Lusso Appartamento Ristrutturato con Ascensore Privato e Terrazza Esposta a Sud ad Amsterdam Oud-Zuid

Il progetto Valeriusstraat 91 presenta un eccezionale e lussuoso appartamento di tre locali ristrutturato, situato in una delle strade più ricercate di Amsterdam Oud-Zuid. Questa proprietà è stata sviluppata da Beekweyde in collaborazione con Kodde Architects, risultando in una residenza che combina perfettamente la grandezza autentica con la tecnologia moderna e il design raffinato. L'appartamento beneficia di una spaziosa e soleggiata terrazza esposta a sud e della comodità di un accesso con ascensore privato che si apre direttamente nello spazio abitativo.

Il progetto Valeriusstraat 91 comprende quattro appartamenti di alta gamma che sono stati completamente ristrutturati con un'attenzione ai dettagli senza paragoni. I lavori di ristrutturazione sono programmati per essere completati nel 2026, con le fondamenta completamente rinnovate nel 2025. Anche il tetto è stato rinnovato e la facciata è stata restaurata con giunti tagliati sul prospetto frontale, preservando il carattere architettonico di questo edificio del 1904 garantendo al contempo l'integrità strutturale per i decenni a venire.

Entrando nell'edificio, residenti e visitatori sono accolti da un impressionante ingresso con bellissime lastre di marmo italiano aperto a libro, pannelli in legno nuovo classico e ornamenti murali che evidenziano la grandezza storica dell'edificio. L'accesso agli appartamenti è disponibile tramite sia le scale che l'ascensore. L'ascensore stesso è stato finito con lo stesso alto standard degli appartamenti, con pannellatura completa e pavimento in marmo, e si apre direttamente in ogni appartamento, offrendo il massimo comfort e privacy.

L'appartamento al primo piano presenta un ingresso spazioso che fornisce accesso a tutte le stanze, incluso un armadio a muro per giacche e abbigliamento esterno. La disposizione è stata attentamente studiata per massimizzare sia la funzionalità che la vivibilità all'interno dei 61 metri quadrati di spazio abitativo.

Nella parte posteriore dell'appartamento, il luminoso soggiorno presenta una lussuosa cucina a pianta aperta. La cucina su misura è stata progettata con un piano di lavoro in marmo Calacatta Vagli che si estende lungo la parete posteriore della cucina, creando una superficie continua ed elegante. Una parete vetrata completamente pieghevole collega l'interno con l'esterno, permettendo alla vita interna ed esterna di fluire senza soluzione di continuità l'una nell'altra. Durante i mesi di primavera ed estate, l'adiacente terrazza esposta a sud serve come spettacolare estensione del soggiorno, fornendo uno spazio esterno soleggiato che può essere goduto per tutta la giornata.

La cucina su misura include un'area seduta integrata progettata per ospitare un ampio tavolo da pranzo. La cucina è dotata di un piano cottura a induzione con sistema di estrazione integrato, un forno combinato, un rubinetto Quooker per acqua bollente istantanea, una lavastoviglie, un ampio frigorifero con freezer separato, e ampio spazio di lavoro e stoccaggio per soddisfare le esigenze anche del cuoco casalingo più esigente.

Adiacente alla cucina, una pratica lavanderia e area di stoccaggio ospita le connessioni per lavatrice e asciugatrice, ulteriore spazio di stoccaggio, e le installazioni tecniche tra cui la caldaia, la pompa di calore, il sistema di riscaldamento a pavimento con controllo zonale, e la ventilazione meccanica. Questa attenta disposizione mantiene le funzioni di servizio separate dagli spazi abitativi mantenendo al contempo un facile accesso per la manutenzione.

Nella parte anteriore dell'appartamento, due camere da letto generosamente proporzionate offrono un alloggio confortevole. La camera da letto principale presenta uno stile armadio su misura con illuminazione integrata e aria condizionata per il comfort durante tutto l'anno. La seconda camera da letto beneficia anche di un armadio su misura, anche se va notato che questa camera da letto più piccola non ha l'aria condizionata installata.

Il lussuoso bagno è stato finito con lo stesso alto standard del resto dell'appartamento, con riscaldamento a pavimento e a parete, una spaziosa doccia walk-in, e un doppio mobile da bagno su misura. Un bagno separato con lavandino fornisce ulteriore comodità per residenti e ospiti.

In tutto l'appartamento, le finiture riflettono l'impegno per la qualità che definisce questo progetto. Un elegante pavimento in rovere a spina di pesce percorre tutti gli spazi abitativi, mentre le palette di colori attentamente selezionate creano un'atmosfera coesa e raffinata. Fissaggi elettrici di alta qualità, un piano di illuminazione di Wever e Ducre, ferramenta per porte e finestre di Weijntjes, e modanature murali di 't Schippertje contribuiscono tutti al senso di lusso discreto. Marmo italiano e mattoni di calce e sabbia sono stati utilizzati per aggiungere interesse visivo e texture alle superfici chiave.

L'appartamento beneficia di aria condizionata integrata nelle principali aree abitative e nella camera da letto principale, garantendo il comfort durante i mesi più caldi. Tutte le stanze presentano riscaldamento a pavimento con controlli zonali, permettendo ai residenti di regolare le temperature secondo le loro preferenze e modelli di utilizzo. La ventilazione meccanica fornisce aria fresca in tutto l'appartamento senza la necessità di aprire le finestre.

L'edificio presenta un giardino sul tetto che è stato progettato e installato da The Urban Jungle Project. Questo spazio verde include un sistema di irrigazione automatico e rappresenta un investimento nella verde urbanistica e sostenibilità. Sebbene il giardino sul tetto sia probabilmente un'amenità condivisa per i quattro appartamenti nell'edificio, aggiunge all'appeal generale e alle credenziali ambientali dello sviluppo.

La proprietà detiene una classificazione energetica A+, riflettendo l'alto standard di isolamento ed efficienza energetica raggiunto attraverso la ristrutturazione. L'edificio presenta isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento del pavimento, ed è completamente isolato ovunque. Il riscaldamento è fornito da un sistema di pompa di calore ibrida integrato da una caldaia a gas combinata. La caldaia Intergas è specificata come sendo del 2026 ed è di proprietà piuttosto che in affitto.

Valeriusstraat 91 è situata in una posizione privilegiata ad Amsterdam Oud-Zuid, posizionata tra Emmastraat e Cornelis Schuytstraat. Questa strada affascinante e tranquilla è nota per il suo carattere elegante e l'atmosfera simile a un villaggio nonostante la sua posizione centrale. Il Vondelpark, il Quartiere dei Musei e il Concertgebouw sono tutti a facile distanza a piedi, offrendo opportunità culturali e ricreative sulla soglia di casa.

Per le necessità quotidiane e articoli specializzati, i residenti possono visitare i negozi lungo Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat e Amstelveenseweg. Boutique di lusso e retail di alta gamma possono essere trovati nelle vicine P.C. Hooftstraat e Beethovenstraat. L'area offre anche un'eccellente selezione di ristoranti, caffè e locali per il pranzo. Scuole rinomate, impianti sportivi e collegamenti con i trasporti pubblici sono tutti a distanza a piedi, e le principali autostrade sono accessibili in pochi minuti in auto.

Il parcheggio nell'area è regolato attraverso il sistema di permessi di Amsterdam. Secondo i dati comunali per la zona di permesso Zuid 8.1 a settembre 2025, c'è attualmente una lista d'attesa per i permessi di parcheggio, che i potenziali acquirenti dovrebbero considerare nella loro decisione.

La proprietà si trova su terreno in piena proprietà, il che significa che non c'è alcun canone di affitto del terreno da pagare, il che rappresenta un significativo vantaggio finanziario nel mercato immobiliare di Amsterdam. L'Associazione dei Proprietari di Casa è attualmente in fase di costituzione e sarà composta da quattro membri, uno per ogni appartamento nell'edificio. Le spese di servizio mensili devono ancora essere determinate, il che è tipico per i nuovi sviluppi in cui la VvE è ancora in formazione. Il notaio del progetto è Buma Algera Notariaat.

Il prezzo richiesto è di 1.250.000 euro, che si traduce in circa 20.492 euro per metro quadrato basato sui 61 metri quadrati di spazio abitativo. Questo prezzo riflette la posizione di pregio, la qualità eccezionale della ristrutturazione, l'accesso con ascensore privato, e lo stato di piena proprietà della proprietà. La data di consegna è soggetta a negoziazione ma può essere organizzata rapidamente secondo l'inserzione.