Casa familiare con giardino esposto a ovest e accesso al lago a Reeuwijk
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Giardino sul retro esposto a ovest che riceve la luce solare pomeridiana e serale, ideale per godersi gli spazi all'aperto durante i mesi più caldi.
- Collegamento diretto all'acqua dei Reeuwijkse Plassen dal retro del giardino, offrendo agli appassionati di nautica la possibilità di un posto di ormeggio e facile accesso ai laghi.
- Bagno recentemente ristrutturato nel 2024 con moderni sanitari tra cui vasca da bagno, doccia e mobile con lavandino.
- Quattro camere da letto distribuite su due piani superiori, offrendo disposizioni abitative flessibili per famiglie con figli o per chi necessita di uno spazio ufficio.
- Posizione adatta alle famiglie con un parco giochi visibile dalla parte anteriore della casa e vicinanza a scuole, negozi e aree ricreative come il Reeuwijkse Hout.
Punti deboli
- L'etichetta energetica D indica un'efficienza energetica inferiore alla media, il che può comportare costi energetici più elevati e richiederà probabilmente miglioramenti dell'isolamento in futuro.
- La sola doppia vetrazione parziale al piano terra suggerisce che i piani superiori abbiano vetri singoli, contribuendo alla dispersione di calore e a minori livelli di comfort.
- La caldaia centrale è del 2009, rendendola di 15 anni e vicina alla fine del suo tipico ciclo di vita, il che potrebbe richiederne la sostituzione a breve.
- Nessuno spazio parcheggio dedicato o garage, con solo parcheggio pubblico su strada disponibile nell'area.
- La casa è stata costruita nel 1960 e, sebbene siano stati effettuati alcuni aggiornamenti, le proprietà più antiche di quest'epoca richiedono spesso una manutenzione continua e possono presentare problemi nascosti comuni alle case di quel periodo.
Descrizione
Questa casa familiare si trova in Van Goghstraat nel villaggio di Reeuwijk e si presenta con un aspetto moderno e luminoso. La proprietà è stata costruita nel 1960 ed è stata manutenuta negli anni, con notevoli aggiornamenti recenti tra cui un bagno ristrutturato nel 2024 e la pittura esterna completata nel 2023. La casa ha una superficie abitativa totale di 113 metri quadrati distribuiti su tre piani abitativi completi, con uno spazio aggiuntivo in soffitta accessibile tramite una scala retrattile per scopi di stoccaggio.
La disposizione del piano terra inizia con un ingresso allargato che ospita l'armadio dei contatori, la scala per i piani superiori, un pratico armadio sotto le scale e una toilette separata. Dall'ingresso si accede al soggiorno, progettato per essere spazioso e luminoso, beneficiando di grandi finestre sia sul fronte che sul retro della proprietà che permettono alla luce solare di passare attraverso tutta la profondità della stanza. Questo effetto di luce traversa crea un'atmosfera aperta e ariosa nella principale zona giorno.
Situata sul retro del piano terra c'è la cucina, disposta in configurazione a L. La cucina ha un collegamento diretto con il giardino attraverso una porta esterna, rendendolo comodo per pranzare all'aperto o semplicemente per transitare tra gli spazi abitativi interni ed esterni. La posizione della cucina sul retro permette all'area soggiorno principale di rimanere indisturbata dalle attività in cucina.
Il primo piano è raggiungibile tramite una scala fissa e presenta un disimpegno che fornisce l'accesso a due camere da letto, il bagno e una seconda toilette separata. Entrambe le camere da letto di questo livello sono di buone dimensioni e possono comodamente ospitare l'arredamento standard da camera. Il bagno è stato completamente modernizzato nel 2024 ed è dotato di vasca da bagno, doccia e mobile con lavandino. Le finiture e i sanitari nel bagno riflettono gli standard attuali e conferiscono a questa parte della casa un tocco contemporaneo.
Anche il secondo piano è accessibile tramite una scala fissa e contiene altre due camere da letto. Una di queste camere, situata sulla parte anteriore della proprietà, include un armadio a muro che offre spazio di stoccaggio extra. Il disimpegno di questo piano è stato organizzato per ospitare elettrodomestici per la lavanderia e ospita la caldaia centrale, che è una caldaia combinata Intergas installata nel 2009. Questo piano funziona essenzialmente come l'ala dei bambini o degli ospiti della casa, fornendo separazione dalle camere da letto principali al primo piano.
Sopra il secondo piano, una soffitta di stoccaggio è raggiungibile tramite una scala retrattile. Questo spazio è adatto per riporre oggetti stagionali, bagagli e altri effetti personali non necessari quotidianamente.
Lo spazio esterno è composto da un giardino sul retro esposto a ovest, il che significa che riceve la luce solare durante le ore pomeridiane e serali. Adiacente alla casa c'è spazio per una terrazza o un patio. Sul fondo del giardino si trova un ripostiglio ligneo staccato, e accanto ad esso una struttura a pergolato che offre sedute all'aperto coperte. Una caratteristica notevole della proprietà è l'accesso posteriore che fornisce un collegamento ai Reeuwijkse Plassen (Laghi di Reeuwijk), offrendo la possibilità di avere un posto di barca e l'accesso diretto alle vie d'acqua.
La proprietà ha un'etichetta energetica D, che indica un livello moderato di efficienza energetica. Il piano terra ha doppi vetri parziali, mentre i piani superiori probabilmente hanno vetri singoli in base alle informazioni fornite. Il sistema di riscaldamento è costituito dalla suddetta caldaia combinata Intergas del 2009 che fornisce sia riscaldamento centrale che acqua calda.
La posizione di questa proprietà è caratterizzata da un ambiente adatto alle famiglie. Un parco giochi con altalena è visibile dalla parte anteriore della casa e strutture per il gioco aggiuntive si trovano nelle vicinanze. Il quartiere offre la vicinanza a negozi, scuole, strutture sportive e vari servizi pubblici. I Reeuwijkse Plassen e l'area ricreativa Reeuwijkse Hout sono raggiungibili in bicicletta, fornendo opportunità per sport acquatici, escursioni a piedi e attività nella natura. Il parcheggio è disponibile su strade pubbliche nelle immediate vicinanze della proprietà.
L'area totale del lotto misura 142 metri quadrati e il volume della casa è di 401 metri cubi. Lo spazio di stoccaggio esterno di 11 metri quadrati è rappresentato dal capanno ligneo staccato in giardino. La proprietà è una casa a schiera, nota anche come 'tussenwoning', il che significa che è attaccata alle proprietà confinanti su entrambi i lati. Il tetto è un tetto a capanna coperto di tegole, tipico delle case olandesi di questo periodo.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 450.000 euro, con l'acquirente responsabile per i costi di trasferimento e le tasse applicabili. La proprietà è attualmente disponibile e i termini di accettazione sono da discutere con l'agente venditore. La designazione catastale è REEUWIJK B 2338 e la proprietà è detenuta in piena proprietà.
Tutte le misurazioni e le aree superficiali menzionate nell'inserzione sono indicative e sono state determinate utilizzando l'istruzione di misurazione NEN 2580. Questo standard è inteso a fornire un metodo più uniforme di misurazione per dare un'indicazione della superficie utilizzabile, anche se non elimina completamente le differenze nei risultati di misurazione dovute a differenze di interpretazione, arrotondamenti o limitazioni durante il processo di misurazione.
Le informazioni dell'inserzione sono state compilate con la dovuta cura, sebbene non si accetti alcuna responsabilità per qualsiasi incompletezza, inesattezza o altro, né per le conseguenze derivanti da esse. Le condizioni NVM si applicano a questa transazione.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' in the modern bathroom on the first floor.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' in the modern bathroom on the first floor.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor landing, accessible from the hallway, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The property features a 'separate toiletruimte' on the ground floor and a separate toilet on the first floor.
Bidet
No bidet is listed among the bathroom provisions.
Shared Shower
The bathroom is situated on the landing and serves the two bedrooms on the first floor.
Shared Toilet
The toilet on the first floor is separate from the bathroom and located on the landing.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing describes a row house (tussenwoning) with a garden and an 'overkapping' (canopy/veranda), but makes no mention of a balcony attached to the upper floors.
Rear Garden
The description explicitly states 'een achtertuin op het westen' (a backyard on the west) and lists 'Achtertuin' in the features section.
Front Garden
The features section explicitly lists 'Achtertuin en voortuin' (Backyard and front garden).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced/row house), which typically does not have a side garden due to adjoining walls. The listing only mentions front and back gardens.
Terrace
The description states: 'Direct achter de woning is ruimte voor een terras' (Directly behind the house is space for a terrace).
Rooftop Terrace
The listing describes a standard 3-story house with a 'zadeldak' (hipped roof). There is no mention of a roof terrace.
Patio
The mention of a 'terrace' space and an 'overkapping' (canopy) typically implies a paved patio area.
Veranda
The text mentions a 'ruime berging met daarnaast een overkapping'. In Dutch real estate, 'overkapping' usually refers to a veranda, canopy, or pergola structure.
Guest House
The listing mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed), which is for storage, not habitation. No guest house is present.
Kitchen Garden
The listing describes a garden with a terrace and shed. A 'kitchen garden' (vegetable/herb garden) is not mentioned.
Equestrian Facilities
No mention of stables, paddocks, or horse facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of chickens or other small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi or hot tub.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Reeuwijk, Netherlands, a polder area that is completely flat. No mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is in a residential street ('Van Goghstraat') with a view of a 'schommelspeeltuin' (playground). It is not in a high-density urban area with skyline views.
Remarkable Garden View
The property has its own garden, but 'remarkable garden view' implies looking out over a significant, landscaped estate or park, which is not the case here.
Remarkable Sea View
Reeuwijk is an inland municipality. Sea views are impossible.
Remarkable Harbour View
While there is a water connection to lakes, there is no harbour view.
Remarkable Landmark View
The view is described as being of a playground. No landmarks are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing. In the Netherlands, it is rare in standard family homes and is typically highlighted as a feature if present.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming middels CV Ketel' (Heating via CV boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or the list of features.
Tiled Floors
Tiled floors are standard in bathrooms and kitchens in Dutch homes, and a modern kitchen/bathroom is present.
Carpeted Floors
Carpet is not mentioned and the 'modern appearance' suggests hard flooring, though it cannot be ruled out entirely for the bedrooms.
Walk In Closet
The listing mentions a 'built-in closet' (inbouwkast), but not a walk-in closet.
Home Office
There are 4 bedrooms which could be used as an office, but no dedicated home office space or features are described.
Skylight
No skylights are mentioned; the house has a standard dormer or window layout implied by the floor description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned, which is unlikely for a 1960s row house.
Bay Window
No bay window is mentioned; windows are described as large sections ('grote raampartijen').
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is not feasible in this type of property.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The text explicitly mentions 'inbouwkast' (built-in closet) on the second floor.
French Doors
The text mentions 'een deur naar buiten' (a door to the outside), singular, which typically implies a standard single door rather than French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, which is inconsistent with the modernized description of a 1960s home.
Stile Interno
Scandinavian
The description mentions a 'modern and light appearance', which aligns with Scandinavian style, but lacks specific material details like light wood.
Modern
The listing explicitly describes the house as having a 'modern appearance' and a 'modern bathroom' installed in 2024.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or open spaces.
Mediterranean
No features typical of Mediterranean style (e.g., terracotta, warm colors, arches) are described.
Classic
While built in 1960, the interior is described as modernized with no specific classic or period details retained.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1960. While traditional in the sense of being a standard row house, it is not 'historic' (pre-20th century) or of a distinct historic architectural style like a canal house.
Early 20th Century
Built in 1960, this is outside the early 20th century (1900-1940) period.
Post War Functional
Built in 1960, this is a typical post-war 'Wederopbouw' (reconstruction) house. These were built functionally and en masse to address housing shortages.
Modernist
Although the interior has a 'modern' look due to renovations (2024 bathroom), the structural style is a standard 1960s functional row house, not an architectural 'Modernist' movement style (like the Amsterdam School or Nieuwe Bouwen).
Newly Build
The listing explicitly states 'Bouwjaar 1960'. It is an existing building, not newly built.
Cucina
Kitchen Island
The description explicitly states the kitchen has an 'L-vormige opstelling' (L-shaped setup), which typically precludes a central island.
Open Plan Kitchen
The description refers to a 'separate keuken' (separate kitchen) located at the rear of the house, suggesting it is a distinct room rather than an open-plan layout with the living room.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as part of a house with a 'modern and light appearance', but no specific designer brands or high-end finishes are mentioned. It has a standard L-shape.
New Kitchen
The listing explicitly mentions a 'modern bathroom (2024)' but makes no such claim about the kitchen. Given the house was built in 1960 and other items (boiler) date to 2009, the kitchen is likely not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states 'Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving' and 'Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing mentions a 'praktische trapkast' (stair closet) on the ground floor, 'extra bergruimte' (storage space) on the second floor, and a 'bergzolder' (storage attic) accessible via a loft ladder.
Garage
There is no mention of a garage. The outdoor storage consists of a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed), which is distinct from a garage.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, it is not a double garage.
Attic
The listing mentions '3 woonlagen en een vliering' and a 'Zolder' accessible via a 'vlizotrap', confirming the presence of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar ('kelder') in the description or features list.
Bike Storage
The property has a detached wooden shed ('vrijstaande houten berging') which typically serves as bike storage, though a specific indoor bike storage room is not detailed.
Covered Parking
There is a 'overkapping' (canopy) in the garden, but the listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) for cars, with no mention of a carport or covered parking for vehicles.
Underground Parking
This is a single-family home ('tussenwoning') from 1960, not an apartment complex with underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or 'laadpaal' in the features.
Workshop
The shed is described as a 'berging' (storage shed), not explicitly as a workshop.
Shed
The listing explicitly features a 'Schuur/berging Vrijstaande houten berging' (Detached wooden shed).
Street Parking Permit
There is no mention of a permit system ('vergunningenstelsel') required for parking.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is offered or mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is available for purchase separately.
Regole
Owners Association
The property is a detached-style family home (tussenwoning) with full ownership (Volle eigendom), and there is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a terraced house (tussenwoning) built in 1960 spanning 3 floors with a fixed staircase and a loft ladder to the attic. No elevator is mentioned or structurally implied for this type of home.
Intercom
The property is a single-family home with a private entrance. There is no mention of an intercom system, which is atypical for this housing type unless specifically installed.
Alarm System
The listing does not mention an alarm system. While it may be present internally, it is not advertised as a feature.
Security Cameras
The listing does not mention security cameras. Their presence cannot be determined from the text.
Private Entrance
The property is described as an 'eengezinswoning' (single-family home) with a 'uitgebouwde entree' (extended entrance) on the ground floor, confirming a private entrance.
Automatic Gate
The property is a terraced house in a residential street with public parking mentioned ('Openbaar parkeren'). There is no mention of a driveway or gate.
Video Door Phone
The listing does not mention a video door phone.
Smoke Detectors
Smoke detectors are legally required in Dutch homes, but the listing description does not explicitly mention them.
Security Door Window Hardware
The listing mentions partial double glazing but does not specify any security hardware (e.g., extra locks, security bars).
Gated Community
The house is located on a public street (Van Goghstraat) with public parking, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessible only by a fixed staircase and a loft ladder. There are no mentions of ramps, elevators, or adapted bathrooms. The 1960s construction style and layout suggest limited accessibility.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions 'space for laundry appliances' on the second floor landing, which implies a washing machine is not currently present or included in the sale.
Laundry Room
The layout specifies that the space for laundry appliances is located on the landing (overloop) of the second floor, rather than in a separate dedicated room.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing indicates space for appliances but does not state that a dryer is present or included.
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation, or smart thermostats in the description.
Water Softener
A water softener is a specific feature that is not listed; in standard listings, such equipment would be explicitly mentioned if present.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the description or feature list. Given the Energy Label D and the absence of renewable energy mentions, they are likely not present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas (beneden verdieping)' in the details.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. The house has partial double glazing, and triple glazing would typically be highlighted as a premium feature.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'CV Ketel (Intergas, 2009)'. No heat pump is mentioned.
Home Battery
A home battery is not mentioned. It is unlikely to be present without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing confirms the presence of partial double glazing on the ground floor and a relatively modern (2009) CV boiler.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.