Appartamento Ristrutturato di Lusso con Ascensore Privato e Terrazza sul Tetto a Oud-Zuid

Valeriusstraat 91 presenta un eccezionale appartamento di tre stanze situato al terzo piano di un edificio distinto nel cuore di Amsterdam Oud-Zuid. Questa proprietà è stata lussuosamente ristrutturata con meticolosa attenzione ai dettagli, con completamento previsto per il 2026, e fa parte di uno sviluppo esclusivo composto da quattro appartamenti di alta gamma. Il progetto è il risultato di una collaborazione tra lo sviluppatore Beekweyde e Kodde Architects, combinando il grandeur architettonico autentico con la tecnologia moderna e il design raffinato.

L'appartamento offre una superficie abitativa di 67 metri quadrati misurata secondo gli standard NEN 2580, integrata da 35 metri quadrati di spazio esterno. L'interno presenta un elegante pavimento in rovere a spina di pesce nello stile ungherese, palette di colori accuratamente selezionate e apparecchiature elettriche di alta qualità in tutta la proprietà. Il progetto di illuminazione è stato progettato da Wever e Ducre, mentre la ferramenta per porte e finestre proviene da Weijntjes. Le modanature delle pareti sono state fornite da 't Schippertje, contribuendo all'atmosfera classica ma raffinata. La proprietà include bellissimi elementi in marmo italiano e laterizio calcareo che aggiungono al carattere sofisticato degli spazi.

Una caratteristica notevole di questo appartamento è l'accesso all'ascensore privato. L'ascensore si apre direttamente nell'appartamento, fornendo eccezionale comodità e privacy. L'ascensore stesso è finito con pavimento e pannellatura in marmo, mantenendo l'elevato standard di design trovato in tutto l'edificio. L'impressionante ingresso stabilisce il tono per l'intera proprietà, presentando lastre di marmo italiano con doppiaggio a libro, pannellature in legno classico e ornamenti decorativi sulle pareti che evidenziano il grandeur storico dell'edificio.

La disposizione al terzo piano comprende un ampio soggiorno posizionato nella parte posteriore della proprietà, integrato con una cucina a pianta aperta. Una porta finestra scorrevole in vetro completamente apribile collega la zona living a una terrazza esposta a sud, permettendo una fluida vita indoor-outdoor. Questa terrazza fornisce uno spazio esterno soleggiato direttamente accessibile dalle principali aree abitative.

Una scala fissa conduce dall'appartamento a una impressionante terrazza sul tetto. Questo spazio esterno elevato offre pace e privacy godendo del sole per tutta la giornata. Il paesaggio del tetto è stato progettato e installato da The Urban Jungle Project, con irrigazione automatizzata per le aree piantumate. Tutti i preparativi per una cucina all'aperto sono stati completati, rendendo lo spazio pronto per pranzi all'aperto e intrattenimento. Il design del tetto incorpora elementi di verde urbano e sostenibilità.

L'appartamento contiene due camere da letto, entrambe dotate di armadi su misura. Le principali aree abitative e la maggior parte delle stanze sono dotate di aria condizionata, sebbene la camera da letto più piccola non abbia questa caratteristica. Il riscaldamento a pavimento con controllo zonale è installato in tutte le stanze, permettendo la regolazione individuale della temperatura in diverse aree dell'appartamento.

L'edificio beneficia di significativi miglioramenti strutturali. Le fondamenta sono state completamente rinnovate nel 2025, affrontando una delle considerazioni più importanti per gli edifici più antichi di Amsterdam. Anche il tetto è stato sostituito e la facciata è stata restaurata con giunti tagliati sul prospetto frontale. Questi lavori principali garantiscono l'integrità strutturale a lungo termine della proprietà.

L'efficienza energetica è una caratteristica chiave di questo appartamento ristrutturato, raggiungendo una classificazione energetica A+. La proprietà è dotata di un sistema di pompa di calore ibrida, contribuendo alla riduzione del consumo energetico. L'edificio presenta un'isolazione completa che include isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Un sistema di ventilazione meccanica garantisce una buona qualità dell'aria in tutto l'appartamento.

Il bagno è dotato di un doppio lavabo, una doccia walk-in, riscaldamento a pavimento e un mobile da bagno. Queste caratteristiche forniscono uno spazio moderno e funzionale che si allinea con la qualità generale della ristrutturazione.

La posizione è un attributo significativo di questa proprietà. Valeriusstraat è posizionata tra Emmastraat e Cornelis Schuytstraat ad Amsterdam Oud-Zuid, un'area conosciuta per il suo carattere elegante e atmosfera da villaggio all'interno della città. Il Vondelpark, il Museo Quartiere e il Concertgebouw sono raggiungibili a piedi. I bisogni di spesa quotidiana possono essere soddisfatti a Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat e Amstelveenseweg. Le vicine P.C. Hooftstraat e Beethovenstraat offrono boutique di lusso e opzioni retail di alta gamma.

L'area circostante fornisce una vasta selezione di ristoranti, caffè, posti per il pranzo e bar. Diverse scuole reputate, strutture sportive e connessioni di trasporto pubblico sono accessibili a piedi. Le autostrade principali possono essere raggiunte in pochi minuti in auto.

Il parcheggio è gestito attraverso il sistema di permessi comunale di Amsterdam. Secondo i dati di settembre 2025 per la zona di permesso Zuid 8.1, c'è attualmente una lista d'attesa per i permessi di parcheggio in questa area.

La proprietà si trova su terreno di proprietà piena, il che significa che non vi è canone di affitto del suolo (erfpacht) da considerare. L'Associazione dei Proprietari di Casa è in fase di costituzione e sarà composta da quattro membri che rappresentano i quattro appartamenti nell'edificio. I costi di servizio mensili devono ancora essere determinati. Il notaio del progetto è Buma Algera Notariaat.

L'edificio originale risale al 1904 ed è situato all'interno di un paesaggio urbano protetto (beschermd stads- of dorpsgezicht). Il tetto è piatto e coperto con materiale di copertura bituminoso. La proprietà ha un volume di 239 metri cubi.

Questo appartamento rappresenta una combinazione di architettura storica e lusso contemporaneo, situato in una delle aree residenziali più desiderabili di Amsterdam. La ristrutturazione completa affronta sia gli aspetti estetici che strutturali, mentre l'accesso all'ascensore privato e i molteplici spazi esterni lo distinguono all'interno del mercato di Oud-Zuid.