Appartamento angolare modernizzato con vista verde e ascensore a Ypelaar

Questo immobile si trova in Valkhofstraat 50-C nel quartiere Ypelaar di Breda, situato al terzo piano di un complesso residenziale su piccola scala. Il prezzo richiesto è di 369.000 euro costi acquirente. L'appartamento ha una superficie abitativa di 93 metri quadrati, tre camere da letto e possiede un'etichetta energetica C.

La posizione a Ypelaar è descritta come tranquilla e verde. L'appartamento offre una vista sulla Bavelse Leij, che fornisce un gradevole panorama verde. Il complesso è su piccola scala ed è dotato di ascensore, rendendolo accessibile per i residenti. È disponibile ampio parcheggio gratuito intorno al complesso. Una fermata dell'autobus si trova a circa 200 metri dall'edificio. Entro 10 minuti a piedi, i residenti possono raggiungere Winkelcentrum de Burcht per le esigenze di shopping quotidiano. Questo centro commerciale ospita due supermercati, una panetteria, una macelleria, un negozio di ortaggi specializzati, negozi di abbigliamento, una libreria, parrucchieri, ottici e un gioielliere. Il Valkeniersplein offre anche vari negozi quotidiani e negozi specializzati nelle vicinanze. Le strutture sportive nell'area diretta includono un club di tennis, la piscina Wolfslaar, un club di calcio e varie palestre. Il centro città di Breda può essere raggiunto in bicicletta in circa 15 minuti, e in auto, le autostrade A27, A16 e A58 sono accessibili entro 10 minuti.

L'accesso all'appartamento avviene attraverso un portico chiuso con sistema di interfono e cassette postali. L'atrio centrale fornisce accesso all'ascensore, alle scale e alla porta delle unità di stoccaggio al piano terra. L'appartamento stesso si raggiunge tramite la galleria al terzo piano, situata in fondo al corridoio. Un aspetto notevole è che l'appartamento ha vicini solo da un lato, il che significa che c'è un traffico pedonale minimo davanti alla porta d'ingresso, contribuendo alla privacy.

L'ingresso presenta un portico anti-corrente con un angolo guardaroba e l'armadio del contatore elettrico. Da qui, è accessibile il corridoio, che contiene un armadio fisso, un impianto di video interfono e fornisce accesso al soggiorno, al bagno, al wc e a due delle tre camere da letto.

Lo spazio abitativo è diviso in soggiorno e cucina aperta, offrendo una vista verde sulla Bavelse Leij e l'area di Nieuw Wolfslaar. Una camera da letto è accessibile direttamente dal soggiorno. Una porta scorrevole conduce al balcone, che è dotato di una tenda a sbarra per l'ombreggiamento durante i periodi soleggiati.

La cucina aperta è disposta a forma di L e include un piano cottura a induzione, una cappa aspirante, un doppio lavandino in acciaio inossidabile, una lavastoviglie separata, un forno e ampie opzioni di stoccaggio. Una tenda a sbarra e un condizionatore che fornisce sia funzioni di riscaldamento che di raffreddamento sono installati su questo lato dell'appartamento.

La prima camera da letto, accessibile dal soggiorno, ha un lavandino fisso. La seconda camera da letto era in precedenza lo spazio della cucina ed è attualmente utilizzata come lavanderia. La terza camera da letto è accessibile dal corridoio. Tutte le camere da letto sono dotate di tapparelle che possono essere azionate elettricamente.

Il moderno bagno presenta una spaziosa doccia a pavimento e un lavandino inserito in un mobile da bagno. Il wc è anche moderno e dotato di un wc doccia sospeso.

Una caratteristica notevole dell'appartamento è la pompa di calore aria-aria situata sul balcone, con l'unità interna posizionata nell'area della cucina che è in connessione aperta con il soggiorno. Questa unità fornisce un riscaldamento e un raffreddamento sufficienti per le aree della cucina e del soggiorno. Di conseguenza, il sistema di riscaldamento centralizzato del complesso residenziale è a malapena utilizzato, il che può portare a costi di riscaldamento inferiori.

Al piano terra, l'appartamento dispone di propria ampia unità di stoccaggio di 8 metri quadrati.

Acquistando l'appartamento, si diventa automaticamente membri dell'Associazione dei Proprietari di Casa. L'associazione è descritta come sana e molto attiva. I costi di servizio ammontano a circa 220 euro al mese. Questi costi includono l'assicurazione dell'edificio che copre i danni al vetro e agli incendi, la pulizia delle aree comuni, l'illuminazione delle aree comuni e le riserve sia per la manutenzione minore che maggiore. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione stabilito e ha un'assicurazione dell'edificio in essere.

Caratteristiche speciali della proprietà includono infissi in plastica con triplo vetro in tutto l'appartamento. L'annuncio menziona che non ci sono costi di riscaldamento necessari a causa dell'uso del sistema di pompa di calore. Tapparelle azionate elettricamente sono installate sulla parte anteriore della proprietà. Tende a sbarra azionate elettricamente sono presenti per l'area del soggiorno e del balcone. Il frigorifero è disponibile per il subentro da parte del nuovo proprietario.

Le specifiche tecniche indicano che l'appartamento è classificato come appartamento a portico costruito nel 1966, con un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso. La proprietà è nota come accessibile per persone con disabilità e residenti anziani. La superficie abitativa totale utilizzabile è di 93 metri quadrati, con 7 metri quadrati di spazio esterno vincolato all'edificio sotto forma di balcone e 8 metri quadrati di spazio di stoccaggio esterno. Il volume totale dell'appartamento è di 298 metri cubi. L'appartamento ha 4 stanze tra cui 3 camere da letto, 1 bagno con wc separato. Le strutture del bagno includono una doccia a pavimento, un lavandino e un mobile da bagno. L'edificio ha 4 piani residenziali e questo appartamento è situato al 3° piano residenziale. Le comodità includono tende da esterno, accesso con ascensore, porte scorrevoli e connessione cavo TV.

Le prestazioni energetiche sono valutate con etichetta C, con triplo vetro che fornisce isolamento. L'acqua calda è fornita attraverso una struttura centrale all'interno del complesso.

I dati catastali mostrano che la proprietà si trova nella sezione Ginneken N con numero 3030 e la situazione di proprietà è piena proprietà (volle eigendom).

La proprietà è situata in un'area residenziale con vista libera e ha un balcone. Il parcheggio è disponibile su strade pubbliche nelle vicinanze. Il prezzo richiesto per metro quadrato è di 3.968 euro. I termini di consegna sono da discutere (in overleg).