Magnifica casa bifamiliare con stanza da giardino e pannelli solari a Genoenhuis
Caratteristiche principali
Descrizione
Questa attraente casa semi-indipendente, conosciuta come abitazione a due sotto un tetto, si trova in Valandil 19 nel desiderato quartiere Genoenhuis di Geldrop. Costruita nel 1991, questa proprietà ben tenuta offre una comoda superficie abitativa di 145 metri quadrati su un lotto di 260 metri quadrati, rendendola una scelta ideale per le famiglie che cercano una casa spaziosa in una posizione conveniente.
La casa ha ottenuto un'eccellente classificazione energetica A, che riflette il suo moderno isolamento completo. La proprietà beneficia di un isolamento completo che include l'isolamento del tetto, il vetro doppio, l'isolamento delle pareti e l'isolamento del pavimento. Combinati con 13 pannelli solari che hanno generato circa 2.600 kWh nel 2025, questa casa è notevolmente efficiente dal punto di vista energetico. I pannelli solari sono di proprietà ma soggetti a un contratto di locazione.
Entrando nella proprietà, si arriva attraverso un ingresso coperto accessibile tramite un ampio passo carrabile privato. Il corridoio presenta un pavimento piastrellato di colore chiaro che si estende per tutto il piano terra ed è dotato di riscaldamento a pavimento, creando un'atmosfera calda e accogliente in tutti gli ambienti abitativi. Dal corridoio si ha accesso all'armadio del contatore, a un WC con armadietto a sospensione e piccolo lavabo, e ai principali ambienti abitativi.
La zona giorno e cucina combinata si estende per impressionanti 52 metri quadrati, offrendo ampio spazio per riunioni familiari e vita quotidiana. Il soggiorno a L si connette naturalmente alla stanza del giardino aggiunta successivamente attraverso una porta scorrevole bloccabile. Questa stanza del giardino, costruita nel 2006, offre una magnifica connessione tra lo spazio abitativo interno e il giardino. La stanza del giardino presenta una porta scorrevole che si apre direttamente sulla terrazza e sul giardino oltre.
La cucina semi-aperta è progettata in configurazione angolare ed è dotata di un grande piano cottura a gas, cappa aspirante, forno, forno combinato, frigorifero e lavastoviglie. Un pratico armadio dispensa offre ulteriore spazio di archiviazione per gli articoli della cucina. Dalla cucina si può accedere al locale tecnico che contiene anche un angolo cottura. Questo locale tecnico ospita gli attacchi per la lavatrice e l'asciugatrice e offre ampio spazio di archiviazione. Una caratteristica particolarmente pratica è la cappa aspirante aggiuntiva installata sopra l'area dove può essere utilizzata una friggitrice ad aria. Dal locale tecnico si ha accesso diretto al garage annesso.
Il garage è completamente chiuso e offre una vasta capacità di stoccaggio. Sul fronte c'è una porta del garage con una comoda porta pedonale per l'accesso delle biciclette, mentre sul retro del garage c'è una porta che conduce al giardino. Il garage è dotato di allacciamenti elettrici e idrici e presenta isolamento del tetto.
Salendo al primo piano, troverai un pianerottolo che conduce a tre camere da letto. La camera da letto 1, di circa 15 metri quadrati, si trova nella parte anteriore della casa e include una porta che dà su un piccolo balcone. La camera da letto 2, di circa 8,5 metri quadrati, è anch'essa situata nella parte anteriore della casa. La camera da letto 3, di circa 10,5 metri quadrati, è posizionata nella parte posteriore della proprietà. Il bagno spazioso e luminoso è dotato di vasca, doccia separata, lavabo e un secondo WC. Un'unità di aria condizionata è installata su questo piano per un comfort aggiuntivo.
Il secondo piano è accessibile tramite una scala fissa e presenta un ampio pianerottolo con ampio spazio di archiviazione e un mobile bagno con lavabo. La quarta camera da letto, di circa 15 metri quadrati, si trova su questo piano e presenta una grande finestra a tetto che riempie la stanza di luce naturale.
Il giardino è un punto focale particolare di questa proprietà. Il giardino posteriore misura circa 12 metri di profondità e circa 9 metri di larghezza, per un totale di 108 metri quadrati. Il giardino è eccezionalmente posizionato esposto a sud-ovest, il che significa che gode di un'eccellente luce solare durante tutto il giorno. Il giardino presenta terrazze, aiuole e un prato in erba sintetica, combinando appeal estetico con bassi requisiti di manutenzione.
Sul retro del giardino, che si estende per l'intera larghezza, c'è una struttura in legno che funge sia da terrazza coperta che da area di stoccaggio. Questa struttura coperta crea un meraviglioso spazio abitativo aggiuntivo che prolunga la stagione di vita all'aperto. Attualmente, quest'area ospita una jacuzzi, disponibile per il trasferimento al nuovo proprietario, e una zona pranzo. La terrazza coperta potrebbe servire come stanza da giardino, potrebbe essere dotata di pareti scorrevoli in vetro per un uso tutto l'anno, o potrebbe ospitare una cucina esterna. Questo spazio versatile permette davvero di realizzare i tuoi sogni di giardino.
La posizione di questa proprietà a Genoenhuis offre un'eccellente accessibilità ai servizi quotidiani. Una scuola primaria, un supermercato e un complesso sauna e piscina sono tutti raggiungibili facilmente. Geldrop stessa dispone di una stazione ferroviaria NS, un ospedale e opzioni di scuola secondaria. Il centro di Eindhoven dista circa 20 minuti in bicicletta, rendendo questa proprietà particolarmente attraente per i pendolari o per chi ama le offerte culturali di una città più grande vivendo in un'area residenziale più tranquilla.
Le caratteristiche salienti di questa proprietà includono il suo isolamento completo che porta a un'etichetta energetica A, il riscaldamento a pavimento al piano terra, la tinteggiatura esterna completata nel 2025, la presenza di 13 pannelli solari per la produzione di energia sostenibile, l'aria condizionata al primo piano e un sistema di riscaldamento centrale che è stato sostituito con una caldaia combinata ad alta efficienza a gas naturale nel 2021. La caldaia stessa è di proprietà, non a noleggio.
Ulteriori caratteristiche pratiche includono la connessione internet in fibra ottica, la ventilazione meccanica per una circolazione sana dell'aria e le prese elettriche sia nel garage che nel capanno di legno indipendente. Il parcheggio è disponibile sul passo carrabile privato e nel garage, con parcheggio pubblico aggiuntivo nelle vicinanze.
Questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità per le famiglie che cercano una casa spaziosa e ben attrezzata in una posizione conveniente con eccellenti credenziali energetiche e caratteristiche sostenibili. La disposizione attenta, le finiture di qualità e lo spazio esterno desiderabile rendono questa un'opzione convincente nel mercato immobiliare di Geldrop.