Appartamento Ristrutturato Vicino a Huygenspark nel Centro di L'Aia

Questo appartamento è situato al primo piano di un edificio situato in Van Hogendorpstraat 3 a L'Aia, all'interno dell'area del codice postale 2515 NR. La proprietà si trova in una zona centrale della città, vicino a Huygenspark, che offre un ambiente verde e tranquillo in mezzo al contesto urbano.

L'edificio risale al 1850, il che lo colloca nel periodo di costruzione della metà del XIX secolo. Nonostante la sua età, l'appartamento è stato oggetto di recenti e sostanziali ristrutturazioni che hanno modernizzato significativamente l'interno. L'intero tetto dell'edificio è stato rinnovato e isolato alla fine del 2025, il che rappresenta un importante miglioramento della struttura. Anche le grondaie sono state sostituite come parte di questo progetto di ristrutturazione del tetto.

L'appartamento dispone di un'etichetta energetica C, valida fino al 2033. Questa etichetta indica un livello moderato di efficienza energetica. La proprietà è dotata di doppi vetri e vetri HR, che contribuiscono all'isolamento dello spazio abitativo. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia centralizzata installata nel 2026, rendendola un impianto completamente nuovo al momento dell'offerta.

La superficie abitabile dell'appartamento è misurata in 41 metri quadrati secondo l'intestazione dell'annuncio, sebbene la sezione delle specifiche dettagliate menzioni 40 metri quadrati con un rapporto di misurazione disponibile. C'è una discrepanza con la registrazione BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen), che registra la superficie a 61 metri quadrati. Il volume dell'appartamento è indicato in 151 metri cubi.

L'accesso all'appartamento avviene tramite l'ingresso al piano terra, da dove una scala conduce al primo piano dove si trova l'appartamento. Entrando nell'appartamento, si accede al soggiorno e alla cucina aperta. Lo spazio abitativo è descritto come luminoso, il che suggerisce una buona illuminazione naturale attraverso le finestre. La cucina è stata completamente rinnovata come parte della recente ristrutturazione ed è dotata di elettrodomestici e accessori moderni. Questi includono un piano cottura a induzione, una cappa aspirante, una lavastoviglie, un lavello, un frigorifero e un forno combinato. La disposizione aperta della cucina in relazione al soggiorno crea un senso di continuità spaziale all'interno dell'appartamento.

La camera da letto è situata nella parte posteriore dell'appartamento. A separare la zona giorno dalla zona notte c'è un corridoio che contiene una toilette separata. Questa disposizione garantisce privacy per la zona camera da letto e bagno.

Il bagno è stato completamente ristrutturato e rivestito con nuove piastrelle. Contiene una doccia, un mobile lavabo con specchio e un radiatore di design. Il bagno ospita anche la caldaia centralizzata e offre spazio per una lavatrice. Questa disposizione pratica concentra gli impianti di servizio in un'unica zona.

L'appartamento fa parte di un edificio che è stato recentemente suddiviso in unità separate. È stata nuovamente costituita un'Associazione dei Proprietari (VvE) nel 2026 ed è registrata presso la Camera di Commercio (KvK). Il contributo mensile della VvE è fissato a 98,54 euro secondo il budget. La VvE dispone di un fondo di riserva, di un piano di manutenzione e di un'assicurazione sull'edificio (opstalverzekering). Si tengono assemblee generali annuali.

La posizione dell'appartamento lo colloca tra due piazze note, l'Oranjeplein e Huygenspark, entrambe recentemente e completamente ristrutturate. Il quartiere è definito come il Quartier Latin de L'Aia, il che indica un'area vivace e culturalmente ricca con numerosi negozi, supermercati e ristoranti. La Bierkade, conosciuta come Avenue Culinair, è nelle vicinanze e offre terrazze lungo il canale dove residenti e visitatori possono godere dell'atmosfera sul lungofiume.

I collegamenti con i trasporti pubblici si trovano comodamente dietro l'angolo rispetto alla proprietà, con fermate di tram e autobus nelle vicinanze. La Stazione Hollands Spoor, una delle principali stazioni ferroviarie di L'Aia, è raggiungibile a piedi. Questo garantisce un'eccellente connettività con altre parti di L'Aia e non solo. Nonostante la posizione centrale e la vicinanza ai servizi, l'appartamento beneficia di una posizione relativamente tranquilla vicino a una piazza pacifica.

Il parcheggio nell'area è disponibile tramite strutture di parcheggio pubblico e richiede un sistema di permessi di parcheggio. Non è incluso un posto auto o garage dedicato con l'appartamento.

Il prezzo richiesto per l'appartamento è di 250.000 euro, indicato come costs koper (spese a carico dell'acquirente), il che significa che l'acquirente è responsabile dei costi di trasferimento, incluse le spese notarili e l'imposta di registro.

Il trasferimento sarà gestito dal notaio del progetto Quadrant Notarissen a L'Aia. La consegna della proprietà avviene di mutuo accordo e può aver luogo in tempi rapidi.

Si applicano diverse clausole all'acquisto. Queste includono una clausola di non occupazione, rilevante quando l'attuale proprietario non occupa la proprietà. È inclusa una clausola sull'amianto, standard per le proprietà più antiche dato l'anno di costruzione del 1850. La vendita è anche subordinata a una condizione "così com'è" (as is where is) e a una clausola di vecchiaia, entrambe comuni per le proprietà di questa epoca e servono a informare l'acquirente che accetta la proprietà nel suo stato attuale con tutte le caratteristiche intrinseche di un edificio più antico.

La planimetria è disponibile come riferimento per comprendere l'esatta disposizione e le dimensioni delle stanze. Si consiglia ai potenziali acquirenti di consultare questa pianta per le misurazioni precise di ogni spazio all'interno dell'appartamento.

Questa proprietà si presenta come un appartamento compatto e completamente ristrutturato in una parte ben collegata e vivace di L'Aia, adatto a un singolo o a una coppia in cerca di una casa mantenuta in una posizione urbana centrale.