Appartamento al piano terra con vista sul canale nel centro di Amsterdam

Questo appartamento al piano terra è situato in Valkenburgerstraat nel quartiere Uilenburg di Amsterdam. La proprietà ha una superficie abitabile di 66 metri quadrati e si trova direttamente lungo l'Uilenburgergracht, offrendo una piacevole vista sull'acqua dal soggiorno.

L'edificio presenta un ingresso comune ordinato e ben tenuto. Si accede all'appartamento attraverso il cortile interno, che offre un senso di privacy e separazione dalla strada. L'appartamento stesso si trova al piano terra.

Entrando nella proprietà, l'ingresso dà accesso a tutte le stanze dell'appartamento. Il soggiorno si trova nella parte posteriore della proprietà ed è caratterizzato da una cucina open plan. L'intera parete posteriore è composta da porte a ventaglio in vetro che possono essere aperte completamente, creando un'ampia vista sull'Uilenburgergracht. Queste porte pieghevoli permettono a molta luce naturale di entrare nello spazio e offrono la possibilità di aprire la zona giorno verso l'esterno durante i mesi più caldi.

La cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati. Questi includono un piano cottura a gas a cinque fuochi, una cappa aspirante in acciaio inossidabile, un forno, un forno a microonde, una lavastoviglie e un grande frigorifero con un vano congelatore separato. La cucina offre anche ampi piani di lavoro e opzioni di archiviazione, rendendola pratica per l'uso quotidiano.

Adiacente all'area della cucina c'è una grande dispensa, che offre spazio aggiuntivo per articoli per la casa, generi alimentari o altri effetti personali che devono essere tenuti fuori vista.

La camera da letto è ben proporzionata e offre spazio sufficiente per un letto matrimoniale. La stanza include anche grandi armadi a muro, che offrono ampio spazio per riporre i vestiti senza la necessità di ulteriori mobili indipendenti. Questo contribuisce a dare un aspetto pulito e ordinato alla zona notte.

Il bagno è dotato di doccia a filo pavimento, un lavandino con mobile e allacciamenti sia per la lavatrice che per l'asciugatrice. Avere questi allacciamenti in bagno consente una pratica configurazione della lavanderia senza occupare spazio in altre aree dell'appartamento.

Il WC si trova separatamente dal bagno, il che è comodo quando l'appartamento è occupato da più di una persona. La stanza del WC include anche un piccolo lavandino.

L'appartamento beneficia della ventilazione meccanica, che aiuta a mantenere una buona qualità dell'aria in tutta la proprietà. È disponibile anche un collegamento via cavo TV.

Per quanto riguarda l'efficienza energetica, alla proprietà è stato assegnato un certificato energetico A. Questo indica che l'appartamento soddisfa standard elevati di isolamento ed efficienza energetica. Le finestre sono dotate di doppi vetri, contribuendo all'isolamento generale della proprietà. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata, di proprietà dell'attuale proprietario anziché in affitto.

Una caratteristica degna di nota di questa proprietà è che è situata su suolo di proprietà. Ad Amsterdam, molte proprietà sono costruite su terreni in affitto, che comportano pagamenti periodici per il canone del suolo. Possedere il terreno in modo assoluto elimina questo costo continuo e può essere vantaggioso in termini di valore della proprietà e potenziale di rivendita.

L'appartamento include una cantina situata nel seminterrato dell'edificio. Questo spazio di archiviazione misura 17 metri quadrati, dimensioni relativamente generose che offrono spazio per biciclette, articoli stagionali o altri effetti personali che non è necessario tenere nell'appartamento stesso.

Con questa proprietà è disponibile un posto auto sotterraneo, anche se viene offerto in vendita separatamente al prezzo di 65.000 euro. I costi di servizio mensili per questo posto auto ammontano a 70,01 euro. Avere un parcheggio privato nel centro di Amsterdam è un vantaggio significativo, poiché il parcheggio su strada in questa zona è a pagamento e può essere sia costoso che difficile da trovare.

L'edificio è gestito da un'Associazione dei Proprietari attiva e in salute. I costi di servizio mensili per l'appartamento sono di 224,63 euro. L'Associazione è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha in atto un piano di manutenzione e dispone di un'assicurazione edilizia. Questi sono tutti indicatori positivi di un'associazione dei proprietari ben gestita e finanziariamente solida.

La posizione di questo appartamento è una delle sue caratteristiche più forti. La proprietà è situata nel cuore di Amsterdam, con numerose attrazioni e servizi a portata di mano. La Waterlooplein, la Stopera (che ospita il municipio e l'Opera e Balletto Nazionale Olandese), l'Hortus Botanicus (l'orto botanico), lo Zoo Artis e il Teatro Reale Carré sono tutti facilmente raggiungibili a piedi. L'area offre anche un'ampia selezione di ristoranti, caffè e negozi che caratterizzano il vivace centro di Amsterdam.

I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti. La stazione della metropolitana a Waterlooplein è vicina, così come le linee tranviarie 9 e 14. Per chi viaggia in auto, la proprietà si trova comodamente vicino al tunnel dell'IJ, che offre un rapido accesso alla parte nord di Amsterdam, e alla tangenziale A10, che collega ad altre parti della regione e oltre.

L'appartamento è stato costruito nel 2006 e presenta un tetto piatto. La superficie utile è stata misurata secondo lo standard NEN 2580, che è lo standard del settore per la misurazione delle proprietà residenziali nei Paesi Bassi. Il volume totale dell'appartamento è di 219 metri cubi.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 550.000 euro, offerto sulla base dei costi a carico dell'acquirente. Questo significa che l'acquirente è responsabile di costi aggiuntivi come le tasse di trasferimento e le spese notarili in aggiunta al prezzo di acquisto. Il prezzo al metro quadrato si aggira intorno a 8.333 euro.

La data di consegna della proprietà è da concordare tra acquirente e venditore, consentendo una certa flessibilità nei tempi della transazione.