Casa Familiare Luminosa con Quattro Camere da Letto a Gorinchem
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La classificazione energetica A con isolamento completo in tutta la proprietà, incluso isolamento del tetto, delle pareti e del pavimento, combinato con vetri HR++ in telai di legno, che comporta minori costi energetici.
- Quattro camere da letto distribuite su due piani offrono flessibilità per le famiglie, con la quarta camera da letto al secondo piano particolarmente adatta come ufficio domestico o spazio aggiuntivo per bambini più grandi.
- Costruzione moderna del 2015 significa che la proprietà beneficia di standard di costruzione contemporanei, un sistema di riscaldamento centrale relativamente nuovo e generalmente minori requisiti di manutenzione rispetto alle case più vecchie.
- Posizione strategica a Gorinchem con eccellente accessibilità alle principali autostrade A15 e A27, collocando città come Utrecht, Rotterdam e Breda entro un tragitto in auto di 30-40 minuti.
- Luce naturale abbondante in tutta la proprietà dovuta ad ampie sezioni di finestra sia nel salotto che nella cucina, migliorate da porte francesi che creano una connessione con lo spazio esterno.
Punti deboli
- La proprietà offre solo opzioni di parcheggio pubblico, che può portare a inconvenienti nel trovare un posto auto vicino alla casa, specialmente durante le ore serali o i fine settimana.
- La dimensione della parcella di 119 metri quadrati equivale all'area abitabile, risultando in un giardino posteriore relativamente piccolo di 52 metri quadrati che potrebbe sembrare limitato per famiglie con bambini che necessitano di spazio per gioco all'aperto.
- Come casa a schiera (tussenwoning), la proprietà condivide le pareti con i vicini adiacenti, il che significa meno privacy e potenziale trasmissione di rumore dalle proprietà vicine.
- L'edificio di stoccaggio esterno non è isolato, limitando la sua utilità per riporre articoli sensibili alla temperatura e riducendo il suo potenziale come spazio di lavoro o stanza per hobby.
- Il prezzo richiesto per metro quadrato di 3.697 euro è relativamente alto per una casa a schiera a Gorinchem, il che potrebbe influenzare l'apprezzamento del valore di rivendita futuro.
Descrizione
Situata nella città di Gorinchem, questa residenza familiare in Van Hoornestraat 5j offre un ambiente abitativo pratico e ben illuminato. La proprietà è stata costruita nel 2015 e si presenta con una finitura moderna e ordinata in tutta la casa. Con una superficie abitabile totale di 119 metri quadrati distribuiti su tre piani, la casa offre ampio spazio per le famiglie che cercano una casa confortevole in una città olandese ben collegata.
La disposizione del piano terra è stata progettata con l'enfasi sulla luce naturale e la vita pratica. Entrando in casa, si è accolti da un ingresso che fornisce accesso al quadro elettrico, una toilette con un piccolo lavandino e la scala che conduce al primo piano. L'ingresso fluisce verso l'area abitativa principale, che beneficia di ampie sezioni di finestra che consentono a molta luce diurna di entrare nello spazio. Le porte francesi nel salotto si aprono direttamente sul giardino posteriore, creando una transizione fluida tra vita interna ed esterna durante i mesi più caldi. Una finestra con ventilazione naturale contribuisce a un clima interno piacevole.
La cucina aperta è posizionata nella parte anteriore del piano terra e presenta ampie finestre che assicurano che anche questa parte della casa riceva abbondante luce diurna. La cucina è dotata di vari elettrodomestici incorporati, rendendola funzionale per la preparazione quotidiana dei pasti. Un pratico armadio sotto le scale si trova comodamente vicino all'ingresso, offrendo spazio aggiuntivo per articoli per la casa che è meglio tenere fuori vista.
Il primo piano della proprietà ospita tre camere da letto, che tutte beneficiano di una buona luce naturale attraverso finestre a ribalta e vasistas. Alcune di queste finestre sono dotate di zanzariere e offrono opzioni di ventilazione naturale. Il bagno su questo piano è dotato di un mobile da bagno, una toilette, una vasca da bagno combinata con doccia, un radiatore a parete e una finestra a ribalta e vasistas con zanzariera. Questa disposizione rende il primo piano adatto alla vita familiare, con il bagno comodamente accessibile da tutte le camere da letto.
Il secondo piano è stato convertito in una quarta camera da letto completa, rendendo questa proprietà particolarmente attraente per le famiglie che hanno bisogno di quello spazio extra. Questa quarta camera da letto presenta un lucernario Velux che porta luce naturale, ventilazione naturale e una tenda oscurante per chi preferisce l'oscurità quando dorme. Una stanza caldaia separata ospita il sistema di riscaldamento centrale e fornisce collegamenti per una lavatrice. Ulteriore spazio di stoccaggio è disponibile dietro le pareti a ginocchio su entrambi i lati della soffitta, offrendo soluzioni pratiche per riporre articoli stagionali o bagagli.
Lo spazio esterno di questa proprietà include un giardino posteriore di 52 metri quadrati con una profondità di 9,50 metri e una larghezza di 5,50 metri. Il giardino è esposto a ovest, il che significa che riceve la luce del sole del pomeriggio e della sera, rendendolo piacevole per pranzi all'aperto e relax dopo il lavoro. Il giardino presenta un'area terrazzata, due strisce di prato e un sentiero di ghiaia che conduce alla rimessa di stoccaggio. Un rubinetto esterno è stato installato per comodità nella manutenzione del giardino. Il giardino posteriore è accessibile tramite un percorso posteriore, che è una caratteristica pratica per accedere al giardino senza dover passare attraverso la casa. L'edificio di stoccaggio staccato è fatto di materiale plastico e include uno spazio soppalco e collegamenti elettrici, anche se va notato che questo edificio esterno non ha isolamento.
In termini di efficienza energetica, la proprietà si comporta bene con una classificazione energetica A. La casa presenta un isolamento completo che include isolamento del tetto, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. I telai delle finestre sono in legno e dotati di vetro HR++, che contribuisce alle prestazioni energetiche complessive. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Intergas che è stata installata nel 2015 ed è di proprietà dell'attuale proprietario della proprietà.
La proprietà è situata in un quartiere residenziale a Gorinchem, una città con circa 38.000 abitanti. Gorinchem combina la sua ricca storia con un carattere moderno e vivace. La città è nota per le sue ben conservate mura di fortificazione del XVI secolo e bastioni, il charmante vecchio municipio e l'atmosferico Grote Markt. Le strade strette e i vicoli danno a Gorinchem un aspetto unico mentre la città offre simultaneamente ampie strutture per lo shopping, l'educazione, lo sport e la cultura.
Il centro città offre un mix attraente di vivacità e tranquillità, con punti salienti che includono le mura della città, Buiten de Waterpoort, il fiume De Merwede e il porto. Gorinchem è strategicamente situata vicino alle autostrade A15 e A27, rendendo città come Utrecht, Rotterdam e Breda raggiungibili entro 30-40 minuti in auto. Questa posizione centrale nei Paesi Bassi rende la città una scelta popolare per i pendolari che lavorano in diverse parti della regione del Randstad.
Il parcheggio in questa proprietà è disponibile tramite parcheggio pubblico nell'area circostante. La proprietà è offerta a un prezzo di 440.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento e di eventuali tasse applicabili. La data di accettazione è da discutere con il venditore, permettendo una certa flessibilità nella tempistica della transazione. La proprietà è attualmente disponibile sul mercato.
Le misurazioni per questa proprietà, compresa l'area abitabile e altre aree superficiali, sono state determinate sulla base di un'istruzione di misurazione derivata di NEN 2580, che è lo standard olandese per la misurazione delle aree di piano utilizzabili. La proprietà è registrata nel catasto con la designazione GORINCHEM F 4468 con un'area di parcella di 119 metri quadrati e lo status di piena proprietà.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'ligbad met douche' (bathtub with shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad met douche' (bathtub with shower) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The single bathroom is located on the first floor landing, serving the three bedrooms, and is not described as ensuite.
Guest Toilet
The listing describes a separate 'toilet met fonteintje' (toilet with sink) on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing description or features.
Rain Shower
No rain shower is mentioned; the only shower mentioned is over the bathtub.
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the shower is private, not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the toilets are private, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (vanity unit), not a double sink.
Bathroom Heated Floor
The listing mentions floor insulation ('vloerisolatie') but does not mention floor heating, which is typically explicitly highlighted as a feature if present.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing describes a terraced house from 2015 and mentions a garden and terrace, but no balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 52 m² rear garden (achtertuin) with a terrace, grass strips, and a gravel path.
Front Garden
The features section explicitly lists 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning), which typically does not have a side garden, and none is mentioned.
Terrace
The listing explicitly states the rear garden includes a terrace ('achtertuin met terras').
Rooftop Terrace
The property has a standard gable roof (zadeldak) with a Velux window, no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description of the outdoor space.
Veranda
The listing mentions French doors (openslaande deuren) and a terrace, but no veranda.
Guest House
There is a separate shed (berging), but no guest house is mentioned.
Waterfront
While the city description mentions a river, the property itself is located in a residential area (woonwijk) with no waterfront mentioned.
Kitchen Garden
The garden is described as having a terrace, gravel path, and grass, but no kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a standard residential terraced house in a town; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is a standard residential terraced house in a town; no small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Gorinchem, the Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood (woonwijk) and there is no mention of a city view.
Remarkable Garden View
While there is a garden, a 'remarkable garden view' implies an exceptional or large landscaped view, which does not apply to a standard 52 m² urban backyard.
Remarkable Sea View
Gorinchem is an inland city, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
Although Gorinchem has a harbour, the property is located in a residential area with no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
There is no mention of any views of specific landmarks from the property.
Comfort Interno
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating combi boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description or features list.
Underfloor Heating
Only a wall radiator in the bathroom is mentioned, with no reference to underfloor heating.
Walk In Closet
The listing mentions a staircase cupboard (trapkast) but no walk-in closet.
Home Office
The fourth bedroom on the second floor is explicitly described as ideal for a home workspace (thuiswerkplek).
Skylight
The listing explicitly mentions a Velux skylight (Velux dakraam) on the second floor.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property description.
Bay Window
Large windows are mentioned, but no bay window is described.
Private Indoor Pool
This is a standard family home with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
This is a standard family home with no mention of a sauna.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the backyard.
Ornamental Plasterwork
The house is a 2015 build with a modern finish, making ornamental plasterwork highly unlikely and unmentioned.
Stile Interno
Scandinavian
The house has a modern and neat finish with plenty of natural light, but lacks explicit Scandinavian design elements such as specific light wood types or minimalist decor descriptions.
Modern
Built in 2015, the property features a modern finish, an open kitchen, HR++ glass, and contemporary fixtures.
Industrial
There are no industrial elements described in the listing.
Mediterranean
There are no Mediterranean elements described in the listing.
Classic
As a 2015 build with a neat and modern finish, it lacks classic architectural details.
Stile Esterno
Traditional Historic
The property was built in 2015 and is described as having a neat and modern finish, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 2015, so it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
The property was built in 2015, long after the post-war period.
Modernist
The house is relatively new (2015) with a modern finish, but as a standard Dutch terraced house, it likely follows conventional suburban architecture rather than strict modernism.
Newly Build
Built in 2015, the property is relatively new, though nearly a decade old, so it doesn't qualify as brand new construction anymore.
Cucina
Kitchen Island
The layout describes an open kitchen at the front of the house with large windows, but there is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
The listing mentions a practical stair cupboard ('trapkast') for extra storage, but no pantry is mentioned in the kitchen.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing. This is typically a notable luxury feature that would be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing. A boiling water tap (e.g., Quooker) is a specific feature that would likely be listed if available.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing. Downdraft extractors are typically highlighted as a premium kitchen feature.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning, tussenwoning') with full ownership, meaning the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'nette en moderne afwerking' (neat and modern finish) but is not explicitly marketed as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 2015, making the original kitchen approximately 9 years old, so it cannot be considered new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section explicitly lists 'Openbaar parkeren' (public parking) under Parkeergelegenheid.
Storage Room
The description explicitly mentions a practical stair closet (trapkast) and extra storage space behind the knee walls (knieschotten) on the third floor.
Garage
There is no mention of a garage anywhere in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present at the property.
Double Garage
There is no garage present at the property.
Attic
The third floor is explicitly referred to as 'zolder' (attic) and contains the fourth bedroom and utility space.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the layout description or features.
Covered Parking
Only openbare (public/street) parking is listed, which typically means uncovered on-street parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The features explicitly list 'Schuur/berging Vrijstaand kunststof' (freestanding plastic shed) in the backyard.
Regole
Owners Association
The property is described as a single-family terraced house ('Eengezinswoning, tussenwoning') with 'Volle eigendom' (full ownership), and there is no mention of an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is present for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association is present for this property.
Oa Fees
No owners association is present for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association is present for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association is present for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association is present for this property.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a standard 3-story terraced house without an elevator.
Intercom
Not mentioned in the listing and highly uncommon for a standard terraced family home.
Alarm System
No alarm system is listed in the features or description.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the property details.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house which inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
The property has a standard backyard with a rear path access, with no mention of any gate.
Video Door Phone
No video door phone is listed or implied for this type of standard family home.
Security Door Window Hardware
No specific upgraded security hardware for doors or windows is mentioned; only standard wooden frames and HR++ glass are specified.
Gated Community
The property is located in a standard residential neighborhood with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The home spans three floors connected by stairs, with all bedrooms and the bathroom located on the upper levels, making it completely unsuitable for wheelchair accessibility.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
Listing explicitly states there is a 'witgoedaansluiting' (laundry connection) in the boiler room.
Laundry Room
There is a separate boiler room ('apart stookhok') housing the laundry connection, which functions as a utility/laundry room.
High Speed Internet
The presence of a fiber optic cable implies high-speed internet capability.
Fibre Internet
Listing features explicitly include 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
Listing features explicitly include 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
Listing features explicitly include 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned, and they are very uncommon in standard Dutch residential properties.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR++ glas', which is high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass, which indicates double glazing rather than triple glazing (HR+++).
Wall Insulation
Listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie' and described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
Listed under 'Isolatie' as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Intergas Cv-ketel), with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, mechanical ventilation, and is described as fully insulated.
Posizione
Cronologia
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