Ampia casa familiare con impressionante giardino profondo nel verde quartiere di Middelburg

Situata su Van Kleffenslaan nel distretto Griffioen II di Middelburg, questa casa unifamiliare offre una combinazione di spazio abitativo, luce naturale e area esterna che spicca nel quartiere. La proprietà vanta una superficie abitativa totale di 125 metri quadrati distribuita su due piani, con quattro camere da letto situate al primo piano e un generoso soggiorno con camino aperto al piano terra. Il lotto misura in totale 326 metri quadrati, rendendolo uno dei lotti più ampi lungo questa strada.

La disposizione del piano terra inizia con un ampio ingresso che fornisce accesso all'armadio del contatore, a un bagno separato e a una pratica stanza di deposito. Da questo punto centrale, i residenti possono raggiungere sia le aree abitative che un'area di deposito interna. Questo spazio di stoccaggio è sufficientemente grande per ospitare biciclette e include allacciamenti per l'installazione di lavatrice e asciugatrice.

Il soggiorno copre circa 34 metri quadrati e beneficia di ampie superfici vetrate sia sulla parte anteriore che posteriore della proprietà. Queste finestre consentono l'ingresso di abbondante luce naturale offrendo, nel contempo, vedute sia del giardino anteriore che del profondo giardino posteriore durante tutte le stagioni. Un camino aperto serve come punto focale della stanza, aggiungendo una fonte di calore aggiuntivo durante i mesi più freddi. Una parete attrezzata libera crea una sottile separazione visiva tra la zona giorno e lo spazio cucina senza chiudere completamente nessuna delle due zone.

La cucina è stata originariamente progettata con un concetto open-space in mente e mantiene una sensazione di ampiezza. Dotata di robusti mobili in legno, la cucina offre un'ampia capacità di archiviazione attraverso i suoi numerosi armadietti e cassetti. La cucina è equipaggiata con elettrodomestici integrati che includono un piano cottura a gas, un forno, un frigorifero-congelatore combinato e una lavastoviglie. Una porta dalla cucina conduce direttamente al giardino posteriore, facilitando un facile accesso all'esterno per i pasti o per le attività di giardinaggio.

Passando al primo piano, un ampio disimpegno fornisce accesso a tutte e quattro le camere da letto, al bagno e a un locale caldaia. Ognuna delle quattro camere da letto offre proporzioni generose adatte a varie disposizioni di arredamento. La camera matrimoniale misura circa 16 metri quadrati, fornendo spazio per un grande letto matrimoniale, un armadio e mobili aggiuntivi come un comò. Questa stanza gode anche di una piacevole vista sul profondo giardino posteriore. Le restanti tre camere da letto, sebbene leggermente più piccole, offrono comunque dimensioni pratiche per essere utilizzate come camere per bambini, alloggi per ospiti o spazi per ufficio in casa.

Il bagno su questo piano è stato rifinito con sanitari moderni e mantiene un layout spazioso. Include una doccia walk-in chiusa da un pannello di vetro e dotata di un soffione a pioggia. Un wc sospeso e un elegante mobile da bagno con lavandino integrato completano le dotazioni del bagno.

Gli spazi esterni rappresentano un aspetto particolarmente degno di nota di questa proprietà. Il giardino anteriore contribuisce a un panorama stradale verde e aggiunge un livello di privacy tra la casa e la strada. Il giardino posteriore si estende per circa 24 metri di profondità e copre 178 metri quadrati, risultando significativamente più profondo rispetto ai tipici giardini urbani. Alberi maturi sono presenti in tutto il giardino, fornendo vegetazione ben consolidata e un senso di isolamento. Un sentiero laterale fornisce l'accesso posteriore alla proprietà. Le dimensioni del giardino e la sua orientazione verso est offrono numerose possibilità per la sistemazione del verde, che si tratti di uso ricreativo, aree giochi per bambini o l'aggiunta di strutture come un pergolato o una casetta da giardino. Un ampio sentiero dietro il giardino si collega a percorsi che portano verso il centro città di Middelburg e la campagna circostante di Walcheren.

Van Kleffenslaan è caratterizzata dal suo ampio aspetto stradale e dal suo ben mantenuto carattere residenziale. Il quartiere è noto per essere adatto alle famiglie, con un'atmosfera tranquilla in cui i bambini possono giocare all'aperto in sicurezza. I servizi quotidiani, tra cui negozi, scuole e strutture sportive, si trovano a breve distanza. Il centro storico di Middelburg è facilmente raggiungibile in bicicletta o in auto, offrendo una serie di attrazioni culturali, ristoranti e vie dello shopping.

Per i pendolari e i viaggiatori, la posizione fornisce comodi collegamenti a strade principali e opzioni di trasporto pubblico. Le città di Vlissingen e Goes sono entrambe a una ragionevole distanza di viaggio. La costa e le spiagge della Zelanda sono situate nelle vicinanze, offrendo opportunità ricreative per chi apprezza i paesaggi costieri e le attività all'aria aperta.

Costruita nel 1973, la proprietà presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume. La casa ha ricevuto l'etichetta energetica C, che riflette un livello moderato di efficienza energetica. La vetratura delle finestre consiste in una combinazione di doppi vetri e vetro ad alta efficienza (HR). Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Remeha Avanta installata nel 2012, inclusa nell'acquisto.

Il parcheggio è disponibile tramite parcheggio pubblico su strada nelle immediate vicinanze. La proprietà viene offerta con un prezzo di listino di 385.000 euro, con applicazione dei costi a carico dell'acquirente. La data di trasferimento sarà determinata tramite consultazione tra le parti coinvolte.

La stanza di deposito interna si trova all'interno dell'edificio principale ed è dotata di elettricità, riscaldamento e acqua corrente, aumentandone l'utilità per scopi di lavanderia o esigenze di stoccaggio generali. Il volume totale della proprietà misura 463 metri cubi, con ulteriori 5 metri quadrati di spazio interno oltre all'area abitativa principale e 2 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio.

La registrazione catastale mostra che la proprietà comprende due lotti in piena proprietà, uno dei quali misura 240 metri quadrati e un altro 86 metri quadrati, per un totale dei dichiarati 326 metri quadrati di terreno. La proprietà è classificata come casa unifamiliare accorpata di costruzione esistente, tipica dei modelli di sviluppo residenziale dei primi anni '70 in questa regione dei Paesi Bassi.