Appartamento Completamente Ristrutturato con Due Balconi a Statenkwartier

Van Aerssenstraat 109 si trova nel quartiere molto ricercato di Statenkwartier, all'Aia. L'appartamento ha subito una ristrutturazione completa e meticolosa nel 2024, risultando in una casa pronta per essere abitata che combina comfort moderni con elementi originali pieni di carattere. La proprietà si trova al primo piano di un edificio risalente al 1917, che fa parte di una veduta protetta della città o del villaggio.

L'area abitativa misura circa 74,6 metri quadrati, offrendo spazio confortevole per la vita quotidiana. Una delle caratteristiche distintive di questo appartamento sono i soffitti alti decorati con elementi ornamentali che riflettono il periodo di costruzione. Le ampie finestre presenti in tutta la proprietà garantiscono un'abbondante luce naturale che entra nelle stanze, creando un'atmosfera luminosa e spaziosa. Il soggiorno è dotato di una finestra a bay che aggiunge interesse architettonico e ulteriore luce.

La disposizione interna inizia con un ingresso a livello stradale che conduce a una scala che porta al primo piano. Arrivati all'appartamento, il corridoio offre un comodo accesso a tutte le aree principali, tra cui il WC, il bagno, la cucina e il soggiorno. Questa disposizione pratica garantisce un passaggio fluido attraverso gli spazi abitativi.

La cucina è stata completamente rinnovata e dotata di nuovi elettrodomestici. Questi comprendono un piano cottura a induzione a quattro fuochi con forno elettrico, una cappa aspirante, una lavastoviglie da incasso e un frigorifero congelatore combinato. Le finiture e gli elettrodomestici moderni rendono questa cucina funzionale per l'uso quotidiano e adatta a vari tipi di cucina.

Il bagno presenta finiture di alta qualità ed è stato progettato secondo standard contemporanei. Un WC separato si trova accanto al bagno, offrendo ulteriore comodità per residenti e ospiti. Le installazioni sanitarie riflettono lo standard complessivo della ristrutturazione effettuata in tutto l'appartamento.

Attualmente, la proprietà dispone di una camera da letto spaziosa situata nella parte anteriore dell'appartamento. Tuttavia, la disposizione offre flessibilità e l'annuncio indica che sarebbe semplice creare una seconda camera da letto, se desiderato. Questa adattabilità rende l'appartamento adatto a diverse configurazioni domestiche, che si tratti di un single professionista, una coppia o qualcuno che necessita di uno spazio ufficio a casa.

Due balconi si trovano sul retro della proprietà, aggiungendo prezioso spazio esterno all'appartamento. Un balcone è accessibile dal soggiorno mentre l'altro può essere raggiunto dalla cucina. Entrambi i balconi godono di un'esposizione soleggiata, rendendoli gradevoli luoghi per il relax all'aperto nei mesi più caldi. La totale spazio esterno legato all'edificio misura sei metri quadrati.

La ristrutturazione completata nel 2024 ha compreso tutti gli aspetti principali della proprietà. Finiture di alta qualità sono state applicate in tutta la casa, incluso l'intonaco, i nuovi pavimenti, i battiscopa e la tinteggiatura. Gli impianti sono stati inoltre rinnovati, interessando l'impianto elettrico, idraulico e il quadro elettrico. L'esterno dell'edificio è stato recentemente tinteggiato e i balconi sono stati ristrutturati come parte delle opere di miglioramento complessive.

La proprietà include coperture per finestre di alta qualità ancora in garanzia, rappresentando una caratteristica inclusa che aggiunge valore. Inoltre, è possibile acquistare i mobili dall'attuale proprietario, il che potrebbe essere vantaggioso per gli acquirenti che cercano una residenza già arredata.

Van Aerssenstraat 109 si trova su un terreno in piena proprietà, il che significa che non c'è alcun diritto di superficie da considerare. L'associazione dei proprietari di case opera su piccola scala ed è descritta come attiva. Il contributo mensile VvE è fissato a 125 euro. L'associazione è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene assemblee annuali, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e ha stipulato un'assicurazione sull'edificio.

La prestazione energetica della proprietà è classificata con l'etichetta C. Le finestre sono dotate di vetrocamera e il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas combinata Remeha Avanta HR. Questa caldaia risale al 2016 ed è di proprietà anziché noleggiata, il che evita costi di noleggio continui. L'acqua calda è inoltre fornita tramite l'impianto di riscaldamento centralizzato.

Il quartiere di Statenkwartier è molto apprezzato sia dai residenti locali che dalla comunità internazionale degli espatriati. L'area offre vicinanza alla spiaggia, al boulevard e al porto di Scheveningen, offrendo opportunità di svago e ricreazione a portata di mano. Il quartiere dispone di una propria via commerciale chiamata Frederik Hendriklaan, localmente conosciuta come De Fred, dove si trovano una varietà di negozi, caffetterie e locali per il pranzo.

Per le famiglie, l'area ospita diverse scuole nazionali e internazionali, rendendola una posizione pratica per chi ha considerazioni educative. La presenza di organizzazioni internazionali e musei contribuisce ulteriormente all'attrattiva culturale e professionale del quartiere.

I collegamenti di trasporto pubblico sono ben consolidati. Le linee tranviarie 11 e 17 sono raggiungibili a piedi, offrendo collegamenti diretti con il centro città, la Stazione Centrale dell'Aia e la Stazione Hollands Spoor. Per i proprietari di auto, le principali autostrade, tra cui l'A4, l'A12 e l'A13, sono facilmente accessibili, facilitando gli spostamenti verso altre città e regioni.

Il parcheggio nell'area funziona con un sistema di parcheggio pubblico a pagamento con la possibilità di ottenere permessi di parcheggio. Questo è tipico per le località urbane centrali e ambite nelle città olandesi.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 425.000 euro, offerto a condizioni di \"costo a carico dell'acquirente\" (costs koper), vale a dire che l'acquirente è responsabile delle imposte di trasferimento e delle spese notarili. Questo corrisponde a circa 5.667 euro per metro quadrato di superficie abitativa. Il trasferimento può essere organizzato rapidamente secondo l'annuncio e le condizioni di accettazione saranno discusse con il venditore.

Si noti che alla proprietà si applicano le clausole relative all'età e ai materiali, che è prassi standard per gli edifici più vecchi nei Paesi Bassi. Queste clausole offrono alcune protezioni al venditore riguardo alle condizioni di elementi più datati che potrebbero non soddisfare gli attuali standard edilizi.