Elegante appartamento bilocale con vista sul Vondelpark ad Amsterdam Oud Zuid

Questa residenza si trova nella celebre Van Baerlestraat, nel quartiere Amsterdam Oud Zuid, noto per le istituzioni culturali, gli spazi verdi e la vita urbana raffinata. L'edificio è una tipica struttura post‑bellica costruita nel 1953 e mantenuta con un aspetto ordinato che riflette il prestigio circostante del Museum Quarter. La proprietà gode di una vista ininterrotta sul Vondelpark, offrendo un senso di tranquillità nonostante la posizione centrale.

L'accesso all'appartamento avviene attraverso un ingresso comune che porta a una scala che serve il terzo piano. Entrando nel corridoio privato, i visitatori notano una generosa quantità di luce naturale che filtra dalle finestre e illumina la pianta ben proporzionata. Il corridoio comprende un WC separato e porte doppie che si aprono su un luminoso soggiorno. L'area living è sufficientemente ampia da ospitare sia una zona salotto confortevole sia una zona pranzo. Le grandi finestre offrono una vista panoramica sul parco e una connessione diretta a un balcone privato dove i residenti possono godere del panorama.

La cucina è posizionata adiacente al soggiorno e presenta un pavimento e un piano di lavoro in granito. È dotata degli elettrodomestici standard necessari per la cucina quotidiana e include ampio spazio di stoccaggio. Il design della cucina è pratico, consentendo movimenti efficienti durante la preparazione dei pasti. Dal corridoio una seconda scala conduce al livello superiore dove si trovano le due camere da letto.

La camera da letto principale è particolarmente ampia e include un armadio a muro che offre una notevole capacità di stoccaggio. La sua posizione sul lato più tranquillo della pianta garantisce un ambiente riposante adatto a un letto matrimoniale. Anche la seconda camera dispone di armadi a muro e offre flessibilità per l'uso come stanza per gli ospiti, ufficio domestico o spazio living aggiuntivo. Entrambe le camere beneficiano dello stesso alto livello di illuminazione naturale che caratterizza il resto della casa.

Il bagno è rifinito con sanitari di qualità e comprende una vasca da bagno, una doccia a filo pavimento, un WC separato e un lavabo con specchio. Accanto al bagno c'è un armadio che ospita lavatrice e asciugatrice, mantenendo le funzioni di lavanderia integrate discretamente nello spazio abitativo. Un ulteriore loft, accessibile tramite un piccolo pianerottolo, offre spazio di stoccaggio aggiuntivo, adatto per oggetti stagionali o articoli più ingombranti.

Dal punto di vista energetico la proprietà possiede un'etichetta energetica E. Il riscaldamento è fornito da un impianto di riscaldamento centralizzato alimentato da una caldaia a gas, che fornisce anche acqua calda sanitaria. Le finestre sono a doppio vetro, contribuendo all'efficienza termica. Sebbene l'etichetta energetica indichi margini di miglioramento, i sistemi attuali sono funzionali e tipici per un edificio di questa età.

La struttura di proprietà è a pieno titolo, il che significa che l'acquirente ottiene la piena proprietà dell'appartamento senza restrizioni di locazione. Un'associazione di proprietari professionale gestisce l'edificio, con MVGM responsabile dell'amministrazione. Le spese condominiali mensili ammontano a €130,34 e coprono la manutenzione ordinaria, la pulizia delle aree comuni e i contributi al fondo di riserva. L'associazione tiene riunioni regolari e mantiene un piano di manutenzione aggiornato, garantendo trasparenza e stabilità per i proprietari.

Il parcheggio nella zona immediata è regolamentato tramite un sistema di permessi. I residenti possono richiedere un permesso di parcheggio, e sono disponibili anche parcheggi a pagamento sulla strada nelle vicinanze. La posizione beneficia di eccellenti collegamenti con i trasporti pubblici, con diverse linee di tram e autobus a pochi passi. Le piste ciclabili conducono rapidamente alla Stazione Centrale di Amsterdam e alla stazione ferroviaria di Zuid, rendendo comodo il viaggio regionale.

Culturalmente, l'appartamento si trova a pochi passi da musei di fama mondiale come il Rijksmuseum, il Van Gogh Museum e il Concertgebouw. Lo shopping di alto livello sulla vicina P.C. Hooftstraat è facilmente raggiungibile, così come numerosi caffè, ristoranti e boutique. Il Vondelpark, direttamente di fronte all'edificio, offre ampi percorsi pedonali, spazi verdi aperti, aree giochi e spazi per attività all'aperto. Questa combinazione di servizi culturali, ricreativi e commerciali crea uno stile di vita che bilancia la vivacità urbana con la tranquillità degli spazi verdi.

La proprietà include una clausola di non occupazione, il che significa che il proprietario non può utilizzare l'appartamento come residenza principale. Questa clausola è tipica per scopi di investimento o affitto e può influenzare gli acquirenti potenziali che intendono vivere nell'unità a tempo pieno. La vendita può essere conclusa con un notaio scelto dall'acquirente, a condizione che il notaio operi nella regione della Grande Amsterdam e segua il modello KNB. La data di consegna è flessibile e può essere organizzata rapidamente in base all'accordo tra le parti.

In sintesi, l'appartamento offre una pianta ben progettata di due camere, uno spazio living luminoso con vista sul parco, una cucina funzionale, un bagno ben attrezzato e ampie opzioni di stoccaggio. La sua posizione in Van Baerlestraat lo colloca al centro del distretto culturale di Amsterdam, preservando al contempo un senso di privacy e tranquillità. La combinazione di proprietà a pieno titolo, gestione professionale e spese condominiali ragionevoli lo rende un'opzione attraente per investitori o acquirenti alla ricerca di una residenza urbana raffinata in uno dei quartieri più ricercati della città.