Incantevole Casa d'Angolo con Giardino Bello a Nistelrode Tranquilla

Situata nel suggestivo villaggio di Nistelrode, questa attraente casa d'angolo offre uno spazio abitativo confortevole e ben mantenuto per famiglie alla ricerca di una casa pronta da abitare. Situata in una strada tranquilla e adatta ai bambini, la proprietà combina soluzioni abitative pratiche con piacevoli spazi all'aperto, rendendola un'opzione attraente per chi cerca un ambiente residenziale pacifico con comodo accesso ai servizi locali.

Il villaggio di Nistelrode è noto per la sua atmosfera accogliente, le buone strutture e la comunità attiva. I residenti beneficiano di avere negozi, scuole, strutture sportive e accoglienti terrazze a portata di mano. Gli amanti della natura apprezzeranno la vicinanza alla riserva naturale del Maashorst, che offre eccellenti opportunità per passeggiate e ciclismo. L'autostrada A50 è facilmente accessibile, permettendo rapidi collegamenti con città tra cui Oss, Uden, Eindhoven, 's-Hertogenbosch e Nijmegen.

La proprietà ha una superficie abitativa di 119 metri quadrati ed è situata su un lotto di 183 metri quadrati. Costruita nel 1968, la casa è stata ben mantenuta negli anni e attualmente detiene un'etichetta energetica C. Il volume totale della proprietà misura 418 metri cubi. Il tetto è un tetto a capanna coperto con tegole, tipico delle case di questo periodo nei Paesi Bassi.

Arrivando alla proprietà, si è accolti da un giardino anteriore ben curato con un sentiero che conduce alla porta d'ingresso. L'ingresso è spazioso e include l'armadio dei contatori, un armadio fisso che ospita l'unità di riscaldamento a pavimento, un moderno wc sospeso, un armadio sotto le scale e la scala per il primo piano. L'intero piano terra presenta eleganti piastrelle di colore antracite abbinate al riscaldamento a pavimento, fornendo sia un look contemporaneo che un calore confortevole durante i mesi più freddi.

La cucina aperta e luminosa è dotata di elettrodomestici moderni tra cui un piano cottura a induzione, una cappa aspirante, un forno a microonde combinato, un frigorifero e una lavastoviglie. Questa configurazione rende la cucina funzionale per l'uso quotidiano e adatta alla preparazione dei pasti per la famiglia. Il soggiorno è una caratteristica notevole del piano terra, con ampie finestre che permettono a molta luce naturale di entrare nello spazio. Un accogliente caminetto aggiunge calore e carattere alla stanza, creando un'atmosfera piacevole per il relax e la socializzazione. Dalla cucina, una porta posteriore fornisce accesso diretto al giardino posteriore ben paesaggizzato.

Il primo piano ospita due camere da letto, un ampio guardaroba che potrebbe alternativamente servire come camera da letto o stanza di studio, e un bagno separato con collegamento per la lavatrice. Il pavimento di questo livello consiste in un laminato ordinato. Il generoso bagno è completamente piastrellato e include una vasca da bagno, doccia walk-in, un grande doppio lavabo e un pratico armadio a muro. Queste caratteristiche rendono il bagno sia funzionale che comodo per l'uso quotidiano.

Una scala fissa conduce al secondo piano, che ospita una spaziosa stanza mansardata con un lucernario Velux. La caldaia centralizzata, una Nefit Trendline II HRC30 installata nel 2024, si trova anch'essa su questo piano. Questo livello può facilmente servire come terza camera da letto, stanza per hobby o spazio di lavoro, a seconda delle esigenze dei futuri residenti. Dietro le pareti spioventi, è disponibile ulteriore spazio di archiviazione grazie a una parete di armadi, fornendo soluzioni pratiche per riporre articoli stagionali e effetti personali.

Il giardino posteriore è esposto a nord-ovest ed è stato attentamente progettato con pavimentazione decorativa, erba artificiale e un bordo verde. Nella parte posteriore del giardino si erge una dépendance in pietra con elettricità, ideale per riporre biciclette e attrezzature da giardinaggio. Una struttura a tendalino offre un piacevole luogo per sedersi all'aperto e può essere utilizzata anche come carport grazie alla porta del garage. Il giardino è completamente recintato e dotato di illuminazione esterna, elettricità, un rubinetto esterno e sistemi di irrigazione nelle fioriere. L'accesso alla parte posteriore è possibile tramite un cancello laterale e attraverso la porta del garage, offrendo flessibilità per portare oggetti dentro e fuori dalla proprietà.

Diverse caratteristiche aggiungono all'attrattiva di questa proprietà. La casa è pronta da abitare con un layout pratico. Il riscaldamento a pavimento in tutto il piano terra assicura comfort. Il soggiorno spazioso e luminoso con il suo accogliente caminetto crea un'atmosfera invitante. La proprietà è parzialmente dotata di schermature per la protezione solare. Sei pannelli solari, ciascuno con una capacità di 610 Wp, sono installati sul tetto, contribuendo all'efficienza energetica e potenzialmente riducendo i costi dell'elettricità. I due punti di accesso posteriori forniscono comodità, e la possibilità di creare una terza camera da letto o una stanza per hobby al piano mansardato aggiunge flessibilità per le esigenze future. Il parcheggio è disponibile sotto la tettoia o negli spazi di parcheggio pubblici davanti alla proprietà.

La proprietà è offerta a un prezzo di 389.000 euro, che sono costi a carico dell'acquirente. Questo si traduce in circa 3.269 euro per metro quadrato di superficie abitativa. Il prezzo richiesto è in linea con il mercato per case comparabili nella zona, considerando le dimensioni, le condizioni e le caratteristiche della proprietà.

In termini di efficienza energetica, la casa ha doppi vetri e la caldaia centralizzata recentemente installata nel 2024. L'etichetta energetica C indica un livello moderato di isolamento, tipico per una casa di questa età che ha ricevuto alcuni aggiornamenti nel corso degli anni. La presenza di pannelli solari migliora ulteriormente il profilo energetico della proprietà.

Lo spazio di archiviazione esterno misura 10 metri quadrati, fornendo ampio spazio per attrezzi da giardino, biciclette e altri articoli che è meglio tenere fuori dall'area abitativa principale. La costruzione in pietra della dépendance offre durabilità e sicurezza per gli effetti personali riposti.

Questa casa d'angolo a Nistelrode presenta un'ottima opportunità per gli acquirenti che cercano una casa per famiglie ben mantenuta in un piacevole contesto di villaggio. La combinazione di un layout pratico, amenities moderne come il riscaldamento a pavimento e i pannelli solari, e gli attraenti spazi all'aperto rende questa proprietà adatta a famiglie che valorizzano il comfort e la convenienza. La posizione offre i vantaggi della vita di villaggio mantenendo buoni collegamenti con le città più grandi della regione per lavoro, shopping o scopi di intrattenimento.