Ampia Casa Familiare con 5 Camere da Letto a Hoge Weide

L'immobile si trova in Valeriaanweg 31 a Utrecht, nel quartiere Hoge Weide dell'area Leidsche Rijn. Si tratta di una spaziosa casa a schiera costruita nel 2015, che offre 131 metri quadrati di spazio abitativo su tre piani. La proprietà vanta cinque camere da letto, rendendola particolarmente adatta per le famiglie in cerca di ampio spazio abitativo in una moderna area residenziale.

Il prezzo richiesto è fissato a 685.000 euro, che corrisponde a circa 5.229 euro per metro quadrato. La proprietà vanta un eccellente certificato energetico A+++, la classificazione più alta possibile nel sistema olandese di etichettatura energetica. Questa eccezionale efficienza energetica è ottenuta attraverso misure complete di isolamento, inclusi isolamento del tetto, delle pareti e del pavimento, combinati con la presenza di 18 pannelli solari. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti tramite teleriscaldamento, una soluzione efficiente e sostenibile comunemente trovata nelle nuove costruzioni residenziali olandesi.

Il piano terra della proprietà presenta un ingresso con spazio sufficiente per un appendiabiti, l'armadio dei contatori, un bagno separato e la scala per i piani superiori. Il soggiorno è situato nella parte posteriore della proprietà e beneficia di ampie porte finestre che offrono abbondante luce naturale e accesso diretto al giardino. Il pavimento è in un motivo a spina di pesce, che conferisce all'interno un aspetto elegante. La cucina è posizionata nella parte anteriore della casa e presenta una finitura calda simile al legno. Include numerose finestre a vasistas che permettono una piacevole luce diurna e offrono vista sul Willem Alexanderpark. La cucina è centrata attorno a un'ampia isola per cucinare e lavare, che serve come punto di incontro naturale per familiari e amici. La cucina è dotata di piano cottura con cappa integrata, forno, combinazione frigorifero-congelatore e lavastoviglie.

Il primo piano contiene tre ampie camere da letto, tutte dotate di grandi finestre con ventilazione naturale. Il moderno bagno su questo piano è completamente attrezzato con doppio lavabo, vasca da bagno e una spaziosa doccia walk-in.

Il secondo piano offre due camere da letto aggiuntive. Ciò che rende questo piano particolarmente notevole è l'altezza del soffitto in una delle stanze, dove il colmo raggiunge circa 4,45 metri, creando una notevole sensazione di spazio. L'altra camera da letto ha un lucernario e offre potenzialmente la possibilità di installare un abbaino, che potrebbe aumentare ulteriormente lo spazio utilizzabile. Su questo piano si trova anche la stanza tecnica con allacciamenti per la lavatrice, il sistema di ventilazione meccanica e l'inverter per i pannelli solari.

Lo spazio esterno consiste in un giardino esposto a sud-ovest, garantendo la luce solare per la maggior parte della giornata. Il giardino è stato pensato con una terrazza dotata di pergola, lievi dislivelli con gradini e un'area verde nella parte posteriore del giardino. Questa combinazione crea un piacevole equilibrio tra atmosfera, privacy e spazio utilizzabile. Nella parte posteriore del giardino si trova una rimessa esterna in legno di circa 6 metri quadrati, dotata di elettricità e adatta per riporre biciclette, attrezzi o altri oggetti. Il giardino è accessibile tramite un sentiero posteriore.

La proprietà si trova nel popolare quartiere Hoge Weide all'interno di Leidsche Rijn. Si tratta di un quartiere spazioso e adatto alle famiglie con ampi spazi verdi, parchi giochi e buoni servizi. In auto, i residenti hanno rapido accesso alle autostrade A2, A12, A27 e A28. I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti, con la stazione di Leidsche Rijn situata a soli cinque minuti di bicicletta. Ci sono anche collegamenti autobus con il centro di Utrecht con i suoi servizi urbani e ristoranti. Per i ciclisti, ci sono piste ciclabili sicure, incluso un apposito boulevard ciclabile che conduce direttamente a Utrecht tramite un ponte ciclabile dedicato.

Hoge Weide si trova vicino al nuovo centro di Leidsche Rijn, al Parco de Hoge Weide, al Parco Maxima e a una spiaggia sabbiosa con acqua pulita per il nuoto nota come Haarrijnse Plas. Queste strutture ricreative contribuiscono all'attrattiva dell'area per le famiglie e gli appassionati di attività all'aria aperta.

La proprietà è offerta a 685.000 euro con spese a carico dell'acquirente, il che significa che costi aggiuntivi come l'imposta di trasferimento, le spese notarili e possibilmente le commissioni di consulenza ipotecaria devono essere pagati dall'acquirente oltre al prezzo di acquisto. La data di consegna è da concordare, offrendo flessibilità per entrambe le parti.

Dal punto di vista catastale, la proprietà è registrata come CATHARIJNE F 1814 con un'area di parcela di 127 metri quadrati. La proprietà è soggetta a proprietà comunale con diritto di superficie, sebbene il diritto di superficie sia stato acquistato in perpetuo, il che significa che non sono richiesti pagamenti periodici di canone di superficie.

Il parcheggio è disponibile sulla strada pubblica direttamente davanti alla proprietà. La proprietà è descritta come parzialmente arredata, sebbene l'entità di questo non sia specificata in dettaglio.

Lo stile architettonico della proprietà presenta mattoni rossi in facciata e un ampio cornicione del tetto, conferendole un aspetto distintivo nel contesto stradale. La porta d'ingresso è blu, aggiungendo un elemento stilistico all'esterno. La strada stessa è descritta come tranquilla e ben mantenuta.

Il volume totale della proprietà è di 476 metri cubi, che è generoso per una casa a schiera di questo tipo. Il giardino posteriore ha dimensioni specifiche di 14,40 metri di profondità e 5,40 metri di larghezza, per un totale di 78 metri quadrati.

Caratteristiche aggiuntive della proprietà includono connessione in fibra ottica, ventilazione meccanica, opzioni di ventilazione naturale attraverso le finestre e i 18 pannelli solari che contribuiscono all'eccellente certificato energetico.

La proprietà sembra essere in buone condizioni, come descritto come ben mantenuta nell'annuncio. Essendo costruita nel 2015, la proprietà è relativamente nuova e probabilmente richiede manutenzione minima. La combinazione di costruzione moderna, eccellente efficienza energetica e una posizione desiderabile in un'area residenziale popolare rende questa proprietà attraente per le famiglie che cercano una casa confortevole e sostenibile.

L'orientamento del giardino a sud-ovest è considerato particolarmente favorevole nel clima olandese, poiché permette al giardino di ricevere la luce solare durante le ore pomeridiane e serali, quando i residenti hanno maggior probabilità di utilizzare lo spazio esterno. La pergola sulla terrazza fornisce un po' d'ombra consentendo comunque di godere dell'area esterna.

Il fatto che il diritto di superficie sia stato acquistato in perpetuo è un vantaggio significativo, poiché significa che il proprietario possiede effettivamente il terreno senza pagamenti periodici in corso. Questo è diverso dalle proprietà in cui i pagamenti del canone di superficie sono ancora dovuti, il che può aggiungere sostanzialmente ai costi continui della proprietà della casa.

L'area di Leidsche Rijn si è sviluppata in una sede residenziale molto ricercata grazie alla sua combinazione di alloggi moderni, buona accessibilità e vicinanza alla città di Utrecht offrendo al contempo un ambiente di vita più suburbano.