Appartamento duplex spazioso con carattere a Statenkwartier

Questo elegante appartamento duplex (maisonnette) si trova nel quartiere Statenkwartier dell'Aia, una delle zone più ricercate e internazionali della città. L'immobile, costruito originariamente nel 1912, unisce il fascino architettonico autentico al comfort abitativo moderno e alle caratteristiche di sostenibilità. Estendendosi per circa 135 metri quadrati di superficie abitativa su due piani, questa residenza offre ampio spazio per famiglie e espatriati che cercano una casa spaziosa e ben posizionata.

L'appartamento è situato su un terreno in proprietà diretta, il che significa che non si applicano obblighi di locazione del suolo. Si trova inoltre all'interno di un paesaggio urbano protetto a livello nazionale, che contribuisce al carattere storico e all'attrattiva visiva dei dintorni. L'edificio conserva diversi elementi d'epoca che ne accentuano la personalità distintiva.

Entrando dalla porta d'ingresso al piano terra, si arriva in un corridoio dotato di un moderno e completo quadro elettrico, due appendiabiti e una scala interna che conduce al primo piano abitativo.

Il primo piano ospita un ampio ripostiglio, una camera da letto generosa con un guardaroba walk-in sul retro e una camera da letto extra-large nella parte anteriore. Questa camera anteriore è stata creata unificando due stanze precedentemente separate, risultando in uno spazio notevolmente ampio. Tutte le stanze di questo livello sono rifinite con pavimento in legno di pino europeo. Le coperture delle finestre nella parte anteriore della proprietà sono elettriche per una maggiore comodità.

Sempre a questo piano si trova un bagno elegante e contemporaneo, dotato di pavimento piastrellato, vasca freestanding, doccia rain walk-in, mobile lavabo con doppio lavandino, armadietto a specchio montato a parete e radiatore portasciugamani elettrico. Un WC separato è situato accanto al bagno. Inoltre, è presente un mobile incassato che fornisce le connessioni per una lavatrice e un'asciugatrice, insieme a un'ulteriore connessione per lavatrice accanto al mobile lavabo. Il pianerottolo offre ulteriore spazio di stoccaggio.

Una scala con lucernario o finestra sul tetto porta al secondo piano, che funge da area principale di soggiorno.

Il secondo piano presenta un luminoso e spazioso soggiorno en suite con una partizione scorrevole originale e mobili a incasso. Questa classica disposizione consente un uso flessibile dello spazio, rendendolo adatto come zona giorno e pranzo da un lato e studio o sala televisione dall'altro. Adiacente al soggiorno si trova un balcone esposto a est, di circa 4-5 metri quadrati, dove i residenti possono godere del sole del mattino.

La cucina su misura è direttamente collegata al soggiorno e offre ampio spazio di lavoro su entrambi i lati. È dotata di un piano cottura a induzione Siemens a cinque fuochi, una cappa aspirante in acciaio Itho e una serie di elettrodomestici recentemente aggiornati. La lavastoviglie Miele è stata sostituita nel 2024, il forno combinato e microonde Miele nel 2023 ed è previsto un nuovo frigorifero-congelatore a libera installazione nel 2025. Un lavello in acciaio con rubinetto per acqua bollente Quooker completa la configurazione della cucina.

Nella parte anteriore di questo piano si trova una camera per ospiti con due armadi a incasso, che può anche fungere da camera da letto supplementare o ufficio domestico. Un secondo bagno a questo livello include un WC con un piccolo lavandino e una doccia con pavimento in granito. L'intero piano è rifinito con pavimento in legno di teak.

In totale, la proprietà comprende sette vani, inclusi tre camere da letto complete e due ulteriori stanze attualmente utilizzate come armadi walk-in. Queste stanze extra possono facilmente essere convertite in camere da letto, stanze per bambini, spazi di lavoro o hobby a seconda delle esigenze della famiglia.

L'appartamento è stato reso completamente esente da gas, contribuendo a un minor impatto ambientale e a costi energetici ridotti. Il riscaldamento è fornito tramite radiatori elettrici, mentre l'acqua calda è fornita tramite scaldacqua istantanei elettrici e una caldaia elettrica. La proprietà ha un attestato energetico di classe C. Le misure di isolamento includono telai delle finestre in plastica con doppi vetri HR++ e facciate isolate internamente, che aiutano a mantenere temperature interne confortevoli tutto l'anno.

L'impianto elettrico è moderno e ben equipaggiato, dotato di 16 circuiti, 5 circuiti di potenza inclusa una con capacità di 63 ampere e un dispositivo di corrente residua per la sicurezza.

L'Associazione dei Proprietari (Vereniging van Eigenaren o VvE) è attiva e ben organizzata. La quota mensile di servizio ammonta a 170 euro. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, organizza assemblee annuali, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione stabilito e fornisce copertura assicurativa dell'edificio.

Il quartiere Statenkwartier è noto per la sua atmosfera vivace, sicura e internazionale. La popolare Frederik Hendriklaan, localmente chiamata De Fred, è a pochi passi e offre un'ampia selezione di negozi, ristoranti e negozi specializzati. Organizzazioni internazionali, scuole, collegamenti di trasporto pubblico e la spiaggia di Scheveningen sono tutti facilmente accessibili, rendendo questa posizione particolarmente attraente per espatriati e famiglie che danno valore alla comodità e alla connettività.

La proprietà è messa in vendita al prezzo di acquisto di 775.000 euro, pagabile dall'acquirente (kosten koper). Il prezzo al metro quadrato ammonta a circa 5.741 euro. Il trasferimento della proprietà sarà concordato reciprocamente tra acquirente e venditore. L'acquirente è libero di scegliere un notaio, a condizione che operi nella regione di Haaglanden. La vendita sarà effettuata utilizzando il contratto di acquisto standard NVM. Si applicano le clausole relative all'amianto, all'età e ai materiali. Si applicano anche le condizioni di vendita standard e l'informativa sulla privacy dell'agenzia venditrice.

La superficie abitabile è stata misurata in conformità alla norma NEN2580. Questa istruzione di misurazione mira a fornire un'indicazione coerente della superficie abitabile, sebbene possano verificarsi lievi differenze nei risultati di misurazione a causa di interpretazione, arrotondamento o limitazioni pratiche durante la misurazione.