Villa Familiare Indipendente in un Contesto Verde e Tranquillo con Privacy e Stanze in Giardino

Questa proprietà indipendente è situata in Uiterdijk 2 nel villaggio di Geldermalsen. La posizione è caratterizzata da un ambiente verde e naturale, offrendo ai residenti un senso di isolamento mantenendo comunque la vicinanza ai servizi quotidiani. Le proprietà in questa particolare posizione sono descritte come raramente disponibili sul mercato.

La casa occupa un ampio lotto di 729 metri quadrati. L'accesso alla proprietà è garantito tramite un viale privato che conduce a un carport, offrendo parcheggio coperto. Lo spazio esterno è stato paesaggisticamente curato ed è progettato per essere goduto durante tutto il giorno, con diverse aree che catturano la luce solare in vari momenti. Il giardino si estende attorno all'intera proprietà, offrendo molteplici punti di vista e opzioni di utilizzo.

All'interno del terreno del giardino sono presenti due strutture aggiuntive. Un ampio capanno in legno offre capacità di stoccaggio, mentre una stanza separata per la pratica fornisce uno spazio versatile. Questa stanza potrebbe servire a molteplici scopi, tra cui ufficio domestico, spazio per hobby o struttura di stoccaggio aggiuntiva. Entrambe le strutture sono accessibili dall'area del giardino.

L'interno della residenza è progettato per creare un'atmosfera calda e accogliente. La luce naturale entra attraverso finestre ben posizionate, contribuendo al carattere luminoso degli spazi abitativi. Il soggiorno principale presenta diverse installazioni notevoli progettate per il comfort durante tutto l'anno. Il riscaldamento a pavimento fornisce calore costante durante i mesi più freddi, mentre un sistema di aria condizionata consente il controllo della temperatura durante i periodi più caldi. Una stufa a legna funge sia da fonte di calore integrativa sia da punto focale per la stanza. Il soggiorno si collega direttamente allo spazio esterno attraverso porte pieghevoli, consentendo una transizione senza soluzione di continuità tra le aree interne ed esterne quando desiderato.

La cucina è posizionata adiacente all'area soggiorno e funge da punto di ritrovo centrale all'interno della casa. È dotata di vari elettrodomestici integrati che facilitano la preparazione dei pasti. La disposizione accoglie le attività di cottura così come la cena e l'interazione sociale.

Il piano terra include anche un ingresso che fornisce accesso alle diverse stanze di questo livello. Un bagno separato è disponibile per comodità. Una lavanderia offre uno spazio di lavoro pratico e collegamenti per gli elettrodomestici per il bucato. Spazio di stoccaggio aggiuntivo è incorporato nel layout del piano terra.

L'accesso al piano superiore è fornito da una scala dal piano terra. Il primo piano contiene tre camere da letto in totale. La camera da letto principale si distingue per le sue dimensioni maggiori e include spazio armadio integrato per vestiti e oggetti personali. Le altre due camere da letto sono adatte per l'uso come camere per bambini, alloggio per ospiti o scopi alternativi come uno spazio di studio. Un armadio a muro è presente anche nell'area di disimpegno del primo piano.

Il bagno di questo livello è completamente dotato di arredi essenziali. Questi includono un mobile con lavandino, un box doccia e un water. La stanza è rifinita per fornire uno spazio funzionale e curato per l'uso quotidiano.

La proprietà incorpora diverse caratteristiche relative all'efficienza energetica e alla sostenibilità. Dodici pannelli solari sono installati sulla struttura del tetto, contribuendo alla generazione di elettricità e riducendo la dipendenza dalla rete. La proprietà detiene una classificazione energetica C, che riflette la combinazione della sua costruzione originale del 1957 e dei successivi miglioramenti. Sono state implementate misure di isolamento, inclusi doppi vetri parziali, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Questi miglioramenti aiutano a ridurre la dispersione di calore e migliorare le prestazioni termiche dell'edificio.

Il riscaldamento è fornito attraverso una combinazione di sistemi. Una caldaia a gas combinata prodotta da Nefit, installata nel 2008, funge da fonte di calore primaria sia per il riscaldamento degli ambienti che per l'acqua calda domestica. La caldaia è di proprietà anziché in affitto. Le opzioni di riscaldamento integrative includono la stufa a legna nel soggiorno e il riscaldamento a pavimento parziale in aree specificate.

La proprietà è stata originariamente costruita nel 1957 ed è classificata come edificio esistente piuttosto che come nuova costruzione. Il tetto è a due falde coperto con tegole di argilla, che è una soluzione di copertura tradizionale e durevole comune nell'architettura residenziale olandese.

La superficie abitativa totale all'interno della residenza principale misura 115 metri quadrati. Spazio esterno coperto aggiuntivo attaccato all'edificio conta per 16 metri quadrati. Gli edifici di stoccaggio esterni forniscono un totale combinato di 28 metri quadrati di spazio. Il volume interno totale dell'edificio principale è di 421 metri cubi.

La proprietà è registrata nel catasto come due lotti separati. Il lotto principale, identificato come GELDERMALSEN A 3818, misura 694 metri quadrati ed è detenuto in piena proprietà. Un lotto secondario, GELDERMALSEN A 3819, aggiunge ulteriori 35 metri quadrati, anch'esso detenuto in piena proprietà. Insieme, questi lotti costituiscono il lotto totale di 729 metri quadrati.

L'ambiente è descritto come situato lungo una strada tranquilla con una posizione riparata. Questo contribuisce al carattere pacifico della posizione e migliora il senso di privacy che la proprietà offre. La vegetazione circostante e gli elementi naturali formano parte integrante dell'esperienza abitativa a questo indirizzo.

La connettività Internet in fibra ottica è disponibile nella proprietà, consentendo l'accesso a Internet ad alta velocità per il lavoro da remoto, lo streaming o l'uso generale della casa. La ventilazione naturale è incorporata nel design dell'edificio ed è presente un comignolo per servire la stufa a legna.

Il parcheggio è disponibile sulla proprietà privata sotto forma di viale d'accesso e carport. Inoltre, opzioni di parcheggio pubblico esistono nelle vicinanze per i visitatori o veicoli aggiuntivi.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 745.000 euro, calcolato su base di costo per l'acquirente. Questo si traduce in circa 6.478 euro per metro quadrato di superficie abitativa. La proprietà è attualmente elencata come disponibile e i termini di trasferimento sono descritti come negoziabili, indicando flessibilità riguardo alla data di trasferimento e alle condizioni di vendita.