Appartamento elegante con soffitti alti e balcone all'Aia
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'appartamento è stato recentemente ristrutturato nel 2024/2025, dotato di una cucina di lusso, sanitari moderni e un bellissimo pavimento in legno, che garantisce una condizione pronta per essere abitata.
- Vanta impressionanti soffitti ornamentali con un'altezza di circa 3,25 metri ed è situato su un angolo, fornendo una spettacolare luce naturale durante tutto il giorno.
- La proprietà è situata su terreno di piena proprietà (nessun canone di affitto del terreno) e si trova in un'area vivace vicino a popolari strade dello shopping come Weimarstraat e Fahrenheitstraat con eccellenti collegamenti con i trasporti pubblici.
- L'appartamento fa parte di un'Associazione dei Proprietari attiva con un fondo di riserva sano e presenta vantaggi tecnici come una caldaia Remeha relativamente nuova del 2017 e doppi vetri.
Punti deboli
- La proprietà si trova su una strada trafficata (Laan van Meerdervoort), il che potrebbe comportare inquinamento acustico, sebbene venga menzionato l'isolamento acustico.
- Il parcheggio è limitato al parcheggio a pagamento, parcheggio pubblico o permessi, il che aggiunge un costo ricorrente e potenziali inconvenienti per i proprietari di auto.
- La zona notte è separata dal soggiorno da una testiera piuttosto che da un muro completo, il che potrebbe mancare di privacy rispetto a una tradizionale camera da letto separata.
- L'etichetta energetica è D, che indica una moderata efficienza energetica e potrebbe implicare costi energetici più elevati rispetto a case più moderne o isolate.
Descrizione
Questo affascinante appartamento presenta un'opportunità unica per vivere con stile al primo piano di un iconico edificio angolare all'Aia. La proprietà offre circa cinquantasette metri quadrati di spazio abitabile, con un soleggiato balcone, bellissime divisioni interne, una cucina di lusso, servizi igienici moderni e impressionanti soffitti ornamentali che raggiungono un'altezza di circa tre metri e venticinque centimetri. La casa ha subito una ristrutturazione nel duemilaventiquattro o nel duemilaventicinque, garantendo standard moderni pur preservando il suo carattere storico. Grazie alla posizione d'angolo e alle grandi finestre, l'appartamento gode di una spettacolare luce naturale durante tutto il giorno, creando un'atmosfera calda e accogliente per i residenti.
La disposizione dell'appartamento è progettata per massimizzare sia il comfort che l'efficienza. L'accesso alla casa avviene tramite un ingresso condiviso a livello della strada, che porta al primo piano dove si trova l'appartamento. Entrando nell'appartamento, si trova un corridoio che dà accesso a una stanza tecnica e a un bagno moderno. Il bagno è completamente attrezzato con doccia, water e lavandino, presentando finiture contemporanee in linea con la recente ristrutturazione. Dal corridoio si apre l'ampio soggiorno/pranzo, caratterizzato da un bellissimo pavimento in legno, soffitti alti e un'abbondante luce naturale grazie alle ampie finestre. I soffitti alti contribuiscono non solo alla percezione dello spazio, ma mettono anche in risalto i dettagli ornamentali che aggiungono un significativo carattere e fascino alla casa.
La cucina di lusso è situata sulla parte anteriore dell'appartamento. È dotata di piano di lavoro in materiale composito, piano cottura a gas a quattro fuochi e combinazione frigorifero/congelatore. L'inclusione di un piano in composito suggerisce un focus sulla durata e sull'estetica moderna. Il balcone anteriore è accessibile direttamente dalla cucina, fornendo uno spazio esterno piacevole per godersi la vista sul Laan van Meerdervoort. Questo balcone serve come ottimo punto per il caffè del mattino o il relax serale, permettendo ai residenti di sedersi all'esterno e godere dell'ambiente circostante beneficiando dell'esposizione soleggiata menzionata nell'annuncio.
Nella parte tranquilla posteriore dell'appartamento si trova la zona notte. Questo spazio è intelligentemente separato dalla zona giorno da una testiera elegante e pratica. Questa scelta di design crea una disposizione piacevole ed efficiente, mantenendo la sensazione di apertura dei soffitti alti definendo al contempo uno spazio distinto per il riposo e la privacy. La separazione tramite una testiera è una scelta di design d'interni moderno che mantiene la connessione visiva tra gli spazi delimitando efficacemente la zona dormitorio. La posizione nella parte posteriore dell'edificio garantisce un ambiente più silenzioso, favorendo un buon sonno nonostante la posizione dell'immobile su una strada trafficata.
L'appartamento è situato in una posizione unica dove convergono tre quartieri molto amati all'Aia: il Valkenboskwartier, Duinoord e il Regentessekwartier. Questa posizione offre un'atmosfera vivace ma residenziale molto ricercata. Nelle immediate vicinanze, i residenti possono trovare popolari strade dello shopping come la Weimarstraat, la Fahrenheitstraat e la Reinkenstraat. Queste strade offrono una varietà di negozi, ristoranti e negozi specializzati, assicurando che le comodità quotidiane siano facilmente raggiungibili. La varietà di negozi e attività di ristorazione nell'area contribuisce a uno stile di vita comodo dove sia la spesa quotidiana che gli articoli di lusso sono accessibili.
Inoltre, l'appartamento è ben collegato al resto della città. Il centro dell'Aia, la spiaggia e vari servizi di trasporto pubblico sono facilmente accessibili. Questo rende la proprietà adatta a chi lavora in città o ama lo stile di vita costiero. L'accessibilità è un vantaggio significativo per una prima casa in questa zona, riducendo i tempi di pendolarismo e aumentando le opzioni di svago. La menzione di eccellenti collegamenti con i trasporti pubblici implica che i residenti possono contare su tram e autobus per spostarsi in città con facilità.
Le caratteristiche tecniche della proprietà includono un anno di costruzione millenovecentosei, con l'edificio che ha lo stato di paesaggio urbano protetto municipalmente. Questo assicura la preservazione del fascino storico dell'area e mantiene la qualità estetica del quartiere. La proprietà è costruita su terreno di piena proprietà, il che significa che l'acquirente possiede il terreno sotto l'appartamento, che è un vantaggio finanziario in quanto non c'è canone di affitto del terreno da pagare. L'efficienza energetica è affrontata da un'etichetta energetica D, e la proprietà è dotata di doppi vetri. Un buon isolamento acustico tra il piano terra e il primo piano garantisce un ambiente abitativo tranquillo, mitigando il rumore dalla scala condivisa.
Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia combinata Remeha installata nel duemiladiciassette, di proprietà dell'immobile. Questa caldaia è relativamente giovane e dovrebbe fornire un riscaldamento affidabile e acqua calda per il prossimo futuro. L'appartamento fa parte di un'Associazione dei Proprietari attiva. Il contributo mensile per la VvE è di centocinquantuno euro e sessanta centesimi. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, ha un contributo periodico e possiede un fondo di riserva. Tuttavia, non è attualmente presente un piano di manutenzione. L'assicurazione dell'edificio è organizzata dalla VvE, che fornisce ulteriore sicurezza ai proprietari.
L'appartamento è classificato come un appartamento ai piani superiori in un edificio esistente. Ha un tetto a mansarda coperto con membrana bituminosa. La superficie abitabile totale è di cinquantasette metri quadrati, con un metro quadrato aggiuntivo di spazio esterno sotto forma di balcone. Il volume dell'appartamento è di duecentotrenta metri cubi, che rafforza la sensazione di spazio creata dai soffitti alti. La proprietà comprende due stanze, tra cui una camera da letto, e un bagno. L'area abitabile si estende su un solo piano, rendendola accessibile e facile da mantenere.
I residenti possono godere di servizi come cavo in fibra ottica, ventilazione naturale e cavo TV. La località è caratterizzata dall'essere su una strada trafficata, all'interno di un'area residenziale, con posizione aperta e vista libera. Sebbene la strada sia trafficata, le misure di isolamento acustico e la disposizione dell'appartamento, con la zona notte sul retro, sono progettate per minimizzare l'impatto di questo. Il parcheggio è disponibile tramite parcheggio a pagamento, parcheggio pubblico e permessi di parcheggio, che è standard per questa area urbana dell'Aia.
La proprietà è disponibile per l'occupazione previo accordo reciproco. È descritta come una casa atmosferica ideale per chi inizia, rendendola una scelta ideale per singoli o coppie che cercano di entrare nel mercato immobiliare in una posizione desiderabile. La combinazione della recente ristrutturazione, dei soffitti alti, della disposizione pratica e della posizione centrale all'Aia rende questo appartamento un'opzione degna di nota per i potenziali acquirenti. L'attenzione ai dettagli nella ristrutturazione, come i sanitari moderni e la cucina di lusso, contrasta magnificamente con gli originali soffitti ornamentali, creando una fusione di carattere storico e comfort contemporaneo.
La menzione di un edificio angolare iconico suggerisce un significato architettonico, aggiungendo all'appeal dell'indirizzo. La posizione del balcone sulla parte anteriore permette una vista attiva della vita stradale sul Laan van Meerdervoort, mentre la zona notte posteriore assicura notti riposanti lontano dal trambusto. La separazione della zona notte tramite una testiera è una soluzione di design intelligente che mantiene il flusso di luce e spazio fornendo al contempo una zona distinta per dormire. Questa disposizione è particolarmente adatta alla vita moderna, dove preferiscono spazi aperti ma zone distinte sono ancora necessarie.
I quartieri circostanti di Valkenboskwartier, Duinoord e Regentessekwartier sono noti per i loro caratteri distinti e la popolarità tra i residenti. La vicinanza alla Fahrenheitstraat e alla Weimarstraat significa che un'ampia varietà di esperienze culinarie e di shopping sono a pochi passi di distanza. La connettività con il centro città e la spiaggia assicura che sia le attività urbane che il tempo libero siano prontamente disponibili, migliorando la qualità della vita dei residenti. La possibilità di raggiungere facilmente la spiaggia è un vantaggio significativo di vivere all'Aia, offrendo una rapida fuga nella natura.
In sintesi, questo appartamento offre una soluzione pronta per essere abitata per chi cerca una casa all'Aia. La combinazione di una VvE solida, la proprietà a pieno titolo e i recenti lavori di ristrutturazione fornisce tranquillità riguardo alla futura manutenzione e al valore della proprietà. I soffitti alti e le grandi finestre creano un senso di apertura che è spesso desiderato nella vita in appartamento, mentre il balcone estende lo spazio abitativo all'esterno. La posizione offre il meglio di due mondi, con la vivacità della città nelle vicinanze e la relativa quiete del lato residenziale posteriore dell'appartamento. Questa proprietà rappresenta uno stile di vita equilibrato in una delle città più dinamiche dei Paesi Bassi.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) and 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing details the bathroom facilities as 'shower, toilet, and vanity unit'. In Dutch listings, a bathtub (ligbad) is almost always mentioned if present; its absence implies there is no bathtub.
Ensuite Bathroom
The term 'kamer en suite' in the description refers to the living room structure (connecting doors), not a bathroom connected to a bedroom. The layout description places the bathroom in the hall, separate from the sleeping area.
Guest Toilet
The listing specifies there is 1 bathroom which contains the toilet. There is no mention of a separate guest toilet.
Bidet
Bidets are rare in this type of Dutch apartment and are not mentioned in the list of bathroom amenities.
Double Shower
The listing makes no mention of a double shower, which is a feature that would typically be highlighted.
Shared Shower
The property is a private apartment ('Volle eigendom'), not a shared housing unit. The bathroom is private.
Shared Toilet
The property is a private apartment. The toilet is located within the private bathroom.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (vanity unit) but does not specify double sinks ('dubbele wastafel'), implying a single sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a 'zonnig balkon' (sunny balcony) and a 'voor balkon' (front balcony).
Rear Garden
The property is a first-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a first-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a first-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The outdoor space is described as a balcony, not a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor and there is no mention of rooftop access.
Fenced Yard
The property is an apartment, not a house with a yard.
Patio
The outdoor space is specifically referred to as a balcony.
Veranda
The outdoor space is specifically referred to as a balcony.
Guest House
This is a 57 m² apartment; there is no space or mention of a guest house.
Waterfront
The apartment is located on Laan van Meerdervoort. While the beach is accessible, the property itself is not on the waterfront.
Kitchen Garden
The property is an apartment with no garden.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment in The Hague with no space for equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment in The Hague.
Private Outdoor Pool
This is an urban apartment with no space for a private pool.
Private Outdoor Jacuzzi
This is an urban apartment with no mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
This is an urban apartment with no space for a tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country; there are no mountains.
Remarkable City View
The apartment overlooks the Laan van Meerdervoort, a major city avenue. While it offers a city view, it is not described as remarkable or panoramic.
Remarkable Garden View
The property does not have a garden.
Remarkable Sea View
The listing states the beach is easily accessible, but the view from the apartment is over the street, not the sea.
Remarkable Harbour View
The apartment is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
The building itself is iconic and located in a protected cityscape, but the description of the view does not emphasize specific landmarks.
Comfort Interno
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the listing features or description, which is typical for this type of apartment in the Netherlands unless specified.
Central Heating
The features list explicitly includes a 'Cv-ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)', confirming central heating.
Fireplace
A fireplace is not mentioned in the layout, highlights, or features list, indicating it is likely not present.
Hardwood Floors
The layout description explicitly mentions a 'fraaie houten vloer' (beautiful wooden floor) in the living/dining room.
Laminate Flooring
The listing specifies a 'houten vloer' (wood floor), which usually implies real wood or parquet rather than laminate.
Carpeted Floors
The description notes a 'fraaie houten vloer' and recent renovation, making carpeted floors unlikely and unmentioned.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the description or technical specifications, despite the recent renovation.
Walk In Closet
The sleeping area is described as being separated by a headboard, and no walk-in closet is mentioned in the layout.
Home Office
The apartment is a 2-room unit (1 bedroom) with a living/dining room and kitchen; no dedicated home office space is described.
Skylight
The description mentions 'grote raampartijen' (large windows) and ornamental ceilings, but no skylights are mentioned.
Exposed Beams
The listing highlights 'ornamenten plafonds' (ornamental ceilings), which typically means the ceiling structure is finished and covered rather than exposed.
Private Indoor Pool
This is a 57 m² apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the features or layout.
Ornamental Plasterwork
The listing explicitly mentions 'indrukwekkende ornamentenplafonds' (impressive ornamental ceilings) as a key highlight.
Stile Interno
Scandinavian
The apartment is a classic 1906 building with ornamental ceilings and en-suite doors, which contradicts the minimalist and modern aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
While the building is historic, the interior was renovated in 2024 featuring a luxury kitchen, modern sanitary facilities, and updated technical installations.
Industrial
The property features detailed ornamental ceilings and a classic layout, lacking the raw materials, exposed ductwork, or open spaces associated with industrial style.
Mediterranean
Located in The Hague, Netherlands, with a classic Dutch urban architectural style (1906), there are no mentions of terracotta, courtyards, or Mediterranean elements.
Classic
The listing highlights a 1906 construction year, en-suite rooms, ornamental ceilings, and a protected cityscape status, all indicative of a classic architectural style.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1906, described as a monumental building in a protected cityscape with ornamental ceilings and 'en suite' rooms.
Early 20th Century
The building was constructed in 1906, which falls squarely into the early 20th century category.
Post War Functional
Built in 1906, which is before World War II.
Modernist
The building features ornamental ceilings and historic details, which are contrary to the modernist style.
Newly Build
Although renovated in 2024, the original build year is 1906.
Cucina
Refrigerator
The listing explicitly states the kitchen is equipped with a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer).
Freezer
The listing explicitly states the kitchen is equipped with a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer).
Kitchen Island
The layout describes a kitchen at the front and a living/dining room, with no mention of an island. In a 57 m² apartment of this style, an island is unlikely.
Open Plan Kitchen
The description mentions 'kamer en suite' (en-suite rooms) and places the kitchen at the front, suggesting a traditional layout rather than an open plan. The renovation does not explicitly mention creating an open space.
Pantry
No pantry is mentioned in the description or features.
Stove
The listing explicitly mentions a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas hob).
Induction Stove
The listing explicitly states a 'gaskookplaat' (gas hob), not an induction stove.
Shared Kitchen
The property is a private apartment with 'Volle eigendom' (full ownership), not a shared housing situation.
Design Kitchen
Described as a 'luxe keuken' (luxury kitchen) with a composite worktop and high ceilings, suggesting a stylish design, though specific designer brands are not named.
New Kitchen
The property underwent a renovation in 2024/2025, and the kitchen is described as 'luxe' with modern amenities, indicating it is new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking, public parking, and parking permits) but does not indicate a private parking spot or garage belongs to the property.
Storage Room
The listing mentions a 'technical room' (technische ruimte) but does not mention a separate general storage room (berging).
Garage
No garage is mentioned in the listing. It is an apartment on the first floor.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property is a first-floor apartment (Bovenwoning). No attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
The listing mentions street parking (Betaald parkeren) and permits, but no covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
EV charging is not mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is available for rent.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is for sale.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve VvE' (Active Owners Association) and lists the monthly contribution.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' (Freehold) in the highlights and 'Volle eigendom' (Full ownership) in the cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The 'VvE checklist' in the features confirms 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The 'VvE checklist' in the features confirms 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states a monthly contribution of € 151,60.
Oa Reserve Fund
The 'VvE checklist' in the features confirms 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The 'VvE checklist' in the features confirms 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The 'VvE checklist' in the features confirms 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly states access is via 'trap naar de eerste verdieping' (stairs to the first floor) and does not mention an elevator.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description or features list.
Private Entrance
The listing describes a 'Gezamenlijke entree' (shared entrance) at street level.
Automatic Gate
Parking is described as 'Betaald parkeren, openbaar parkeren' (paid parking, public parking), indicating there is no gate.
Smoke Detectors
Although not explicitly listed, smoke detectors are legally required in Dutch homes since 2022 and the property was renovated in 2024.
Gated Community
The property is located on a busy public street (Laan van Meerdervoort) with public parking, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor and access is only via stairs with no elevator mentioned.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The layout describes a living/dining room and a separate sleeping area, but no separate laundry room or utility space is mentioned.
High Speed Internet
The 'Features' section lists 'Glasvezelkabel' (Fiber optic), which indicates high-speed internet infrastructure is present.
Fibre Internet
The 'Features' section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (Fiber optic) under 'Voorzieningen'.
Smart Home
There is no mention of smart home features (e.g., smart thermostat, lighting) in the description or highlights.
Ventilation System
The 'Features' section lists 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation). It does not list a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The 'Features' section explicitly lists 'TV kabel' under 'Voorzieningen'.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing, which is a specific installation not commonly found in standard apartments.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly states 'Volledig voorzien van dubbel glas' (Fully equipped with double glazing) and lists 'Dubbel glas' under isolation features.
Triple Glazing
The listing explicitly states the property has double glazing. It does not mention triple glazing, which is usually a selling point and would likely be specified if present.
Heat Pump
The heating system is listed as a 'Remeha (gas gestookt combiketel)' (gas-fired combi boiler), confirming the absence of a heat pump.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.