Ampia Casa Familiare con Giardino Profondo e Vialetto Privato a Huissen

L'immobile si trova in Ulkenpad 56 a Huissen, precisamente nel quartiere Zilverkamp, quarta fase. Questa è una spaziosa casa familiare che offre quattro camere da letto, un giardino profondo di circa 22 metri di lunghezza e un vialetto privato davanti alla casa. La superficie abitabile è di 111 metri quadrati, mentre la superficie totale del lotto è di 198 metri quadrati. L'immobile è stato originariamente costruito nel 1983 ed è stato mantenuto nel corso degli anni con diversi miglioramenti significativi. Questi includono la sostituzione degli infissi con versioni in plastica nel 2005, l'installazione di vetri HR++ in gran parte dell'immobile e il rinnovo della caldaia centrale nel 2022. L'immobile possiede una classificazione energetica B.

Il quartiere Zilverkamp a Huissen è noto come un'area residenziale tranquilla e adatta alle famiglie con molto verde e un piacevole clima abitativo. L'area offre vari giochi per bambini, scuole primarie e strutture sportive nelle vicinanze. Diversi parchi e spazi verdi si trovano nelle vicinanze, incluso l'Immerloopark, che offre opportunità per passeggiate, attività sportive o semplicemente per rilassarsi all'aperto. Negozi, supermercati e trasporti pubblici sono tutti a breve distanza, e le strade che portano ad Arnhem e Nimega sono facilmente accessibili.

Entrando nell'immobile, si è accolti da un ampio ingresso che contiene l'armadio del contatore elettrico e offre spazio sufficiente per oggetti come un passeggino o ulteriore spazio per appendere i cappotti. L'ingresso contiene anche un bagno con lavandino. Il soggiorno si affaccia sul giardino e presenta un pratico armadio a scala e porte finestre che si aprono sul profondo giardino posteriore, creando una piacevole connessione tra interno ed esterno. La cucina è situata nella parte anteriore dell'immobile e ha un design semplice ma funzionale.

Il primo piano contiene tre camere da letto ben proporzionate e un bagno completo dotato di doccia, vasca da bagno, lavandino e wc sospeso. Il secondo piano presenta un ampio disimpegno con collegamenti per la lavatrice e la posizione della caldaia centrale. Inoltre, su questo piano è stata creata una spaziosa quarta camera da letto, altamente adatta per essere utilizzata come camera da letto, ufficio domestico o stanza per hobby.

Un significativo vantaggio di questo immobile è lo spazio esterno pratico e piacevole. Davanti, l'immobile offre parcheggio su terreno proprio, assicurando che si possa sempre parcheggiare comodamente proprio alla porta. Il giardino posteriore è spazioso e offre molteplici opzioni per sedersi all'aperto. Grazie ai vari terrazzi e aree di seduta, si può scegliere in qualsiasi momento del giorno per un posto al sole o all'ombra. Il giardino presenta anche un comodo ingresso posteriore, che fornisce ulteriore facilità d'uso.

L'immobile include una rimessa in muratura attaccata con elettricità. Il tetto è un tetto a capanna coperto di tegole. Il giardino è esposto a nord ed è accessibile tramite un sentiero posteriore. Il volume totale dell'immobile è di 405 metri cubi.

L'annuncio nota che secondo le istruzioni di misurazione conformi alla NEN 2580, la finestra del soffitto formalmente non soddisfa il minimo richiesto di ammissione di luce diurna di 0,5 metri quadrati. Nonostante questo, il piano attico di circa 19 metri quadrati è stato incluso nella superficie utilizzabile di questo annuncio.

L'immobile presenta varie comodità tra cui un lucernario, cavo in fibra ottica, ventilazione naturale, tapparelle avvolgibili e cavo TV. Il riscaldamento centrale è fornito da una caldaia a gas Remeha del 2022, di proprietà del proprietario dell'immobile. L'isolamento include isolamento del tetto, doppi vetri, vetri HR e isolamento delle pareti.

Il parcheggio è disponibile sia sul terreno proprio dell'immobile che nelle aree di parcheggio pubbliche. L'immobile è situato su una strada tranquilla all'interno di un quartiere residenziale. Il riferimento catastale è HUISSEN H 2133 con una superficie del lotto di 198 metri quadrati in piena proprietà.

Questo immobile si distingue da molte altre case nella zona attraverso il suo giardino posteriore profondo e la disposizione spaziosa. Sebbene l'immobile offra un arrangiamento pratico, ci sono ampie opportunità per modernizzarlo ulteriormente secondo i gusti e le preferenze personali. La combinazione della posizione tranquilla, del quartiere adatto alle famiglie e delle caratteristiche pratiche come il vialetto privato e il giardino profondo rendono questo un immobile da considerare per famiglie o principianti che cercano una vita confortevole con comodità quotidiane vicine.

Il quartiere Zilverkamp rappresenta una delle aree residenziali più ricercate a Huissen, attirando una gamma diversificata di residenti tra cui giovani famiglie, professionisti e pensionati che apprezzano l'equilibrio tra tranquillità e accessibilità. La pianificazione urbana di questa area enfatizza gli spazi verdi e i percorsi pedonali, creando un ambiente in cui i bambini possono giocare in sicurezza e i residenti possono godere di passeggiate rilassanti senza l'intrusione del traffico pesante.

Il giardino posteriore profondo 22 metri è particolarmente degno di nota poiché proprietà di questa profondità sono relativamente rare nella zona immediata. Questa lunghezza permette multiple zone funzionali all'interno del giardino, potenzialmente includendo un'area pranzo vicino alla casa, un'area gioco per bambini nella sezione centrale e un posto più isolato all'estremità del giardino per il rilassamento o le attività di giardinaggio. La presenza di un sentiero di accesso posteriore significa anche che le consegne di forniture da giardino o mobili possono essere fatte senza dover trasportare gli oggetti attraverso la casa.

La storia della manutenzione dell'immobile dimostra una proprietà responsabile nel corso degli anni. La sostituzione degli infissi nel 2005 con alternative in plastica rappresenta un miglioramento significativo poiché richiedono una manutenzione minima rispetto ai tradizionali infissi in legno. I vetri HR++ installati insieme ai nuovi infissi forniscono un migliore isolamento rispetto ai doppi vetri standard, contribuendo a costi energetici inferiori e maggiore comfort all'interno della casa. Il rinnovo della caldaia centrale nel 2022 significa che questo sistema essenziale ha molti anni di affidabile servizio davanti a sé.

La classificazione energetica B indica che l'immobile si comporta ragionevolmente bene in termini di efficienza energetica, particolarmente considerando la sua data di costruzione del 1983. Le proprietà costruite in quest'era avevano tipicamente standard di isolamento inferiori rispetto alla costruzione moderna, quindi i miglioramenti apportati a questo immobile hanno elevato le sue prestazioni oltre quello che ci si aspetterebbe per una casa di questa epoca. La combinazione di isolamento del tetto, isolamento delle pareti e vetri ad alte prestazioni contribuiscono tutti a questo miglioramento della classificazione.

La disposizione del piano terra segue un arrangiamento convenzionale ma pratico con gli spazi abitativi orientati verso il giardino e la più utilitaristica cucina posizionata davanti. Le porte finestre nel soggiorno estendono efficacemente lo spazio abitativo nel giardino durante i mesi più caldi, creando un flusso interno-esterno che è molto apprezzato nel design residenziale olandese. L'armadio a scala fornisce prezioso spazio di archiviazione senza compromettere l'area abitativa.

L'alloggio del primo piano comprende tre camere da letto di dimensioni variabili, permettendo flessibilità in come questi spazi sono assegnati tra i membri della famiglia. Il bagno completo include sia una doccia che una vasca da bagno, fornendo opzioni per routine mattutine veloci o bagni più rilassanti. L'inclusione di un bagno su questo piano significa che i residenti non devono scendere al piano terra durante la notte.

Il secondo piano è stato sviluppato per fornire una quarta camera da letto, che aggiunge un valore significativo all'immobile poiché le case con quattro camere da letto sono spesso in maggiore domanda rispetto alle alternative con tre camere, particolarmente tra le famiglie con figli multipli o quelli che lavorano da casa e richiedono uno spazio ufficio dedicato. L'area di disimpegno su questo piano ospita convenientemente i collegamenti per la lavatrice e la caldaia centrale, mantenendo queste funzioni di utilità separate dagli spazi abitativi.

La rimessa in muratura attaccata fornisce uno spazio di archiviazione sicuro e protetto dalle intemperie per oggetti come biciclette, attrezzi da giardino e mobili da esterno. La presenza di elettricità in questa rimessa significa che potrebbe potenzialmente essere utilizzata per ricaricare biciclette elettriche o utilizzare strumenti elettrici.

La posizione di Huissen stessa offre vantaggi come base residenziale. La città fornisce una gamma di servizi locali pur essendo abbastanza vicina alle città più grandi di Arnhem e Nimega per beneficiare delle loro opportunità di impiego, offerte culturali e strutture commerciali. La vicinanza a questi centri urbani rende Huissen un'opzione attraente per coloro che preferiscono un ambiente residenziale più tranquillo senza completo isolamento dalla vita cittadina.

Il prezzo richiesto si traduce in circa 3.604 euro per metro quadrato di spazio abitativo, che fornisce un punto di riferimento per confrontare questo immobile con alternative nella stessa area. L'immobile è disponibile per la visione attraverso un sistema di prenotazione online che permette ai potenziali acquirenti di selezionare tra gli slot di tempo disponibili.

Questo immobile rappresenta una solida casa familiare in un quartiere ben considerato, offrendo caratteristiche pratiche come parcheggio privato, un giardino profondo e quattro camere da letto. Sebbene l'immobile beneficerebbe di modernizzazione in alcune aree secondo le preferenze personali, gli elementi strutturali e meccanici essenziali sono stati ben mantenuti. La combinazione di posizione, disposizione e spazio esterno rende questo un immobile che merita considerazione per coloro che cercano una casa familiare nell'area di Huissen.