Ampia Casa Familiare con 5 Camere da Letto e Giardino Esposto a Sud Soleggiato a Buitenveldert
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione eccellente a Buitenveldert a distanza in bicicletta da Zuidas, vicino all'Università VU, scuole internazionali, Amsterdamse Bos e principali connessioni di trasporto.
- Cinque camere da letto su tre piani forniscono uno spazio abitativo flessibile ideale per le famiglie, con la sala giardino al piano terra che offre potenzialità di conversione in camere da letto aggiuntive.
- Miglioramenti recenti tra cui nuovo tetto isolato (2020), verniciatura esterna (2021) e 16 pannelli solari (2023) migliorano l'efficienza energetica e riducono le preoccupazioni di manutenzione futura.
- Giardino soleggiato esposto a sud di 59 metri quadrati adiacente a un parco con parco giochi, offrendo spazio all'aperto e un ambiente adatto alle famiglie.
- Forte potenziale di affitto e rivendita grazie alla combinazione di spazio, posizione vicino al distretto aziendale Zuidas e vicinanza alle scuole internazionali.
Punti deboli
- La cucina è descritta come datata e probabilmente richiederà una ristrutturazione, che rappresenta una spesa aggiuntiva significativa per gli acquirenti.
- I costi di affitto di suolo aumenteranno sostanzialmente dopo il 2035, da 558 euro all'anno a 2.454 euro più inflazione, aggiungendo ai costi di mantenimento a lungo termine.
- Nessun parcheggio privato disponibile
- i residenti devono fare affidamento su un sistema di permessi con opzioni di parcheggio pubblico e a pagamento nell'area.
- La proprietà è stata costruita nel 1963, il che significa una costruzione più vecchia che potrebbe avere problemi di manutenzione nascosti nonostante i recenti miglioramenti al tetto e all'esterno.
- Il sistema di riscaldamento centrale risale al 2010 e potrebbe necessitare di sostituzione nei prossimi anni, rappresentando un'altra potenziale spesa.
Descrizione
Questa ampia casa familiare si trova nel desiderabile quartiere Buitenveldert di Amsterdam, posizionata al confine tra Amsterdam e Amstelveen. La proprietà offre una generosa area abitativa di 166,4 metri quadrati distribuiti su tre piani residenziali, fornendo ampio spazio per le famiglie in cerca di una casa confortevole in un'area ben collegata.
Il piano terra presenta un ingresso con guardaroba e ripostiglio che conducono a un corridoio. Da qui, si può accedere a uno studio o camera per ospiti che originariamente era un garage, offrendo flessibilità per l'uso come ufficio domestico o per accogliere visitatori. Il corridoio conduce anche a una spaziosa sala giardino nella parte posteriore della proprietà. Questa stanza presenta un'interessante opportunità in quanto potrebbe essere potenzialmente divisa in due camere da letto separate se desiderato, aumentando ulteriormente gli alloggi per dormire. Porte scorrevoli forniscono accesso diretto al cortile ben tenuto, che misura circa 58,6 metri quadrati ed è esposto a sud, garantendo molta luce solare durante tutto il giorno. Il giardino si collega a un piccolo parco con un parco giochi, rendendolo particolarmente attraente per le famiglie con bambini. Un ingresso posteriore fornisce ulteriore comodità. Questo piano include anche un bagno per un uso pratico quotidiano.
Il primo piano ospita le aree abitative principali, accessibili tramite un ballatoio. La disposizione aperta combina il soggiorno, la sala da pranzo e la cucina, creando un'atmosfera luminosa e ariosa con abbondante luce naturale. Porte finestre si aprono su un ampio balcone che offre piacevoli vedute di un'area verde del parco. L'esposizione a sud fornisce una vista ininterrotta che contribuisce a un senso di privacy. La cucina è attualmente datata nello stile ed è posizionata nella parte anteriore della proprietà. Un secondo bagno si trova anche su questo piano per maggiore comodità.
Il secondo piano contiene gli alloggi per dormire principali. Il ballatoio presenta un bagno separato e fornisce accesso a tre camere da letto. La camera da letto principale è particolarmente generosa nelle dimensioni ed è situata nella parte posteriore della proprietà, con accesso diretto a un balcone. Il bagno centralmente posizionato include una vasca da bagno, una doccia e un lavandino con mobile da bagno. Due camere da letto aggiuntive sono posizionate nella parte anteriore di questo piano, completando la configurazione di cinque camere da letto menzionata nell'annuncio.
La posizione di questa proprietà è uno dei suoi attributi più forti. Buitenveldert è un quartiere residenziale ben consolidato caratterizzato da case familiari e un'atmosfera pacifica. La proprietà è situata in una strada tranquilla e alberata che offre un ambiente di vita tranquillo rimanendo comodamente vicino ai servizi urbani. Il distretto aziendale Zuidas è a distanza in bicicletta, rendendo questa un'opzione attraente per i professionisti che lavorano in questo importante hub di impiego.
Le connessioni dei trasporti pubblici sono eccellenti, con facile accesso ai servizi diretti al centro di Amsterdam e alla Stazione Zuid. Per chi viaggia in auto, le principali autostrade che conducono all'Aeroporto di Schiphol, Haarlem e Utrecht sono facilmente accessibili. Il Gijsbrecht van Aemstelpark e l'esteso Amsterdamse Bos sono a distanza a piedi, offrendo numerose opportunità ricreative tra cui nuoto e sport acquatici al Nieuwe Meer. L'Università VU è anche nelle vicinanze, aggiungendo alla ricchezza educativa e culturale dell'area.
Le famiglie apprezzeranno la vicinanza a varie istituzioni educative. Sia le scuole elementari che quelle secondarie sono a distanza a piedi, così come diverse scuole internazionali tra cui la British School, l'Amsterdam International Community School e l'Amity International School. Questo rende la proprietà particolarmente adatta per famiglie espatriate o per chi lavora in ambienti internazionali.
Le esigenze di shopping sono ben servite da due centri commerciali di lusso: lo Stadshart ad Amstelveen e il Gelderlandplein. Entrambi sono facilmente accessibili con i trasporti pubblici, in bicicletta o in auto, offrendo un'ampia gamma di opzioni di vendita al dettaglio e stabilimenti di ristorazione.
La proprietà è situata su un terreno in enfiteusi di proprietà del Comune di Amsterdam. L'affitto di suolo attuale ammonta a 558,14 euro all'anno e rimane valido fino al 30 aprile 2035. Dopo questa data, è stato ottenuto un diritto di enfiteusi perpetuo a condizioni favorevoli, con l'affitto annuale di suolo fissato a 2.454,69 euro a partire dal 2026, soggetto ad adeguamenti per l'inflazione.
La proprietà ha ricevuto diversi miglioramenti notevoli negli ultimi anni. Il tetto è stato sostituito e isolato nel 2020, e l'esterno è stato verniciato nel 2021. Sedici pannelli solari sono stati installati sul tetto nel 2023, contribuendo all'efficienza energetica. La proprietà detiene una classificazione energetica B, riflettendo le sue ragionevoli prestazioni energetiche. Caratteristiche aggiuntive includono una stazione di ricarica per veicoli elettrici, un caminetto a gas e un sistema di riscaldamento centrale NEFIT Topline installato nel 2010.
Il parcheggio è gestito attraverso un sistema di permessi, con la possibilità di ottenere due permessi di parcheggio. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1963 ed è classificata come una casa a schiera con tetto piatto. Il volume totale dell'edificio è di 516 metri cubi e la dimensione del lotto misura 127 metri quadrati.
L'area circostante offre ampie opportunità ricreative e sportive. L'Amsterdamse Bos e l'Aemstelpark forniscono spazi verdi per passeggiare, fare bicicletta e rilassarsi. Varie società sportive si trovano nelle vicinanze, offrendo attività come hockey, calcio, equitazione, tennis, padel, canottaggio, vela e crociere in barca. Questa diversità di opzioni assicura che i residenti con stili di vita attivi troveranno molto a cui dedicarsi nelle immediate vicinanze.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Explicitly mentioned in the listing: 'douche' in Dutch and 'shower' in English version
Bathtub
Explicitly mentioned in the listing: 'ligbad' in Dutch and 'bathtub' in English version
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as being 'in the center of the home' and the master bedroom has access to a balcony, not a private bathroom
Guest Toilet
There are 3 separate toilets on different floors. The ground floor toilet serves as a guest toilet
Shared Shower
The single bathroom on the second floor serves all 3 bedrooms on that floor
Shared Toilet
The second floor toilet is shared among the 3 bedrooms on that floor
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel met wastafelmeubel' (sink with vanity) is mentioned
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions 'twee balkons' (two balconies) and 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The listing mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 59 m².
Front Garden
No front garden is mentioned; the property is on a street with trees.
Side Garden
No side garden is mentioned in the layout or features.
Terrace
Balconies and a garden are present, but no separate terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof with solar panels, but no rooftop terrace is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
There is a guest room inside the main house, but no separate guest house.
Waterfront
The property is located near a park and not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
A riding school ('manege') is mentioned in the neighborhood, but not on the property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
Tennis/padel is mentioned as a nearby sport, but not on the property.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is described as overlooking a green park ('plantsoen met veel groen'), not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'fraai uitzicht over plantsoen met veel groen' (beautiful view over a park with lots of greenery) and a south-facing garden next to a park.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea coast.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the view from the property.
Comfort Interno
Central Heating
Explicitly stated: CV installatie NEFIT Topline 2010, gas combi boiler
Fireplace
Explicitly listed as 'Gashaard' (gas fireplace) in particulars
Underfloor Heating
Not mentioned; heating system is CV-ketel which typically uses radiators, underfloor heating would likely be highlighted
Home Office
Ground floor has 'werk-/logeer kamer' (study/guest room) formerly a garage, explicitly a workspace
Private Indoor Pool
Not mentioned; would be a major selling point if present
Private Indoor Sauna
Not mentioned; would be a major selling point if present
French Doors
Explicitly mentioned: 'openslaande deur' to balcony on first floor
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; this is a 1963 Dutch family home with traditional layout
Modern
Kitchen explicitly described as 'dated'; some modern updates like solar panels and EV charger but overall not a modern design home
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned like terracotta tiles or arched doorways
Classic
1963 townhouse with traditional 3-floor layout, separate rooms, classic Dutch family home architecture
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1963, it is a post-war family home and does not represent a traditional or historic style (like a canal house).
Early 20th Century
The property was built in 1963, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1963 as a standard row house ('tussenwoning'), it perfectly fits the post-war functional building style designed for population growth.
Modernist
While built in the modernist era, it is described as a standard row house rather than a distinct modernist architectural design.
Newly Build
The listing states 'Bestaande bouw' (existing construction) and 'Bouwjaar 1963' (Year built 1963).
Cucina
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely given the description of a 'dated' kitchen in a 1963 row house.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'open indeling' (open layout) connecting the living room, dining room, and kitchen.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely in a 'dated' kitchen.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly unlikely in a 'dated' kitchen.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely in a 'dated' kitchen from 1963.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home, not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
The listing explicitly states the kitchen is 'gedateerd' (dated).
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen is 'gedateerd' (dated).
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing explicitly mentions parking via permit system with 2 permits possible
Garage
Former garage has been converted into a work/guest room (voormalig garage)
Automatic Garage Door
No garage exists as it has been converted to a room
Double Garage
No garage exists as it has been converted to a room
Attic
Three floors described (ground, first, second) with no attic mentioned
Cellar
No cellar mentioned in the layout description
Covered Parking
Only street parking via permit system mentioned, no covered parking
Underground Parking
No underground parking mentioned or implied
Ev Charging
Listing explicitly states 'Elektrisch laadpunt voor auto' (electric car charging station)
Workshop
Former garage is now a work/guest room but described as office space, not a workshop
Shed
No shed mentioned in garden description
Street Parking Free
Listing mentions 'Betaald parkeren' (paid parking) indicating street parking is not free
Street Parking Permit
Listing explicitly states 'Parkeren via vergunningstelsel (2 vergunningen mogelijk)'
Regole
Owners Association
The property is listed as a townhouse/terraced house ('tussenwoning') and there is no mention of a VvE (Owners Association) or service costs in the details, which is typical for this type of dwelling.
Leasehold
The listing explicitly states the property is on leasehold land ('erfpachtgrond') owned by the Municipality of Amsterdam, with specific ground lease details provided.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
This is a 3-story townhouse (tussenwoning) built in 1963. No elevator is mentioned, and elevators are extremely unusual in Dutch townhouses of this type and era.
Private Entrance
This is a standalone townhouse (tussenwoning) with its own ground floor entrance described as 'Entree met garderobe en meterkast' (Entrance with wardrobe and meter closet).
Automatic Gate
This is a townhouse on a regular residential street, not a gated property. No automatic gate is mentioned or would be expected for this property type.
Gated Community
The listing describes a house on a 'rustige, boomrijke straat' (quiet, tree-lined street) in a regular residential neighborhood. No gating is mentioned or implied.
Wheelchair Accessible
The property is spread over 3 floors with no elevator. The bathroom is on the second floor. Typical Dutch townhouse entrance would have steps. No accessibility modifications are mentioned.
Utilità & Tecnico
Ventilation System
The features list explicitly states 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation).
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states '16 zonnepanelen op het dak 2023' (16 solar panels on the roof 2023).
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dak bedekking vernieuwd en geïsoleerd in 2020' (Roof covering renewed and insulated in 2020).
Heat Pump
The listing specifies a 'NEFIT Topline central heating system (2010)' which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy label B, 16 solar panels installed in 2023, roof insulation from 2020, and a relatively modern CV ketel from 2010. An electric car charging station is also present.
Posizione
Cronologia
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