Casa a Schiera Ben Tenuta con Giardino Esposto a Sud a Stadspolders
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Giardino posteriore esposto a sud di 45 m² che riceve una luce solare ottimale durante tutto il giorno
- Spazio di parcheggio per due auto sui terreni della proprietà, oltre alle opzioni di parcheggio pubblico
- Quattro camere da letto distribuite su due piani, che offrono alloggio flessibile per le famiglie
- Posizione comoda entro cinque minuti a piedi da negozi, stazione ferroviaria, scuole e altre comodità
- Recente ristrutturazione del bagno al piano terra completata nel 2024
Punti deboli
- La caldaia centralizzata (Remeha Quinta) risale al 2007 e potrebbe necessitare di sostituzione nei prossimi anni
- La consegna non avviene fino all'inizio del primo trimestre 2027, il che rappresenta un lungo periodo di attesa per gli acquirenti
- La proprietà ha solo doppi vetri anziché vetri HR++ o tripli più efficienti dal punto di vista energetico
- Incoerenza nella misurazione del volume elencato, indicato come sia 328 m³ che 343 m³ in diverse sezioni
- L'annuncio contiene un chiaro errore tipografico riguardante la data di installazione del pavimento (aprile 2026)
Descrizione
Questa casa a schiera ben tenuta si trova nel quartiere Stadspolders di Dordrecht e offre una sistemazione abitativa pratica e confortevole per famiglie o persone alla ricerca di una casa con più camere da letto. La proprietà è stata costruita nel 1991 ed è stata mantenuta in buone condizioni nel corso degli anni, con aggiornamenti recenti che includono un bagno al piano terra completamente ristrutturato nel 2024.
La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che ospita l'armadio dei contatori dotato di un interruttore principale, un interruttore differenziale e otto gruppi di circuito. Dall'ingresso si accede al bagno, alla scala che conduce al primo piano e alla porta che dà accesso al soggiorno. Il pavimento di tutto il piano terra è costituito da un attraente motivo a spina di pesce in PVC, con l'annuncio che indica una data di installazione di aprile 2026, che sembra essere un errore tipografico e probabilmente si riferisce a un anno passato. Le pareti presentano una finitura in spachtelputz, che offre un aspetto pulito e liscio.
Il soggiorno è uno spazio accogliente con lo stesso pavimento in PVC a spina di pesce e il trattamento murale in spachtelputz. Un armadio a incasso sotto le scale offre spazio aggiuntivo per la conservazione e una porta fornisce un accesso diretto al giardino posteriore. La cucina aperta è disposta in configurazione a U ed è dotata di vari elettrodomestici integrati tra cui un piano cottura a gas a quattro fuochi, una cappa aspirante, un forno, un combinato frigorifero-congelatore e una lavastoviglie. La cucina offre anche ampio spazio di stoccaggio con numerosi cassetti e armadietti.
Il bagno al piano terra è stato completamente ristrutturato nel 2024 ed è interamente piastrellato, con un WC sospeso e un piccolo lavandino. Questo recente aggiornamento aumenta l'attrattiva generale delle strutture del piano terra.
Passando al primo piano, il corridoio fornisce l'accesso a tre camere da letto, al bagno e alla scala che conduce al secondo piano. Il pavimento di questo livello è in laminato, con finitura murale in spachtelputz ovunque. La prima camera da letto si trova nella parte posteriore della proprietà ed è dotata di un lucernario. La seconda camera da letto si trova nella parte anteriore della casa. La terza camera da letto è posizionata anche essa nella parte posteriore. Tutte e tre le camere da letto hanno pavimento in laminato e pareti in spachtelputz.
Il bagno completamente piastrellato al primo piano include una doccia, un grande lavandino con mobile da bagno, un armadietto per gli asciugamani, uno specchio, un radiatore di design e un secondo WC sospeso. Questa configurazione significa che la proprietà offre in totale due bagni, il che è comodo per una famiglia.
Il secondo piano presenta un'area di disimpegno con un lucernario, spazio di stoccaggio dietro pannelli scorrevoli, collegamenti per lavatrice e asciugatrice e la posizione della caldaia centralizzata. C'è anche l'accesso alla quarta camera da letto da questo disimpegno. La quarta camera da letto ha un lucernario, pavimento in laminato, carta da parati sulle pareti e spazio aggiuntivo per la conservazione dietro pannelli. Il sistema di riscaldamento centralizzato è composto da una caldaia a condensazione Remeha Quinta del 2007, inclusa nella vendita.
Il giardino posteriore è posizionato in modo da affacciarsi a sud, il che significa che riceve abbondante luce solare durante tutto il giorno. Il giardino misura circa 45 metri quadrati, con dimensioni di 9 metri di profondità e 5 metri di larghezza. C'è una rimessa in legno che ha l'elettricità collegata, un rubinetto esterno e un percorso di accesso posteriore. È installata una tenda da sole azionata elettricamente e disponibile per il trasferimento al nuovo proprietario. Il giardino anteriore ha anche un rubinetto esterno e offre spazio per parcheggiare due auto sulla proprietà stessa, oltre al parcheggio pubblico disponibile nella zona.
La proprietà detiene una classificazione energetica di etichetta B, valida fino a maggio 2036. L'isolamento consiste in doppi vetri su tutte le finestre. Il tetto è un tetto a capanna coperto di tegole. Caratteristiche aggiuntive includono collegamento con cavo in fibra ottica, ventilazione meccanica e disponibilità di cavo TV.
Il quartiere Stadspolders offre una posizione comoda con varie comodità entro cinque minuti a piedi. Queste includono negozi, una fermata dell'autobus, la stazione ferroviaria NS di Stadspolders, scuole, chiese, un centro sanitario, una biblioteca e un Grand Café. Strutture sportive e ricreative sono disponibili anche nelle immediate vicinanze. Per gli automobilisti, la proprietà è ben posizionata rispetto alle autostrade N3, A16 e A15, fornendo una buona connettività con le aree circostanti.
La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 425.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento (kosten koper). Il lotto misura 120 metri quadrati ed è di proprietà piena (volle eigendom). La superficie abitabile è misurata in 94 metri quadrati secondo lo standard NEN-2580, con ulteriori 4 metri quadrati di spazio di stoccaggio esterno. La designazione catastale è Dordrecht, sezione R, numero 2956.
La consegna della proprietà è prevista per l'inizio del primo trimestre del 2027, soggetta a consultazione. L'agente di vendita richiede una garanzia bancaria o un deposito del 10 percento del prezzo di acquisto da parte dell'acquirente come sicurezza dopo l'approvazione finale del mutuo, una settimana dopo la scadenza delle condizioni di contingenza del finanziamento. Va notato che secondo la legge olandese, un accordo verbale tra venditore e acquirente privati non è legalmente vincolante. Una vendita legalmente valida si verifica solo quando entrambe le parti hanno firmato l'accordo di acquisto scritto, come stabilito dall'Articolo 7:2 del Codice Civile Olandese.
La proprietà è elencata come parzialmente arredata ed è attualmente disponibile sul mercato. L'annuncio è stato compilato con la dovuta cura, sebbene l'agente non accetti alcuna responsabilità per eventuali incompletezze, inesattezze o conseguenze di esse. Tutte le dimensioni e le aree indicate sono indicative.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a bathroom with a shower ('volledig betegelde badkamer met douche').
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description of the bathroom, which only lists a shower, sink, and toilet.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor landing accessible to all 3 bedrooms, not specifically inside a single bedroom.
Guest Toilet
The listing describes a separate, fully tiled toilet on the ground floor ('mooi, volledig betegeld toilet').
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the property description.
Rain Shower
The shower is simply referred to as 'douche' without any specific mention of it being a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower or multiple shower heads in the bathroom description.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the shower is private to the residents and not shared with other households.
Shared Toilet
As a single-family home, the toilets are private to the residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'grote wastafel + meubel' (large sink + furniture) in the singular form, indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating ('vloerverwarming') in the bathroom or anywhere in the property.
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'verzorgde achtertuin, gesitueerd op het zonnige zuiden' (well-maintained back garden, situated on the sunny south) measuring 45 m² with a wooden shed, outdoor tap, back entrance, and electric awning.
Front Garden
The listing states 'in de voortuin heeft u ook een buitenkraan' (in the front garden you also have an outdoor tap) and mentions parking 2 cars on own property in the front.
Side Garden
This is a 'tussenwoning' (terraced house) and no side garden is mentioned anywhere in the listing.
Terrace
No explicit terrace is mentioned. The garden has an electric awning (zonnescherm) which suggests an outdoor seating area, but 'terras' is not specified.
Rooftop Terrace
This is a standard 3-story suburban townhouse from 1991 with no mention of any rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned anywhere in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. This is a standard family home with no separate accommodation.
Waterfront
The property is in Stadspolders, a residential neighborhood in Dordrecht. No water views or waterfront location are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden (moestuin) is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. This is a suburban townhouse in a residential area.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in this residential property listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned anywhere in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned. This is a standard suburban townhouse with a 120 m² plot.
Remarkable Mountain View
Dordrecht is in the Netherlands, which is extremely flat with no mountains.
Remarkable City View
The property is in Stadspolders, a residential neighborhood. No city views are mentioned.
Remarkable Garden View
The living room has doors to a pleasant south-facing garden, but it's a standard 45 m² garden, not remarkable.
Remarkable Sea View
Dordrecht is inland with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
While Dordrecht has harbours, Stadspolders is a residential area with no harbour views mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing. The property relies on double glazing and an electric awning for climate control.
Central Heating
The listing explicitly states 'verwarming middels cv-combiketel (Remeha Quinta, 2007)' which is a central heating combi boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing. The heating is provided solely by the CV combi boiler with radiators.
Hardwood Floors
The listing specifies PVC herringbone flooring (PVC visgraat vloerafwerking) on the ground floor and laminate on upper floors, not hardwood.
Tiled Floors
The bathroom and toilet are described as 'volledig betegeld' (fully tiled), but the main living areas have PVC and laminate flooring.
Laminate Flooring
The listing explicitly states 'Laminaat als vloerafwerking' on both the first and second floors.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned anywhere in the listing. All flooring is described as PVC, laminate, or tiles.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned. The bathroom has a 'designradiator' indicating radiator-based heating, not underfloor.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. Storage is described as 'bergruimte achter de schotten' (storage behind partitions) which is not a walk-in closet.
Home Office
No home office is designated or mentioned. While one of the 4 bedrooms could potentially serve as a home office, it is not specifically described as such.
Skylight
The listing explicitly mentions 'dakraam' (skylight) in bedroom 1, bedroom 4, and the second floor landing (voorverdiep).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The ceiling finishes are not described in detail but there is no indication of exposed structural elements.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing. The windows are standard as there is no description of any projecting window features.
Private Indoor Pool
This is a standard 94m² terraced family home. There is absolutely no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned anywhere in the listing. This is a standard family home without luxury wellness facilities.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are specifically mentioned. The kitchen has 'veel laden en kasten' (many drawers and cabinets) but bedroom storage is not detailed.
French Doors
The listing mentions 'deur naar de heerlijke achtertuin' (door to the backyard) but does not specify if these are French doors. Not explicitly confirmed.
Ornamental Plasterwork
The walls have 'spachtelputz wandafwerking' which is a smooth, modern plaster finish, not ornamental plasterwork with decorative patterns or moldings.
Stile Interno
Scandinavian
The listing mentions clean PVC herringbone floors and smooth spachtelputz wall finishes which could suggest some Scandinavian-inspired minimalism, but there are no specific Scandinavian design elements explicitly mentioned.
Modern
The property has recent updates including a renovated toilet in 2024, PVC herringbone flooring, modern kitchen appliances, and clean finishes. However, it's a 1991 construction so not a new-build modern home.
Industrial
No industrial elements are mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean features are mentioned such as terracotta tiles, warm color palettes, arched windows, or Mediterranean-style courtyards.
Classic
This is a standard 1991 Dutch terraced house without ornamental period features, moldings, or traditional classic design elements.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1991 with modern PVC floors, modern kitchen, and contemporary finishes. Not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1991, this is not an early 20th century or 'jaren-30' style building.
Post War Functional
Built in 1991, this is a late 20th century suburban development rather than the typical post-war functional style of the 1950s-60s.
Modernist
Built in 1991 with modern interior features, but architecturally it's a standard suburban townhouse, not modernist style.
Newly Build
Built in 1991, over 30 years ago. Some recent updates (toilet 2024, floors) but clearly not newly built.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie', which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie', which includes a freezer.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'U-opstelling' (U-shaped layout), which typically sits against walls and does not include a separate island.
Open Plan Kitchen
The first paragraph explicitly describes 'een mooie open keuken' (a beautiful open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned. The description only notes 'veel laden en kasten' (many drawers and cabinets).
Stove
The listing specifies a '4 pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states the stove is gas ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
Not listed among the built-in appliances. High-end features like this are typically highlighted in Dutch listings if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing. Features like a Quooker are usually explicitly stated when available.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house ('tussenwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'mooie keuken' (beautiful kitchen), but lacks specific high-end brand mentions or explicit 'design' terminology.
New Kitchen
The house was built in 1991. There is no mention of the kitchen being recently renovated, whereas the toilet was explicitly noted as renewed in 2024.
Parcheggio & Deposito
Parking
The description states there is space to park 2 cars in front of the door ('op eigen erf 2 auto's parkeren') and public parking is available.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'trapkast' (staircase cupboard) on the ground floor, 'opbergruimte achter de schotten' (storage behind panels) on the second floor, and 4 m² of external storage space.
Garage
There is no mention of a garage in the listing. Parking is on the property's own ground and public street.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The top floor is fully built out as a third living layer ('tweede verdieping') with a landing ('voorzolder') and a 4th bedroom, rather than a traditional raw or separate attic space.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the property description or features.
Covered Parking
The parking on the property is described as 'op eigen erf' (on own ground) and 'openbaar parkeren' (public parking), with no mention of a carport or other covered parking structure.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or charging facilities.
Workshop
No workshop is mentioned; the outdoor structure is described only as a 'houten schuur' (wooden shed).
Shed
The listing explicitly mentions a 'houten schuur' (wooden shed) in the backyard that is equipped with electricity.
Regole
Owners Association
The listing does not mention a VvE (Owners Association), which is typical for standard terraced houses in the Netherlands unless they share specific structural elements managed collectively.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership) and 'eigen grond' (own ground), confirming it is not leasehold.
Other Rules
The listing mentions standard legal disclaimers regarding oral agreements not being legally binding and a 10% bank guarantee requirement, but no specific property usage rules.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 3-story terraced house built in 1991, with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing description or features.
Alarm System
No alarm system is listed among the features or in the description.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned anywhere in the property details.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house with its own front door and front garden.
Automatic Gate
There is a front garden for parking, but no automatic gate is mentioned.
Video Door Phone
No video door phone is listed in the provided features or text.
Security Door Window Hardware
No special security hardware like anti-drill locks or security strips are mentioned.
Gated Community
The house is located in the regular residential neighborhood of Stadspolders, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three levels accessible only by stairs, and essential facilities like the bathroom are on the first floor.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions a connection for a washing machine ('aansluiting wasmachine') but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a 'aansluiting wasmachine' (washing machine connection) on the second floor.
Laundry Room
The washing machine and dryer connections are located on the landing (voorzerder), not in a dedicated separate laundry room.
Dryer
The listing mentions a connection for a dryer ('aansluiting ... droger') but does not state that a dryer is included.
High Speed Internet
The property has a fiber optic connection ('glasvezelkabel'), which supports high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'overal dubbel glas' (double glazing everywhere).
Triple Glazing
The listing only specifies double glazing; triple glazing is not mentioned.
Heat Pump
The property uses a Remeha Quinta gas combi-boiler from 2007; no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery system.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with a mechanical ventilation system and has an Energy Label B.
Posizione
Cronologia
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