Ampio appartamento di 4 locali con balcone e ripostiglio a Arnhem

La proprietà si trova a Valkhofplein 40 ad Arnhem, specificamente nell'area nota come Over het Lange Water. Questo appartamento è situato al primo piano di un edificio a ballatoio costruito nel periodo tra il 1960 e il 1970. Il prezzo richiesto per questa proprietà è fissato a 250.000 euro, calcolato come costi a carico dell'acquirente.

Lo spazio abitativo all'interno dell'appartamento misura 95 metri quadrati, rendendolo un'opzione relativamente spaziosa per chi cerca una casa confortevole ad Arnhem. Inoltre, c'è un balcone di 10 metri quadrati che offre uno spazio all'aperto per i residenti. L'edificio include anche uno spazio di stoccaggio esterno di 8 metri quadrati e, in particolare, l'appartamento dispone di due unità di stoccaggio separate situate nell'area seminterrata dell'edificio.

Il volume totale dell'appartamento è di 313 metri cubi, che dà un'indicazione dell'altezza del soffitto e dell'ampiezza generale delle stanze. La proprietà è classificata come un appartamento di quattro locali, il che significa che è composto da un soggiorno unito a tre camere da letto. Questa configurazione lo rende adatto a famiglie, coppie che hanno bisogno di spazio extra per un ufficio in casa, o singoli che apprezzano avere più stanze da utilizzare come meglio credono.

Entrando nell'edificio al piano terra, residenti e visitatori troveranno un ingresso sicuro dotato di sistema di citofono e pannello per le cassette postali. Il corridoio centrale consente l'accesso all'ascensore, che rende comodo raggiungere il primo piano, nonché alle aree di stoccaggio in cantina. La presenza di un ascensore è una caratteristica notevole, soprattutto per chi potrebbe avere difficoltà con le scale o quando si trasportano mobili e altri oggetti pesanti.

L'appartamento stesso si accede al primo piano. L'ingresso conduce a un armadio per i contatori e a un generoso corridoio che include un ripostiglio a muro. Questo corridoio serve come punto centrale da cui è possibile raggiungere le varie stanze dell'appartamento.

Il soggiorno è descritto come grande e spazioso. Presenta una cucina a pianta aperta, che crea un senso di fluidità degli spazi tra le aree di cottura e di soggiorno. La cucina è dotata di un elegante blocco cucina e include diversi elettrodomestici e caratteristiche moderne. Questi includono un piano cottura a induzione, una cappa aspirante e un forno. L'approvvigionamento di acqua calda per la cucina e per il resto dell'appartamento è fornito da una caldaia elettrica installata nell'area della cucina.

Dal soggiorno si accede direttamente al balcone. Il balcone è indicato come soleggiato, il che suggerisce che riceve buone quantità di luce solare durante il giorno, rendendolo un luogo piacevole per il relax all'aperto, il giardinaggio o per gustare i pasti all'esterno durante i mesi più caldi.

L'appartamento vanta tre camere da letto, un numero insolitamente alto per un appartamento di questa dimensione e tipologia. Due di queste camere da letto sono dotate di armadi a muro, che offrono ulteriore spazio per riporre vestiti e oggetti personali. Una delle camere da letto ha anche accesso diretto al balcone, in modo simile al soggiorno. Questa disposizione potrebbe funzionare bene per famiglie con bambini o per chi desidera utilizzare una camera da letto come camera matrimoniale con accesso al balcone e un'altra come stanza per gli ospiti o ufficio in casa.

Il bagno in questo appartamento ha una disposizione a forma di L. È dotato di lavandino, doccia e collegamento per la lavatrice. La presenza di un collegamento per la lavatrice in bagno è pratica, in quanto tiene le strutture per il bucato fuori dalle aree giorno principali. L'annuncio menziona anche che c'è un bagno separato, una caratteristica comoda in quanto significa che il bagno non deve essere condiviso con gli ospiti.

In tutto l'appartamento è stato installato un elegante pavimento in laminato. Questo fornisce un aspetto uniforme e pulito in tutte le stanze, essendo anche relativamente facile da mantenere rispetto ai pavimenti moquettati.

In termini di efficienza energetica, all'appartamento è stato assegnato un certificato energetico E. Sebbene non sia la valutazione più efficiente disponibile, vale la pena notare che la proprietà ha in gran parte finestre con doppi vetri, il che aiuta con l'isolamento e la riduzione dei costi energetici rispetto ai vetri singoli. Il riscaldamento dell'appartamento è fornito tramite riscaldamento centralizzato, un sistema centralizzato tipicamente trovato negli edifici residenziali di questa epoca. L'acqua calda è fornita dalla caldaia elettrica come menzionato in precedenza.

La proprietà fa parte di un'associazione di proprietari attiva, nota in olandese come Vereniging van Eigenaren o VvE. Il contributo mensile a questa associazione è indicato come 235,97 euro nelle caratteristiche della proprietà. La descrizione dell'annuncio menziona un importo mensile totale di 387,50 euro che include un pagamento anticipato per i costi di riscaldamento di 151,43 euro al mese. La VvE è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, dispone di un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione e ha stipulato un'assicurazione sull'edificio. Tutti questi sono indicatori positivi di un edificio ben gestito.

L'appartamento si trova in un quartiere residenziale ed è noto per avere una vista libera, il che suggerisce che non ci sono ostacoli immediati che bloccano la vista dalle finestre o dal balcone. Il parcheggio per residenti e visitatori è disponibile sulla strada pubblica, in quanto non ci sono parcheggi dedicati associati alla proprietà.

La posizione di Valkhofplein 40 è descritta come comodamente situata vicino a varie comodità. Negozi e opzioni di trasporto pubblico sono nelle vicinanze, rendendo le commissioni quotidiane e gli spostamenti relativamente semplici. L'area ha anche scuole superiori nelle vicinanze, il che potrebbe essere rilevante per famiglie con figli più grandi. Per chi viaggia in auto, la proprietà offre un buon accesso alle autostrade A12 e N325, facilitando facili spostamenti verso altre parti della regione e oltre.

Il quartiere di Over het Lange Water ad Arnhem è un'area residenziale ben consolidata che si è sviluppata nel corso dei decenni da quando questi edifici residenziali sono stati originariamente costruiti. La presenza di alberi maturi e infrastrutture consolidate contribuisce a un piacevole ambiente di vita. La vicinanza alle scuole rende questa posizione particolarmente attraente per le famiglie con bambini in età scolare, poiché il pendolarismo quotidiano verso le istituzioni educative può essere ridotto al minimo.

Le opzioni di trasporto pubblico nell'area includono tipicamente servizi di autobus che collegano i residenti alla più ampia rete di trasporto pubblico di Arnhem. Arnhem stessa è una città con buone connessioni regionali, inclusi servizi ferroviari per altre grandi città dei Paesi Bassi. Per chi preferisce andare in bicicletta, l'area probabilmente ha un'infrastruttura ciclistica tipica dell'urbanistica olandese, consentendo comuti in bicicletta verso il centro città o le aree circostanti.

Le strutture commerciali menzionate nell'annuncio forniscono le necessità quotidiane a breve distanza a piedi. Questo fattore di convenienza è spesso apprezzato dai residenti che preferiscono non dipendere dall'auto per ogni commissione. Per esigenze di acquisto più ampie, le più ampie offerte retail del centro città di Arnhem sarebbero accessibili con i trasporti pubblici o con una breve guida.

Il tipo di edificio, un appartamento a ballatoio, è caratteristico delle costruzioni residenziali olandesi degli anni '60 e '70. Questi edifici sono stati progettati per fornire alloggi economici con layout pratici, e molti sono stati mantenuti e aggiornati nel corso degli anni. La presenza di un ascensore in questo particolare edificio è una caratteristica preziosa, poiché non tutti gli appartamenti a ballatoio di questa epoca includono tali comodità.

Le due unità di stoccaggio in cantina offrono prezioso spazio aggiuntivo per i residenti. Queste possono essere utilizzate per riporre articoli stagionali, attrezzature sportive, biciclette o altri effetti personali che altrimenti occuperebbero spazio all'interno dell'appartamento. Avere due unità di stoccaggio separate offre flessibilità nell'organizzazione degli oggetti riposti per categoria o per membro della famiglia.

Il balcone, sebbene di dimensioni modeste pari a 10 metri quadrati, offre uno spazio all'aperto privato che è molto apprezzato nella vita in appartamento. L'orientamento soleggiato menzionato nell'annuncio suggerisce che il balcone riceve un'esposizione solare favorevole, potenzialmente per una porzione significativa della giornata durante i mesi primaverili ed estivi. Questo lo rende adatto per coltivare piante in vaso, sistemare sedie da esterno o semplicemente godere dell'aria fresca.

La disposizione della cucina aperta nel soggiorno riflette le preferenze contemporanee per la cucina sociale e l'intrattenimento. Questa disposizione permette alla persona che prepara il cibo di rimanere parte delle conversazioni con i familiari o gli ospiti nell'area soggiorno. L'inclusione di elettrodomestici moderni come un piano cottura a induzione indica che la cucina è stata aggiornata in qualche misura rispetto all'installazione originale.

Il pavimento in laminato in tutto l'appartamento fornisce una soluzione di pavimentazione coerente e relativamente a bassa manutenzione. I pavimenti in laminato sono durevoli, facili da pulire e possono fornire un'estetica unificata in diverse stanze. Sebbene le preferenze personali per i pavimenti varino, l'aspetto neutro del laminato può adattarsi bene a vari stili di decorazione d'interni.

Per i potenziali acquirenti che considerano questa proprietà, sarebbe consigliabile organizzare una visita per vivere lo spazio di persona. Fotografie e descrizioni possono fornire una buona prima impressione, ma visitare la proprietà consente di valutare fattori come i livelli di luce naturale, il rumore dagli appartamenti vicini o dalla strada, e l'atmosfera generale dell'edificio e dell'area circostante.

Il prezzo richiesto di 250.000 euro per un appartamento di 95 metri quadrati si traduce in circa 2.632 euro al metro quadrato. Gli acquirenti potrebbero desiderare confrontare questo prezzo al metro quadrato con proprietà simili ad Arnhem per valutare il valore relativo. La presenza di tre camere da letto e due unità di stoccaggio può rappresentare un valore aggiunto rispetto ad appartamenti con meno stanze.

I costi mensili per questa proprietà includerebbero il contributo VvE, le tasse comunali locali e le utenze. L'anticipo sui costi di riscaldamento menzionato nell'annuncio suggerisce che i costi effettivi di riscaldamento saranno liquidati periodicamente in base all'uso effettivo. Gli acquirenti dovrebbero informarsi sui tipici costi di riscaldamento reali per pianificare adeguatamente il budget. Altri costi di utenza come elettricità e acqua sarebbero separati e dipendenti dai singoli modelli di consumo.

Il trasferimento della proprietà deve essere concordato di mutuo accordo, dando sia all'acquirente che al venditore flessibilità nel determinare una data di trasloco adatta. Saranno applicate clausole aggiuntive al contratto di acquisto, che è una pratica standard nelle transazioni immobiliari olandesi. Queste clausole si riferiscono tipicamente ad aspetti come l'età della proprietà, considerazioni sull'amianto e varie garanzie o esclusioni.