Ampia casa familiare con classe energetica A++ nel quartiere a misura di bambino di Bavel
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccellente efficienza energetica con etichetta A++, isolamento completo e 15 pannelli solari installati nel 2018, con conseguente riduzione dei costi energetici.
- Layout altamente flessibile con 191 m² di superficie abitabile su 4 piani, con 5 camere da letto e la possibilità di creare ulteriori stanze dividendo le camere da letto a L o l'ampio soffitta.
- Posizione a misura di bambino in un quartiere tranquillo con parchi giochi e spazi verdi, pur essendo vicina a scuole, negozi e strutture sportive.
- Due bagni completi più un bagno per gli ospiti separato al piano terra, offrendo un'eccellente comodità per una famiglia.
- Giardino e terrazzo sul tetto esposti a sud-ovest che catturano il sole pomeridiano e serale, perfetti per godersi gli spazi esterni.
Punti deboli
- La costruzione a schiera significa muri condivisi con i vicini da entrambi i lati, con conseguente minore privacy e potenziale trasmissione del rumore.
- Nessun parcheggio privato o garage disponibile, facendo affidamento esclusivamente sul parcheggio su strada pubblico che potrebbe essere competitivo in un quartiere orientato alle famiglie.
- Giardino relativamente piccolo di 65 m² per una proprietà di questa dimensione (191 m² di superficie abitabile), che potrebbe sembrare sproporzionato per le famiglie che desiderano spazio per giocare all'aperto.
- La caldaia a condensazione del 2014 probabilmente dovrà essere sostituita nei prossimi 5-10 anni, rappresentando una spesa futura.
- Il piano atticolo, pur essendo spazioso, potrebbe richiedere un investimento aggiuntivo per realizzare appieno il suo potenziale come spazio abitativo, come l'aggiunta di finestre adeguate, miglioramenti dell'isolamento o riscaldamento.
Descrizione
Valkenlaan 5 a Bavel presenta una residenza familiare dalle proporzioni generose che combina spazio, comfort e sostenibilità in un ambiente residenziale ambito. Con una superficie abitabile di 191 metri quadrati distribuiti su quattro piani, questa proprietà offre ampio spazio per le famiglie in cerca di quel qualcosa in più. L'attuale layout prevede cinque camere da letto complete, con la possibilità di creare ulteriori stanze qualora ne sorgesse la necessità. Questa flessibilità rende la casa adatta a varie situazioni abitative, che si tratti di una famiglia numerosa, di lavoro da casa o della necessità di spazi dedicati agli hobby.
Entrando nella proprietà al piano terra, si viene accolti in un ingresso ben tenuto che consente l'accesso alle varie stanze di questo livello. L'ingresso include soluzioni di archiviazione pratiche con un armadio sotto le scale e un doppio armadio a muro. Un bagno per gli ospiti interamente piastrellato è situato vicino all'ingresso, dotato di wc sospeso, un piccolo lavandino e ventilazione meccanica. Anche il quadro elettrico si trova su questo piano, dotato di otto gruppi di interruttori, tre interruttori differenziali, un contatore digitale diurno e notturno, un contatore del gas digitale e un contatore dell'acqua.
Il piano terra ospita la zona giorno principale, che consiste in un soggiorno con cucina open space. Il soggiorno presenta un pavimento piastrellato e finiture murali in intonaco spatolato (spachtelputz), creando una superficie pulita e a bassa manutenzione. Porte finestre francesi doppie collegano l'interno al giardino posteriore, permettendo alla luce naturale di inondare lo spazio e creando una transizione perfetta tra vita interna ed esterna. La cucina aperta è disposta in linea retta con un'isola centrale che funge sia da area pranzo che da seconda zona lavello. La cucina è rifinita con un piano di lavoro in composito ed è dotata di vari elettrodomestici incorporati, tra cui un frigorifero, un piano cottura a induzione Smeg, una cappa aspirante, un lavello in acciaio inossidabile, un rubinetto con acqua calda istantanea, un forno combinato e microonde e una lavastoviglie del 2025.
Si accede al primo piano tramite una scala aperta dall'ingresso del piano terra. Il disimpegno consente l'accesso a due camere da letto e al primo bagno. La prima camera da letto si trova nella parte posteriore della proprietà e presenta una pianta a L con pavimento in laminato e una combinazione di finiture murali in intonaco spatolato e carta da parati. Questa stanza è dotata di avvolgibili e ha una porta scorrevole che conduce a un terrazzo sul tetto. La forma a L e le dimensioni di questa camera da letto rendono possibile dividere lo spazio in due stanze separate se desiderato. Il terrazzo sul tetto è orientato a sud-ovest, rendendolo un luogo piacevole per godere del sole pomeridiano e serale. La seconda camera da letto su questo piano è situata nella parte anteriore della proprietà e ha un pavimento in laminato con finiture murali ordinate. Il primo bagno è completamente piastrellato e include un termosifone da bagno di design, un wc sospeso, una vasca da bagno, una cabina doccia, un doppio lavabo con mobile e ventilazione.
Si raggiunge il secondo piano tramite un'altra scala aperta e contiene altre due camere da letto e un secondo bagno. La terza camera da letto è un'altra stanza a L situata nella parte posteriore, con pavimento in moquette e finiture murali. Come la prima camera da letto, questo spazio potrebbe potenzialmente essere diviso in due stanze separate data la sua pratica disposizione. La quarta camera da letto si trova nella parte anteriore della proprietà e ha un pavimento in laminato con finiture murali in intonaco spatolato e carta da parati. Il secondo bagno di questo piano è anche completamente piastrellato e dotato di un radiatore, un wc sospeso, una doccia e un lavabo con mobile. Le strutture per il bucato si trovano in questo bagno, con allacciamenti sia per la lavatrice che per l'asciugatrice. La caldaia a condensazione, una Remeha Calenta del 2014, è installata anche qui.
Il piano atticolo rappresenta un'area sorprendentemente spaziosa e versatile con un'impressionante altezza al colmo di circa 3,50 metri. Questa notevole altezza crea uno spazio abitativo sostanziale e offre numerose possibilità, come un ufficio domestico, una stanza per gli hobby, una palestra o persino un'area aggiuntiva per dormire, fungendo efficacemente da quinta camera da letto. Questo spazio potrebbe essere facilmente diviso in due stanze, espandendo ulteriormente il numero di camere da letto con l'aggiunta di lucernari.
L'esterno della proprietà include un giardino anteriore ben curato con pavimentazione, varie piante e un sentiero che conduce all'ingresso principale. Il giardino posteriore è attraente e beneficia della sua orientazione sud-ovest, permettendo ai residenti di godersi il sole da mezzogiorno fino a sera. Il giardino presenta un soleggiato terrazzo, un'area prato, una pergola o tettoia attraente, illuminazione esterna e un allaccio idrico. Un capanno in legno con elettricità si trova nel giardino, e c'è un sentiero di accesso posteriore che fornisce comodità aggiuntiva.
Per quanto riguarda la sostenibilità e l'efficienza energetica, la proprietà detiene un'etichetta energetica A++, indicando un eccellente isolamento e prestazioni energetiche. Le finestre presentano telai in legno con vetro HR++. La proprietà ha un isolamento completo che include isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Quindici pannelli solari sono stati installati nel 2018, contribuendo a ridurre i costi energetici. Il sistema di riscaldamento centralizzato è una caldaia a gas combinata Remeha, installata nel 2014.
La posizione di Valkenlaan 5 aggiunge un valore significativo alla proprietà. Il quartiere è descritto come particolarmente a misura di bambino, con diversi parchi giochi e spazi verdi nelle immediate vicinanze. Scuole, negozi, strutture sportive e altri servizi quotidiani sono tutti a breve distanza. Questo permette ai residenti di godere di un ambiente di vita tranquillo avendo però i servizi essenziali prontamente accessibili. La proprietà è situata su una strada tranquilla in un'area residenziale con una vista relativamente aperta.
Con una superficie del lotto di 171 metri quadrati e un volume lordo di 628 metri cubi, la proprietà offre un buon equilibrio tra spazio interno e area esterna. Il parcheggio è disponibile su strade pubbliche nelle vicinanze. La proprietà è collegata alla fibra ottica e ha collegamenti TV, così come la ventilazione meccanica in tutta la casa.
Questa residenza in Valkenlaan 5 a Bavel rappresenta una casa familiare completa che combina con successo ampie zone giorno, servizi moderni, efficienza energetica e una posizione conveniente. La flessibilità della planimetria permette alla proprietà di adattarsi ai mutevoli bisogni della famiglia nel tempo, rendendola una scelta pratica per chi cerca una residenza familiare a lungo termine.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Two bathrooms listed, both with showers: 'douchecabine' in Badkamer I and 'douche' in Badkamer II
Bathtub
Badkamer I explicitly includes a 'ligbad' (bathtub)
Ensuite Bathroom
Both bathrooms are accessed from the hallway/overloop, not directly from any bedroom
Guest Toilet
Separate toilet on the ground floor, distinct from the two full bathrooms
Heated Towel Rail
Badkamer I has a 'design handdoekenradiator' (design towel radiator)
Bidet
No mention of a bidet in the listing
Double Shower
No mention of a double shower; would typically be highlighted as a feature if present
Shared Shower
This is a single-family home; the bathrooms serve the household normally, not a shared arrangement
Shared Toilet
This is a single-family home; toilets are not in a shared arrangement typical of multi-family dwellings
His And Hers Sinks
Badkamer I has a 'dubbele wastafel met meubel' (double sink with cabinet)
Bathroom Heated Floor
No mention of floor heating in bathrooms; only standard floor coverings (tiles, laminate) are described
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a 'dakterras' (rooftop terrace) but does not mention a standard balcony.
Rear Garden
The listing describes a 'Fraai aangelegde achtertuin' measuring 65 m² located on the southwest.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'Voortuin, verzorgd aangelegd en voorzien van bestrating'.
Side Garden
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house), making a side garden highly improbable and unmentioned.
Terrace
The listing mentions a 'zonnig terras' in the garden and 'zonneterras' in the features list.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'Dakterras' accessible from the first-floor bedroom.
Veranda
The listing mentions a 'sfeervolle overkapping' in the backyard, which translates to a veranda, canopy, or pergola.
Guest House
There is no mention of a separate guest house or auxiliary dwelling unit on the property.
Waterfront
The property is located in a residential area ('woonwijk') and wooded area ('bosrijke omgeving'), not on the water.
Kitchen Garden
The listing mentions a front and rear garden with plants and grass, but not a dedicated kitchen garden for growing vegetables/herbs.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or implied.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or implied.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Bavel, the Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood ('rustige weg', 'woonwijk') with no mention of city skyline views.
Remarkable Garden View
The property features 'vrij uitzicht' (unobstructed view) and is in a neighborhood with 'veel groen' (lots of greenery), providing pleasant, though perhaps not 'remarkable', garden/green views.
Remarkable Sea View
Bavel is an inland municipality in North Brabant, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There are no harbors in the immediate vicinity of this inland residential area.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are mentioned in the listing or the views.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. Only mechanical ventilation is listed as a climate control feature.
Central Heating
Explicitly stated: CV-ketel Remeha Calenta (gas-fired combination boiler from 2014) for heating the property.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features list. Living room described with tile floor and French doors but no fireplace.
Hardwood Floors
No hardwood floors mentioned. The listing specifies tile floors, laminate floors, and carpet floors, but not hardwood.
Tiled Floors
Explicitly stated: 'Sfeervolle woonkamer voorzien van een tegelvloer' (attractive living room with tile floor).
Laminate Flooring
Explicitly mentioned multiple times: first floor, second floor, and attic all described with 'laminaatvloer' (laminate floors).
Carpeted Floors
Explicitly stated for Slaapkamer III: 'voorzien van een tapijtvloer' (provided with carpet floor).
Underfloor Heating
Not mentioned anywhere. Only CV-ketel central heating is specified for the heating system.
Walk In Closet
Only 'dubbele garderobekast' (double wardrobe closet) mentioned in the hall, which is not a walk-in closet.
Home Office
The listing mentions possibilities for 'thuiswerken' and creating a workspace, but no dedicated home office is currently present.
Exposed Beams
Not mentioned. The attic has 3.5m ceiling height but no reference to exposed beams or beam structure.
Bay Window
No bay window mentioned in the property description or layout details.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned. This is a standard family home without luxury amenities like a pool.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
French Doors
Explicitly stated: 'dubbele openslaande deuren' (double French doors) in the living room connecting to the backyard.
Ornamental Plasterwork
'Spachtelputz wandafwerking' is a smooth plaster finish, not ornamental plasterwork with decorative elements.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist Danish furniture, or typical Scandinavian color palettes.
Modern
Built in 2003 with modern kitchen featuring Smeg appliances, composite countertop, A++ energy label, solar panels, and contemporary finishes like spachtelputz walls.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, arched windows, warm earth tones, or Mediterranean-style architecture.
Classic
Property is a 2003 townhouse with contemporary finishes, not traditional or classic architectural style elements.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 2003 and features modern amenities like an A++ energy label, spachtelputz walls, and a modern kitchen.
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 2003.
Post War Functional
Built in 2003, this does not fall into the post-war functional building period (roughly 1945-1970).
Modernist
While built recently (2003) with a modern layout and finishes, it is a standard family terraced house rather than a strict architectural 'modernist' style home.
Newly Build
The listing explicitly classifies it as 'Bestaande bouw' (existing construction) built in 2003. While well-maintained and updated, it is 20+ years old.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher from 2025.
Oven
The listing mentions a combi oven/microwave.
Microwave
The listing mentions a combi oven/microwave.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a refrigerator.
Kitchen Island
The listing describes a central dining and sink island in the kitchen.
Open Plan Kitchen
The listing states there is a living room with an open kitchen.
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing mentions an induction cooktop.
Induction Stove
The listing explicitly specifies an induction cooktop by Smeg.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a boiling water tap.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard extractor hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with a composite countertop, but not explicitly marketed as a high-end design kitchen.
New Kitchen
While a dishwasher was installed in 2025, the house was built in 2003 and there is no mention of a full kitchen renovation.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) as the available parking option.
Storage Room
The listing mentions a 'praktische trapkast' (practical closet under stairs) in the hallway, plus 12 m² of external storage space (the wooden shed).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a wooden shed is referenced.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage of any kind is mentioned in the listing.
Attic
The listing describes a 'ZOLDER VERDIEPING' (attic floor) with an impressive ridge height of approximately 3.50 meters, used as a versatile living space.
Cellar
No cellar or basement (kelder) is mentioned in the listing or floor plan description.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. The wooden shed is for storage, not vehicle parking.
Underground Parking
No underground parking facilities are mentioned anywhere in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the property description or features.
Workshop
While the attic is described as versatile and could accommodate hobbies, no dedicated workshop space is mentioned.
Shed
The listing explicitly mentions 'Houten berging met elektra' (wooden shed with electricity) and lists 'Schuur/berging' in the features.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale with this property.
Regole
Owners Association
The property is a terraced house ('tussenwoning') with 'Volle eigendom' (full ownership) and there is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Open Viewing
There is no mention of specific open viewing days or times in the listing text.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 4-story family terraced house with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing details.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the description or features.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
The property is a terraced house ('tussenwoning') but has its own distinct front door and entrance hall ('Entree / hal').
Automatic Gate
There is no mention of a gate; the property has a standard backyard accessible via a side path ('achterom').
Video Door Phone
A video door phone is not listed among the features.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not explicitly mentioned in the property details.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware for doors or windows is mentioned.
Gated Community
The house is located in a regular child-friendly neighborhood ('woonwijk') with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house is spread over 4 floors connected by stairs ('open trapopgang'), with no mention of a stairlift, elevator, or adapted ground-floor living.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
Explicitly stated that washer connections are in the second bathroom
Laundry Room
No dedicated laundry room mentioned; connections are in the second bathroom
High Speed Internet
Fiber optic cable available which provides high-speed internet capability
Fibre Internet
Glasvezelkabel (fiber optic cable) explicitly listed in features
Smart Home
No smart home features or systems mentioned anywhere in the listing
Ventilation System
Mechanische ventilatie (mechanical ventilation) explicitly listed in features and mentioned in toilet description
Cable Tv
TV kabel explicitly listed in features
Water Softener
No water softener mentioned anywhere in the listing
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states that the property is equipped with 15 solar panels installed in 2018.
Double Glazing
The listing mentions HR++ glass in the window frames and explicitly lists 'dubbel glas' (double glass) under the isolation features.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing and HR++ glass, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Remeha Calenta), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features full insulation ('volledig geïsoleerd'), a mechanical ventilation system, and has an A++ energy label, indicating highly efficient overall construction.
Posizione
Cronologia
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