Moderno Appartamento al Piano Terra con Terrazza Esposta a Sud-Ovest nel Centro Storico di Amerongen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccellente efficienza energetica con etichetta A++, isolamento completo e pannelli solari installati.
- Pronto per essere abitato con cucina completa, bagno, pavimentazione e finiture murali già presenti.
- Terrazza esposta a sud-ovest di 15 metri quadrati che offre spazio esterno con favorevole esposizione solare.
- Riscaldamento a pavimento in tutto l'appartamento con controllo individuale per stanza per un comfort ottimale.
- Gli elettrodomestici della cucina moderna includono una garanzia di cinque anni da Inventum.
Punti deboli
- Si applicano restrizioni di reddito rigorose: massimo 70.149 euro per nuclei familiari singoli o 93.531 euro per coppie all'anno.
- È richiesto un permesso di abitazione per acquistare e occupare la proprietà.
- La VvE non è ancora stata istituita, il che significa che i costi di servizio, i piani di manutenzione e gli accordi assicurativi sono ancora da determinare.
- Solo una camera da letto limita l'idoneità per gli acquirenti che necessitano di ulteriore spazio per dormire.
- Nessun parcheggio privato disponibile
- i residenti devono fare affidamento sul parcheggio pubblico nella zona.
Descrizione
Questo appartamento al piano terra è situato all'interno di un complesso residenziale recentemente trasformato, nel centro storico di Amerongen. L'edificio in Utrechtsestraatweg 1 era originariamente una struttura combinata residenziale e commerciale che è stata completamente ristrutturata per creare nove unità abitative moderne, incluso questo particolare appartamento al piano terra e due case separate. Il progetto di ristrutturazione ha in gran parte preservato la struttura architettonica esistente introducendo riorganizzazioni spaziali ponderate che massimizzano la luce naturale e creano un ambiente abitativo piacevole.
L'appartamento ha una superficie abitativa totale di circa 65 metri quadrati, distribuita su due livelli incluso un seminterrato. Inoltre, vi sono 22 metri quadrati di spazio seminterrato che offrono preziosa capacità di stoccaggio. Il volume totale dell'appartamento è di 306 metri cubi. La proprietà vanta una terrazza frontale esposta a sud-ovest di 15 metri quadrati, con dimensioni di 9 metri di profondità e 1,70 metri di larghezza. C'è anche un'area laterale dove è possibile riporre le biciclette.
L'accesso all'appartamento avviene tramite un ingresso privato sulla fronte dell'edificio. Entrando, i residenti sono accolti in un ingresso che fornisce accesso alle varie stanze. L'ingresso include un bagno con un piccolo lavandino, l'armadio dei contatori, e conduce alla camera da letto, al bagno e alla zona giorno. È presente anche un armadio tecnico che ospita l'unità di ventilazione meccanica e la caldaia centralizzata.
Il soggiorno presenta una disposizione aperta che crea una sensazione luminosa e spaziosa. Collegata alla zona giorno c'è una cucina semiaperta disposta in configurazione ad angolo. La cucina è completamente dotata di elettrodomestici incorporati tra cui un combinato frigorifero-congelatore, un piano cottura a induzione con aspirazione integrata, una lavastoviglie e un forno. Gli elettrodomestici sono dotati di una garanzia di cinque anni fornita da Inventum.
La camera da letto è posizionata adiacente al bagno, che è stato finito in stile contemporaneo con piastrellatura completa delle pareti. Il bagno include una doccia a pavimento, un mobile da bagno con specchio riscaldato e illuminato, e un collegamento per la lavatrice.
L'intero appartamento è finito con pavimentazione in PVC e le pareti sono state verniciate a colore, il che significa che la proprietà è completamente pronta per essere abitata. Il riscaldamento a pavimento è stato installato in tutto l'appartamento e può essere regolato per stanza, permettendo ai residenti di controllare la temperatura in ogni spazio individualmente secondo le proprie preferenze.
L'edificio è stato originariamente costruito nel 1960 ed è classificato come costruzione esistente. Presenta un tetto a capanna coperto con tegole. La proprietà si trova all'interno di un paesaggio urbano protetto, che riflette il carattere storico del centro di Amerongen. L'edificio è stato aggiornato per raggiungere un'etichetta energetica A++, indicante un'eccellente efficienza energetica. Questo alto rating è supportato da misure di isolamento complete che includono isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Pannelli solari sono stati inoltre installati sull'edificio.
Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Intergas. Secondo l'annuncio, la caldaia è del 2026, che sembra essere un errore tipografico probabilmente inteso ad indicare il 2022 o un altro anno recente, poiché questo sarebbe coerente con l'estesa ristrutturazione della proprietà. La caldaia è di proprietà dell'immobile anziché essere in affitto.
L'appartamento si trova su una strada tranquilla nel centro di Amerongen, all'interno di un quartiere residenziale. La posizione combina la tranquillità di una strada relativamente silenziosa con la comodità di una collocazione centrale nel villaggio. È disponibile parcheggio pubblico nelle vicinanze.
Una nuova Associazione dei Proprietari (VvE) verrà istituita per il complesso residenziale. Durante la prima riunione ufficiale di fondazione, tutti i nuovi proprietari determineranno congiuntamente il contributo mensile VvE e altre questioni importanti. I costi mensili stimati della VvE sono indicati a 110 euro. Poiché la VvE non è stata ancora ufficialmente fondata, attualmente non vi è registrazione presso la Camera di Commercio, non si è tenuta nessuna assemblea annuale, non è stato formalmente stabilito nessun contributo periodico, non esiste nessun fondo di riserva, non è stato creato nessun piano di manutenzione e non è stata stipulata nessuna assicurazione edilizia. Questi elementi saranno tutti affrontati durante il processo di fondazione.
È importante notare che questa proprietà è soggetta a specifiche restrizioni di acquisto. Per essere idonei all'acquisto di questa casa, il reddito familiare combinato non deve superare i 70.149 euro annui per un nucleo familiare composto da una sola persona o i 93.531 euro per un nucleo familiare composto da due persone. Inoltre, è richiesto un permesso di abitazione per questa proprietà. Si consiglia ai potenziali acquirenti di informarsi sui requisiti specifici e sulle procedure relative a questo permesso prima di procedere con un acquisto.
La proprietà è offerta a un prezzo di 399.500 euro, pagabile dall'acquirente inclusi i costi di acquisto associati (kosten koper). Questo si traduce in circa 6.146 euro per metro quadrato di superficie abitativa. La proprietà è disponibile e la data di trasferimento può essere negoziata. La proprietà è offerta con pieni diritti di proprietà ed è registrata nel registro dei terreni sotto AMERONGEN D 9634.
L'appartamento è descritto come accessibile per persone con disabilità e accessibile per residenti anziani. La posizione al piano terra e l'assenza di scale verso le aree abitative principali contribuiscono a questa accessibilità. L'edificio dispone anche di collegamenti per cavo TV.
Questa proprietà rappresenta un'opportunità per acquisire un appartamento appena ristrutturato ed efficiente dal punto di vista energetico in un ambiente di villaggio storico. La combinazione di finiture moderne, efficienza energetica e posizione centrale rende questa un'offerta degna di nota nel mercato immobiliare di Amerongen, sebbene i potenziali acquirenti debbano considerare attentamente le restrizioni di reddito e i requisiti del permesso di abitazione che si applicano a questa proprietà.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
Only a walk-in shower is mentioned; bathtubs are typically highlighted if present in the property description.
Ensuite Bathroom
The layout description states 'slaapkamer, aansluitend de badkamer' (bedroom, adjoining bathroom), indicating it is an ensuite.
Guest Toilet
The listing describes a 'toilet met fonteintje' located in the entrance hall, separate from the main bathroom.
Bidet
Not mentioned in the description; bidets are very rare in Dutch apartments and would be listed if present.
Double Shower
Not mentioned in the description and highly unlikely given the size (65 m2) and standard layout of the apartment.
Shared Shower
The property is a standalone apartment ('Volle eigendom') with no indication of shared facilities.
Shared Toilet
The property is a standalone apartment ('Volle eigendom') with a private toilet in the hall.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (vanity unit) in the bathroom, not a double sink.
Bathroom Heated Floor
The listing states that 'Vloerverwarming aanwezig en per ruimte te regelen' (underfloor heating present and adjustable per room) is a feature of the apartments.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions a terrace and a front garden, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing specifies a front garden and a front terrace, but does not mention a rear garden.
Front Garden
The features explicitly list a 'Voortuin' (front garden) of 15 m².
Side Garden
The listing mentions space for parking a bicycle on the side, but no side garden.
Terrace
The description explicitly states 'begane grond voorzijde met terras aan voorkant' (ground floor front with terrace at the front).
Rooftop Terrace
This is a ground floor apartment, making a rooftop terrace impossible.
Patio
The outdoor space is described as a terrace and a front garden, not specifically a patio.
Veranda
There is no mention of a veranda in the description or features.
Guest House
There is no mention of a separate guest house on the property.
Waterfront
The property is located on a road in Amerongen with no mention of nearby water.
Kitchen Garden
There is a front garden, but it is not described as a kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is an apartment in a village center, so equestrian facilities are not present.
Small Livestock Facilities
This is an apartment, making small livestock facilities impossible.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
Amerongen is located in the Netherlands, which is a flat country without mountains.
Remarkable City View
The apartment is located in a village center, not a city, so a city view is not applicable.
Remarkable Garden View
The apartment has its own front garden and terrace, but it is small (15 m²) and not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Amerongen is inland, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the property location.
Remarkable Landmark View
It is located in the historic part of Amerongen which is a protected village view, but specific landmark views are not detailed.
Comfort Interno
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the listing features or description.
Central Heating
Explicitly mentions 'Cv-ketel en gehele vloerverwarming' (CV boiler and full underfloor heating) and 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler).
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing description or features.
Hardwood Floors
Listing specifically mentions 'PVC vloer' (PVC floor), not hardwood.
Tiled Floors
Bathroom is 'volledig betegeld' (fully tiled) but main living areas have PVC flooring. Tiled floors are only in the bathroom, not a primary floor type.
Laminate Flooring
Listing specifies PVC flooring, not laminate.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; PVC flooring is specified throughout.
Underfloor Heating
Explicitly states 'Vloerverwarming aanwezig en per ruimte te regelen' (underfloor heating present and controllable per room) and 'gehele vloerverwarming' (full underfloor heating).
Walk In Closet
Only 'bergkast' (storage closet) mentioned in living room and a technical closet. No walk-in closet specified.
Home Office
No dedicated home office space mentioned in the layout or features.
Skylight
No skylights mentioned in the description or features.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; the building has been completely transformed to modern apartments.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Not possible in a 65m² ground floor apartment; completely unrealistic for this property type.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Storage closet ('bergkast') is mentioned but not specified as built-in wardrobes. Unclear if closets include wardrobe functionality.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; the interior has been modernized with contemporary styling.
Stile Interno
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist Nordic style, or hygge aesthetics. The style is described as contemporary and modern.
Modern
Explicitly described as 'eigentijds en stijlvol' (contemporary and stylish), 'moderne badkamer' (modern bathroom), and 'eigentijdse stijl' (contemporary style) throughout the listing.
Industrial
Although originally a residential/work building, it has been 'volledig getransformeerd' (completely transformed) to modern apartments with no mention of industrial elements like exposed brick, metal, or raw finishes.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, warm colors, arched elements, or Italian/Spanish styling. Located in the Netherlands.
Classic
Building is from 1960 in a protected village view, but the interior has been completely modernized to contemporary style with existing structure 'largely preserved' but transformed.
Stile Esterno
Traditional Historic
Although the building is from 1960 and located in a historic protected village area, the interior and complex have been completely transformed into a contemporary style.
Early 20th Century
The building year is listed as 1960, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
While built in 1960 (post-war), the building has been completely transformed into a contemporary apartment complex, losing its original functional style.
Modernist
The listing explicitly states it has been transformed into a 'eigentijds en stijlvol appartementencomplex' (contemporary and stylish apartment complex) with modern finishes like PVC floors, induction cooking, and an A++ energy label.
Newly Build
The construction type is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1960, but the interior is completely new, 'instap-klaar' (ready to move in), with new techniques and a new VvE being formed.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'half open keuken' (half-open kitchen) and a 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Stove
The listing explicitly includes an 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing specifies an 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuiging vanaf de plaat' (extraction from the cooktop/plate), which is a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private apartment with its own entrance ('eigen entree'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and contemporary ('eigentijdse stijl'), but no specific high-end design brands are mentioned.
New Kitchen
The building was completely transformed ('volledig getransformeerd') and the apartment is delivered move-in ready ('instap-klaar') with a complete new kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
No private parking is mentioned; only 'Openbaar parkeren' (public parking) is listed.
Storage Room
The listing mentions a 'bergkast' (storage closet) in the living room.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
This is a ground floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
The listing explicitly mentions 'toegang tot kelder (22 m²)' - access to a 22m² cellar.
Bike Storage
The listing states there is a possibility on the side for storing a bicycle.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Parkspot Rent Price Month
No rented parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states that a new Owners Association (VvE) is being established for the apartment complex.
Leasehold
The cadastral data specifies 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' because the VvE is newly established.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' as the VvE has not yet held its first official meeting.
Oa Fees
The description provides an indication of €110 per month for VvE fees, although the checklist states 'Nee' since the VvE is not yet officially established.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Other Rules
There are strict income limits (max €70,149 for a single person or €93,531 for a two-person household) and a housing permit (huisvestigingsvergunning) is required.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Not mentioned in the listing and it is described as a ground floor apartment.
Private Entrance
The description explicitly states the apartment is accessible via its own entrance at the front.
Automatic Gate
No mention of a gate; it is an open apartment complex in a village center.
Gated Community
Located in the historic center of a village with public parking, no gates mentioned.
Wheelchair Accessible
Explicitly listed as accessible for people with disabilities and the elderly, but the listing confusingly mentions 2 living levels and a cellar for a ground floor apartment.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions a 'aansluiting witgoed' (laundry connection) but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'aansluiting witgoed' in the bathroom.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned; the laundry connection is located in the bathroom.
Dryer
A dryer is not mentioned in the listing or specified in the laundry connection details.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the property description.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels) under the provisions/features section.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the insulation section.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, but there is no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the insulation details.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the insulation details.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) in the insulation details.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler ('gas gestookt combiketel') for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an A++ energy label, features fully controllable underfloor heating throughout, and is equipped with mechanical ventilation.
Posizione
Cronologia
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