Luminoso appartamento di 4 stanze con balcone soleggiato a sud-ovest nel popolare quartiere di Bezuidenhout

L'immobile situato in Van der Wyckstraat 39 si trova nel quartiere Bezuidenhout-Oost de L'Aia. Questo appartamento occupa il primo piano di un edificio residenziale originariamente costruito nel 1930. L'edificio presenta un tetto piatto coperto con materiale in bitume, tipico dei condomini di quest'epoca nelle aree urbane olandesi.

L'appartamento offre una superficie abitabile di circa 80 metri quadrati. Oltre allo spazio abitativo interno, vi è un balcone di 5 metri quadrati esposto a sud-ovest, che offre l'opportunità di avere uno spazio all'aperto per sedersi e godere della luce solare del pomeriggio e della sera. Il volume totale della proprietà è di 249 metri cubi.

La disposizione interna consiste in un totale di quattro stanze, che includono due camere da letto. L'ingresso si trova al primo piano e conduce a un corridoio centrale che permette di accedere a tutte le stanze dell'appartamento. Questa configurazione del corridoio garantisce un'efficiente circolazione in tutto lo spazio abitativo.

Il soggiorno e la sala da pranzo sono elementi di spicco di questo appartamento. Questi due spazi sono separati dalle originali porte scorrevoli 'ensuite', caratteristiche dello stile architettonico del periodo in cui è stato costruito l'edificio. Queste porte scorrevoli permettono alle aree living e di pranzo di funzionare come un unico grande spazio connesso o come due stanze distinte, a seconda delle preferenze degli occupanti. Le ampie finestre presenti sia nel soggiorno che nella sala da pranzo contribuiscono a immettere una quantità generosa di luce naturale nell'appartamento durante tutto il giorno.

La cucina è stata completamente ristrutturata nel 2021 ed è descritta come moderna nello stile. La ristrutturazione significa che le strutture della cucina sono agli standard attuali e non richiedono alcun intervento immediato o sostituzione da parte di un nuovo proprietario.

Analogamente, il bagno è stato oggetto di una completa ristrutturazione nel 2021. È dotato di doccia walk-in, lavandino e mobile sotto il lavabo. Avere un locale wc separato in aggiunta al bagno è una caratteristica pratica che consente a più occupanti di utilizzare i servizi contemporaneamente.

Le due camere da letto sono descritte di buone dimensioni, il che indica che possono ospitare arredi standard per la camera da letto, inclusi letti, armadi e ulteriore spazio di archiviazione. Le dimensioni esatte non sono specificate nell'annuncio, ma la superficie abitativa complessiva di 80 metri quadrati distribuita su quattro stanze suggerisce camere da letto dalle proporzioni ragionevoli.

L'appartamento è classificato con l'etichetta energetica C. La proprietà è dotata di doppi vetri, che contribuiscono alle proprietà isolanti delle finestre. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione a gas installata nel 2021 e di proprietà dell'attuale proprietario, anziché in affitto. Questo significa che la caldaia è relativamente nuova e dovrebbe avere ancora una buona vita utile residua.

La proprietà è in piena proprietà, il che significa che si trova su un terreno di proprietà piena e non in affitto. Questa è una considerazione significativa nel mercato immobiliare olandese, poiché le proprietà in piena proprietà non comportano pagamenti periodici di canone di affitto del terreno al comune o ad altri proprietari terrieri.

È presente un'associazione di proprietari attiva, nota in olandese come Vereniging van Eigenaren o VvE. Il contributo mensile a questa associazione è di circa 50 euro. L'annuncio conferma che la VvE è registrata alla Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva e ha un'assicurazione edilizia attiva. Tuttavia, non esiste attualmente un piano di manutenzione formale documentato per la VvE.

Il quartiere Bezuidenhout in cui si trova questo appartamento è descritto come un'area residenziale molto ricercata de L'Aia. La strada in cui si trova è caratterizzata come tranquilla e verde. Nelle immediate vicinanze, i residenti hanno accesso a vari negozi, ristoranti, caffè e supermercati per le necessità quotidiane e le attività ricreative.

Le opzioni di trasporto pubblico sono facilmente accessibili. Sia la stazione di Laan van NOI che la stazione Centrale de L'Aia possono essere raggiunte senza difficoltà da questa posizione. L'Haagse Bos, un'ampia area boschiva, è raggiungibile a piedi, offrendo opportunità per la ricreazione all'aria aperta e l'apprezzamento della natura.

Per chi si sposta in auto, le principali autostrade tra cui l'A12, l'A4 e l'A44 sono facilmente raggiungibili da questa posizione. La descrizione indica che il parcheggio in strada è ampio, sebbene la classificazione formale del parcheggio indichi che l'area opera con un sistema a pagamento con opzioni per il parcheggio pubblico e i permessi di parcheggio.

L'appartamento viene offerto a un prezzo di 375.000 euro, che viene indicato come spese a carico dell'acquirente. Questo equivale a circa 4.688 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La data di trasferimento sarà da determinare tramite consultazione tra acquirente e venditore.

L'annuncio specifica che si applicano le clausole standard relative all'età e ai materiali per la transazione. Queste clausole sono comuni nelle transazioni immobiliari olandesi per le proprietà più datate e riguardano l'accettazione da parte dell'acquirente della proprietà nelle sue condizioni attuali, riconoscendo che i materiali e i metodi di costruzione del 1930 potrebbero non soddisfare gli standard attuali e che il venditore non fornisce garanzie riguardo alle condizioni degli elementi più vecchi della proprietà.

La proprietà è attualmente elencata come disponibile sul mercato. L'annuncio indica che è una nuova inserzione sulla piattaforma Funda, che è il principale sito web di annunci immobiliari nei Paesi Bassi.