Ampia Casa Angolare con Giardino Soleggiato Esposto a Sud-Ovest in Quartiere Familiare Tranquillo

Questa casa angolare spaziosa e luminosa si trova su Van Cralingenlaan nel comune di Wassenaar. La proprietà offre circa 144 metri quadrati di superficie abitabile, quattro camere da letto e un giardino soleggiato esposto a sud-ovest. L'abitazione è situata in una zona residenziale tranquilla e adatta alle famiglie, dove negozi, scuole, impianti sportivi, trasporti pubblici e strade principali sono tutti facilmente raggiungibili.

Il piano terra della proprietà è accessibile tramite un giardino anteriore che conduce all'ingresso principale. L'atrio contiene il quadro elettrico e dà accesso a un corridoio con un bagno, un piccolo lavandino e un pratico ripostiglio sotto le scale. Il soggiorno è ampiamente proporzionato e beneficia di un'abbondante luce naturale grazie alle ampie finestre. Un camino aggiunge un'atmosfera accogliente a questo spazio. Adiacente al soggiorno si trova una sala da pranzo separata che offre una piacevole vista sul giardino e mantiene un buon collegamento con l'area esterna. L'intero spazio abitativo del piano terra è finito con un elegante pavimento in laminato.

La cucina è separata dalle aree abitative ed è disposta in modo funzionale. Include vari elettrodomestici integrati come un forno e una piccola lavastoviglie. Dalla cucina si ha accesso diretto al giardino, il che risulta comodo per pranzi all'aperto o per intrattenere gli ospiti.

Il giardino posteriore è una caratteristica degna di nota di questa proprietà. Poiché la casa è posizionata su un angolo, il giardino è più largo dei lotti tipici della zona. È esposto a sud-ovest, garantendo molta luce solare nel pomeriggio e nella sera. Il giardino offre un alto grado di privacy. Nella parte posteriore del giardino si trova una dépendance in muratura indipendente con corrente elettrica, e c'è un pratico ingresso posteriore che fornisce un accesso alternativo alla proprietà.

Il primo piano contiene tre camere da letto. La camera da letto principale si trova nella parte posteriore della casa e include armadi a muro, offrendo ampio spazio di archiviazione. Una seconda ampia camera da letto nella parte anteriore della proprietà dispone anch'essa di armadiature fisse. La terza camera da letto, situata nella parte posteriore, è adatta per essere utilizzata come stanza per bambini, ufficio o camera per gli ospiti. Questa stanza ha accesso a un balcone. Il bagno su questo piano è progettato in modo pratico e include una vasca con funzione doccia, un lavandino e un wc.

Il secondo piano ospita la quarta camera da letto, che è spaziosa e dotata di un abbaino che aggiunge altezza extra e luce naturale. Questa stanza include un mobile con lavandino e offre comodi spazi di stoccaggio sotto il tetto spiovente. L'area di disimpegno su questo piano offre ulteriori opzioni di archiviazione e contiene la caldaia centralizzata, che risale al 2017, oltre agli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice.

La proprietà è stata costruita nel 1972 e presenta un tetto a capanna coperto di tegole. Dispone di isolamento del tetto e doppi vetri, contribuendo all'efficienza energetica della casa. L'etichetta energetica è classificata C. Dodici pannelli solari sono stati installati sul tetto, che aiutano a ridurre i costi energetici e aumentare il comfort abitativo. Il sistema di riscaldamento centralizzato è una caldaia a condensazione a gas del marchio Nefit, di proprietà degli attuali proprietari.

L'area totale del lotto misura 208 metri quadrati, mentre il volume lordo dell'edificio è di 456 metri cubi. Oltre allo spazio abitativo, ci sono circa 3 metri quadrati di spazio esterno attaccato e 8 metri quadrati di spazio esterno di deposito sotto forma di capanna indipendente.

La proprietà include vari comfort come tende da sole esterne, ventilazione meccanica, opzioni di ventilazione naturale, una canna fumaria per il camino, collegamenti per cavo TV e i suddetti pannelli solari. Il parcheggio è disponibile sulle strade pubbliche nelle vicinanze della proprietà.

La posizione a Wassenaar offre un ambiente residenziale particolarmente attraente per le famiglie. Il quartiere è descritto come tranquillo e adatto ai bambini. Le strutture quotidiane essenziali come centri commerciali, istituti educativi e opportunità ricreative sono tutte comodamente vicine. Per i pendolari, la vicinanza alle strade principali e alle opzioni di trasporto pubblico è vantaggiosa.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 659.000 euro, a carico dell'acquirente (kosten koper). Questo si traduce in circa 4.576 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è attualmente disponibile sul mercato e la data di trasferimento può essere negoziata tra le parti.

Va notato che le clausole standard relative all'età e all'amianto si applicheranno al contratto di acquisto. Queste clausole sono comuni nelle transazioni immobiliari olandesi per proprietà di questa età e offrono certe protezioni sia per l'acquirente che per il venditore riguardo alle condizioni degli edifici più datati.

La proprietà viene offerta con arredi inclusi, come indicato dalla dicitura "gestoffeerd" nei dettagli dell'annuncio. Questo potrebbe attrarre acquirenti alla ricerca di una soluzione pronta per essere abitata senza la necessità immediata di acquistare mobili o tende.

La designazione catastale per questa proprietà è WASSENAAR B 10692 e la situazione di proprietà è piena proprietà (freehold), il che significa che non ci sono obblighi di affitto a lungo termine o di enfiteusi collegati alla proprietà.

Questa casa angolare su Van Cralingenlaan si presenta come un'abitazione familiare ben mantenuta con scelte di layout pratiche, buone dotazioni di archiviazione in tutta la casa e spazi esterni che valorizzano l'esperienza abitativa. La combinazione di quattro camere da letto su due piani superiori, un'ampia zona giorno con sala da pranzo separata e il soleggiato giardino rende questa proprietà adatta a famiglie in cerca di una casa confortevole in una comoda posizione all'interno di Wassenaar.