Esclusiva Residenza su Tre Livelli al Piano Terra a Oud-Zuid Amsterdam
Caratteristiche principali
Descrizione
Questo esclusivo appartamento al piano terra, finito con materiali di alta qualità, si trova nel cuore del molto ricercato quartiere Oud-Zuid di Amsterdam. La proprietà si estende su circa 206 metri quadrati distribuiti su tre livelli residenziali completi, offrendo ampio spazio per una famiglia che cerca una combinazione di fascino classico e comfort abitativo moderno. La residenza vanta una piacevole veranda, un giardino soleggiato, un balcone e un balcone francese per un totale di circa 30 metri quadrati di spazio esterno. La proprietà è situata su terreno di proprietà, il che significa che non vi è alcun diritto di superficie (erfpacht) da considerare.
La proprietà si trova in Van Breestraat 109 HS, posizionata tra Cornelis Schuytstraat e Banstraat a Oud-Zuid. Questa posizione offre ai residenti un ambiente tranquillo e caratteristico mantenendo al contempo la vicinanza a tutti i servizi urbani. A breve distanza a piedi si trovano il Vondelpark e il Quartiere dei Musei, che include l'esclusiva via commerciale P.C. Hooftstraat e Van Baerlestraat. Il quartiere presenta una combinazione equilibrata di tranquillità, lusso e vivacità. I dintorni immediati ospitano vari ristoranti di alta qualità, accoglienti caffè e locali popolari come Ferilli's, Bar Carter e Brasserie Van Dam. Inoltre, l'area offre numerose opzioni per attività ricreative con musei, teatri, impianti sportivi, scuole e asili nido nelle vicinanze.
L'accessibilità è eccellente da questa posizione. Il centro città, il quartiere De Pijp, il quartiere Beethoven e Hoofddorppleinbuurt sono tutti facilmente raggiungibili in bicicletta. Molte connessioni tram e autobus sono disponibili a breve distanza a piedi, e in auto si può raggiungere la tangenziale A10 in pochi minuti. Il parcheggio è disponibile tramite il sistema di permessi comunali.
Il piano terra è accessibile attraverso l'ingresso privato della proprietà che conduce a un ampio corridoio con un armadio guardaroba e un bagno separato. Dal corridoio si accede all'impressionante zona living en-suite. Nella parte anteriore, l'atmosferico soggiorno presenta un camino e due imponenti finestre ad arco che offrono viste su Van Breestraat. Nella parte posteriore, l'ampia cucina abitativa con veranda può essere elegantemente separata dalla zona soggiorno tramite porte scorrevoli in vetro colorato. La cucina di lusso è rifinita in una senza tempo combinazione di colori antracite-bianco ed è dotata di un piano di lavoro in pietra naturale scura e elettrodomestici da incasso di alta qualità, inclusa una cantina climatizzata per vini. Dalla cucina, porte finestre francesi danno accesso alla veranda rialzata e al bellissimo giardino paesaggistico di circa 25 metri quadrati, esposto a ovest e che offre piacevole sole pomeridiano e serale. Grazie alle ampie finestre, ai dettagli in vetro colorato e alla veranda, questo piano gode di una bella luce naturale.
Il primo piano è raggiungibile tramite una elegante scala e funge da primo livello dormitorio. Qui si trovano quattro camere da letto ben proporzionate, un bagno separato e un bagno di lusso. L'ampia camera padronale nella parte anteriore presenta porte finestre francesi che conducono al balcone, un camino originale e bellissimi soffitti decorativi. La seconda stanza nella parte anteriore è adatta come camera per bambini, ufficio o cabina armadio. Nella parte posteriore ci sono altre due camere da letto, una con balcone francese e camino, e un'altra con accesso al balcone lato giardino. L'elegante bagno è rifinito in una lussuosa combinazione di colori antracite-bianco e presenta sanitari Boffi di alta qualità, una vasca da bagno, un ampio box doccia, un lavabo di design, riscaldamento a pavimento e un radiatore di design.
Il livello seminterrato completo contiene due ampie camere da letto, un profondo armadio ripostiglio e un secondo bagno di lusso. Entrambe le camere da letto hanno luce naturale e un atmosferico davanzale che si estende per tutta la larghezza. La stanza più grande nella parte posteriore è adatta come camera per ospiti, ufficio domestico o suite per adolescenti. Il secondo bagno è rifinito nello stesso stile di alta qualità e presenta un ampio box doccia, wc, mobile lavabo, riscaldamento a pavimento e allacciamenti per lavatrice e asciugatrice.
L'edificio risale originariamente al 1905 e ha avuto le sue fondamenta rinnovate dal 2006. Nel 2015, la residenza è stata in gran parte ristrutturata utilizzando materiali di alta qualità e finiture di lusso, mentre i dettagli autentici come i soffitti decorativi, le finestre in vetro colorato e i camini originali sono stati accuratamente preservati. Nel 2022, la veranda e il giardino sono stati completamente rinnovati, inclusa l'isolamento della parete esterna, nuove piastrelle per la terrazza e il sistema di drenaggio.
La proprietà presenta pavimenti in rovere di alta qualità in tutta la residenza. L'illuminazione di design di Marcel Wanders è inclusa nella vendita. È presente un sistema di allarme per la sicurezza. Il cabling Cat5 attraversa tutta la proprietà per le moderne esigenze di connettività. La proprietà ha un sistema di ventilazione meccanica e doppi vetri per l'efficienza energetica. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione Intergas Kompakt HRE del 2014. L'etichetta energetica è B.
L'associazione dei proprietari di casa è composta da due membri, con un contributo mensile di 231 euro. La VvE è regolarmente registrata alla Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e dispone di assicurazione sull'edificio. La proprietà si trova all'interno di una veduta urbana o di villaggio protetta (beschermd stads- of dorpsgezicht), che preserva il carattere storico dell'area.
Con sei camere da letto ben proporzionate su tre livelli, due bagni di lusso e circa 30 metri quadrati di spazio esterno, questa proprietà si presenta come la casa familiare ideale in una posizione di prim'ordine a Oud-Zuid. La combinazione di autentici elementi d'epoca con finiture di lusso moderne crea un ambiente abitativo che rispetta il patrimonio dell'edificio soddisfacendo contemporaneamente gli standard moderni di comfort. Il prezzo richiesto è di 2.000.000 euro, le spese di trasferimento a carico dell'acquirente. La data di consegna è da concordare.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Text explicitly mentions 'ruime inloopdouche' (walk-in shower) in both the first and second bathrooms.
Bathtub
Text explicitly mentions a 'ligbad' in the first bathroom.
Guest Toilet
Text explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet anywhere in the listing description or features.
Shared Shower
The property is listed as an exclusive family home ('bijzondere familiewoning') and not as a shared living space.
Shared Toilet
The property is listed as an exclusive family home and not as a shared living space.
His And Hers Sinks
The features list notes '2 wastafels' and '2 wastafelmeubels' total, while the description uses the singular 'designwastafel' and 'wastafelmeubel' for each bathroom, indicating single sinks rather than a double his-and-hers setup in one room.
Bathroom Heated Floor
Text explicitly states 'vloerverwarming' (underfloor heating) in both the first and second bathrooms.
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony and a French balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a sunny backyard garden of approximately 25-26 m² at the rear.
Front Garden
There is no mention of a front garden in the description or features.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description or features.
Terrace
While there is a veranda and garden, a distinct terrace is not explicitly listed.
Rooftop Terrace
The property is a ground-floor and basement apartment with no access to a roof.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
Although typical for Amsterdam, a fenced yard is not explicitly mentioned.
Patio
The property has a veranda and garden, but no specific patio is mentioned.
Veranda
The listing explicitly mentions a raised veranda renovated in 2022.
Guest House
There is no separate guest house, only a guest room in the basement.
Waterfront
The property is located on Van Breestraat, which is not a waterfront.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is flat and has no mountains.
Remarkable City View
It is a ground-floor apartment with a view of the street and garden, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The property features large windows, a serre, and French doors opening directly onto the beautifully landscaped garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
The property is in Oud-Zuid, away from the harbours.
Remarkable Landmark View
Near the Museumkwartier, but the actual views from the windows are of the street and garden.
Comfort Interno
Central Heating
Explicitly states CV-ketel (central heating boiler) - Intergas Kompakt HRE from 2014
Fireplace
Open fireplace in living room and original mantels (schouwen) in master bedroom and another room
Hardwood Floors
Explicitly states high-quality oak wood floor (eikenhouten vloer) throughout the entire home
Tiled Floors
No tiled floors mentioned for living areas; natural stone countertop mentioned but not floor tiles
Laminate Flooring
Explicitly mentions real oak wood floors, not laminate
Carpeted Floors
No carpet mentioned anywhere in the listing
Underfloor Heating
Explicitly states floor heating (vloerverwarming) in both luxury bathrooms
Home Office
Multiple rooms described as suitable for use as work room (werkkamer) or home office
Skylight
Basement has daylight through windows but no skylights mentioned
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; focus is on ornamental plasterwork instead
Bay Window
Explicitly mentions two impressive bay windows (boogramen) in the front living room
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned
French Doors
Multiple instances of French doors (openslaande deuren) mentioned - to garden, to balconies, and glass-in-lead sliding doors
Ornamental Plasterwork
Explicitly mentions ornamental ceilings (ornamentenplafonds) multiple times as preserved authentic details
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the style is classic with modern luxury finishes
Modern
Modern comfort mentioned with luxury kitchen, high-end appliances, and design lighting, though blended with classic charm
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal fixtures mentioned
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, olive trees, or Mediterranean tiles mentioned
Classic
Explicitly mentions classic charm, authentic details like ornamental ceilings, stained glass windows, and original fireplaces preserved from 1905
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1905, located in a protected cityscape, and carefully preserves authentic details like stained glass, ornament ceilings, and original mantels.
Early 20th Century
The building dates back to 1905.
Post War Functional
The building was constructed in 1905, well before WWII.
Modernist
The architecture is described as having classic charm with authentic details, not modernist.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction ('Bestaande bouw') from 1905.
Cucina
Kitchen Island
The kitchen is described with a dark natural stone countertop but no mention of an island. The layout suggests it may not have one.
Open Plan Kitchen
The kitchen and living room are connected but can be separated by stained glass sliding doors, making it semi-open rather than fully open plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the description or layout.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
This is described as an exclusive family home (familiewoning) with private ownership, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
Described as a luxury kitchen with timeless anthracite-white color scheme, dark natural stone worktop, high-quality built-in appliances including a wine climate cabinet. The overall description emphasizes high-end finishes consistent with Boffi sanitary ware in bathrooms.
New Kitchen
The major renovation was completed in 2015, making the kitchen approximately 9 years old. While not new, it was high-quality at installation.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions parking is possible via the municipality's permit system.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'diepe bergkast' (deep storage closet) in the souterrain.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The property is a ground-floor apartment (benedenhuis) with a souterrain, no attic is mentioned.
Cellar
The property features a 'volwaardige souterrain' (full basement/cellar).
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
There is no mention of EV charging infrastructure.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing specifies 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly states parking is available via 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is included for rent, therefore no rental price is listed.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included for sale, therefore no sale price is listed.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) consisting of 2 members with a monthly contribution of €231.
Leasehold
The listing states 'Gelegen op eigen grond, dus betreft géén erfpacht' (Located on own land, so no leasehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 231,00 per maand)' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 'dubbel benedenhuis' (double ground floor apartment) in a 1905 building spread over 3 levels including a basement. No elevator is mentioned, and such historic lower houses typically do not have elevators.
Alarm System
Explicitly stated in the special features: 'Alarmsysteem aanwezig' and listed under 'Voorzieningen' as 'Alarminstallatie'.
Private Entrance
Explicitly stated: 'Via de eigen entree bereikt u de royale hal' (Via your own entrance you reach the spacious hall). This is a characteristic feature of a 'benedenhuis'.
Automatic Gate
Not mentioned. This is a ground floor apartment in an urban setting on a public street with a garden, but no mention of any gate, let alone an automatic one.
Gated Community
The property is on Van Breestraat, a public street in Oud-Zuid, Amsterdam. No mention of any gated community features; described as being in a 'rustige en karaktervolle omgeving' (quiet and characteristic environment).
Wheelchair Accessible
The property spans 3 levels (ground floor, first floor, basement) connected by stairs. Only the ground floor would be accessible at street level, but the 6 bedrooms and 2 bathrooms are distributed across all 3 levels requiring stair access. No accessibility modifications are mentioned despite the 2015 renovation.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing specifically mentions connections for a washing machine but does not state that the appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine en droger' in the second bathroom of the souterrain.
Laundry Room
The washing machine and dryer connections are located in the second bathroom, with no mention of a dedicated laundry room.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer but does not state that the appliance itself is included.
High Speed Internet
The property features Cat5 cabling throughout the entire home, which supports high-speed wired internet connections.
Fibre Internet
Only Cat5 cabling is mentioned; there is no mention of fiber optic (glasvezel) infrastructure inside the property.
Smart Home
There are no smart home features mentioned; the property has an alarm system, mechanical ventilation, and Cat5 cabling, but no integrated smart home technology.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in Dutch residential real estate.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The description explicitly states 'isolatie van de buitenmuur' (exterior wall insulation) was added in 2022.
Heat Pump
Heating is provided by a gas combi boiler (Intergas Kompakt HRE), not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has mechanical ventilation and a modern high-efficiency gas boiler installed in 2014.