Spazioso appartamento abitabile da subito con due balconi e cantina privata a Nimega
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Condizione abitabile da subito con cucina moderna e bagno, permettendo una vita confortevole immediata senza la necessità di ristrutturazioni immediate. La proprietà offre tre camere da letto e due balconi, fornendo ampio spazio e godimento all'aperto per famiglie o individui che lavorano da casa. Situato nel popolare quartiere Heseveld, l'appartamento beneficia di una posizione centrale con negozi, scuole e trasporti pubblici a portata di mano, nonché vicinanza al centro città. Include un'unità di stoccaggio privata nel seminterrato e una caldaia centralizzata recentemente installata (2022), aggiungendo comodità e garantendo un riscaldamento efficiente. L'attiva Associazione dei Proprietari (VvE) con fondo di riserva e piano di manutenzione assicura una buona gestione dell'edificio e delle aree comuni.
Punti deboli
- L'etichetta energetica è D, che indica che l'efficienza energetica è moderata rispetto alle nuove costruzioni, sebbene siano presenti l'isolamento del tetto e il doppio vetro. Essendo un appartamento a ballatoio del 1959, il potenziale rumore dei vicini o della scala centrale potrebbe essere una considerazione per chi cerca il silenzio assoluto. Il parcheggio è soggetto alla disponibilità dello parcheggio stradale pubblico, poiché non è incluso un posto auto privato o un garage con l'appartamento. L'allacciamento della lavatrice è situato sul balcone, il che potrebbe essere meno comodo durante il clima più freddo rispetto a una lavanderia interna.
Descrizione
Questo spazioso appartamento di quattro locali, pronto per essere abitato, è situato in una posizione centrale nel desiderabile quartiere Heseveld di Nimega. Offrendo un'esperienza abitativa generosa, la proprietà vanta due balconi, una pratica unità di stoccaggio nel seminterrato e tre complete camere da letto. La posizione al primo piano fornisce un buon equilibrio tra accessibilità e privacy. Con il centro città, i negozi, le scuole e i trasporti pubblici tutti a portata di mano, questa casa presenta un'eccellente combinazione di vita confortevole e la comodità di avere servizi quotidiani nelle vicinanze.
Il quartiere di Heseveld è rinomato come ambiente residenziale verde e popolare sulla parte occidentale di Nimega. I residenti godono della vicinanza a una vasta gamma di servizi locali. Nelle immediate vicinanze si trovano vari supermercati e negozi per la spesa giornaliera, assicurando che le commissioni possano essere completate con facilità. Le famiglie apprezzeranno la presenza di scuole elementari nel quartiere, così come strutture sportive e operatori sanitari. La connettività è una caratteristica chiave di questa posizione. Il centro di Nimega, la stazione ferroviaria centrale e varie arterie stradali sono facilmente accessibili. Le fermate dell'autobus sono a breve distanza a piedi, offrendo eccellenti collegamenti con il centro città e i quartieri circostanti. Per chi ama l'aria aperta, l'area offre numerose opportunità ricreative. Diversi parchi e spazi verdi si trovano nelle vicinanze, rendendo facile fare una passeggiata, praticare sport o semplicemente rilassarsi nella natura.
L'edificio stesso risale al 1959 ed è classificato come appartamento a ballatoio. Entrando nell'edificio, si raggiunge l'ingresso centrale con cassette della posta e accesso alla scala. Un vantaggio significativo di questo appartamento è il magazzino privato situato nel seminterrato. Questo spazio misura circa 9 metri quadrati ed è ideale per riporre biciclette o metter via oggetti stagionali, aiutando a mantenere gli ambienti living liberi dal disordine.
L'appartamento stesso si trova al primo piano. L'ingresso interno immette in un corridoio centrale che dà accesso a tutte le stanze della casa. Il layout è efficiente e pratico. Il cuore della casa è la spaziosa e luminosa zona giorno-soggiorno combinata con una cucina aperta. Grazie alle ampie sezioni finestrate e alla disposizione studiata, c'è ampio spazio per una comoda zona seduta e un accogliente angolo pranzo. Il soggiorno offre una piacevole vista sui dintorni, permettendo alla luce naturale di inondare lo spazio.
La moderna cucina open plan angolare è dotata di un piano di lavoro pratico, vari elettrodomestici integrati e sufficienti opzioni di stoccaggio, rendendo la cucina un piacere. Una caratteristica distintiva della cucina è l'accesso diretto al balcone posteriore. Questo spazio esterno serve come un piacevole posto per godere del sole mattutino o di un tranquillo momento all'aperto. Sul balcone è presente un armadio di stoccaggio che ospita l'allacciamento della lavatrice, utilizzando astutamente lo spazio per mantenere le strutture di lavanderia fuori dall'area principale di vita.
L'appartamento vanta anche un secondo balcone. La ampia camera da letto principale sulla parte anteriore della proprietà ha accesso diretto a un balcone laterale, fornendo un'altra area esterna privata per godere i residenti. Questa configurazione permette una flessibile vita all'aperto, sia che si desideri sedersi al sole o trovare un luogo ombreggiato.
I servizi igienici sono moderni e ben mantenuti. Il bagno ordinato è dotato di doccia walk-in e un mobile lavabo. Un bagno separato con WC è accessibile anche attraverso il corridoio, aggiungendo comodità per l'uso quotidiano. Questa separazione è una caratteristica pratica per le famiglie.
L'appartamento contiene tre camere da letto in totale, rendendolo altamente versatile. La grande camera da letto principale si trova sulla parte anteriore dell'appartamento e presenta l'accesso diretto al balcone laterale. Questa stanza è generosamente proporzionata e offre un confortevole rifugio. Una seconda camera da letto è situata anche sulla parte anteriore, che può servire perfettamente come cameretta per bambini, stanza per ospiti o ufficio domestico. La terza camera da letto si trova sul lato dell'appartamento, offrendo ancora flessibilità d'uso come camera da letto o spazio di lavoro. Questa configurazione delle stanze rende la proprietà adatta a famiglie, coppie che lavorano da casa o individui che richiedono spazio extra per hobby.
Tecnicamente, l'appartamento è in buone condizioni. La superficie abitabile è di circa 71 metri quadrati, con 1 metro quadrato di altri spazi interni e 7 metri quadrati di spazio balcone esterno. La proprietà ha un'etichetta energetica D, che riflette la presenza di isolamento del tetto e doppio vetro. Sebbene l'edificio sia del 1959, queste caratteristiche contribuiscono al comfort della casa. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia centralizzata del marchio ATAG. Questa è una caldaia a gas combinata installata nel 2022 ed è di proprietà della proprietà, garantendo un riscaldamento efficiente e affidabile per gli anni a venire. La proprietà è anche dotata di ventilazione meccanica.
La proprietà fa parte di un'attiva Associazione dei Proprietari di Casa (VvE). Il contributo mensile è di 141 euro. La VvE è organizzata professionalmente, con iscrizione alla Camera di Commercio, assemblee generali annuali, contributi periodici, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e assicurazione dell'edificio. Questa gestione strutturata assicura che le aree comuni e l'edificio nel suo complesso siano ben mantenuti, contribuendo al valore a lungo termine della proprietà. Il parcheggio è disponibile su strade pubbliche nell'area.
In sintesi, questo appartamento a Heseveld offre una soluzione abitativa confortevole e pratica. Con le sue tre camere da letto, due balconi, cucina moderna e bagno, e stoccaggio privato, soddisfa un'ampia gamma di esigenze abitative. La posizione centrale vicino ai negozi, scuole e trasporti pubblici, combinata con i verdi dintorni, lo rende un luogo desiderabile in cui vivere. L'installazione recente della caldaia e l'attiva VvE aggiungono tranquillità per i potenziali acquirenti.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) and the features list 'Douche' under bathroom amenities.
Bathtub
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) but makes no mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The layout description states the bathroom is reachable via the central hall ('eveneens te bereiken via de hal'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies a 'separate toiletruimte' and '1 apart toilet', indicating a toilet facility separate from the bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the text or features, which is typical for standard Dutch apartments of this size.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' is mentioned; there is no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The listing is for a private apartment with private facilities, not a shared student house.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment with private facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (singular washbasin cabinet), implying a single sink rather than double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions 'twee balkons' (two balconons), a 'voorbalkon' (front balcony), and a 'zijbalkon' (side balcony).
Rear Garden
The property is a first-floor apartment. There is no mention of a garden.
Front Garden
The property is a first-floor apartment. There is no mention of a garden.
Side Garden
The property is a first-floor apartment. There is no mention of a garden.
Terrace
The listing specifies balconons rather than a terrace. While a balcony is a type of terrace, the specific term 'terrace' usually implies a larger or ground-level structure.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor. No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area.
Fenced Yard
The property is an apartment, not a house with a yard.
Patio
The property is an apartment with balconons, not a ground-floor patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The listing mentions a green environment and parks, but no waterfront location.
Kitchen Garden
The property is an apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is not located in a mountainous region.
Remarkable City View
The description mentions 'a view of the surroundings' and 'vrij uitzicht', but it is in a residential neighborhood (Heseveld), not a high-rise with panoramic city views.
Remarkable Garden View
The listing mentions a green environment and proximity to parks, but the view itself is described as standard residential surroundings.
Remarkable Sea View
Nijmegen is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view description.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing. It is uncommon in this type and size of apartment in the Netherlands unless specifically highlighted.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Cv-ketel' (central heating boiler) from 2022 and central heating under the 'Energie' section.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features, which is typical for a 71 m² apartment of this age.
Carpeted Floors
Carpet is unlikely in a 'move-in ready' modernized apartment in the Netherlands, where hard flooring is preferred, but not explicitly ruled out.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. While the boiler is new (2022), this type of renovation in a 'portiekflat' usually retains standard radiators unless specified.
Walk In Closet
The description lists three bedrooms and storage in the basement, but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The listing mentions a room is 'ideaal als ... werkkamer' (ideal as home office), but it is primarily listed as a bedroom. There is no dedicated built-in home office feature.
Skylight
The apartment is on the first floor with neighbors above (standard for a 'portiekflat' built in 1959). Skylights would not be present in this structural setup.
Exposed Beams
Exposed beams are not a feature of this type of 1959 construction and are not mentioned.
Bay Window
The description mentions 'grote raampartijen' (large windows) but does not specify a bay window ('erker').
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 71 m² apartment and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and there is no space for it in this apartment size.
Ornamental Plasterwork
The building is from 1959 and described as having a modern interior. Ornamental plasterwork is not present in this building type.
Stile Interno
Scandinavian
The listing mentions a light living room and a green environment, but does not explicitly describe a Scandinavian interior style (light woods, minimalism). It is a standard Dutch apartment.
Modern
The description explicitly states 'Moderne open hoekkeuken' (modern open corner kitchen) and a modern bathroom. It is also described as 'instapklaar' (move-in ready) with a new boiler from 2022, indicating modern updates despite the 1959 build year.
Industrial
There are no industrial features mentioned such as exposed pipes, concrete walls, or loft-style ceilings. It is a standard apartment from 1959.
Mediterranean
No Mediterranean architectural elements (like terracotta, stucco, or courtyards) are described in the listing.
Classic
While the building dates from 1959 (classic post-war), the interior has been renovated with a modern kitchen and bathroom. The architectural style is a standard 'portiekflat' rather than a classic style with period details.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is from 1959, which is generally considered modern/post-war rather than traditional or historic in the architectural sense.
Early 20th Century
The building was constructed in 1959, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1959, this 'portiekflat' (gallery flat) is a classic example of post-war reconstruction architecture designed for functional mass housing.
Modernist
While post-war functionalism has roots in modernism, the term 'modernist' typically refers to earlier specific styles or very contemporary architecture. The interior is modernized, but the building shell is 1959.
Newly Build
The building was built in 1959.
Cucina
Kitchen Island
The listing describes a 'hoekkeuken' (corner kitchen), which typically has a layout along two walls and excludes a central island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states there is an 'open keuken' (open kitchen) connecting to the living room.
Shared Kitchen
The property is a private apartment ('volle eigendom'), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and 'corner' style, but lacks high-end brand mentions that would define it as a design kitchen.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and the apartment is 'instapklaar' (move-in ready), suggesting it is not old, though no specific renovation date is provided.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Type of parking: Public parking).
Storage Room
The listing mentions a practical storage room in the cellar ('bergplaats in de kelder') and a storage closet on the balcony ('bergkast').
Garage
The property is an apartment in a 'Portiekflat' (gallery flat) and no garage is mentioned.
Automatic Garage Door
There is no garage associated with this property.
Double Garage
There is no garage associated with this property.
Attic
The property is an apartment on the first floor; no attic is mentioned.
Cellar
The listing explicitly states there is a private storage room in the cellar ('eigen berging in de kelder').
Bike Storage
The cellar storage is described as ideal for storing bicycles ('stallen van fietsen').
Covered Parking
Only public parking is mentioned; no covered parking is indicated.
Underground Parking
Only public parking is mentioned; no underground parking is indicated.
Ev Charging
The property was built in 1959 and EV charging is not listed among the features or amenities.
Workshop
The property is an apartment and no workshop is mentioned.
Shed
The property is an apartment with a balcony, not a house with a garden shed.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a private parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a private parking spot for sale.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Homeowners Association) contribution of €141 per month.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), meaning there is no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section confirms 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist confirms 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing specifies a monthly 'Bijdrage VvE' fee of €141.00.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist confirms 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist confirms 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 'portiekflat' (gallery flat) from 1959 with access via a 'trappenhuis' (staircase). No elevator is mentioned, which is common for this type and age of building.
Private Entrance
It is an apartment on the first floor accessed via a shared central entrance ('centrale entree') and staircase.
Automatic Gate
The parking situation is described as 'openbaar parkeren' (public parking), which suggests there is no secured or gated access with an automatic gate.
Gated Community
The property is a standard apartment in a 'woonwijk' (residential area) with public parking and no mention of gated access or security fencing.
Wheelchair Accessible
While the bathroom has a 'inloopdouche' (walk-in shower), the apartment is located on the first floor of a 1959 building accessed via a 'trappenhuis' (staircase) with no elevator mentioned, making it inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection on the balcony, but does not state that the appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a storage cupboard with a washing machine connection ('wasmachineaansluiting') located on the balcony.
Laundry Room
While there is a connection on the balcony, it is in a storage cupboard ('bergkast'), not a dedicated laundry room.
Dryer
No dryer or dryer connection is mentioned in the listing.
Smart Home
The property is a 1959 build with no mention of smart home features, suggesting it is a standard apartment.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are a visible and valuable feature that would almost certainly be listed if present. Their absence from the listing description and features list indicates they are not installed.
Double Glazing
Explicitly stated in the 'Kenmerken' section under 'Isolatie' as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) but makes no mention of triple glazing or HR+++ glass. In the context of a 1959 building with energy label D, the presence of exclusively double glazing is the most accurate assessment.
Roof Insulation
Explicitly stated in the 'Kenmerken' section under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a 'Cv-ketel' (combi boiler) which is 'gas gestookt' (gas-fired). No heat pump is mentioned.
Home Battery
Home batteries are rare and typically paired with solar panels. Since solar panels are not present and the battery is not listed, it is safe to conclude it is not present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing identifies specific insulation measures and mechanical systems.
Posizione
Cronologia
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