Elegante Residenza al Piano Terra con Vista sull'Acqua e Giardino Sud-Ovest
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Vista sull'acqua dal soggiorno e dal giardino
- Ampio giardino privato sud-ovest di circa 70 metri quadrati senza vicini posteriori
- Etichetta energetica B che indica buona efficienza energetica
- Interni senza gradini, garantendo accessibilità per persone con mobilità ridotta
- Posizione vicina al centro città, alla spiaggia, ai trasporti pubblici e ai servizi locali
Punti deboli
- L'edificio costruito nel 1923 può richiedere manutenzioni continue
- Lo spazio abitativo di 61 metri quadrati offre una superficie interna limitata
- Diritto di superficie (erfpacht) con oneri annuali e futura revisione nel 2027
- Un'unica camera da letto limita l'idoneità per famiglie più numerose
- Il parcheggio è a pagamento dopo le 18.00 e richiede un permesso per i residenti
Descrizione
La proprietà si trova su Valkenboskade nel quartiere Valkenboskwartier dell'Aia. È un appartamento al piano terra costruito nel 1923 e presentato come una residenza su un unico livello. L'edificio fa parte di un'associazione proprietari attiva con un contributo mensile di €135 e un fondo di riserva di €24.549 alla fine del 2025. Il diritto di superficie è perpetuo con un canone di superficie semestrale di €40,65 e un valore nominale del terreno di €5.366. È prevista una revisione delle condizioni del contratto per luglio 2027.
Lo spazio abitativo interno misura circa 61 metri quadrati. La disposizione comprende un ingresso coperto e privo di gradini. Dall'ingresso si accede a un ampio corridoio che conduce al soggiorno, affacciato sul lato acqua della kade. Il soggiorno beneficia di luce naturale e contiene un armadio a muro. Accanto al soggiorno si trova un bagno dotato di lavabo, doccia, collegamento per lavatrice e radiatore a righe. La singola camera da letto è situata nella parte posteriore dell'appartamento e si apre direttamente su un giardino privato tramite porte scorrevoli.
La cucina si trova sul lato giardino dell'abitazione. È una grande cucina aperta che offre una vista diretta sul giardino. La cucina è dotata di un piano cottura a gas a quattro fuochi, una cappa aspirante in acciaio inox, una lavastoviglie e un armadio che ospita la caldaia di riscaldamento centralizzato. La caldaia è un'unità combinata Intergas installata nel 2011, con manutenzione programmata per dicembre 2025. Le tubature di distribuzione del riscaldamento sono state rinnovate nel 2021. L'appartamento è riscaldato da questa caldaia combinata a gas.
L'area esterna è costituita da un giardino di circa 70 metri quadrati. Il giardino è orientato a sud-ovest e riceve luce solare nel pomeriggio e nella sera. Non ci sono vicini posteriori, il che garantisce privacy. Il giardino comprende un rubinetto esterno, un capanno di legno che offre spazio di deposito aggiuntivo e una recinzione che delimita il perimetro. Lo spazio è descritto come adatto per pranzi all'aperto e barbecue. Il giardino è direttamente accessibile dalla camera da letto tramite le porte scorrevoli.
La proprietà presenta pavimenti in laminato in tutta la zona interna. Tutte le finestre sono dotate di telai in plastica con doppi vetri, eccetto la finestra del bagno che non è a doppio vetro. Le pareti interne sono state rivestite con pannelli divisori. L'impianto elettrico comprende un quadro di distribuzione con cinque circuiti e un dispositivo di corrente residua. La proprietà è descritta come completamente priva di gradini, garantendo accessibilità per persone con mobilità ridotta e per residenti anziani.
La prestazione energetica è classificata con etichetta B. L'involucro dell'edificio comprende doppi vetri e la recente installazione di isolamento per le tubature di riscaldamento nel 2021. La combinazione di queste misure contribuisce a un consumo energetico relativamente basso. L'associazione dei proprietari mantiene un piano di manutenzione che copre il periodo dal 2021 al 2030, redatto da Erik Wieser. Il piano di manutenzione delinea ispezioni programmate e riparazioni per gli elementi comuni dell'edificio.
I trasporti e i servizi sono evidenziati come comodi. La posizione è a meno di dieci minuti dal centro città dell'Aia e dalla spiaggia. Le opzioni di trasporto pubblico sono vicine, e la zona è servita da scuole, negozi e una varietà di ristoranti lungo la Weimarstraat. Il parcheggio è disponibile in strada con zone a pagamento a partire dalle 18.00, e i residenti possono richiedere un permesso di parcheggio. La proprietà è vicina al Mient, offrendo ulteriori possibilità di parcheggio.
Il processo di vendita è gestito dall'agenzia laclemakelaars. I potenziali acquirenti sono invitati a presentare un'offerta tramite la piattaforma online Eerlijk Bieden dopo aver compilato un modulo di contatto su Funda. L'acquisto avverrà su base 'come è' con clausole standard relative all'età incluse nel contratto. Il venditore indica che la consegna può avvenire a breve e che l'acquirente può scegliere il notaio, a condizione che il notaio abbia sede all'Aia. L'annuncio specifica che la proprietà è disponibile per l'occupazione immediata.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Bathtub
Ensuite Bathroom
Guest Toilet
Bidet
Rain Shower
Double Shower
Shared Shower
Shared Toilet
His And Hers Sinks
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Rear Garden
Front Garden
Side Garden
Terrace
Rooftop Terrace
Barbecue Area
Fenced Yard
Patio
Veranda
Guest House
Waterfront
Kitchen Garden
Equestrian Facilities
Small Livestock Facilities
Private Outdoor Pool
Private Outdoor Jacuzzi
Private Tennis Court
Remarkable Mountain View
Remarkable City View
Remarkable Garden View
Remarkable Sea View
Remarkable Harbour View
Remarkable Landmark View
Comfort Interno
Air Conditioning
Central Heating
Fireplace
Hardwood Floors
Tiled Floors
Laminate Flooring
Carpeted Floors
Underfloor Heating
Walk In Closet
Home Office
Skylight
Exposed Beams
Bay Window
Private Indoor Pool
Private Indoor Sauna
Built-In Wardrobes
French Doors
Ornamental Plasterwork
Stile Interno
Scandinavian
Modern
Industrial
Mediterranean
Classic
Stile Esterno
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions an "afwasmachine" (dishwasher) in the kitchen.
Kitchen Island
There is no reference to a kitchen island.
Pantry
No pantry or separate storage cupboard is mentioned.
Stove
A "4-pits gasfornuis" (four‑burner gas stove) is explicitly listed.
Induction Stove
The stove is described as gas, not induction.
Build In Coffee Maker
No built‑in coffee maker is mentioned.
Boiling Water Tap
No instant boiling water tap (e.g., Quooker) is referenced.
Downdraft Extractor
Only a stainless steel extractor hood is mentioned; no downdraft system.
Shared Kitchen
The property is a private ground‑floor apartment, not a shared residence.
Design Kitchen
The kitchen is described as "royale woonkeuken" with built‑in appliances and good layout, indicating a well‑designed space.
New Kitchen
The building dates from 1923 and the kitchen includes older appliances (e.g., 2011 boiler), suggesting it is not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
Text states "Parkeermogelijkheden: Goed" and notes paid street parking with possible permits.
Storage Room
Listing mentions external storage of 5 m² and a wooden shed, indicating a storage space.
Garage
No garage is described in the description or specifications.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, an automatic garage door cannot exist.
Double Garage
No garage is mentioned, let alone a double garage.
Attic
The property is a ground‑floor apartment; no attic is referenced.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking spaces are mentioned; only street parking is discussed.
Underground Parking
No underground parking is referenced.
Ev Charging
No electric vehicle charging infrastructure is mentioned.
Shed
The description explicitly states there is a "houten schuur" (wooden shed) in the garden.
Street Parking Permit
The text says "Bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk", indicating parking permits are available.
Regole
Owners Association
Explicit mention of an active VvE (owners association) with contributions and other details.
Leasehold
Property is described as "Eeuwigdurend heruitgegeven recht van erfpacht" indicating leasehold tenure.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist states "Inschrijving KvK Ja" meaning it is registered with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
VvE checklist includes "Jaarlijkse vergadering Ja" indicating an annual meeting exists.
Oa Fees
Contribution of €135 per month is clearly listed, confirming fees are charged.
Oa Reserve Fund
Reserve fund of €24,549 is mentioned with a date, showing a reserve fund exists.
Oa Maintenance Plan
MJOP onderhoudsplan for 2021‑2030 is explicitly referenced.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist indicates "Opstalverzekering Ja" meaning building insurance is in place.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Private Entrance
Wheelchair Accessible
Utilità & Tecnico
Washing Machine
Washing Machine Connections
Laundry Room
Dryer
Efficienza Energetica
Solar Panels
The description makes no mention of photovoltaic panels or any solar installation. Absence of any reference suggests they are not present.
Double Glazing
The listing explicitly states "Geheel kunststof kozijnen dubbel glas m.u.v. het badkamer raam" (all PVC windows double glazed except the bathroom window). This confirms double glazing for the majority of windows.
Triple Glazing
There is no indication of triple‑glazed windows; only double glazing is mentioned. Therefore triple glazing is not present.
Wall Insulation
The property description notes "Voorzetwanden in alle kamers" which are typically interior overlay walls used for additional insulation, implying some form of wall insulation.
Heat Pump
Heating is supplied by a gas‑fired Intergas combi‑boiler from 2011, with no reference to a heat pump.
Home Battery
No battery storage system is referenced in the description.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions several measures aimed at energy efficiency: double‑glazed PVC windows (except bathroom), interior overlay walls (likely added insulation), recent replacement of heating pipes (2021), a maintained gas combi‑boiler (maintenance until 2025), and an overall Energy Label B. These indicate a focus on improving thermal performance and system upkeep.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.