Appartamento luminoso su suolo libero con fondamenta nuove e potenziale per una seconda camera

L'appartamento si trova al secondo piano in Van Hogendorpstraat 157-2 ad Amsterdam, precisamente nell'area di Fannius Scholtenbuurt, che fa parte del più ampio quartiere di Staatsliedenbuurt. Il prezzo richiesto è fissato a 435.000 euro, che corrisponde a 8.700 euro al metro quadrato in base ai 50 metri quadrati di superficie abitabile.

Entrando nell'appartamento, si nota immediatamente la lunghezza e l'abbondanza di luce naturale che caratterizzano questa casa. La proprietà vanta una disposizione traversante che esalta la sensazione di spazio e luce in tutta la casa. La zona pranzo e la cucina sono posizionate nella parte posteriore dell'appartamento, mentre la zona giorno e la camera da letto principale si trovano nella parte anteriore.

L'area della cucina beneficia di ampie vetrate su entrambi i lati, insieme a porte scorrevoli in vetro che creano un'atmosfera aperta e ariosa. Queste caratteristiche fanno sembrare l'appartamento più spazioso di quanto le sue dimensioni reali suggeriscano. Nella parte anteriore dell'appartamento, c'è una camera da letto dalle dimensioni generose che può ospitare facilmente un letto grande insieme a una parete guardaroba o a un comodo spazio di lavoro.

Uno degli aspetti più notevoli di questa proprietà è la flessibilità che offre in termini di layout. L'attuale proprietario ha individuato che, riposizionando la cucina verso la parte anteriore dell'appartamento, più vicina alla zona giorno, sarebbe possibile creare una seconda camera da letto, uno studio o una stanza per gli ospiti nella parte posteriore. Questa adattabilità rende l'appartamento particolarmente attraente per gli acquirenti che hanno bisogno di quella stanza in più ma hanno un budget limitato.

L'intero appartamento presenta un pavimento in legno di rovere che scorre ininterrottamente, fornendo un aspetto caldo e coerente. Sotto questo pavimento è stato installato un isolamento per migliorare il comfort generale e l'efficienza energetica della casa. Le pareti e i soffitti sono stati rifiniti in modo pulito e neutro, permettendo ai nuovi proprietari di decorare secondo i propri gusti senza dover affrontare importanti lavori di ristrutturazione. Sono stati preservati gli elementi caratteristici originali, inclusi i dettagli in vetro piombato attorno alle finestre che conferiscono all'appartamento il suo fascino distintivo.

L'edificio stesso risale al 1906 ed è in ottime condizioni. Un recente e significativo miglioramento è il rinnovo delle fondamenta, completato nel 2025. Questo è un aggiornamento estremamente prezioso, poiché i problemi di fondazione sono comuni negli edifici più antichi di Amsterdam e possono essere molto costosi da affrontare. Il fatto che questo lavoro sia già stato completato offre una notevole tranquillità a qualsiasi potenziale acquirente.

Inoltre, la pittura esterna degli infissi sia sulla facciata anteriore che su quella posteriore è prevista per il 2026, e l'attuale proprietario si è impegnato a coprire i costi di questo lavoro. Ciò significa che il nuovo proprietario beneficerà di infissi esterni appena tinteggiati senza sostenere alcuna spesa.

L'appartamento include un bagno con doccia e lavandino, così come un wc separato. C'è un balcone di 2 metri quadrati nella parte posteriore della proprietà, esposto a sud-est, che lo rende un luogo soleggiato per godersi il tempo all'aperto. Il volume totale dell'appartamento è di 167 metri cubi.

Dal punto di vista energetico, alla proprietà è stato assegnato un Certificato Energetico C. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione a gas installata nel 2015 e di proprietà dell'attuale proprietario. Nell'appartamento è disponibile una connessione in fibra ottica, garantendo l'accesso a Internet ad alta velocità.

La proprietà è situata su suolo libero (proprietà fondiaria piena), il che significa che non c'è alcuna situazione di diritto di superficie (enfiteusi) da considerare. Questa è un'importante considerazione finanziaria ad Amsterdam, dove molte proprietà sono soggette a diritti di superficie, in quanto elimina i pagamenti continui del canone di locazione del suolo e offre una maggiore certezza sui costi futuri.

L'appartamento fa parte di una piccola Associazione dei Proprietari (VvE) composta da soli tre membri. L'edificio è stato diviso in appartamenti nel 1973 e l'appartamento al secondo piano rappresenta un quarto di quota nella comunità. Il contributo mensile VvE è di 65 euro, che è relativamente basso. La VvE è autogestita ed è in atto un Piano di Manutenzione Pluriennale, a indicare una gestione responsabile dell'edificio. La VvE è registrata alla Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, dispone di un fondo di riserva e mantiene un'assicurazione sull'edificio.

La posizione di Van Hogendorpstraat offre un'apprezzabile combinazione di tranquillità e convenienza. La strada stessa è descritta come tranquilla e verde, ma si trova vicina al popolare Westerpark. A breve distanza a piedi, i residenti hanno accesso a vari locali tra cui Cafe Restaurant Amsterdam, Cafe Beurre, Pazzi, Louf e KID. Anche i generi di prima necessità, come un supermercato e una farmacia, si trovano nelle vicinanze.

Il Westergasterrein, un'area industriale riconvertita, offre numerose opzioni per pranzo, cena, drink e attività culturali. Per chi apprezza l'atmosfera più tradizionale di Amsterdam, il quartiere Jordaan, Haarlemmerdijk e il centro città sono facilmente raggiungibili in bicicletta. Le opzioni di trasporto pubblico sono buone, con la linea tranviaria 5 che ferma a Van Limburg Stirumstraat e varie connessioni autobus nelle vicinanze che garantiscono l'accesso ad altre parti della città.

Il parcheggio nell'area è soggetto a un sistema di permessi con parcheggio a pagamento. Tuttavia, l'annuncio nota che di solito c'è parcheggio disponibile sulla strada stessa. Per gli amanti della natura, il Westerpark può essere raggiunto entro cinque minuti a piedi, offrendo uno spazio verde per la ricreazione e il relax.

L'appartamento viene offerto con una data di consegna da concordare, offrendo una certa flessibilità sia all'acquirente che al venditore. La proprietà è disponibile e può essere visitata attraverso l'agente immobiliare, Visch and Van Zeggelaar Makelaars Amsterdam.

In sintesi, questo appartamento rappresenta un pacchetto attraente per gli acquirenti che cercano una casa ben mantenuta in una posizione ambita di Amsterdam. La combinazione di suolo libero, fondamenta recentemente rinnovate, il potenziale per creare una seconda camera da letto e la vicinanza al Westerpark e a vari servizi rende questa proprietà degna di considerazione per chi desidera entrare nel mercato immobiliare di Amsterdam o ridimensionarsi da una casa più grande.