Ampio Appartamento su Ballatoio con Tre Camere da Letto a Rotterdam Overschie

Situato nel desiderabile quartiere di Rotterdam Overschie, questo ampio e pratico appartamento si trova al quarto piano di un complesso residenziale ben tenuto. La proprietà è classificata come appartamento su ballatoio e offre un ambiente abitativo confortevole, particolarmente adatto a famiglie, giovani coppie o persone in cerca di spazio aggiuntivo. L'edificio stesso è dotato di ascensore e dispone di un'area parcheggio dedicata per i residenti.

Entrando dall'ingresso principale al piano terra, i residenti hanno accesso alla scalinata, agli ascensori e a una stanza di deposito separata situata nel seminterrato. L'appartamento è facilmente accessibile tramite l'ascensore, che conduce direttamente al quarto piano, dove iniziano gli alloggi privati.

La disposizione interna dell'appartamento è progettata per massimizzare sia lo spazio che la luce naturale. Il corridoio centrale funge da nucleo della casa, fornendo accesso a quasi tutte le stanze. Nella parte anteriore della proprietà, il generoso soggiorno beneficia di ampie finestre che permettono a un'abbondante luce naturale di inondare lo spazio. Queste finestre offrono anche una piacevole vista sulla zona circostante. Adiacente al soggiorno vi è un'area dedicata alla sala da pranzo, che crea un collegamento continuo e socievole tra la zona relax e la cucina.

La cucina è situata in una configurazione semiaperta, fungendo da ponte tra la sala da pranzo e il resto della casa. È praticamente attrezzata con ampio piano di lavoro e sufficiente capacità di stoccaggio, rendendola un'area funzionale per la preparazione quotidiana dei pasti. L'integrazione della cucina con lo spazio della sala da pranzo garantisce che cucinare e vivere si uniscano naturalmente, il che è ideale per intrattenere gli ospiti o tenere d'occhio i bambini mentre si prepara la cena.

Un vantaggio significativo di questo appartamento è la presenza di tre camere da letto ben proporzionate. Questo rende la proprietà altamente adattabile a varie situazioni abitative. Una delle camere da letto presenta un pratico guardaroba (walk-in closet), che è stato comodamente dotato delle necessarie connessioni per lavatrice e asciugatrice. Questo intelligente utilizzo dello spazio tiene gli elettrodomestici per il bucato fuori dalla vista, mantenendo al contempo una facile accessibilità. Le camere da letto offrono flessibilità, permettendo di essere utilizzate come camere per gli ospiti, spazio per un ufficio domestico o stanza per hobby, a seconda delle specifiche esigenze dei residenti.

Il bagno è progettato in modo efficiente e include un lavandino e una doccia. Inoltre, l'appartamento beneficia di un bagno separato per la toilette, che aggiunge un livello di praticità per l'uso quotidiano, specialmente in una casa con più occupanti.

In termini di sostenibilità ed efficienza energetica, l'appartamento detiene un'etichetta energetica B. L'intera proprietà è dotata di doppi vetri, con una parte delle finestre che presenta vetri ad alta efficienza HR++ per migliorare l'isolamento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia centrale Intergas installata nel 2013. Questa caldaia è di proprietà dell'attuale proprietario, il che significa che sarà trasferita al nuovo acquirente al momento della vendita. Il tetto del complesso è un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume.

Il complesso residenziale è gestito da un'attiva Associazione dei Proprietari, nota in olandese come Vereniging van Eigenaren o VvE. Il contributo mensile della VvE è fissato a 154,08 euro. L'associazione è regolarmente registrata alla Camera di Commercio e tiene un'assemblea generale annuale. La prudenza finanziaria è evidente poiché è presente un fondo di riserva, insieme a un piano di manutenzione e un'assicurazione sull'edificio, garantendo la manutenzione a lungo termine del complesso.

Una caratteristica molto rilevante di questa proprietà è la situazione del diritto di superficie. Il canone di diritto di superficie, o erfpachtcanon, per l'intera durata del periodo di locazione è stato pagato per intero. Questo significa che il nuovo proprietario non dovrà preoccuparsi dei pagamenti periodici del canone, il che rappresenta un significativo vantaggio finanziario e si aggiunge al valore complessivo dell'appartamento.

La posizione a Rotterdam Overschie offre un'esperienza abitativa unica caratterizzata da un ambiente tranquillo e verde con una distinta atmosfera di villaggio. Nonostante questa cornice tranquilla, la zona è lungi dall'essere isolata. Una vasta gamma di servizi quotidiani è disponibile nelle immediate vicinanze, inclusi vari negozi, supermercati, scuole, club sportivi e locali di ristorazione. Anche strutture ricreative e opzioni di trasporto pubblico sono a portata di mano, rendendo facile spostarsi nella regione più ampia senza auto.

Per chi si sposta in veicolo, la posizione è eccezionalmente strategica. L'appartamento offre un accesso eccellente alle principali autostrade, specificamente la A13 e la A20. Queste rotte forniscono collegamenti rapidi e diretti al centro di Rotterdam, alla città di Delft, all'Aia e all'Aeroporto di Rotterdam L'Aia. Questa eccellente connettività garantisce che i residenti possano godere di un tranquillo quartiere residenziale senza sacrificare la comodità dell'accessibilità urbana.

Il parcheggio presso la proprietà è organizzato su base pubblica intorno al complesso. La superficie abitativa totale dell'appartamento misura 107 metri quadrati, fornendo una notevole quantità di spazio al suolo per un appartamento. Inoltre, c'è uno spazio di deposito esterno di 10 metri quadrati situato al piano terra, perfetto per riporre biciclette, valigie o oggetti stagionali. Il volume complessivo dell'appartamento è di 314 metri cubi.

Originariamente costruito nel 1955, l'edificio è stato mantenuto a buoni standard nel corso degli anni. L'appartamento è offerto a un prezzo richiesto di 399.500 euro, soggetto ai costi di acquisto noti come kosten koper. La data di consegna della proprietà è aperta alla negoziazione, permettendo flessibilità a seconda delle circostanze personali dell'acquirente. Questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità per acquisire una casa spaziosa in una zona ben collegata e adatta alle famiglie di Rotterdam.