Casa angolare ben tenuta con garage spazioso e giardino generoso a Geleen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Dimensioni generose del lotto di 296 m² che offrono spazio esterno extra e privacy rispetto a proprietà simili nella zona.
- Garage in pietra indipendente che offre parcheggio sicuro e spazio aggiuntivo per stoccaggio o hobby.
- Posizione residenziale tranquilla e a misura di bambini con servizi quotidiani, scuole e trasporti pubblici a breve distanza.
- Buona accessibilità alle principali città tra cui Maastricht, Heerlen ed Eindhoven tramite autostrade vicine.
- Proprietà ben mantenuta con cucina moderna e caldaia centralizzata recente del 2022.
Punti deboli
- Solo due camere da letto limitano l'idoneità per famiglie più grandi o per chi necessita di uno spazio ufficio a casa.
- Area abitativa relativamente piccola di 77 m² che risulta in un prezzo elevato per metro quadrato a 3.870 euro.
- La caldaia centralizzata è in affitto a 45,10 euro al mese, aggiungendo un costo continuativo che non può essere eliminato.
- L'etichetta energetica non è disponibile, creando incertezza sull'efficienza energetica e sui potenziali costi di riscaldamento della proprietà.
- Il bagno ha solo una vasca con opzione doccia anziché una doccia walk-in separata, che potrebbe non soddisfare tutte le preferenze.
Descrizione
Questa casa angolare si trova in Van Goudoeverstraat 1 nel comune di Geleen, situato nella parte meridionale dei Paesi Bassi nella provincia di Limburgo. La proprietà è stata costruita nel 1988 ed è stata mantenuta in buone condizioni nel corso degli anni, offrendo una base solida per i potenziali acquirenti. La residenza è particolarmente adatta a chi inizia e alle piccole famiglie che cercano una soluzione abitativa pratica con spazio esterno aggiuntivo.
L'area totale del lotto misura 296 metri quadrati secondo il Registro dei Terreni, che è notevolmente generosa per una proprietà di questo tipo. Questo ampio lotto contribuisce a un senso di privacy e offre ampio spazio per attività all'aperto. Il giardino sul retro si estende per 13 metri sia in profondità che in larghezza, coprendo un'area di 169 metri quadrati. Il giardino è posizionato sul lato nord-est, il che significa che riceve la luce solare mattutina mentre offre aree ombreggiate durante le ore più calde del pomeriggio. È stato installato un tendalino da sole per creare confortevoli aree sedute ombreggiate nei giorni soleggiati.
L'area abitativa della proprietà è misurata in 77 metri quadrati in conformità allo standard di misurazione NEN 2580, con un rapporto di misurazione disponibile per la verifica. Inoltre, la proprietà include 13 metri quadrati di altro spazio interno e 26 metri quadrati di spazio esterno di stoccaggio. Il volume totale dell'edificio è di 332 metri cubi.
La disposizione interna inizia con una cantina pratica nel seminterrato, accessibile dal piano terra. Questa cantina offre uno spazio comodo per riporre articoli domestici, provviste e altri effetti personali che richiedono un ambiente di stoccaggio fresco.
Il piano terra presenta un ingresso che ospita l'armadietto del contatore dell'elettricità e offre accesso sia alla cantina che al primo piano. Un bagno mezzo piastrellato con water a pavimento si trova nell'ingresso. La principale area abitativa di questo piano è un soggiorno passante che beneficia di ampie sezioni di finestre, permettendo un'abbondante luce naturale durante tutto il giorno. Il soggiorno è finito con pavimento in laminato e include un caminetto a gas che aggiunge calore e atmosfera allo spazio.
La cucina è a design chiuso ed è stata aggiornata a standard moderni. Presenta un pavimento piastrellato ed è dotata di vari elettrodomestici incorporati, tra cui una lavastoviglie, un forno a microonde combinato, un piano cottura a gas con cappa aspirante e un frigorifero. Questa configurazione fornisce un ambiente di cottura funzionale adatto alla preparazione quotidiana dei pasti.
Il primo piano è accessibile tramite una scala fissa e presenta un disimpegno che collega due camere da letto e il bagno. La prima camera da letto misura circa 12 metri quadrati, mentre la seconda misura circa 11 metri quadrati. Entrambe le camere da letto sono finite con pavimento in laminato, in coerenza con il trattamento del piano terra. Il bagno completamente piastrellato è dotato di una vasca da bagno che funziona anche come doccia, un water, un lavandino con mobile e un punto di collegamento per la lavatrice. Questa disposizione consolida le strutture di lavanderia all'interno dell'area del bagno.
Il secondo piano consiste in un ampio soffitta che serve principalmente come spazio di stoccaggio. Questa area ha un collegamento idrico e ospita la caldaia centralizzata. La soffitta presenta un potenziale per un utilizzo aggiuntivo, come la creazione di una camera da letto extra o una stanza per hobby, sebbene qualsiasi modifica di questo tipo dipenda dalle preferenze del nuovo proprietario e dal rispetto delle normative edilizie applicabili.
Una caratteristica notevole di questa proprietà è il garage in pietra indipendente, direttamente accessibile dal giardino sul retro. Il garage offre spazio per parcheggiare un veicolo e offre spazio aggiuntivo per riporre biciclette, attrezzature da giardino o perseguire attività di hobby. La presenza di un garage aggiunge un significativo valore pratico, in particolare nelle aree residenziali dove il parcheggio su strada potrebbe essere limitato.
La proprietà è dotata di parziali tapparelle avvolgibili, che possono essere utilizzate per migliorare la privacy e fornire isolamento contro le temperature esterne. Le finestre che hanno questa caratteristica offrono opzioni aggiuntive di sicurezza e controllo della luce.
Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia centralizzata, specificamente un modello Hesi Premium II-5 HRC installato nel 2022. Va notato che questa caldaia è in affitto anziché di proprietà, con un costo di affitto mensile di circa 45,10 euro. I potenziali acquirenti dovrebbero tenere conto di questa spesa continuativa nei loro costi abitativi mensili.
L'etichetta energetica della proprietà è attualmente elencata come non disponibile, con una nota che indica che è stata presentata una richiesta. Gli acquirenti dovrebbero informarsi sullo stato di questa domanda e sulla classificazione energetica prevista, poiché queste informazioni possono influenzare sia il livello di comfort della casa che i potenziali costi energetici futuri.
Il quartiere circostante è descritto come tranquillo e a misura di bambini, rendendolo adatto a famiglie con bambini piccoli. I servizi quotidiani tra cui negozi, scuole, strutture sportive e trasporti pubblici si trovano a breve distanza dalla proprietà. La posizione beneficia anche di una buona accessibilità alle strade principali che conducono a Maastricht, Heerlen e Eindhoven, permettendo ai residenti di combinare una vita residenziale pacifica con comodi collegamenti a grandi centri urbani.
Il parcheggio nella località consiste in parcheggio pubblico su strada, integrato dal garage privato sulla proprietà. La proprietà si trova in un'area residenziale con giardini sia anteriori che posteriori, e l'accesso al retro è disponibile tramite un sentiero laterale.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è fissato a 298.000 euro, inclusivo dei costi dell'acquirente (kosten koper). Questo si traduce in circa 3.870 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è disponibile per la visita, con l'agente immobiliare Ray van der Venne che offre sia opzioni di visita fisica che digitale.
I termini di transazione includono un deposito cauzionale standard o garanzia bancaria del 10 per cento del prezzo di acquisto, che deve essere depositato presso il notaio entro due settimane dopo la scadenza della clausola di finanziamento, soggetta ad accordo tra acquirente e venditore. Come indicato nell'inserzione, un contratto di acquisto legalmente vincolante si forma solo con la firma scritta di entrambe le parti, in conformità con l'Articolo 7:2 del Codice Civile Olandese.
Questa casa angolare si presenta come una proprietà residenziale pratica e ben mantenuta in una posizione conveniente. La combinazione di spazio abitativo interno, area esterna generosa e l'inclusione di un garage la rende un'opzione degna di nota per chi entra nel mercato immobiliare o cerca di ridimensionarsi senza sacrificare le funzionalità.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a 'ligbad met douchemogelijkheid' (bathtub with shower possibility).
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The description states that the landing provides access to the bedrooms and the bathroom, indicating it is not an ensuite.
Guest Toilet
The listing describes a separate toilet on the ground floor ('Halfhoog betegeld toilet met staand closet').
Double Shower
The shower is described as a possibility over the bathtub, implying a single standard shower head rather than a double shower setup.
Shared Shower
As a single-family home, the shower is private to the household and not shared with other households or tenants.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet facilities are private to the household, not shared with other tenants.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel met meubel' (sink with vanity), not a double sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'gezellige achtertuin' (cozy rear garden) of 169 m².
Front Garden
The features section explicitly lists 'voortuin' (front garden).
Terrace
There is an awning ('zonnescherm') and a seating area ('zitplek'), but no distinct terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
The property is a standard two-story corner house with a storage attic, no rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description of the garden.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood in Geleen, with no mention of water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is a standard suburban corner house with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or expected in this residential area.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
There is no tennis court on this 296 m² plot.
Remarkable Mountain View
Geleen is situated in a flat area in the Netherlands, making a mountain view impossible.
Remarkable City View
The house is in a residential neighborhood ('in woonwijk') with no indication of a city view.
Remarkable Garden View
While there is a garden, it is described as standard and cozy, not remarkable.
Remarkable Sea View
Geleen is inland, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential area in Geleen.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the listing or visible from a standard residential street.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing description or features.
Central Heating
The listing explicitly mentions a C.V. ketel (central heating boiler), specifically a 'Hesi Premium II-5 HRC' from 2022.
Fireplace
The listing states that the living room has a 'gezellige gaskachel', which translates to a cozy gas stove/fireplace.
Hardwood Floors
The listing specifies laminate flooring in the living room and bedrooms, and tiled floors in the kitchen and bathroom. Hardwood floors are not mentioned.
Tiled Floors
Tiled floors are explicitly mentioned in the modern kitchen, the fully tiled bathroom, and the half-tiled toilet.
Laminate Flooring
The listing explicitly notes that the ground floor (except toilet and kitchen) and both bedrooms have a 'laminaatvloer' (laminate floor).
Carpeted Floors
The floors are described as laminate or tiles. There is no mention of carpeted floors.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the description or the list of features. Heating is provided by a central heating boiler.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the bedroom descriptions or the floor plan hints.
Home Office
There is no mention of a dedicated home office space. The attic is described as storage space with potential, but not currently an office.
Skylight
Skylights are not mentioned in the description of the house or the attic space.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the interior description.
Bay Window
The living room is described as a 'doorzonwoonkamer' (through-living room with windows front and back), but a specific bay window is not mentioned.
Private Indoor Pool
This is a standard 77 m² suburban home; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the bathroom or anywhere else in the house.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the bedroom descriptions.
Ornamental Plasterwork
The house is a 1988 build with no mention of ornamental plasterwork, cornices, or ceiling roses.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a standard 1988 Dutch corner house with laminate and tiled floors, and a gas fireplace. There are no Scandinavian design elements like minimalism, light woods, or hygge decor mentioned.
Modern
The kitchen is explicitly described as 'modern' and the boiler is from 2022. However, the house itself was built in 1988 and has a traditional layout, limiting the overall modern feel.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed brick, steel elements, concrete floors, or open ductwork.
Mediterranean
The property is a standard Dutch suburban home. There are no Mediterranean elements like terracotta tiles, stucco walls, or specific color palettes mentioned.
Classic
Built in 1988, it represents a typical Dutch suburban architectural style of that era rather than a high-end classic or period style, but it lacks modern or contemporary architectural updates.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1988, which is a modern construction year, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1988, it does not represent early 20th-century architecture.
Post War Functional
Although built after WWII, 1988 is too late to be considered the typical post-war functional style of the 1950s/60s.
Modernist
It is a standard 1988 suburban corner house without specific modernist architectural features described.
Newly Build
The property was built in 1988 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as one of the built-in appliances in the kitchen.
Microwave
The listing explicitly mentions 'combimagnetron' (combination microwave) as a built-in appliance.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) as one of the built-in appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'gesloten' (closed/enclosed), which typically does not include an island. No mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as 'gesloten, moderne keuken' (closed, modern kitchen), indicating it is not open plan.
Pantry
There is a 'provisiekelder' (storage cellar) in the souterrain, but this is not a pantry within the kitchen itself.
Stove
The listing explicitly mentions 'gaskookplaat' (gas cooktop/stove) as a built-in appliance.
Induction Stove
The listing specifies 'gaskookplaat' (gas cooktop), which is not induction.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances listed.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (such as Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (exhaust hood), which is a traditional wall-mounted or ceiling-mounted hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('eengezinswoning') with full ownership ('volle eigendom'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'moderne keuken' (modern kitchen) but this is a modest 1988 home (77m²) with standard appliances. Not a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house is from 1988 and the kitchen is described as 'modern' but there's no indication it's newly installed. The home has been 'neatly maintained' over the years.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) and includes a garage.
Storage Room
The listing mentions a 'royale bergzolder' (spacious storage attic) and a 'provisiekelder' (storage cellar).
Garage
The features explicitly list a 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage) with a capacity of 1 auto.
Double Garage
The features section states the garage capacity is exactly 1 auto.
Attic
The layout describes a 'Tweede verdieping' (second floor) with a 'royale bergzolder' (spacious storage attic) accessible via a fixed staircase.
Cellar
The layout section explicitly details a 'Souterrain: Praktische provisiekelder' (practical storage cellar).
Underground Parking
There is no mention of underground parking; the property is a corner house with a detached above-ground garage.
Shed
There is no mention of a separate shed; outdoor storage is limited to the garage and indoor spaces.
Regole
Owners Association
This is a corner house (hoekwoning) with full ownership, not part of an apartment complex. No VvE (Vereniging van Eigenaren) is mentioned anywhere in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property, so no chamber of commerce registration is applicable.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property, so no annual meeting is applicable.
Oa Fees
No owners association exists for this property, so no VvE fees are applicable.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property, so no reserve fund is applicable.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property, so no maintenance plan is applicable.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property, so no VvE buildings insurance is applicable.
Other Rules
Only standard Dutch legal requirements are mentioned (10% deposit, written agreement requirement per Article 7:2 BW). No specific property rules or restrictions are listed.
Open Viewing
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a single-family corner house with multiple floors and a fixed staircase, with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the description or features.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description or features.
Private Entrance
The property is a detached corner house (hoekwoning) with its own entrance hall, which implies a private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; the backyard is accessible via a side path (achterom).
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the description or features.
Security Door Window Hardware
There is no mention of specific security hardware for doors or windows, although partial shutters (rolluiken) are installed.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (wijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple levels connected only by stairs, including a basement and an attic, making it not wheelchair accessible.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions a connection for a washing machine but does not state that the appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'aansluiting voor de wasmachine' in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the washing machine connection is located in the bathroom.
Smart Home
There are no smart home features or systems mentioned in the description.
Water Softener
Water softeners are very uncommon in Dutch homes and are not mentioned here.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features. The listing mentions a 'zonnescherm' (sun awning) instead.
Heat Pump
The heating and hot water are provided by a rented 'Hesi Premium II-5 HRC' CV-ketel (gas boiler) installed in 2022, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery, which is highly unlikely given the absence of solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions partial roller shutters and a sun awning for shading, but no specific major energy efficiency installations. The energy label is still pending.
Posizione
Cronologia
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