Incantevole Appartamento su Due Livelli con Due Balconi a Schinkelbuurt
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Proprietà in piena proprietà, il che significa nessun pagamento di canone di affitto di suolo, che rappresenta un significativo vantaggio finanziario ad Amsterdam
- Eccellente posizione nel molto ambito quartiere Schinkelbuurt di Oud-Zuid, con Vondelpark, negozi e ristoranti raggiungibili a piedi
- Due balconi che offrono spazio esterno, tra cui un balcone francese nella parte anteriore e un balcone completo nella parte posteriore accessibile sia dal soggiorno che dalla camera matrimoniale
- VvE su piccola scala con solo quattro membri che comporta bassi costi di servizio mensili di soli 130 euro
- Caldaia a condensazione di proprietà (Intergas) che elimina i costi continui di noleggio per l'impianto di riscaldamento
Punti deboli
- L'etichetta energetica D indica un'efficienza energetica inferiore alla media, che può comportare costi di utilità più elevati e potenziali futuri requisiti di ristrutturazione
- La posizione al quarto piano senza ascensore richiede di salire diverse rampe di scale quotidianamente, il che può essere difficile per alcuni acquirenti
- Il sistema di parcheggio a pagamento nell'area significa costi aggiuntivi e potenziale difficoltà nel trovare posti auto vicino alla proprietà
- La VvE manca di alcune strutture formali senza riunione annuale registrata e nessun piano di manutenzione in atto, il che potrebbe portare a future complicazioni
- L'edificio del 1913 potrebbe avere esigenze di manutenzione sottostanti che non sono immediatamente apparenti nonostante le ristrutturazioni
Descrizione
Situato nella suggestiva zona di Amsterdam Oud-Zuid, questo incantevole appartamento su due livelli occupa il terzo e il quarto piano di un edificio attraente risalente al 1913. La proprietà in Vaartstraat 48 offre una disposizione pratica combinata con caratteristiche ricche di personalità, presentando una combinazione unica di vita pacifica e vita cittadina vivace facilmente raggiungibile.
La Vaartstraat è situata nel cuore dello Schinkelbuurt, uno dei quartieri residenziali più ambiti di Amsterdam Sud. Questa strada alberata offre un ambiente tranquillo mantenendo un'eccellente connettività con il resto della città. Il quartiere è noto per la sua atmosfera amichevole e vivace, con tutti i servizi essenziali raggiungibili a piedi.
Per le esigenze di shopping quotidiano, i residenti hanno comodo accesso alle vicine Zeilstraat, Amstelveenseweg e Hoofddorpplein. Queste aree offrono una vasta gamma di supermercati, negozi specializzati e vari esercizi commerciali. Le vicinanze immediate vantano anche un'eccellente selezione di punti vendita di prodotti freschi tra cui panetterie, macellerie, pescherie e fruttivendoli, per soddisfare chi apprezza ingredienti di qualità e prodotti locali.
Lo Schinkelbuurt si è affermato come una meta notevole per la ristorazione e la socializzazione. L'area vanta un'impressionante gamma di caffè, bar e ristoranti. Stabilimenti come Bar Bonnie, Ron Gastrobar, Anne & Max, Van Mechelen e Gent aan de Schinkel si trovano letteralmente girando l'angolo, offrendo ai residenti opzioni culinarie diversificate senza doversi allontanare troppo da casa.
Le opportunità ricreative abbondano nell'area circostante. L'iconico Vondelpark si trova a soli pochi minuti a piedi, offrendo una cornice perfetta per passeggiate, corse o pomeriggi rilassanti in mezzo al verde. Il Museumplein, lo Stadio Olimpico, il canale Schinkel e l'Amsterdamse Bos sono tutti facilmente raggiungibili in bicicletta, fornendo una varietà di opzioni per attività all'aperto e tempo libero.
La proprietà beneficia di un'eccellente accessibilità sia con i trasporti pubblici che in auto. La stazione di Haarlemmermeerstation si trova a pochi minuti a piedi e fornisce varie connessioni di tram e autobus verso il centro città, la Stazione di Amsterdam Zuid, l'Aeroporto di Schiphol e altre parti della città. La Stazione di Amsterdam Zuid e la Stazione di Amsterdam Lelylaan possono essere raggiunte anche in pochi minuti in bicicletta. Per chi viaggia in auto, le vicine strade principali offrono un rapido accesso alla circonvallazione A10, all'A4 e all'autostrada A2, garantendo collegamenti efficienti sia al distretto aziendale Zuidas che all'Aeroporto di Schiphol.
L'appartamento è accessibile tramite un ingresso privato al secondo piano, che include un piccolo corridoio e una scala che conduce alle principali aree abitative. Il terzo piano contiene gli spazi abitativi principali. Entrando, c'è un corridoio con un bagno separato dotato di lavandino. Il soggiorno spazioso e luminoso è finito con un attraente pavimento in legno. Nella parte anteriore del soggiorno, porte finestre si aprono su un incantevole balcone francese, permettendo l'ingresso di luce naturale. Nella parte posteriore del soggiorno, un altro insieme di porte finestre fornisce l'accesso a un balcone completo, creando un flusso interno-esterno particolarmente piacevole durante i mesi più caldi.
La cucina a pianta aperta è disposta in una pratica configurazione a U ed è dotata di vari elettrodomestici integrati. Questi includono una lavastoviglie, un forno, un microonde e un combinato frigorifero-congelatore, fornendo tutto l'essenziale per la cottura moderna e la conservazione degli alimenti.
Il quarto piano comprende i quarti notte e i servizi igienici. Questo livello contiene tre camere da letto ben proporzionate, offrendo flessibilità nell'utilizzo dello spazio. La stanza anteriore è attualmente configurata come camera per gli ospiti, mentre la spaziosa camera matrimoniale è posizionata nella parte posteriore e presenta porte finestre che si aprono sul secondo balcone, permettendo di godere dell'aria fresca del mattino e delle viste. Inoltre, c'è una generosa stanza che funge da ufficio o studio domestico, adatta a chi lavora da casa.
Il bagno completamente attrezzato su questo piano include un secondo water, un mobiletto a doppio lavandino, una doccia walk-in e un armadio a specchio. Questa configurazione offre comodità per la famiglia, particolarmente durante le routine mattutine più affollate.
La proprietà presenta diverse caratteristiche notevoli che ne aumentano l'attrattiva. È una proprietà in piena proprietà, il che significa che non ci sono canoni di affitto di suolo da pagare, il che rappresenta un significativo vantaggio finanziario nel mercato immobiliare di Amsterdam. La superficie abitativa misura 98,9 metri quadrati, con un rapporto di misurazione disponibile per confermare questa cifra. L'edificio ha una piccola Associazione dei Proprietari composta da soli quattro membri, mantenendo i costi di servizio mensili a un modesto 130 euro. La proprietà presenta pavimenti in legno nelle principali aree abitative e beneficia di doppi vetri per un miglior isolamento termico.
Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione Intergas di proprietà e non in affitto, eliminando i costi continui di noleggio della caldaia. L'etichetta energetica è attualmente classificata D, indicando livelli tipici di isolamento per un edificio di questa età con doppi vetri installati.
Il parcheggio nell'area è gestito tramite il sistema comunale a pagamento, con permessi di parcheggio disponibili per i residenti. Il tetto dell'edificio è una costruzione a terrazza, che è comune per gli appartamenti di questo periodo e stile ad Amsterdam.
La data di trasferimento è disponibile di mutuo accordo, con la possibilità di un rapido completamento se desiderato. Questa proprietà rappresenta un'opportunità per acquisire un incantevole appartamento su due livelli in uno dei quartieri più stabiliti e ricercati di Amsterdam, combinando caratteristiche d'epoca con pratiche disposizioni di vita moderna.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a shower ('douche') in the bathroom.
Bathtub
The listing mentions a shower but does not mention a bathtub.
Guest Toilet
There is a separate toilet with a washbasin on the third floor, distinct from the toilet in the main bathroom.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
No mention of a bidet in the listing.
Double Shower
No mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The apartment is a private residence, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The apartment is a private residence, so the toilets are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a double washbasin vanity unit ('dubbele wastafelmeubel').
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in the bathroom or anywhere else in the listing.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions 'twee balkons' (two balconies), a French balcony at the front, and a balcony at the rear.
Rear Garden
The property is an upper-floor apartment with only a balcony at the rear, no garden.
Front Garden
The property is an upper-floor apartment with only a French balcony at the front, no garden.
Side Garden
There is no mention of a side garden for this apartment.
Terrace
The listing specifies balconies but does not mention a terrace. The feature section mentions 'Balkon/dakterras' but explicitly states 'Balkon aanwezig'.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an upper-floor apartment and does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned; the property has balconies.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no guest house; there is only a guest bedroom.
Waterfront
While located in the Schinkelbuurt, near the Schinkel canal, the property is on a quiet, tree-lined street (Vaartstraat) and not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions 'vrij uitzicht' (unobstructed view) from the 3rd and 4th floors, but does not specifically highlight a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The street is described as green and tree-lined, but the apartment is on the upper floors and does not specifically overlook a garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned; the area is a residential neighborhood near a canal.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views, such as the Olympic Stadium or Vondelpark, are mentioned from the windows.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing, which is typical for this type of apartment in Amsterdam.
Central Heating
The listing explicitly states 'Cv-ketel' (central heating boiler) for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description or features.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions a 'fraaie houten vloer' (attractive wooden floor) in the living room.
Tiled Floors
The listing mentions a wooden floor in the living room but does not mention tiled floors in the general living areas.
Laminate Flooring
The listing specifies a wooden floor rather than laminate flooring.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; wooden flooring is highlighted.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; central heating via a CV ketel is specified.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Home Office
The layout explicitly includes a 'ruime werkkamer' (generous study/home office) on the fourth floor.
Skylight
No skylights are mentioned in the description of the apartment.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property description.
Bay Window
The listing mentions French balconies and French doors, but does not mention a bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this apartment.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the balconies in both the living room and master bedroom.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a characteristic 1913 apartment with a wooden floor, but lacks typical Scandinavian design elements like minimalist aesthetics.
Modern
The building dates back to 1913 and is described as characteristic, though it features an open-plan kitchen layout.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or large factory-style windows are mentioned.
Mediterranean
There are no Mediterranean features like terracotta tiles, stucco walls, or arched windows mentioned.
Classic
Built in 1913, the apartment is described as 'karakteristiek' (characterful) and located in a classic Amsterdam building.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building dates back to 1913 and is described as 'karakteristiek' (characteristic) and located in a picturesque street in Oud-Zuid.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1913.
Post War Functional
The building was constructed in 1913, which is before WWII.
Modernist
The property is a 1913 building described as charming and characteristic, which contrasts with modernist architectural styles.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a build year of 1913.
Cucina
Dishwasher
Explicitly mentioned in the listing: 'vaatwasser' / 'dishwasher'
Oven
Explicitly mentioned in the listing: 'oven'
Microwave
Explicitly mentioned in the listing: 'magnetron' / 'microwave'
Refrigerator
Mentioned as part of 'koel-/vries combinatie' (fridge-freezer combination)
Freezer
Mentioned as part of 'koel-/vries combinatie' (fridge-freezer combination)
Kitchen Island
Kitchen described as U-shaped layout, no mention of an island
Open Plan Kitchen
Explicitly mentioned as 'open keuken' / 'open-plan kitchen'
Pantry
No mention of a pantry in the description or layout
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the appliance list
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the listing
Shared Kitchen
This is a private duplex apartment, not shared housing
Design Kitchen
Kitchen described as 'fraaie' (attractive) but no indication of designer brand or high-end design features
New Kitchen
Building is from 1913, no mention of kitchen renovation or new installation
Parcheggio & Deposito
Parking
Only public/paid street parking and permits are mentioned; no designated parking spot is listed.
Garage
Not mentioned in the listing; only street parking is detailed.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The apartment occupies the 3rd and 4th floors, and no attic is mentioned.
Cellar
Not mentioned in the layout or features.
Covered Parking
Not mentioned; only open street parking is listed.
Underground Parking
Not mentioned; only open street parking is listed.
Ev Charging
Not mentioned in the description or features list.
Workshop
Not mentioned and not typical for an upper-floor apartment.
Shed
Not mentioned in the text or features list.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regole
Owners Association
Listing explicitly mentions 'Kleinschalige VvE bestaande uit vier leden' (Small-scale HOA consisting of four members).
Leasehold
Listing explicitly states 'Eigen grond' and 'Volle eigendom' (Freehold property/Full ownership), meaning no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
Listing states 'Servicekosten € 130 per maand' (Service costs €130 per month).
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The apartment is located on the third and fourth floors of a building built in 1913, and there is no mention of an elevator in the listing.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Private entrance to the apartment' on the second floor.
Automatic Gate
The property is an apartment in a residential neighborhood, and there is no mention of an automatic gate.
Gated Community
The property is a small-scale apartment building (4 members in the VvE) on a public street, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is situated on the third and fourth floors and is only accessible via a staircase, with no elevator present.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The layout is explicitly described (hallway, toilet, living room, kitchen, 3 bedrooms, study, bathroom) and does not include a laundry room.
Smart Home
The building dates back to 1913 and there are no smart home features or systems mentioned in the description.
Ventilation System
The property has an energy label D and double glazing, but no mechanical ventilation system is mentioned, which is typical for older apartments of this type without major renovations.
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in Amsterdam apartments and none is mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) under the Isolatie (Insulation) section.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'Cv-ketel' (gas combi-boiler, Intergas). No heat pump is mentioned.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.