Appartamento al piano terra ristrutturato con giardino a Houtwijk

L'immobile si trova in Van Elburgstraat nel quartiere Houtwijk de L'Aia (Den Haag). Houtwijk fa parte della più ampia area di Loosduinen, situata sul lato occidentale della città. Questo quartiere è caratterizzato da un'atmosfera tranquilla e adatta alle famiglie, con un numero relativamente elevato di famiglie residenti nella zona. La strada stessa è descritta come una strada relativamente tranquilla all'interno di un quartiere residenziale, notando anche che si trova in un'area centrale, che si riferisce alla vicinanza alle strutture del centro locale piuttosto che a un centro città.

I vantaggi della posizione includono la vicinanza al centro di Loosduinen con i suoi vari negozi e servizi a piedi. Il vivace centro commerciale Houtwijk, che offre una gamma completa di negozi, ristoranti e servizi, dista solo pochi minuti in bicicletta. Questa combinazione di due aree commerciali facilmente raggiungibili offre ai residenti un'eccellente comodità quotidiana per la spesa e altre necessità.

I trasporti pubblici sono ben organizzati con fermate di Randstadrail, tram e autobus praticamente sul portone. Questo fornisce collegamenti rapidi con il centro de L'Aia, la stazione di Holland Spoor e le zone costiere. Per chi lavora o studia in altre parti del Randstad, questa connettività rappresenta un vantaggio significativo.

A scopo ricreativo, il verde Zuiderpark e le dune e la spiaggia di Kijkduin si trovano a breve distanza in bicicletta, offrendo opportunità per sport, svago e relax. Lo Zuiderpark è uno dei parchi più grandi de L'Aia, che offre ampi sentieri per passeggiate e ciclabili, campi sportivi e spazi verdi. La vicinanza a Kijkduin e alle dune offre la combinazione della vita cittadina con un facile accesso alla natura e al mare.

Il quartiere è particolarmente attraente per le famiglie, con diverse scuole primarie, parchi giochi e strutture sportive nelle vicinanze. La presenza di molte famiglie nell'area crea un'atmosfera comunitaria in cui i bambini possono giocare in sicurezza e i genitori possono connettersi con i vicini.

L'appartamento stesso è un'unità al piano terra (benedenwoning) con una superficie abitabile totale di circa 73 metri quadrati. L'edificio risale al 1932, sebbene l'appartamento sia stato completamente ristrutturato secondo gli standard moderni. Dispone di un ingresso privato al piano terra, che è un vantaggio pratico poiché non ci sono scale da affrontare, rendendolo accessibile a persone di tutte le età e capacità.

La disposizione consiste in un ingresso che dà accesso a tutte le stanze. Questo ingresso centrale assicura un uso efficiente dello spazio e crea una netta separazione tra le diverse aree funzionali dell'appartamento.

Il soggiorno è spazioso e situato nella parte anteriore della proprietà, caratterizzato da generose finestre che consentono l'ingresso di abbondante luce naturale. Una buona luce naturale è un fattore importante nella qualità percepita dello spazio abitativo, e le grandi finestre contribuiscono a creare un piacevole ambiente di vita.

Adiacente al soggiorno si trova una lussuosa cucina aperta dal design moderno. Il concetto di cucina aperta crea un senso di spaziosità e consente l'interazione sociale durante la cottura. La cucina è dotata di elettrodomestici di alta qualità incorporati, tra cui un piano cottura a induzione, che è efficiente dal punto di vista energetico e sicuro da usare, una cappa aspirante per la ventilazione, un forno a microonde combinato per opzioni di cottura versatili, un frigorifero-congelatore per la conservazione degli alimenti e una lavastoviglie per comodità. Tutti gli elettrodomestici sono di alta qualità e integrati in modo ordinato nel design della cucina, creando un aspetto pulito e coerente.

Dall'area living si accede al giardino che beneficia del sole del pomeriggio e della sera. Il giardino misura circa 25 metri quadrati, con dimensioni di 6,53 metri di profondità e 3,77 metri di larghezza, esposto a ovest. Un giardino esposto a ovest significa che il sole è presente nella parte finale della giornata, il che è adatto a chi ama sedersi all'aperto dopo il lavoro o durante le cene serali. Sono presenti sia un giardino anteriore (voortuin) che un giardino posteriore (achtertuin), anche se sono specificate solo le dimensioni del giardino posteriore.

L'appartamento contiene due camere da letto, rendendolo adatto a coppie, piccole famiglie o persone che hanno bisogno di uno spazio ufficio in aggiunta a una camera da letto.

La prima camera da letto è spaziosa, misura circa 4,08 per 2,05 metri. Questo offre spazio sufficiente per un letto matrimoniale e mobili aggiuntivi come un armadio o una scrivania.

La seconda camera da letto si trova nella parte posteriore e dà accesso a uno spazio di archiviazione interno di circa 10 metri quadrati. Questo spazio di archiviazione può svolgere molteplici funzioni: come area di stoccaggio pratica, come cabina armadio o come lavanderia con spazio per l'installazione di lavatrice e asciugatrice. Questa flessibilità permette al nuovo proprietario di adattare lo spazio alle proprie esigenze personali.

Il bagno è moderno e presenta una doccia a filo pavimento e un mobile da bagno di design. Le specifiche menzionano sia un mobile singolo che un doppio lavandino, nonché un wc nel bagno. Il bagno è rifinito con materiali di qualità che si abbinano all'estetica moderna generale dell'appartamento ristrutturato.

La proprietà è stata completamente ristrutturata fino ai minimi dettagli. Questo include battiscopa e telai delle porte di alta qualità, pareti e soffitti lisci ottenuti attraverso lavori di intonacatura professionale, un pavimento moderno in tutta la casa e strutture sanitarie di alta qualità. La cucina e il bagno sono rifiniti in uno stile lussuoso e senza tempo che soddisfa le esigenze abitative contemporanee. La finitura coerente in tutto l'appartamento crea un ambiente abitativo coeso e piacevole.

Tutti gli impianti sono stati completamente rinnovati, compresi quelli del gas, dell'acqua e dell'impianto elettrico. Questo è significativo perché significa che il nuovo proprietario non dovrà preoccuparsi di infrastrutture obsolete o potenzialmente problematiche per molti anni a venire.

L'impianto elettrico è composto da 16 gruppi con 4 interruttori differenziali, che è una configurazione robusta e moderna che fornisce sicurezza e capacità sufficiente per i moderni apparecchi elettrici.

Le finestre sono interamente in plastica (kunststof) con doppi vetri, che offre un buon isolamento e richiede una manutenzione minima rispetto ai telai delle finestre in legno.

Una caratteristica degna di nota di questa proprietà è la pompa di calore ibrida, che funziona in combinazione con la caldaia centralizzata per un riscaldamento efficiente e sostenibile. Una pompa di calore ibrida utilizza l'aria esterna per fornire riscaldamento, con la caldaia centralizzata che funge da supporto durante i periodi molto freddi. Ciò si traduce in costi energetici inferiori rispetto a un sistema di riscaldamento centralizzato convenzionale. Abbinato a misure di isolamento che includono l'isolamento delle pareti, l'isolamento del pavimento e i doppi vetri, questo comporta un'etichetta energetica A, che è la seconda etichetta più alta possibile. Ciò rende la proprietà pronta per la transizione energetica e potenzialmente più attraente in un mercato in cui l'efficienza energetica è sempre più apprezzata.

La caldaia centralizzata è una caldaia murale a gas Intergas del 2026, di proprietà dell'immobile.

La proprietà si trova su suolo proprio (eigen grond), il che significa che non ci sono costi di affitto (erfpacht). Questa è una considerazione importante poiché l'affitto può aggiungere costi significativi nel tempo e può complicare le transazioni immobiliari. L'Associazione dei Proprietari (VvE) è attiva con un gestore professionista e un piano di manutenzione pluriennale (MJOP). Il contributo mensile della VvE è di 85 euro. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio (KvK), tiene riunioni annuali, ha contributi periodici, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione dell'edificio. Questi sono tutti indicatori positivi di una VvE ben gestita, che è importante per mantenere la qualità e il valore della proprietà nel tempo.

Il prezzo richiesto è di 375.000 euro, che equivale a circa 5.137 euro per metro quadrato. La proprietà è disponibile immediatamente, permettendo un rapido processo di trasloco.

Si applica una clausola di non occupazione (niet-bewoningsclausule), il che significa che l'acquirente non può trasferirsi nella proprietà per un certo periodo dopo l'acquisto. Questa clausola viene spesso utilizzata dagli investitori o quando il venditore ha specifiche esigenze di tempistica. A causa dell'anno di costruzione 1932, una clausola sull'età e sui materiali sarà inclusa nel contratto di acquisto NVM indipendentemente dalla qualità della ristrutturazione. Questa è una pratica standard per le proprietà più vecchie e protegge il venditore da rivendicazioni relative all'età della proprietà.

Viene fornita una garanzia di sei mesi sui lavori di ristrutturazione, che offre una certa protezione all'acquirente contro eventuali difetti nella ristrutturazione che potrebbero emergere dopo l'acquisto. Il notaio incaricato per il progetto è Ellens en Lentze Notarissen, che è uno studio notarile specifico che si occuperà della transazione.

Il parcheggio nell'area è tramite parcheggio a pagamento, parcheggio pubblico e permessi di parcheggio. Questo significa che i residenti dovranno ottenere un permesso di parcheggio e pagare le tariffe associate per il parcheggio su strada. L'assenza di un parcheggio privato è tipica per gli appartamenti nelle aree urbane.

Il volume totale della proprietà è di 262 metri cubi. Uno spazio di archiviazione esterno di 10 metri quadrati è disponibile all'interno, che può servire come cabina armadio o lavanderia.

La ventilazione è fornita attraverso sistemi di ventilazione meccanici e naturali, garantendo una buona qualità dell'aria nell'appartamento. È presente un collegamento via cavo TV per la ricezione televisiva.

Queste informazioni sono state raccolte con la dovuta cura dall'agente immobiliare, sebbene non si assuma alcuna responsabilità per qualsiasi incompletezza, inesattezze o altro, né per le conseguenze di esse. Tutte le dimensioni e le aree specificate sono indicative e dovrebbero essere verificate durante una visita. Si consiglia ai potenziali acquirenti di avvalersi dei propri consulenti professionisti per gli aspetti legali, finanziari e tecnici dell'acquisto.