Villa Indipendente Contemporanea in Zona Verde Ooievaarsnest

Situata nel desiderabile quartiere Ooievaarsnest nel distretto di Gestel a Eindhoven, questa villa indipendente del 1978 offre un'abitazione spaziosa e piena di carattere in un contesto verde e tranquillo. La proprietà si presenta come una residenza contemporanea che conserva distintive caratteristiche architettoniche del suo periodo pur offrendo comfort e funzionalità moderni. Con una generosa area abitativa di 160 metri quadrati distribuita su più livelli, la casa accoglie famiglie che cercano sia spazio che un legame con la natura.

Il piano terra accoglie residenti e visitatori attraverso un ingresso raggiungibile tramite un ampio viale d'accesso. L'ingresso offre comodità pratiche tra cui una zona guardaroba, un moderno quadro elettrico nel vano contatori, una scala che conduce al primo piano e un comodo armadio a incasso sotto le scale. Su questo livello si trova anche un bagno separato. Lo spazio abitativo al piano terra è particolarmente degno di nota, estendendosi per un impressionante 61,5 metri quadrati. Questa area è pensierosamente divisa in zone distinte che servono funzioni diverse mantenendo un senso di apertura e fluidità.

La zona soggiorno rialzata serve come punto focale accogliente della casa, con un camino che aggiunge calore e atmosfera allo spazio. Ampie cornici di finestre permettono alla luce naturale di inondare la stanza, e il soffitto alto contribuisce alla sensazione di ariosità e volume. Le porte scorrevoli offrono accesso diretto al giardino laterale, sfumando il confine tra vita interna ed esterna. Adiacente alla zona soggiorno, la sala da pranzo offre ampio spazio per un grande tavolo e sedie, rendendola adatta per intrattenere famiglia e amici. Questa stanza beneficia anche di ampie vetrate e porte scorrevoli che si aprono sul giardino posteriore.

La cucina semi-aperta si collega agli spazi abitativi mantenendo il proprio carattere distintivo. Dotata di mobili leggeri e un piano di lavoro in granito, la cucina include un lavandino e mezzo, un piano cottura a induzione con bruciatore wok, una cappa aspirante, un forno combinato, una lavastoviglie e un frigorifero. La disposizione offre abbondante spazio di archiviazione attraverso vari armadi e cassetti, e le numerose finestre offrono piacevoli vedute della vegetazione circostante.

Una pratica lavanderia adiacente alla cucina offre ulteriore spazio di archiviazione e ospita le connessioni per la lavatrice. Da questo spazio sono accessibili sia il garage che il giardino posteriore. Il garage è collegato internamente alla casa e presenta una porta sezionale finita, un pavimento piastrellato e una porta laterale che conduce al giardino laterale. Una scala separata nel garage fornisce l'accesso a un ampio sottotetto di archiviazione dove è installata la caldaia centralizzata.

Il primo piano della residenza contiene tre camere da letto e il bagno principale. La camera matrimoniale occupa una posizione prominente davanti alla casa ed è dotata di aria condizionata. Le porte scorrevoli si aprono su un balcone privato che affaccia sul giardino laterale. Una porta collega questa camera direttamente al bagno principale, creando una disposizione simile a una suite. Il bagno principale presenta piastrelle di colore chiaro ed è dotato di una vasca da bagno che include una doccia, un water sospeso e un grande mobile da bagno con doppio lavabo.

La seconda camera da letto, situata nella parte posteriore della proprietà, ha il proprio bagno en-suite e gode dell'accesso a una terrazza sul tetto con vista sul rigoglioso giardino posteriore. Il bagno en-suite è rifinito con piastrelle chiare e include una doccia e un lavabo. La terza camera da letto su questo piano è generosamente proporzionata e offre anche attraenti viste del giardino.

Una scala fissa conduce al secondo piano, che funziona come un ulteriore livello completo piuttosto che semplicemente uno spazio mansardato. Questo piano include un'area di disimpegno e altre due camere da letto, con la quinta camera accessibile attraverso la quarta camera. Queste stanze offrono flessibilità per l'uso come camere da letto, uffici domestici, stanze per hobby o alloggi per ospiti.

Gli spazi esterni di questa proprietà sono particolarmente accattivanti. Il giardino circonda l'intera casa, creando un'oasi verde privata. Il paesaggio è lussureggiante e maturo, con un'abbondanza di piante che offrono privacy e un'atmosfera naturale. Molte aree terrazzate sono distribuite in tutto il giardino, permettendo ai residenti di seguire il sole o cercare ombra come desiderato durante il giorno. Il giardino è dotato di un sistema di drenaggio automatico per gestire efficacemente l'acqua.

La posizione a Ooievaarsnest offre un eccellente equilibrio tra tranquillità e accessibilità. La proprietà è situata in una strada tranquilla, eppure i servizi essenziali sono facilmente raggiungibili. Un grande parco verde con strutture ludiche si trova proprio dietro l'angolo. Il lago ricreativo Hanevoet e la riserva naturale Klotputten offrono opportunità per ricreazione all'aperto e relax in prossimità della casa. Strutture di shopping al Kastelenplein, scuole primarie, una fermata dell'autobus e varie strutture sportive si trovano tutte a breve distanza.

Per i pendolari e i professionisti, la posizione è eccezionalmente comoda. L'autostrada N2 è raggiungibile in pochi minuti in auto. Il High Tech Campus, ASML e il Maxima Medical Center sono tutti raggiungibili in bicicletta, rendendo questa una posizione attraente per chi lavora nei settori tecnologico e sanitario di Eindhoven.

Per quanto riguarda gli aspetti tecnici della proprietà, il tetto è stato completamente rinnovato nel 2015, inclusi i tegoli e i listelli. Allo stesso tempo, le grondaie sono state sostituite, il camino è stato ripristinato e le guaine in piombo sono state rinnovate. La caldaia centralizzata Remeha Calenta è stata installata nel 2011. La proprietà è dotata di 12 pannelli solari dal 2023, contribuendo all'efficienza energetica. Sono presenti due unità di aria condizionata, entrambe in grado di raffreddare e riscaldare, fornendo ulteriori opzioni di controllo del clima oltre al sistema di riscaldamento tradizionale.

La proprietà ha un'etichetta energetica C, che riflette la combinazione di isolamento del tetto, doppi vetri parziali e l'installazione di pannelli solari. Sebbene non raggiunga i più alti livelli di efficienza, questa etichetta è tipica per le case di questa epoca e rappresenta una base ragionevole che i nuovi proprietari potrebbero potenzialmente migliorare con ulteriori interventi di isolamento.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 775.000 euro, pagabile su base costs koper, il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e delle spese notarili. Il prezzo per metro quadrato di spazio abitativo ammonta a circa 4.844 euro. Una garanzia bancaria o un deposito del dieci per cento del prezzo di acquisto deve essere fornito entro una settimana dalla finalizzazione del contratto di acquisto. La proprietà è offerta attraverso Hypodomus Makelaars, e le offerte devono essere presentate attraverso la piattaforma digitale MOVE.NL per essere prese in considerazione.

Questa villa indipendente a Ooievaarsnest rappresenta un'opportunità accattivante per gli acquirenti che cercano una spaziosa casa familiare con carattere in una delle aree residenziali più ricercate di Eindhoven. La combinazione di ampi spazi abitativi, molteplici camere da letto e bagni, un giardino circostante e una posizione che bilancia la pace con l'accessibilità rende questa proprietà ben adatta a famiglie e professionisti che valorizzano sia il comfort che la comodità.