Progetto di Ristrutturazione con Tre Camere da Letto e Potenziale Soppalco a Geleen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Scala fissa per la soffitta fornisce un vero potenziale per creare una quarta camera da letto o un ufficio domestico senza importanti modifiche strutturali.
- Nuovi infissi anteriori con vetro HR+ rappresentano un prezioso aggiornamento dell'efficienza energetica già completato.
- Posizione centrale a Geleen con negozi, scuole, trasporto pubblico e buone connessioni stradali tutte facilmente raggiungibili.
- Tre camere da letto funzionali al primo piano forniscono un alloggio familiare adeguato fin dall'inizio.
- Capanno in pietra indipendente aggiunge spazio di stoccaggio pratico che spesso manca in proprietà simili.
Punti deboli
- Estesa ristrutturazione richiesta in tutta la proprietà inclusa cucina, bagno e finiture generali.
- Parziale vetro singolo rimane su alcune finestre, che dovrà essere sostituito per comfort ed efficienza energetica.
- Classe energetica D indica prestazioni energetiche inferiori alla media che richiederanno investimenti per migliorare.
- Piccolo giardino di 48 m² potrebbe essere limitante per gli acquirenti che cercano più spazio all'aperto.
- Consegna "così com'è, dove si trova" significa che gli acquirenti si assumono il pieno rischio per eventuali difetti nascosti scoperti dopo l'acquisto.
Descrizione
Questa proprietà situata su Van Goudoeverstraat a Geleen si presenta come un progetto di ristrutturazione per acquirenti che desiderano creare una casa interamente secondo le proprie preferenze e il proprio gusto. La casa è stata originariamente costruita nel 1953 e ha una superficie abitabile totale di 80 metri quadrati distribuita su due piani principali. Inoltre, c'è uno spazio sottotetto accessibile tramite una scala fissa e una cantina, che offrono spazio aggiuntivo per l'immagazzinamento e potenziale spazio abitativo. La superficie interna totale, inclusa la soffitta e altri spazi interni, ammonta a 129 metri quadrati.
La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che conduce direttamente nell'area living principale. Il soggiorno beneficia di una notevole luce naturale che entra attraverso le finestre, creando un'atmosfera luminosa e accogliente nonostante le attuali condizioni essenziali dell'interno. C'è ampio spazio per ospitare sia una zona seduta che una zona pranzo, rendendo questa stanza funzionale per la vita familiare quotidiana. La cucina è situata nella parte anteriore della casa ed è attualmente finita in modo semplice che richiederà una completa modernizzazione per soddisfare gli standard contemporanei. L'intero piano terra offre una tela bianca per gli acquirenti che desiderano realizzare la propria visione di design e scegliere i propri materiali e finiture.
Passando al primo piano, un disimpegno centrale fornisce l'accesso a tre camere da letto di proporzioni funzionali. Queste stanze possono essere utilizzate così come sono o potenzialmente riconfigurate a seconda delle esigenze dei nuovi proprietari. Il bagno su questo piano è anch'esso semplicemente arredato e dovrà essere completamente ristrutturato. C'è inoltre un bagno separato che aggiunge convenienza alla disposizione. Il primo piano fornisce quindi i componenti essenziali per una confortevole vita familiare richiedendo aggiornamenti in tutta l'area.
Una delle caratteristiche notevoli di questa proprietà è la presenza di una scala fissa che conduce alla soffitta. Questo spazio sottotetto attualmente serve come magazzino ma offre un vero potenziale per essere trasformato in una quarta camera da letto o in un ufficio domestico dedicato o stanza per hobby. Realizzare questo potenziale richiederebbe l'installazione di un lucernario e il completamento dei necessari lavori di finitura, ma l'accesso strutturale è già presente, il che rappresenta un vantaggio rispetto alle proprietà che hanno solo una scala a scomparsa.
L'esterno della proprietà include un giardino posteriore di 48 metri quadrati con dimensioni di 12 metri di profondità e 4 metri di larghezza. Il giardino è orientato verso est, il che significa che riceverà il sole mattutino. L'accesso al giardino è disponibile attraverso un percorso posteriore, aggiungendo praticità conveniente. Lo stato attuale dello spazio all'aperto consente al nuovo proprietario di progettare e paesaggisticarlo interamente secondo i propri desideri, che si tratti di creare una terrazza per pranzi all'aperto, stabilire aiuole, o una combinazione di entrambi. C'è anche un capanno in pietra indipendente sulla proprietà che fornisce spazio di stoccaggio aggiuntivo per attrezzature da giardino, biciclette o altri articoli.
Da una prospettiva strutturale e tecnica, la proprietà ha ricevuto alcuni aggiornamenti mentre altri elementi rimangono originali. La parte anteriore della casa presenta nuovi infissi dotati di vetro HR+, che rappresenta un significativo miglioramento dell'efficienza energetica rispetto agli infissi originali. Tuttavia, altre finestre nella proprietà hanno ancora telai in legno con vetro singolo, che probabilmente saranno un punto di attenzione per gli acquirenti che pianificano una ristrutturazione completa. Il tetto ha isolamento installato, contribuendo all'attuale classe energetica D. Sono presenti tapparelle avvolgibili sulla proprietà, offrendo sia privacy che la capacità di ridurre l'accumulo di calore durante i mesi estivi.
La posizione a Geleen colloca la proprietà in un'area residenziale con varie comodità facilmente raggiungibili. Negozi, scuole e opzioni di trasporto pubblico sono disponibili nelle vicinanze immediate, supportando una vita quotidiana comoda senza la necessità di un'auto per ogni commissione. Per chi si sposta in auto, le strade di accesso alle città circostanti e alla regione più ampia sono facilmente accessibili, rendendo questa una base abitativa praticamente situata.
È importante che i potenziali acquirenti comprendano le condizioni di vendita associate a questa proprietà. La casa sarà trasferita nel suo stato attuale, comunemente definito "così com'è, dove si trova" nelle transazioni immobiliari. Questo significa che l'acquirente accetta la proprietà esattamente come esiste al momento dell'acquisto, inclusi eventuali difetti visibili o nascosti che potrebbero essere presenti. Per proteggere gli interessi di entrambe le parti, il contratto di vendita entrerà in vigore solo dopo che sia l'acquirente che il venditore avranno firmato il contratto scritto. Il periodo standard per eventuali condizioni sospensive, come l'ottenimento del finanziamento ipotecario, va dalle quattro alle sei settimane dopo l'accordo verbale. Un deposito o garanzia bancaria pari al dieci percento del prezzo di acquisto deve essere fornito al notaio entro tre giorni dopo che eventuali condizioni sospensive sono scadute. Gli acquirenti hanno il diritto e sono incoraggiati a commissionare un'ispezione strutturale a proprie spese o consultare consulenti per ottenere una comprensione approfondita delle condizioni della proprietà prima di impegnarsi nell'acquisto.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 150.000 euro, che si traduce in circa 1.875 euro per metro quadrato di spazio abitabile. Questo punto di prezzo riflette i significativi lavori di ristrutturazione che saranno necessari in tutta la casa. Per gli acquirenti con visione, abilità pratiche o connessioni con appaltatori affidabili, questa proprietà rappresenta un'opportunità per acquisire una casa in una posizione comoda e trasformarla in uno spazio abitativo personalizzato che probabilmente costerebbe considerevolmente di più se acquistato in condizioni finite.
In sintesi, questa proprietà su Van Goudoeverstraat offre una solida base strutturale con la sua scala fissa per la soffitta, le finestre anteriori aggiornate e la pratica disposizione con tre camere da letto. Il lavoro richiesto è esteso ma di natura semplice, consistendo principalmente nella modernizzazione delle finiture, nell'aggiornamento della cucina e del bagno, e nell'affrontare le rimanenti finestre con vetro singolo. La cantina e lo spazio sottotetto inclusi aggiungono valore attraverso ulteriore spazio di stoccaggio e possibilità di espansione futura. La posizione centrale a Geleen con la sua vicinanza alle comodità quotidiane e buone connessioni di trasporto migliora ulteriormente l'attrattiva di questa opportunità di ristrutturazione per il giusto acquirente.
Caratteristiche
Bagno
Ensuite Bathroom
The layout describes a hallway giving access to three bedrooms and the bathroom, indicating no ensuite setup.
Guest Toilet
The features explicitly state '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Heated Towel Rail
As a 1953 fixer-upper with a simply finished bathroom requiring modernization, a heated towel rail is highly unlikely.
Bidet
Bidets are extremely rare in Dutch homes, especially in a 1953 fixer-upper with a basic bathroom.
Rain Shower
The bathroom is described as simply finished and in need of full modernization, making a modern rain shower highly improbable.
Double Shower
Given the basic state of the 1953 bathroom requiring renovation, a double shower is not expected.
Shared Shower
The property is a single-family terraced house, not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
A 1953 home with a basic bathroom layout does not typically feature double sinks.
Bathroom Heated Floor
As an older home from 1953 with a basic bathroom needing modernization, underfloor heating is highly unlikely.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 48 m² with a back entrance.
Front Garden
No front garden is mentioned in the text.
Side Garden
No side garden is mentioned in the text.
Terrace
The listing states the garden offers possibilities for a terrace, implying there is not currently a finished terrace, especially since it is a fixer-upper.
Rooftop Terrace
The property is a standard single-family home with a saddle roof, making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house, only a detached stone storage shed.
Waterfront
The property is in a residential neighborhood in Geleen; no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is an 80 m² row house in a residential area with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or expected in this urban setting.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The property has a 129 m² plot, which is far too small for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Geleen is located in a flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is a ground-level row house in a standard neighborhood; no remarkable city view is indicated.
Remarkable Garden View
The garden is described as a basic space needing landscaping, not as a remarkable view.
Remarkable Sea View
Geleen is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential area in Geleen.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features.
Underfloor Heating
A 1953 fixer-upper is highly unlikely to have underfloor heating, and it is not mentioned.
Walk In Closet
The bedrooms are described as functional in size with no mention of walk-in closets.
Home Office
The attic offers the possibility to create a work space, but it does not currently exist as a home office.
Skylight
The listing mentions placing a skylight as a future possibility for the attic, indicating there is not one currently.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the property description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
A standard 80m2 fixer-upper does not include a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
A standard 80m2 fixer-upper does not include a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned; the rooms are described as simply executed.
Ornamental Plasterwork
The interior is explicitly described as 'eenvoudig uitgevoerd' (simply executed), ruling out ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The property is a 1953 fixer-upper described as having a simple execution with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
The listing explicitly states the property needs to be modernized and is currently simply executed.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed brick, metal accents, or open lofts.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, stucco, or specific color palettes are mentioned.
Classic
Built in 1953, it may have some classic mid-century structural elements, but it is described as simple and basic rather than classic or ornate.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1953, it is post-war rather than traditionally historic, though it has older single-glaze elements.
Early 20th Century
The house was built in 1953, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1953, this fits exactly into the post-war functional building style characterized by simple, mass-produced housing to address population growth.
Modernist
The description points to a basic, functional post-war house rather than an architectural modernist style.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1953.
Cucina
Kitchen Island
An 80 m² 1953 row house with a front-located simple kitchen does not have the space or layout for a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The layout specifies the kitchen is situated at the front of the house, implying it is a closed-off separate room rather than open plan.
Pantry
A standard 1953 Dutch row house with a simple, outdated kitchen does not include a pantry.
Induction Stove
Induction is a modern feature completely inconsistent with a 1953 home described as having a simple kitchen needing full modernization.
Build In Coffee Maker
A luxury modern feature that would absolutely not be found in a basic, outdated fixer-upper kitchen.
Boiling Water Tap
A high-end modern fixture not expected in a 1953 home needing complete kitchen renovation.
Downdraft Extractor
Modern extraction systems are not present in a simple, outdated kitchen from 1953.
Shared Kitchen
The property is explicitly listed as a single-family house (eengezinswoning), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
Explicitly described as 'eenvoudig uitgevoerd' (simply executed) and a 'kluswoning' (fixer-upper) requiring complete modernization.
New Kitchen
Built in 1953 and listed specifically as a renovation project with an outdated kitchen that needs to be modernized.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone storage).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, so no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The listing describes a 'zolder' (attic) accessible via a fixed staircase, with 49 m² of other indoor space.
Cellar
The listing mentions 'een kelder' (a cellar) in the layout section.
Covered Parking
Only public parking is mentioned; no covered parking is specified.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned; the attic could potentially serve as a hobby space but is not specified as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot.
Regole
Owners Association
The listing describes a standard row house and mentions no Owners Association (VvE). Maintenance appears to be individual, as indicated by the mix of old and new window frames.
Leasehold
The listing does not mention 'erfpacht' (leasehold), which is standard to disclose in the Netherlands if applicable. It is safe to assume it is freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association mentioned for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association mentioned for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association mentioned for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association mentioned for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association mentioned for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association mentioned for this property.
Other Rules
The listing outlines standard Dutch real estate transaction conditions but does not mention any specific property usage rules or restrictions.
Open Viewing
No open viewing dates or times are mentioned in the listing.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 1953 terraced single-family house without an elevator.
Intercom
No intercom is mentioned, which is typical for a standard 1953 terraced house being sold as a fixer-upper.
Alarm System
No alarm system is listed in the features or description.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the property description.
Private Entrance
As a terraced single-family house, it inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
The property has a standard backyard with a back entrance, but no automatic gate is mentioned or implied.
Video Door Phone
Not mentioned in the listing, and highly unlikely for a 1953 fixer-upper in this price range.
Security Door Window Hardware
Only standard window frames (new HR+ at front, old single glass elsewhere) are mentioned, with no specific security hardware indicated.
Gated Community
The property is located on a regular street in Geleen with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels including a cellar, first floor, and attic accessible only by stairs, making it impossible to be wheelchair accessible.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
Not mentioned in the listing. As a 1953 fixer-upper being sold 'as is', appliances are not included.
Laundry Room
Not mentioned in the layout. The house features a cellar and a detached shed, but no dedicated laundry room is listed.
Dryer
Not mentioned in the listing. As a 1953 fixer-upper being sold 'as is', appliances are not included.
Smart Home
The property is a 1953 fixer-upper requiring full modernization; it is highly improbable to have smart home features.
Ventilation System
Not mentioned. Given the 1953 build year, energy label D, and partial single glazing, the house likely uses natural ventilation rather than a mechanical system.
Water Softener
Not mentioned and extremely rare in standard Dutch residential real estate.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given the property is a 1953 fixer-upper, they are highly unlikely to be present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing) and mentions HR+ glass on the new front frames.
Triple Glazing
The listing specifies HR+ glass for the front, which is high-efficiency double glazing, and does not mention triple glazing anywhere.
Roof Insulation
Explicitly listed under the Energy/Isolation section as 'Dakisolatie'.
Heat Pump
Not mentioned and completely inconsistent with a 1953 unrenovated 'kluswoning' being sold 'as is'.
Home Battery
Not mentioned and highly improbable for this type of property requiring full renovation.
Other Energy Efficiency Measures
The property features rolluiken (shutters), which can provide energy efficiency by blocking heat from the sun in the summer and reducing heat loss in the winter. Additionally, the front windows have been upgraded to HR+ glass, which is a specific energy efficiency measure beyond standard double glazing.
Posizione
Cronologia
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