Accogliente Appartamento con 2 Locali Vicino al Westerpark ad Amsterdam

Questo attraente appartamento con due locali è situato al primo piano di un edificio caratteristico datato 1915, ubicato nel quartiere molto ricercato di Staatsliedenbuurt ad Amsterdam Ovest. La proprietà offre una superficie abitativa totale di 34 metri quadrati e presenta un layout ben studiato che massimizza lo spazio disponibile. Il quartiere di Staatsliedenbuurt è noto per i suoi distintivi edifici d'epoca e per il piacevole ambiente residenziale, trovandosi comodamente posizionato proprio dietro l'angolo dal popolare Westerpark e a breve distanza in bicicletta dal vivace quartiere dello Jordaan.

L'ingresso dell'appartamento conduce in un luminoso soggiorno situato nella parte anteriore della proprietà. Questa stanza beneficia di una grande finestra che permette l'ingresso di molta luce naturale nello spazio. L'area soggiorno offre spazio sufficiente per un comodo assetto di seduta. Dal soggiorno, doppie porte si aprono su un balcone francese rivolto ad est, dove i residenti possono godere del sole mattutino in un piacevole ambiente all'aperto.

Procedendo attraverso l'appartamento, l'area centrale ospita sia uno spazio pranzo che la cucina. La cucina è disposta in una pratica configurazione a forma di L ed è rifinita con una gamma di colori chiari. È dotata di una serie di elettrodomestici integrati tra cui una lavastoviglie, un piano cottura a induzione a quattro fuochi con cappa aspirante integrata, una combinazione frigorifero-freezer e un forno. La cucina offre anche ampio spazio per gli armadietti di stoccaggio. In tutto l'appartamento è stato installato un pavimento in laminato, che fornisce una superficie uniforme e a bassa manutenzione.

La camera da letto è posizionata nella parte posteriore dell'appartamento e offre spazio sufficiente per un letto matrimoniale insieme a molteplici armadi. Le grandi finestre assicurano che anche questa stanza riceva una luce naturale abbondante. All'interno della camera da letto c'è un armadio ripostiglio che ospita l'allaccio della lavatrice, mantenendo le strutture per il bucato ordinatamente nascoste.

Il bagno è compatto ma funzionale, dotato di doccia a piatto, lavandino e wc. La finitura è descritta come ordinata e ben mantenuta.

Oltre alle principali zone abitative, i residenti hanno accesso a una stanza di deposito privata di 3 metri quadrati, situata al piano attico dell'edificio. Questo spazio extra è prezioso per riporre oggetti che non sono necessari quotidianamente.

L'edificio stesso risale al 1915 ed è descritto come ben mantenuto. L'associazione dei proprietari di casa (VvE) è piccola, composta da soli quattro membri, il che può facilitare il processo decisionale e mantenere l'amministrazione semplice. I costi mensili di servizio ammontano a 92 euro. La VvE è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva, ha in atto un piano di manutenzione e ha stipulato un'assicurazione per l'edificio.

Un aspetto importante da considerare per le proprietà ad Amsterdam è la situazione del canone di affitto del suolo (erfpacht). Per questo appartamento, il canone è stato pagato fino al 31 agosto 2061. Il canone rientra nel sistema comunale perpetuo di affitto del suolo secondo le condizioni AB 2000. Questo significa che per quasi quattro decenni, il nuovo proprietario non dovrà effettuare pagamenti per il canone di affitto del suolo, il che rappresenta un significativo vantaggio finanziario.

Un altro aspetto critico per gli edifici più vecchi di Amsterdam è lo stato delle fondamenta. È stato preparato un rapporto sulle fondamenta per questa proprietà in previsione dei nuovi requisiti di etichettatura delle fondamenta che entreranno in vigore il 1° aprile 2026. L'esito di questa ispezione è stato positivo, fornendo rassicurazioni riguardo all'integrità strutturale dell'edificio.

L'appartamento possiede un'etichetta energetica E. Le finestre presentano una combinazione di doppi vetri e vetro HR. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata, specificamente un modello Intergas Kombi Kompact HR 22 del 2009, che è di proprietà anziché in affitto. La proprietà beneficia anche di ventilazione meccanica.

La posizione di questo appartamento è uno dei suoi punti di forza più evidenti. La strada immediata è descritta come tranquilla, mentre l'area circostante offre una ricchezza di servizi e attrazioni. Il territorio di Westergas e il Westerpark sono praticamente dietro l'angolo, offrendo ampi spazi verdi, eventi culturali, opzioni di ristorazione e strutture ricreative. Il quartiere dello Jordaan, con i suoi negozi di boutiques, gallerie e caffè, è a comoda distanza in bicicletta. L'Haarlemmerplein e l'Hugo de Grootplein sono anche facilmente raggiungibili in bicicletta, offrendo ulteriori opportunità di shopping e ristorazione.

I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti. Molte linee di autobus e tram possono essere raggiunte a piedi, con la Tram 19 che ferma nelle vicinanze. Sia la Stazione Centrale di Amsterdam che la Stazione di Sloterdijk sono a breve distanza in bicicletta, rendendo questa posizione comoda per i pendolari. Per chi viaggia in auto, la tangenziale ovest A10 e l'autostrada A5 possono essere raggiunte in circa cinque minuti tramite l'Haarlemmerstraat.

Il parcheggio nell'area funziona con un sistema a permesso a pagamento. Secondo le informazioni attuali del Comune di Amsterdam, la lista d'attesa per un permesso di parcheggio in questo quartiere è attualmente relativamente breve.

Il volume totale dell'appartamento è di 114 metri cubi. La proprietà è classificata come appartamento al piano superiore (bovenwoning) e occupa un unico livello residenziale. La data di trasferimento deve essere concordata con il venditore.

Questo appartamento rappresenta un'opportunità per acquisire una casa in una parte ben consolidata e popolare di Amsterdam. La combinazione di un layout pratico, la sicurezza di un rapporto positivo sulle fondamenta, il vantaggio del canone di affitto del suolo prepagato e l'attraente posizione vicino al Westerpark rende questa proprietà adatta a chi acquista per la prima volta, giovani professionisti o investitori che cercano un appartamento compatto in una posizione primaria di Amsterdam.