Attico di Lusso con Vista Panoramica sul Fiume ad Arnhem
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Viste panoramiche eccezionali sul Neder-Rijn e sulla riserva naturale di Meinerswijk che non possono essere ostruite, fornendo una connessione permanente con l'ambiente naturale circostante.
- Specifiche premium tra cui una cucina su misura Martin van Essen con elettrodomestici di alta gamma Miele e Gaggenau, finiture in pietra naturale e marmo, e un sofisticato sistema di domotica che controlla la casa.
- Due posti auto privati nel garage sotterraneo con stazioni di ricarica per veicoli elettrici dedicate, che è particolarmente prezioso in una posizione in centro città.
- Ampio spazio abitativo all'aperto con 40 metri quadrati di terrazze, tra cui una terrazza dotata di tetto a lamelle azionato elettricamente, riscaldamento e schermi per un utilizzo durante tutto l'anno.
- Servizi completi dell'edificio tra cui una sala fitness condivisa e una sauna finlandese, che arricchiscono l'offerta complessiva dello stile di vita della proprietà.
Punti deboli
- I costi di servizio mensili VvE di 654,48 euro sono relativamente alti e rappresentano una spesa continua significativa che i potenziali acquirenti dovrebbero includere nel loro budget.
- Con sole due camere da letto nonostante i 202 metri quadrati di spazio abitativo, la disposizione potrebbe non adattarsi agli acquirenti che cercano una casa familiare con molteplici camere da letto, poiché gran parte dello spazio è dedicata alle zone giorno.
- La classificazione energetica B indica che sebbene la proprietà abbia un isolamento completo, non raggiunge i più alti standard di efficienza energetica che potrebbero essere attesi a questo punto di prezzo.
- La posizione al quarto piano significa che i residenti dipendono dall'ascensore per l'accesso, il che potrebbe essere scomodo durante la manutenzione o in caso di malfunzionamento dell'ascensore.
- La proprietà si trova in un edificio del 1996, e nonostante la ristrutturazione del 2017 dell'attico stesso, la struttura sottostante e le aree comuni riflettono il periodo di costruzione originale.
Descrizione
Questo esclusivo attico è situato nel prestigioso complesso residenziale "Clingelbeeck" ad Arnhem, offrendo un'esperienza abitativa unica lungo le acque del Neder-Rijn. La proprietà rappresenta una rara opportunità di acquisire una residenza lussuosa dove qualità della vita, comfort, tranquillità, privacy e design convergono in modo eccezionale.
Il generoso attico si estende su oltre 202 metri quadrati di spazio abitativo distribuiti su due livelli residenziali. Inoltre, la proprietà vanta due ampie terrazze per un totale di circa 40 metri quadrati, entrambe che offrono viste mozzafiato sulla riserva naturale di Meinerswijk, sullo skyline di Arnhem e sul paesaggio circostante. Le ampie finestre esposte a sud garantiscono una bellissima luce naturale che penetra in profondità nella residenza, valorizzando la sensazione di spaziosità in tutto l'ambiente.
Gli interni sono stati rifiniti con standard moderni ed elevati, incorporando materiali di lusso e naturali tra cui pietra naturale e marmo. La stilosa base è costituita da pavimenti in ceramica con riscaldamento a pavimento, isolati acusticamente per 10 decibel. Elementi d'arredo su misura, illuminazione di design e attrezzature premium contribuiscono all'aspetto esclusivo della proprietà. Ogni spazio all'interno dell'attico si collega armoniosamente con gli altri, creando un ambiente abitativo coerente.
La proprietà include due posti auto privati nel garage sotterraneo chiuso, ciascuno dotato di propria capacità di ricarica per veicoli ibridi o elettrici. È presente inoltre un'ampia area di stoccaggio separata e una cantina per biciclette. Il complesso stesso dispone di un'area fitness e relax condivisa completa di sauna finlandese a disposizione dei residenti.
Il terzo piano funge da livello abitativo principale. All'ingresso si trova un ingresso con un bagno dotato di lavandino e orinatoio. L'ampia zona living vanta un accattivante camino Boley con estrazione controllata elettricamente. Esiste una connessione aperta unica tra il soggiorno, la zona pranzo e lo studio. Lo studio offre accesso alla terrazza attraverso ampie porte scorrevoli e include una sostanziale parete attrezzata incassata, creando uno spazio di lavoro tranquillo mantenendo il contatto con la zona living.
La lussuosa cucina su misura di Martin van Essen costituisce il cuore dell'attico ed è dotata di un'ampia gamma di elettrodomestici incassati di alta qualità. Questi includono un forno a microonde combinato, un forno a vapore combinato Miele, una macchina da caffè integrata Miele, due cassetti riscaldanti gourmet Miele, una lavastoviglie Miele e un rubinetto Quooker per acqua bollente istantanea. La cucina dispone anche di un frigorifero incassato, congelatore con distributore di cubetti di ghiaccio e cantina per vini a doppia zona climatizzata Gaggenau, oltre a un piano cottura a induzione con estrazione integrata Gaggenau. Lo stiloso lavoro in marmo di Grillo conferisce alla cucina un aspetto esclusivo e caldo.
Un'ampia stanza di servizio separata contiene un lavandino e un'installazione elevata pratica per lavatrice e asciugatrice. Situata anche su questo piano è una generosa camera da letto con un lussuoso bagno en-suite. Questo bagno di design è dotato di un doppio mobile da bagno, una spaziosa doccia walk-in, un water e un bidet. Adiacente al bagno si trova un capiente guardaroba walk-in, risultando in alloggi per dormire molto completi e confortevoli.
L'intero terzo piano, compresa la terrazza, presenta un attraente pavimento in pietra ceramica con riscaldamento a pavimento incorporato ovunque.
Il quarto piano ospita una generosa e sorprendentemente spaziosa sistemazione per gli ospiti con una spettacolare vista panoramica sul Neder-Rijn e sui campi e aree naturali circostanti. Questo livello dispone di una dispensa, un mobile da bagno, una doccia walk-in e un water separato con lavandino. Una bellissima scala interna conduce all'ampia terrazza sul tetto attraverso una porta scorrevole, dove si incontrano la massima privacy e le viste panoramiche.
L'attico è caratterizzato da un livello eccezionalmente elevato di finiture e impianti. La proprietà include una vasta domotica con sistemi audiovisivi integrati. È presente un sistema audio Sonos con nove altoparlanti incorporati in tutta la residenza. La proprietà ha una connessione in fibra ottica, un quadro elettrico con connessione trifase, WiFi, un router internet e un sistema di allarme. Sono presenti quattro unità di aria condizionata, elegantemente integrate negli interni. È inoltre installato un sistema di addolcimento dell'acqua.
Una delle terrazze è dotata di riscaldamento per terrazza e un tetto a lamelle azionato elettricamente con illuminazione e schermi integrati, consentendo una confortevole vita all'aperto in varie condizioni meteorologiche.
L'edificio è stato originariamente costruito nel 1996, con l'attico modernizzato e riconfigurato dagli attuali proprietari nel 2017. La proprietà ha un'etichetta energetica B e presenta un isolamento completo. Il riscaldamento è fornito da una caldaia combinata Vaillant HR del 2017 (a gas, di proprietà dell'immobile), dal camino a gas e dal riscaldamento a pavimento parziale. L'acqua calda è fornita dalla caldaia combinata.
I costi di servizio ammontano a 654,48 euro al mese. L'Associazione dei Proprietari è attiva e correttamente organizzata, con registrazione alla Camera di Commercio, riunioni annuali, contributi periodici, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione dell'edificio tutti in essere.
Arnhem è il capoluogo della provincia della Gheldria ed è nota per il suo ruolo durante la Seconda Guerra Mondiale, in particolare la Battaglia di Arnhem nel 1944, che ha formato una parte importante dell'Operazione Market Garden. Oggi, Arnhem è una città vivace con un mix di architettura storica e moderna. Il centro città offre una selezione varia di negozi, ristoranti e caffè. La città è situata sul fiume Reno ed è circondata da aree verdi, con bellissimi parchi, tenute di campagna monumentali e la vicinanza della regione della Veluwe. L'accessibilità della città è eccellente, in quanto è un importante hub per i trasporti pubblici con una stazione ferroviaria centrale che offre varie connessioni nazionali e internazionali. I servizi come fermate degli autobus, negozi e locali di ristorazione sono sorprendentemente vicini, a distanza di cammino, così come le importanti vie di accesso.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' on the 3rd floor and an 'inloopdouche' on the 4th floor.
Bathtub
The description lists 'inloopdouche' (walk-in shower) for both bathrooms but makes no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The text explicitly states 'royale slaapkamer met luxe badkamer en suite' on the 3rd floor.
Guest Toilet
There is a separate toilet in the entrance hall on the 3rd floor, and another separate toilet on the 4th floor.
Bidet
The main bathroom on the 3rd floor is explicitly listed as including a 'bidet'.
Shared Shower
This is a private penthouse apartment and there is no mention of shared shower facilities.
Shared Toilet
The apartment is private and no shared toilets are mentioned, although there is a communal fitness room.
His And Hers Sinks
The main bathroom features a 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity).
Bathroom Heated Floor
The 3rd floor, which houses the main bathroom, is explicitly described as having underfloor heating ('vloerverwarming').
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions two spacious terraces and a rooftop terrace, but no balcony.
Rear Garden
This is a penthouse apartment located on the 3rd and 4th floors, so it does not have a rear garden.
Front Garden
This is a penthouse apartment located on the 3rd and 4th floors, so it does not have a front garden.
Side Garden
This is a penthouse apartment located on the 3rd and 4th floors, so it does not have a side garden.
Terrace
The description explicitly states there are two spacious terraces totaling 40 m².
Rooftop Terrace
The description mentions reaching a royal rooftop terrace via an indoor staircase on the 4th floor.
Fenced Yard
As an elevated penthouse apartment, it does not have a ground-level fenced yard.
Patio
The outdoor spaces are elevated terraces and a rooftop terrace, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned; the terraces feature electrically operated louvered roofs instead.
Guest House
There is a guest suite on the upper floor, but it is part of the main penthouse, not a separate guest house.
Waterfront
The listing explicitly states it is located by the water of the Neder-Rijn and lists 'aan water' as a location feature.
Kitchen Garden
There is no mention or space for a kitchen garden in this penthouse.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in a city penthouse.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Arnhem is located in a flat river landscape; there are no mountains to view.
Remarkable City View
The listing highlights a panoramic view that includes the skyline of Arnhem.
Remarkable Garden View
There is a view over the nature reserve Meinerswijk, which is a natural landscape rather than a manicured garden.
Remarkable Sea View
Arnhem is an inland city with no access to the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour mentioned or visible from this location.
Remarkable Landmark View
The view features the Neder-Rijn river and nature reserve, but no specific iconic landmark is highlighted.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing explicitly states '4 airco's aanwezig, fraai ingebouwd' and lists air conditioning as a feature.
Central Heating
The listing mentions a 'Cv-ketel' (central heating boiler) and lists it under heating methods.
Fireplace
The description mentions a 'sfeervolle haardpartij (Boley)' and a 'gashaard met elektrisch gestuurde afzuiging'.
Hardwood Floors
The flooring is explicitly described as a 'keramische vloer' (ceramic floor), not hardwood.
Tiled Floors
The listing explicitly states the property has a 'keramische vloer' (ceramic tile floor) and 'keramisch stenen vloer'.
Laminate Flooring
The flooring is specified as ceramic tiles, not laminate.
Carpeted Floors
The flooring is specified as ceramic tiles, not carpet.
Underfloor Heating
The text states the floor is 'inpandig voorzien van vloerverwarming' (provided with underfloor heating).
Walk In Closet
The layout explicitly mentions a 'ruime walk-in closet' adjacent to the master bedroom.
Home Office
The layout includes a 'study' which is described as a 'rustige werkplek' (quiet workspace).
Exposed Beams
The interior features sleek modern finishes like marble and ceramic tiles; there is no mention of exposed beams.
Bay Window
The listing mentions large windows and sliding doors, but does not describe any bay windows.
Private Indoor Pool
There is no mention of any swimming pool in the listing.
Private Indoor Sauna
A Finnish sauna is mentioned, but it is located in a 'gezamenlijke fitness- en ontspanningsruimte' (shared fitness and relaxation room), making it communal, not private.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a 'grote kastenwand' (large cabinet wall) in the study and 'maatwerkinterieur' (custom interior), indicating built-in storage.
Ornamental Plasterwork
The interior is modern with natural stone, marble, and ceramic finishes; ornamental plasterwork is not mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or hygge aesthetics are mentioned; the description focuses on modern luxury with marble and ceramics.
Modern
The property is explicitly described as 'modern en hoogwaardig afgewerkt' and was modernized and redivided in 2017 with high-end contemporary appliances.
Industrial
No industrial elements are present; the listed materials are luxury and natural (marble, natural stone) rather than raw metal, brick, or concrete.
Mediterranean
There are no Mediterranean elements mentioned such as terracotta, stucco walls, or specific color palettes; the style is sleek and modern.
Classic
The interior is described as modern and design-oriented, lacking traditional, antique, or classic architectural details.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1996 and heavily modernized in 2017, the property features a modern and luxurious finish with no historic elements.
Early 20th Century
The building was constructed in 1996, long after the early 20th century period.
Post War Functional
Built in 1996, it is a luxury apartment complex, not a post-war functional building.
Modernist
The penthouse features high-end modern design, domotica, luxury appliances, and a sleek, contemporary finish.
Newly Build
Originally built in 1996, but entirely modernized and reconfigured in 2017 to a very high standard, giving it a new-build appearance.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser (Miele)' in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-stoomoven (Miele)' which functions as an oven.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combi-magnetronoven' in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions an 'Ingebouwde koelkast' and a 'wijnklimaatkast'.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vrieskast met ijsblokjesdispenser'.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description, only a custom kitchen layout.
Open Plan Kitchen
The description mentions a 'unieke open verbinding tussen living, dining en study' and the kitchen being the 'kloppend hart', strongly implying an open-plan layout.
Pantry
The listing explicitly mentions a 'separate ruime bijkeuken' (utility room/pantry) with a sink and space for laundry appliances.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat', which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
The listing explicitly mentions a 'geïntegreerd koffiezetapparaat (Miele)'.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known brand of boiling water taps.
Downdraft Extractor
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (integrated extraction).
Shared Kitchen
The property is described as an exclusive, private penthouse, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is a custom design by 'Martin van Essen', features high-end brands (Miele, Gaggenau), and includes exclusive marble worktops by 'Grillo'.
New Kitchen
The penthouse was modernized and rearranged by the current owners in 2017. While high-end, a 2017 kitchen is not considered 'new' by current standards.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing clearly states 'Twee privéparkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage' (Two private parking spaces in the closed parking garage).
Storage Room
Listing explicitly mentions 'een separate ruime berging' (separate spacious storage room) and external storage space of 18 m².
Garage
Listing mentions 'parkeergarage' (parking garage) and features section lists 'Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats' under garage type, indicating a garage structure exists in the building.
Automatic Garage Door
Features section lists 'Elektrische deur' (electric door) under garage facilities, which indicates an automatic/electric garage door.
Double Garage
The property has two parking spaces in a shared parking garage, not a private double garage unit. These are separate spots in a communal garage.
Attic
The property is a penthouse over two floors (3rd and 4th floor). No attic space is mentioned in the description or features.
Cellar
The building has a 'parkeerkelder' (parking cellar) and 'fietsenkelder' (bike cellar), but these appear to be common areas, not a private cellar belonging to the penthouse.
Bike Storage
Listing explicitly mentions 'fietsenkelder' (bike cellar) as part of the property's facilities.
Covered Parking
Parking is in an 'afgesloten parkeergarage' (closed parking garage), which by definition is covered.
Underground Parking
Listing mentions parking in 'onderbouw' (lower level/basement) and 'parkeerkelder' (parking cellar), indicating underground parking.
Ev Charging
Listing explicitly states 'Eigen elektrisch laadstation aanwezig' (Own electric charging station present) and mentions charging capability for hybrid or electric vehicles.
Workshop
No mention of a workshop in the listing description or features.
Shed
Features section mentions 'Schuur/berging Inpandig' but 'inpandig' means built-in, indicating it's an internal storage room, not a separate shed structure.
Parkspot Rent Price Month
The parking spaces are owned as part of the penthouse, not rented separately. No rental price is mentioned.
Parkspot Sale Price
No separate sale price is mentioned for the parking spots. They appear to be included with the penthouse at the total asking price of €1,625,000.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Vereniging van Eigenaren).
Leasehold
The cadastral data states 'Volle eigendom' (full ownership), not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a VvE contribution of €654.48 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The features list explicitly includes 'lift' under provisions.
Alarm System
The listing mentions 'alarm' in the technical specifications and 'alarminstallatie' in the features list.
Private Entrance
It is an apartment in a complex ('Clingelbeeck') accessed via a shared hallway on the 3rd floor, with no mention of a private entrance.
Wheelchair Accessible
The features explicitly state 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with a disability and accessible for elderly), and there is a lift.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions a 'hoogteopstelling voor de was-en droogapparatuur' (height setup for washing and drying appliances), implying the presence of a washing machine, though it primarily confirms the setup.
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated height setup for laundry appliances guarantees the existence of washing machine connections.
Laundry Room
The listing explicitly states there is a 'separate ruime bijkeuken' (separate spacious utility room) housing the laundry setup.
Dryer
The listing mentions a 'hoogteopstelling voor de was-en droogapparatuur' (height setup for washing and drying appliances), implying the presence of a dryer.
High Speed Internet
The listing mentions 'Wifi, Internet router' and a fiber optic connection, which ensures high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly mentions 'Glasvezel kabelaansluiting' (fiber optic cable connection) in the details and 'glasvezelkabel' in the features list.
Smart Home
The listing explicitly mentions 'Uitgebreide Domotica, geïntegreerde audiovisuele systemen' (extensive home automation, integrated audiovisual systems) and 'domotica' in the features list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
The listing explicitly mentions 'Waterontharder' (water softener) in the special features list.
Efficienza Energetica
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which logically encompasses the walls, especially given the Energy Label B.
Floor Insulation
The listing specifically mentions the ceramic floor is '10 dB geïsoleerd' (10 dB insulated) in addition to the general 'Volledig geïsoleerd' status.
Roof Insulation
The property is described as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which by definition includes the flat roof construction.
Heat Pump
The heating and hot water are explicitly provided by a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery system is mentioned. Such a premium and notable feature would certainly be listed if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property features several other systems that contribute to or manage energy efficiency.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.