Affascinante casa a piani con 3 camere da letto e soleggiato terrazzo sul tetto di 22 m²

Questo affascinante appartamento su più livelli è situato in Valeriusstraat nel quartiere Valeriusbuurt-West di Amsterdam Oud-Zuid. La proprietà si trova al terzo e quarto piano di un edificio originariamente costruito nel 1913. Il prezzo richiesto è fissato a 1.150.000 euro, con i costi di transazione a carico dell'acquirente.

La superficie abitabile misura 110,78 metri quadrati secondo gli standard NEN2580, con una superficie lorda di 147,78 metri quadrati. Lo spazio esterno pertinenziale all'edificio consiste in un terrazzo sul tetto di 22,35 metri quadrati. Il volume totale della proprietà è di 341 metri cubi. La proprietà vanta tre camere da letto distribuite su due piani abitativi, un bagno completo e un wc separato.

L'accesso alla proprietà avviene tramite un ingresso condiviso a livello della strada. I residenti procedono poi verso il proprio ingresso privato al terzo piano. Questa disposizione è tipica dei palazzi di quest'epoca ad Amsterdam, dove il piano terra e i piani superiori hanno spesso ingressi separati.

Il terzo piano contiene le principali aree giorno. Entrando dall'ingresso privato, si accede a un corridoio che conduce al soggiorno. Il soggiorno presenta una disposizione en-suite con porte caratteristiche che possono dividere lo spazio in due aree distinte. La stanza contiene elementi in vetro colorato e armadi a muro lungo le pareti. La luce naturale entra attraverso le finestre sulla parte anteriore della proprietà. I soffitti sono notevolmente alti, caratteristica tipica degli edifici di questo periodo che contribuisce alla sensazione di spaziosità dell'interno. Sono presenti ornamenti decorativi che aggiungono al carattere storico dello spazio.

Nella parte posteriore del terzo piano si trova la cucina aperta. Questa cucina è descritta come spaziosa ed è dotata di vari elettrodomestici Siemens. Questi includono un frigorifero, un congelatore, una cantinetta per vini per la corretta conservazione, un piano cottura a gas a cinque fuochi e due forni, uno dei quali è un forno a vapore. La cucina ha porte-finestra che si aprono per consentire luce naturale e ventilazione. La disposizione aperta collega direttamente la cucina alla zona giorno, creando uno spazio abitativo continuo.

Situato sempre al terzo piano c'è una stanza nella parte anteriore della proprietà che può fungere da camera da letto o da studio, a seconda delle esigenze dei residenti. Il corridoio di questo piano contiene un bagno separato con lavandino.

Una scala interna collega il terzo piano al quarto piano. Il quarto piano ospita altre due camere da letto. Entrambe queste camere sono descritte come di dimensioni generose e sono dotate di sistemi di aria condizionata, che offrono comfort durante i mesi più caldi. Una di queste camere è designata come camera matrimoniale principale e ha accesso diretto al terrazzo sul tetto.

Il bagno al quarto piano è moderno e include diversi sanitari. C'è una vasca da bagno, una doccia walk-in, un doppio lavabo con mobile da bagno e un wc. Questa configurazione consente a più persone di utilizzare lo spazio del bagno contemporaneamente.

Il terrazzo sul tetto è una caratteristica degna di nota di questa proprietà. Misura circa 22 metri quadrati ed è esposto a sud, il che significa che riceve la luce del sole per gran parte della giornata quando il meteo lo permette. Il terrazzo è accessibile sia dalla camera padronale che dal corridoio del quarto piano. Adiacente al punto di accesso del terrazzo nel corridoio, c'è spazio di deposito aggiuntivo e un mobile contenente la lavatrice.

La proprietà è situata su terreno di proprietà (freehold), il che significa che non c'è alcun accordo di affitto di fondo (erfpacht). Questa è una considerazione significativa ad Amsterdam, dove molte proprietà sono soggette a affitto di fondo, in quanto elimina i pagamenti continui del canone e garantisce la piena proprietà del terreno su cui sorge l'edificio.

L'associazione dei proprietari, nota in olandese come VvE, è composta da tre unità abitative all'interno dell'edificio. Questa piccola scala significa che l'associazione è gestibile e i residenti hanno un voce diretta nelle decisioni. I proprietari gestiscono l'associazione da soli piuttosto che assumere una gestione esterna. L'edificio è descritto come in buone condizioni di manutenzione. Le spese di servizio mensili ammontano a 210 euro. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva e ha un'assicurazione sull'edificio. Tuttavia, non è documentato alcun piano di manutenzione formale.

Per quanto riguarda l'efficienza energetica, la proprietà ha un'etichetta energetica F. L'isolamento consiste in un doppio vetro parziale, indicando che alcune finestre sono state aggiornate mentre altre conservano il vetro singolo. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata, specificamente una Nefit ProLine HRC30/CWS installata nel 2011. La proprietà dispone di ventilazione meccanica oltre a opzioni di ventilazione naturale.

Il tetto è piatto e coperto con materiale di copertura in bitume.

Valeriusstraat è descritta come una delle strade più ricercate nel distretto di Amsterdam Oud-Zuid. Il quartiere è caratterizzato da una combinazione di tranquillità ed eleganza. Nonostante il pacifico carattere residenziale, gli aspetti più vivaci della vita cittadina sono raggiungibili a piedi.

I servizi nelle vicinanze all'angolo con Emmastraat includono un supermercato Albert Heijn, un'enoteca chiamata Nan, un negozio chiamato Carter e vari ristoranti. La Cornelis Schuytstraat, una nota strada commerciale, è nelle immediate vicinanze. Il Vondelpark e il Museumplein, due dei parchi pubblici più importanti di Amsterdam, sono entrambi raggiungibili a piedi, offrendo opportunità ricreative e istituzioni culturali.

I collegamenti di trasporto sono descritti come eccellenti. Diverse linee di tram e autobus servono la zona. La stazione di Amsterdam Zuid è a breve distanza, fornendo collegamenti ferroviari. È disponibile una connessione diretta per l'aeroporto di Schiphol, con un tempo di percorrenza di circa sette minuti. L'autostrada tangenziale A10 è nelle vicinanze, consentendo l'accesso ad altre parti della regione del Randstad.

Il parcheggio nell'area avviene tramite parcheggio pubblico a pagamento e richiede permessi.

La proprietà è disponibile, con la data di consegna da stabilirsi tramite consultazione tra acquirente e venditore.