Appartamento all'Ultimo Piano con Terrazza sul Tetto Autorizzata Vicino a Westerpark
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà è situata su terreno di proprietà piena (freehold), eliminando i costi continui e le incertezze associate all'affitto di suolo (leasehold) che colpiscono molte proprietà di Amsterdam.
- La terrazza sul tetto autorizzata fornisce prezioso spazio abitativo esterno con viste sulla città, aggiungendo un notevole fascino di stile di vita a questo appartamento compatto.
- La posizione nel Fannius Scholtenbuurt offre un'eccellente vicinanza a Westerpark e al Jordaan, combinando un ambiente residenziale tranquillo con facile accesso a strutture popolari.
- L'edificio è stato completamente ristrutturato nel 2011 con pieno isolamento ovunque, risultando in un'Etichetta Energetica stimata C e costi energetici più bassi rispetto a proprietà più vecchie non isolate.
- La VvE è finanziariamente sana con quote di servizio mensili ragionevoli di 100 euro e un fondo di riserva in essere.
Punti deboli
- La superficie abitativa totale di 35 metri quadrati è piuttosto compatta, il che limita la funzionalità e può sembrare restrittiva per le coppie o per coloro che lavorano da casa.
- L'appartamento si trova al quarto piano senza ascensore, richiedendo ai residenti di salire più piani di scale quotidianamente, il che può essere impegnativo per alcuni acquirenti.
- Il prezzo richiesto di 11.286 euro per metro quadrato è relativamente alto, riflettendo il premio pagato per la posizione e la terrazza piuttosto che per lo spazio interno.
- Il parcheggio è disponibile solo attraverso il sistema di permessi a pagamento senza uno spazio dedicato incluso con la proprietà.
- La VvE non ha un piano di manutenzione formale, il che potrebbe portare a incertezza circa le future obbligazioni di riparazione maggiore e il loro finanziamento.
Descrizione
Questo appartamento si trova al quarto piano di un edificio caratteristico situato nel quartiere Fannius Scholtenbuurt di Amsterdam. La proprietà è posizionata su terreno di proprietà piena (freehold), il che significa che non bisogna tenere conto dell'affitto di suolo (leasehold), che rappresenta un vantaggio finanziario significativo nel mercato immobiliare di Amsterdam.
L'edificio risale originariamente al 1899 ma ha subito una ristrutturazione completa nel 2011. Questa ristrutturazione ha incluso miglioramenti completi dell'isolamento termico, con la proprietà che ora presenta isolamento del tetto, isolamento delle pareti, isolamento del pavimento, doppi vetri e vetri HR (ad alto rendimento) ovunque. L'etichetta energetica è stimata essere C, riflettendo le solide misure di efficienza energetica che sono state implementate durante il processo di ristrutturazione.
L'appartamento ha una superficie abitativa totale di circa 35 metri quadrati, con ulteriori 9 metri quadrati di spazio esterno sotto forma di terrazza sul tetto autorizzata. Il volume totale dell'appartamento è di 117 metri cubi. La proprietà è classificata come appartamento all'ultimo piano con un solo livello abitativo.
L'accesso all'appartamento avviene tramite un ingresso condiviso e un vano scale. Non c'è un ascensore nell'edificio, quindi i residenti devono salire le scale per raggiungere il quarto piano. Entrando nell'appartamento, si arriva in un corridoio che dà accesso a tutte le stanze. Il corridoio contiene un quadro elettrico moderno situato in un armadio contatori separato e chiuso, nonché un armadio di stoccaggio che è stato dotato di collegamenti per lavatrice e asciugatrice.
Il soggiorno è situato direttamente a sinistra entrando nell'appartamento. Questa stanza presenta una disposizione a cucina aperta e fornisce accesso diretto alla terrazza sul tetto. Lo spazio abitativo beneficia della luce naturale, creando un'atmosfera piacevole. L'integrazione della cucina aperta permette un uso efficiente dei metri quadrati disponibili.
La terrazza sul tetto è una caratteristica notevole di questa proprietà. È stata ufficialmente autorizzata dal comune, il che fornisce certezza riguardo al suo stato permesso. Dalla terrazza, i residenti possono godere di viste sul panorama cittadino di Amsterdam. Questo spazio esterno aggiunge un notevole valore abitativo all'appartamento, in particolare data la sua posizione all'ultimo piano senza edifici ostruenti sopra.
Il bagno si trova fuori dal corridoio principale ed è stato finito con standard moderni. Include ventilazione meccanica, un mobile da bagno con lavandino, una doccia a pavimento e un water. Il sistema di ventilazione meccanica aiuta a mantenere una buona qualità dell'aria in tutto l'appartamento.
Alla fine del corridoio si trova la camera da letto. Nonostante le dimensioni complessivamente compatte dell'appartamento, la camera da letto è descritta come sorprendentemente spaziosa. Contiene quattro grandi finestre che permettono a un'abbondanza di luce naturale di entrare nella stanza. C'è spazio sufficiente per ospitare un generoso letto matrimoniale insieme a un grande armadio o altri mobili di stoccaggio.
Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia centrale Remeha Avanta 28C. Questa caldaia a gas è stata installata nel 2011 ed è di proprietà dell'immobile, il che significa che non deve essere noleggiata da un'azienda energetica. Considerando che la caldaia ha oltre un decennio, potrebbe aver bisogno di essere sostituita nei prossimi anni, sebbene dovrebbe ancora avere una certa vita operativa rimanente.
L'appartamento fa parte di una piccola associazione di proprietari, nota in olandese come VvE (Vereniging van Eigenaren). L'associazione è descritta come finanziariamente sana. La quota di servizio mensile è fissata a 100 euro, che copre i costi condivisi di manutenzione e gestione dell'edificio. La VvE è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici e mantiene un fondo di riserva. L'assicurazione dell'edificio è in essere. Tuttavia, va notato che la VvE non ha attualmente un piano di manutenzione formale in atto.
Il Fannius Scholtenbuurt è un quartiere ben considerato situato vicino a Westerpark. La posizione offre comodo accesso a varie strutture e attrazioni. Westerpark è raggiungibile a piedi, fornendo opportunità per attività all'aria aperta come camminare, correre o andare in bicicletta. L'area intorno al parco si è sviluppata in un quartiere vivace con numerosi caffè, ristoranti e luoghi culturali.
Il centro città di Amsterdam è anche facilmente raggiungibile da questa posizione. Il quartiere Jordaan, noto per le sue strade affascinanti, i negozi di boutique e la vivace scena di ospitalità, è nelle vicinanze. Questo permette ai residenti di godere delle strutture di uno dei quartieri più popolari di Amsterdam tornando a una strada residenziale relativamente tranquilla. L'immediata vicinanza della proprietà è descritta come una strada tranquilla all'interno di un'area residenziale, nonostante la sua posizione centrale.
Il parcheggio nell'area è regolamentato attraverso un sistema di permessi, il che significa che i residenti dovranno richiedere un permesso di parcheggio e pagare le tariffe associate. Non è incluso uno spazio di parcheggio dedicato con la proprietà.
La proprietà viene offerta a un prezzo richiesto di 395.000 euro, che si traduce in circa 11.286 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Questo prezzo è esclusivo dei costi di transazione che l'acquirente è responsabile di pagare, come è consuetudine nei Paesi Bassi secondo il sistema kosten koper (costi a carico dell'acquirente). La data di trasferimento sarà determinata attraverso consultazione tra acquirente e venditore.
La combinazione della proprietà in piena proprietà (freehold), una terrazza sul tetto autorizzata, le condizioni ristrutturate dell'edificio e la posizione desiderabile vicino a Westerpark e al Jordaan rende questo appartamento un'opzione notevole per gli acquirenti che cercano una casa compatta in un quartiere centrale di Amsterdam.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description explicitly lists an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the modern bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list; only a walk-in shower is specified.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom as being accessible from the hallway, not directly attached to the bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, and it is located inside the main bathroom rather than in a separate guest area.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned anywhere in the listing.
Bidet
No bidet is listed among the bathroom features.
Rain Shower
The listing specifies a walk-in shower but does not mention a rain shower head.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned, with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The apartment has its own private bathroom with no mention of shared facilities.
Shared Toilet
The apartment has its own private bathroom with no mention of shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions only a single 'wastafelmeubel' (vanity unit) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
While 'vloerisolatie' (floor insulation) is listed, bathroom floor heating is not mentioned.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. Only a rooftop terrace is described.
Rear Garden
This is a top floor apartment with no garden mentioned.
Front Garden
No front garden is mentioned for this top floor apartment.
Side Garden
No side garden is mentioned for this apartment.
Terrace
The only outdoor space mentioned is specifically a rooftop terrace (dakterras), not a regular terrace.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a licensed/vergund rooftop terrace (dakterras) with views over Amsterdam. The 9 m² gebouwgebonden buitenruimte refers to this terrace.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned. This is a top floor apartment.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
No waterfront location is mentioned. The apartment is near Westerpark but not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
The listing explicitly describes 'panoramic views over Amsterdam' from the rooftop terrace.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
While a city view is mentioned, no specific landmarks are named.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; typical for Dutch apartments to have hard flooring.
Underfloor Heating
Heating is provided by a CV-ketel, typically using radiators; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
The bedroom has space for a large wardrobe (garderobekast), but it is not described as a walk-in closet.
Home Office
No home office is mentioned, and the 35 m² layout with 1 bedroom leaves little dedicated space for one.
Skylight
No skylight is mentioned; the bedroom has four large standard windows.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 35 m² apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is highly unlikely and not mentioned in a 35 m² apartment.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Building is from 1899 and renovated in 2011, described as having a modern bathroom and electrical panel, but overall style is not explicitly modern.
Industrial
No industrial design elements mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned in the listing.
Classic
Built in 1899 and described as a characteristic building in a historic neighborhood.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1899 and described as a 'karakteristiek pand' (characteristic building), clearly representing traditional/historic architecture.
Early 20th Century
Built in 1899, which is 19th century, not early 20th century style (jaren-30).
Post War Functional
This is a pre-war building from 1899, not post-war functional architecture.
Modernist
The building is from 1899 and described as characteristic/traditional. The 2011 renovation does not make the building style modernist.
Newly Build
Built in 1899, this is not a newly built property.
Cucina
Kitchen Island
The apartment is only 35 m², making a kitchen island highly improbable.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'woonkamer met openkeuken' and 'living room with an open-plan kitchen'.
Pantry
The apartment is only 35 m², making a separate pantry highly improbable.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and generally unlikely in a standard 35 m² apartment.
Boiling Water Tap
Not mentioned; features like a Quooker are typically highlighted if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned; downdraft extractors are typically highlighted as a premium feature.
Shared Kitchen
The listing describes an open-plan kitchen within the private apartment.
Design Kitchen
No mention of luxury brands or high-end design; appears to be a standard apartment kitchen.
New Kitchen
The building was completely renovated in 2011, making the kitchen over a decade old.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies paid street parking and permits, with no dedicated parking space for the apartment.
Storage Room
The description explicitly mentions a storage cupboard in the hallway with washing machine connections.
Garage
No garage is mentioned for this 35 m² apartment.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The apartment is on the top floor with a rooftop terrace, but no attic space is described.
Covered Parking
Only paid street parking and permits are listed.
Underground Parking
Only paid street parking and permits are listed.
Workshop
No workshop is mentioned for this apartment.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The features explicitly state 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regole
Owners Association
The listing explicitly states the apartment is part of a small-scale and financially healthy VvE (homeowners association) with service costs of €100 per month.
Leasehold
The listing explicitly states 'gelegen op eigen grond' (situated on freehold land) and 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states service costs of €100 per month and the VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage Ja (€ 100,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Listing explicitly mentions accessing the 4th floor via staircase ('trappenhuis'). No elevator mentioned, and the 1899 building renovated in 2011 would likely mention an elevator if present.
Private Entrance
Listing explicitly states 'gezamenlijke entree' (shared entrance).
Automatic Gate
Not mentioned. This is an apartment in Amsterdam city center, not a gated property.
Gated Community
This is an apartment in Amsterdam near Westerpark in a residential neighborhood. No indication of being a gated community.
Wheelchair Accessible
Located on 4th floor accessible only by staircase. No elevator available. Completely inaccessible for wheelchair users.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
Explicitly stated in both Dutch ('witgoedaansluiting') and English ('connections for a washing machine').
Laundry Room
There is a storage cupboard in the hallway with connections, but it is not a dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing.
Ventilation System
Explicitly stated: 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the bathroom and listed in the features section.
Water Softener
Not mentioned and water softeners are very uncommon in Dutch apartments; would typically be mentioned if present.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing is detailed regarding energy features and insulation but makes no mention of solar panels.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' (high-efficiency glass).
Triple Glazing
Only double glazing and HR-glass are explicitly mentioned. In the context of a 2011 renovation, HR-glass typically refers to HR++ double glazing rather than triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler ('Cv-ketel Remeha Avanta 28C gas gestookt') for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system, which is consistent with the property not having solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and includes a relatively modern high-efficiency gas boiler (Remeha Avanta 28C) installed in 2011.
Posizione
Cronologia
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