Appartamento Elegante con Ampia Terrazza sul Tetto Vicino al Vondelpark

Benvenuti in Valeriusstraat 36-3, un appartamento elegante e con una disposizione efficiente situato nel cuore di Amsterdam Oud-Zuid. Questa proprietà offre circa 81 metri quadrati di spazio abitativo distribuiti su più livelli, posizionati su terreno di proprietà libera in uno dei quartieri più desiderabili della città. L'appartamento features una terrazza sul tetto impressionante di circa 58 metri quadrati e un balcone di circa 5 metri quadrati, creando una combinazione unica di vita interna ed esterna che raramente si trova ad Amsterdam centrale.

L'appartamento si trova in un edificio caratteristico del 1903 nell'elegante Valeriusstraat, nell'area di Cornelis Schuytbuurt. Questa posizione combina tranquillità, luce naturale e comfort con una posizione eccezionale vicino al Vondelpark e alla fashionabile Cornelis Schuytstraat. La disposizione intelligente, le grandi finestre e le piacevoli altezze del soffitto garantiscono un'abbondanza di luce naturale in tutta la proprietà e contribuiscono a un'atmosfera spaziosa.

La proprietà è accessibile tramite una scala comune, con l'ingresso privato situato al secondo piano. Il terzo piano funge da area soggiorno principale. Sul davanti dell'appartamento, il soggiorno luminoso e accogliente presenta grandi finestre che si affacciano sulla strada. Al centro si trova una cucina moderna a piano aperto che offre ampio spazio per una generosa zona pranzo. Verso la parte posteriore della proprietà ci sono due camere da letto ben proporzionate, una delle quali offre accesso diretto al balcone. Questo piano include anche un bagno confortevole dotato di vasca, due lavandini e doccia, insieme a un bagno separato e spazio di archiviazione pratico.

Una scala interna conduce al quarto piano, dove è fornito l'accesso alla spettacolare terrazza sul tetto di circa 58 metri quadrati. Questo eccezionale spazio all'aperto offre ampio spazio per multiple aree salotto e lounge, creando un rifugio raro e pacifico nel cuore di Amsterdam Oud-Zuid. In totale, la proprietà vanta circa 62,5 metri quadrati di spazio all'aperto, che è una caratteristica notevole per un appartamento in questa parte della città.

La posizione in Valeriusstraat è molto ambita. Il Vondelpark e la charmante Cornelis Schuytstraat, nota per le sue boutique esclusive, negozi specializzati, terrazze accoglienti e ristoranti rinomati, sono a breve distanza a piedi. La Beethovenstraat, Van Baerlestraat e P.C. Hooftstraat, insieme a una vasta gamma di negozi e ristoranti di alta gamma, si trovano tutti nelle immediate vicinanze. La proprietà è anche comodamente situata vicino a eccellenti scuole, strutture per l'infanzia, collegamenti con i trasporti pubblici e diverse strade principali.

I punti di riferimento culturali come il Rijksmuseum, lo Stedelijk Museum, il Van Gogh Museum e il Concertgebouw possono essere raggiunti in pochi minuti. La vicina Amstelveenseweg e la Ring A10 forniscono un'eccellente accessibilità sia al centro di Amsterdam che alle aree circostanti, compreso l'Aeroporto di Schiphol.

La proprietà ha una classe energetica C ed è dotata di isolamento del tetto e del pavimento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas (25 VRC) del 2003, che è inclusa con la proprietà. L'edificio ha un tetto piano coperto con materiale impermeabilizzante bituminoso e presenta un lucernario.

L'associazione dei proprietari di casa è composta da tre membri, con un contributo mensile di circa 50 euro. L'associazione è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva e ha un'assicurazione edilizia in atto. Non c'è attualmente un piano di manutenzione stabilito. Il parcheggio è disponibile in strada tramite un sistema di permessi, con parcheggio pubblico a pagamento nell'area.

La proprietà è situata su terreno di proprietà libera, il che significa che non si applica alcun canone di locazione del terreno. La classificazione delle fondamenta non è stata elevata (categorie A, B, C). Una clausola di non occupazione da parte del proprietario si applica a questa transazione. Il venditore si riserva il diritto di assegnazione, e la selezione del notaio è a discrezione dell'acquirente, con l'atto di vendita da redigere in conformità con il Modello Ring di Amsterdam. La data di consegna è negoziabile e può essere organizzata con breve preavviso.

Questo appartamento rappresenta un'opportunità imperdibile per acquisire una proprietà caratteristica in uno dei quartieri più prestigiosi di Amsterdam, con il vantaggio aggiuntivo di una terrazza sul tetto di dimensioni sostanziali che migliora significativamente l'esperienza di vita. La combinazione di caratteristiche d'epoca, comfort moderni, generosi spazi all'aperto e una posizione eccezionale vicino a parchi, istituzioni culturali, strade dello shopping e collegamenti di trasporto rende questa un'offerta notevole nel mercato immobiliare di Amsterdam.