Casa Familiare Pronta per Abitare con Giardino Profondo Esposto a Sud e Ampio Ripostiglio
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Il giardino posteriore eccezionalmente profondo di 143 metri quadrati con orientamento sud-ovest offre uno spazio all'aperto raro per una casa a schiera, completo di un ampio capanno in legno di 17 metri quadrati con porta avvolgibile elettrica.
- Numerose ristrutturazioni recenti tra cui un nuovo tetto e isolamento nel 2025, cucina, bagno e sistema elettrico aggiornati nel 2018, e telai delle finestre e capanno appena verniciati, il che significa che la proprietà è veramente pronta per abitare.
- La posizione di Westwijk adatta alle famiglie offre vicinanza a scuole, negozi e strutture sportive, mentre l'area naturale di Broekpolder è a soli cinque minuti a piedi, fornendo un facile accesso agli spazi verdi.
- Le caratteristiche pratiche come le tapparelle avvolgibili elettriche, le tende da sole esterne, un cancello posteriore extra-largo per l'accesso dei veicoli e il parcheggio gratuito sulla strada aggiungono comodità alla vita quotidiana.
- Il modesto pagamento annuale di enfiteusi di 81,68 euro mantiene i costi della proprietà relativamente bassi rispetto ad accordi simili.
Punti deboli
- L'accordo di enfiteusi scade nel 2057, il che potrebbe creare incertezza o richiedere costi aggiuntivi per l'estensione o la conversione in proprietà piena nei prossimi decenni.
- La proprietà ha solo due piani abitativi con tutte le camere da letto al primo piano, il che potrebbe limitare lo spazio abitativo totale rispetto alle proprietà con un secondo piano o una conversione in soffitta.
- La classificazione dell'etichetta energetica B indica che c'è spazio per ulteriori miglioramenti dell'efficienza energetica, e la data di costruzione del 1959 significa che la proprietà ha elementi più vecchi nonostante le recenti ristrutturazioni.
- La costruzione del tetto piatto, sebbene recentemente rinnovato, è generalmente considerata meno durevole e più esigente in termini di manutenzione rispetto ai tetti a spiovente.
- Si applicano le clausole standard di età e amianto, che sono tipiche per le proprietà di questa epoca ma potrebbero indicare la presenza di materiali che potrebbero richiedere attenzione durante future ristrutturazioni.
Descrizione
Questa casa a schiera pronta per abitare con cinque stanze è situata in una strada tranquilla nel quartiere Westwijk di Vlaardingen. La proprietà offre una superficie abitabile di 101 metri quadrati e vanta un giardino posteriore notevolmente profondo di 143 metri quadrati, posizionato sul lato sud-ovest della proprietà. La casa è ben mantenuta e ha ricevuto vari miglioramenti negli ultimi anni, rendendola adatta per famiglie alla ricerca di uno spazio abitativo confortevole senza la necessità di ristrutturazioni immediate.
La proprietà si trova in Van der Werffstraat in un'area residenziale nota per la sua atmosfera pacifica e il carattere adatto alle famiglie. Il distretto di Westwijk offre ai residenti un comodo accesso alle necessità quotidiane, inclusi negozi, supermercati, scuole e strutture sportive. Le opzioni di trasporto pubblico sono disponibili a breve distanza, e le principali strade che collegano a Rotterdam, Schiedam e alla regione del Westland sono facilmente accessibili. Il centro di Vlaardingen e la stazione della metropolitana più vicina possono essere raggiunti in bicicletta in un tempo ragionevole. Inoltre, l'area naturale di Broekpolder si trova a soli cinque minuti a piedi dalla proprietà, offrendo opportunità per ricreazione all'aperto e passeggiate.
Avvicinandosi alla proprietà, i visitatori noteranno un piccolo giardino anteriore che offre spazio per sedersi all'aperto. L'ingresso conduce a un ampio corridoio che offre molto spazio per riporre cappotti e scarpe. Da questo corridoio centrale, i residenti possono accedere alla stanza di deposito interna che funge da lavanderia, a un bagno separato dotato di un piccolo lavandino, alla scala che conduce al primo piano e alle aree abitative principali.
La cucina è posizionata davanti al piano terra e presenta frontali degli armadietti bianchi lucidi abbinati a un piano di lavoro sintetico scuro. Questa cucina è dotata di diversi elettrodomestici integrati, tra cui un frigorifero, un congelatore, una lavastoviglie, una cappa aspirante e un piano cottura a induzione a quattro fuochi. La cucina offre anche un generoso spazio di archiviazione e include un mobile fisso. Dalla finestra della cucina, i residenti hanno una vista del verde di un parco vicino.
Il soggiorno si trova nella parte posteriore del piano terra e offre una piacevole vista sul giardino. Grandi finestre permettono a molta luce naturale di entrare nello spazio, creando un'atmosfera luminosa e accogliente. Il soggiorno fornisce un accesso diretto al giardino attraverso una porta, collegando perfettamente le aree abitative interne ed esterne.
Il giardino posteriore è una caratteristica notevole di questa proprietà, misurando 19,78 metri di profondità e 7,24 metri di larghezza. Il giardino è stato accuratamente progettato e mantenuto. È dotato di elettricità, un rubinetto per l'acqua all'aperto, tende da sole elettriche esterne e un pratico passaggio laterale. Situato nella parte posteriore del giardino c'è un capanno in legno di 17 metri quadrati, che presenta una porta avvolgibile elettrica. Il giardino è accessibile da dietro tramite un cancello extra-largo, e la strada dietro la proprietà è sufficientemente larga per ospitare veicoli come motocicli o scooter. L'orientamento sud-ovest significa che il giardino riceve la luce del sole durante le ore del pomeriggio e della sera.
Il primo piano è accessibile tramite la scala nel corridoio. Il pianerottolo di questo livello fornisce l'accesso a tutte le stanze. Ci sono tre ampie camere da letto e una stanza aggiuntiva che può servire come ufficio domestico, spazio di studio, stanza per hobby o camera da letto per bambini. Due delle camere da letto includono armadi a muro, e tutte le camere da letto sono dotate di zanzariere per permettere la ventilazione senza che entrino insetti.
Il bagno di questo piano è stato modernizzato e include una doccia, un lavandino, un water e un radiatore per scaldare gli asciugamani. Il bagno è completamente piastrellato e progettato per un uso pratico quotidiano.
Per quanto riguarda gli aspetti tecnici della proprietà, la casa è stata originariamente costruita nel 1959. Diversi aggiornamenti significativi sono stati effettuati negli ultimi anni. Il bagno, la cucina e il water sono stati ristrutturati nel 2018. Nello stesso anno, il sistema elettrico è stato aggiornato, inclusa la scatola dei fusibili con 12 circuiti, e tutte le prese elettriche sono state sostituite. La caldaia centrale Remeha è stata installata nel 2018 ed è di proprietà degli attuali proprietari. La prossima manutenzione programmata per questa caldaia è fissata per giugno 2026.
Il tetto è stato isolato e rinnovato nel 2025, rappresentando un miglioramento recente e prezioso. La facciata anteriore del primo piano è stata isolata e finita con pannelli Keralit. I telai delle finestre sul lato anteriore sono stati verniciati nel 2026. Il capanno in legno è stato anche verniciato nel 2025. La proprietà presenta telai delle finestre in legno con doppi vetri ovunque. Tapparelle avvolgibili elettriche sono state installate sulle finestre, fornendo sia sicurezza che la capacità di controllare luce e temperatura.
La proprietà è soggetta a un accordo di enfiteusi con il comune, che scade il 15 maggio 2057. Il pagamento annuale dell'enfiteusi è di 81,68 euro, che è un importo relativamente modesto. I potenziali acquirenti dovrebbero essere a conoscenza di questo accordo e considerare le implicazioni della data di scadenza quando valutano la proprietà.
Il parcheggio è disponibile sulla strada davanti alla proprietà senza costi. L'etichetta energetica della proprietà è classificata B, riflettendo i miglioramenti di isolamento che sono stati fatti, in particolare l'isolamento del tetto e i doppi vetri.
La proprietà viene offerta a un prezzo di 419.500 euro, che si traduce in circa 4.153 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La transazione sarà soggetta a condizioni standard, incluse le clausole di età e amianto, che sono comuni per le proprietà di questo periodo di costruzione. La data di consegna sarà da concordare tra acquirente e venditore.
In sintesi, questa casa a schiera a Vlaardingen offre una combinazione di un interno ristrutturato, un giardino particolarmente profondo con un capanno sostanziale, e una posizione che bilancia la tranquillità residenziale con un comodo accesso ai servizi urbani e alle aree naturali. I recenti miglioramenti al tetto, al sistema elettrico, alla cucina e al bagno riducono la necessità di investimenti immediati da parte del nuovo proprietario.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('douche').
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or the list of bathroom fixtures.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor landing accessible from all bedrooms, not directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet with a sink ('separate toilet met fonteintje') on the ground floor.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom features.
Rain Shower
There is no mention of a rain shower; it is simply described as a standard 'douche' (shower).
Double Shower
No mention of a double shower in the description or features.
Shared Shower
This is a single-family home, so the shower is private to the household, not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home with its own separate toilet, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in the singular form.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the features or description, and the energy label/insulation details do not list it.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No mention of a balcony in the description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 143 m² deep rear garden (achtertuin) located on the southwest.
Front Garden
The listing mentions a 'verzorgde voortuintje' (well-maintained front garden).
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning) with no mention of a side garden.
Terrace
While there is a front sitting area and an awning in the back, a specific terrace is not mentioned.
Rooftop Terrace
The property is a standard two-story terraced house with a flat roof, no rooftop terrace mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is only a wooden shed (schuur) in the back, no guest house.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood in Vlaardingen, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; the garden is described as nicely landscaped.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban residential property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Vlaardingen is in the Netherlands and has no mountains.
Remarkable City View
The views described are of a park and the garden, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The living room offers a pleasant view of the deep, well-maintained backyard.
Remarkable Sea View
The property is inland and does not have a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly stated: 'warm water en verwarming middel cv-ketel Remeha 2018' - CV (centrale verwarming) is central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the description or features.
Underfloor Heating
Heating is via CV-ketel (central heating boiler), and the bathroom has a radiator mentioned, suggesting no underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned. There are built-in closets in two bedrooms but no walk-in closet described.
Home Office
Explicitly mentioned: 'een extra werk-/studeerkamer die ook uitstekend dienst kan doen als hobbyruimte of kinderkamer' - a work/study room.
Skylight
Not mentioned. The house has wooden frames with double glazing but no skylights are referenced.
Exposed Beams
Not mentioned. The roof was renewed in 2025 with no reference to exposed beams.
Bay Window
Not mentioned. Large windows are referenced but no bay window specifically.
Private Indoor Pool
Not present - this is a standard 1959 family terraced house.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and not expected in this type of property.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: 'Twee slaapkamers beschikken over een vaste kast' - two bedrooms have built-in closets.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. This is a 1959 house that has been modernized; ornamental plasterwork is unlikely given the renovations.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetic, or hygge-style decor.
Modern
The listing mentions 'moderne keuken' and 'moderne badkamer', recent renovations (2018, 2025, 2026), and the kitchen has high-gloss white fronts with dark plastic worktop - indicating modern updates.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, or arched doorways.
Classic
Built in 1959 as a traditional terraced house with wooden frames, but has been significantly modernized with recent renovations. Some classic elements may remain but overall updated.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1959, it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The house was built in 1959, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1959, this fits the post-war period of functional, mass-produced housing to accommodate population growth.
Modernist
While the interior was updated in 2018 with modern features, the core structure is a standard post-war terraced house, though it has some modernist updates like Keralit facade panels.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1959.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
An oven is not listed among the kitchen appliances, which are otherwise explicitly enumerated.
Microwave
A microwave is not listed among the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer) in the kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is located at the front of the house, typical for a 1959 terraced house, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen is at the front of the house and the living room is at the back, indicating they are separate rooms.
Pantry
While it mentions a 'vaste kast' (fixed closet) and storage space, there is no mention of a dedicated pantry.
Stove
The listing explicitly mentions a '4-pits inductiekookplaat' (4-burner induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (traditional extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family terraced house ('tussenwoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen has high-gloss white fronts and a dark synthetic worktop, which is modern but fairly standard rather than a luxury design brand.
New Kitchen
The listing states the kitchen was renovated in 2018, making it several years old.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing states 'vrij parkeren voor de deur' (free parking in front of the door)
Storage Room
Listing explicitly mentions 'inpandige berging/wasruimte' (indoor storage/laundry room) on the ground floor
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing; only a wooden shed is described
Automatic Garage Door
No garage exists; the shed has an electric roller shutter but this is not a garage door
Double Garage
No garage of any kind is mentioned in the listing
Attic
The property has only 2 living floors (2 woonlagen) with no mention of an attic
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the property description or layout
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only open street parking is described
Underground Parking
No underground parking is mentioned or implied for this single-family home
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing
Workshop
No workshop is mentioned; the shed is described as storage (berging)
Shed
Listing explicitly mentions 'grote houten schuur' (large wooden shed) of 17 m² with electric roller door
Street Parking Free
Listing explicitly states 'vrij parkeren voor de deur' meaning free parking in front of the door
Street Parking Permit
Since parking is described as free ('vrij parkeren'), no permit is required
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is mentioned in the listing
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing
Regole
Owners Association
The property is described as a standard terraced house with no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states the property is subject to leasehold ending on 15-05-2057 with an annual ground rent of €81.68.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this terraced house.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this terraced house.
Oa Fees
There is no owners association for this terraced house.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this terraced house.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this terraced house.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this terraced house.
Other Rules
No specific property rules are mentioned, only standard contractual clauses like the age and asbestos clause.
Open Viewing
The listing encourages making an appointment for a viewing but does not list any specific open viewing days or times.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
This is a 2-story terraced house built in 1959 with no mention of an elevator, which would be extremely unusual for this type of property.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. Standard family homes of this type typically do not have intercoms.
Alarm System
No alarm system is mentioned anywhere in the listing description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
This is a single-family terraced house (tussenwoning) with its own direct entrance from the street, accessed via the front garden.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has electric roller shutters on the shed and an extra wide back gate, but no automatic gate.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
Electric roller shutters are mentioned which provide some security, but no specific security hardware like reinforced locks or bars is mentioned.
Gated Community
The property is located on a regular street (Van der Werffstraat) in a residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has stairs to the first floor, bathroom and toilet are on different levels, and no accessibility adaptations are mentioned. Built in 1959 without modifications for accessibility.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'wasruimte' (laundry room) strongly implies that water and drain connections for a washing machine are available.
Laundry Room
The description explicitly mentions an 'inpandige berging/wasruimte' (indoor storage/laundry room) on the ground floor.
High Speed Internet
The features list explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which enables high-speed internet, although an active subscription is not specified.
Fibre Internet
The features section directly states the property is equipped with 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The features list specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating there is no mechanical ventilation system installed.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'voorzien van houten kozijnen met dubbelglas' (equipped with wooden frames with double glazing).
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing, making triple glazing unlikely.
Wall Insulation
The listing mentions 'deels geïsoleerde gevel' (partially insulated facade) and 'voorgevel 1e verdieping geïsoleerd' (front facade 1st floor insulated).
Roof Insulation
The listing states 'dak geïsoleerd en vernieuwd in 2025' (roof insulated and renewed in 2025) and lists 'Dakisolatie' under energy features.
Heat Pump
The property uses a 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018)', which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features electric shutters ('elektrische rolluiken') and has an energy label B ('Energielabel B').
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.