Fattoria Monumentale con Strutture Equestri Premium a Bergharen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Strutture equestri eccezionali tra cui un maneggio esterno professionale di 20x60 metri con superficie di competizione Equisport, quattro ampie box e numerosi paddock e prati per un totale di 1,5 ettari di terreno.
- Monumento municipale con elementi caratteristici autentici come travi di collegamento visibili, pavimenti a spina di pesce e caminetti, combinati con successo con il lusso moderno tra cui una cucina Lodder di alta gamma con elettrodomestici premium.
- Posizione eccellente che offre vita rurale con comodità di villaggio, situata in un tranquillo vicolo cieco ma a breve distanza a piedi da una scuola primaria e servizi quotidiani, con le principali città di Nijmegen, Arnhem e 's-Hertogenbosch raggiungibili in 15-30 minuti.
- Strutture ricreative di alta qualità tra cui una piscina esterna riscaldata con pompa di calore, una sauna e giardini splendidamente curati con alberi maturi e molteplici terrazze esposte a sud.
- Ampie ristrutturazioni sotto supervisione architettonica con la sezione posteriore completamente aggiornata nel 2015/2016, isolamento completo, nuovo tetto in paglia e verniciatura esterna completata nel 2025.
Punti deboli
- L'etichetta energetica C indica un'efficienza energetica moderata nonostante le misure di isolamento menzionate, il che potrebbe comportare costi energetici più elevati per una proprietà di queste dimensioni.
- Lo stato di monumento municipale probabilmente impone restrizioni sulle future modifiche o ristrutturazioni, richiedendo permessi e rispetto delle linee guida per la conservazione del patrimonio.
- Con solo quattro camere da letto, la proprietà potrebbe avere un numero inferiore di camere rispetto ai suoi 414 metri quadrati di spazio abitativo e al prezzo richiesto di oltre 2,2 milioni di euro.
- Il tetto in paglia, la piscina, le ampie strutture equestri e i grandi terreni richiederanno una manutenzione continua e i relativi costi.
- Lo spazio di stoccaggio nell'edificio esterno di 201 metri quadrati è privo di isolamento, il che ne limita l'utilizzabilità per determinati scopi.
Descrizione
Situata in un tranquillo vicolo cieco nel cuore dell'amato villaggio di Bergharen, questa eccezionale e attraente casa colonica residenziale offre strutture equestri di alta qualità su un terreno di oltre 1,5 ettari. Questa è una combinazione rara: ampiezza, spazio e privacy, mentre tutti i servizi quotidiani sono a portata di mano. La scuola primaria è raggiungibile a piedi e la vita del villaggio si svolge letteralmente dietro l'angolo. Dal cortile si può godere di una bellissima vista delle caratteristiche torri campanarie di Bergharen. Attraverso un sentiero storico si raggiunge questo luogo speciale. Qui si vive in modo rurale e libero, con città come Nijmegen, Arnhem e 's-Hertogenbosch facilmente raggiungibili.
Questa casa colonica a crociera monumentale municipale risalente al 1800 circa è stata ristrutturata sotto supervisione architettonica, dove elementi autentici sono stati impressionantemente combinati con il comfort abitativo contemporaneo. Il risultato è un'atmosferica casa familiare con una generosa area abitativa, quattro camere da letto, due bagni, uno studio, una sala da pranzo spaziosa, una lussuosa cucina aperta, una piscina riscaldata ed eccellenti strutture per gli amanti dei cavalli.
Attraverso il cancello d'ingresso elettrico si accede al lungo viale che conduce alla casa e alle strutture equestri. La casa colonica residenziale è circondata da un giardino splendidamente curato con alberi maturi, terrazze e una vista libera sui propri prati.
L'ingresso centrale costituisce il cuore della casa. L'impressionante vuoto, le autentiche travi di collegamento e la finitura di alta qualità stabiliscono immediatamente il tono. Da qui sono accessibili sia la sezione anteriore che posteriore della casa.
La sezione anteriore presenta l'atmosferico soggiorno con un bellissimo pavimento a spina di pesce, un classico camino in legno con mensola e una deliziosa vista sul giardino e sul cortile. Sul lato opposto si trova la generosa sala da pranzo, anch'essa dotata di camino a legna e attraente pavimento a spina di pesce. Questo spazio forma un luogo meraviglioso per lunghe cene e accoglienti momenti familiari. Adiacente si trova lo studio, ideale per lavorare da casa o come studio tranquillo. Da questa stanza sono accessibili anche la cantina e il locale superiore. Inoltre, al piano terra c'è un bagno con wc e vari spazi di stoccaggio pratici.
Nel 2015 la sezione posteriore è stata ampiamente ristrutturata. Qui si trova l'impressionante cucina aperta, uno spazio dove lusso, luce e atmosfera si fondono. La cucina su misura di Lodder Keukens è dotata di elettrodomestici incorporati di alta qualità, tra cui un piano cottura Viking, frigorifero Sub-Zero, Quooker, lavastoviglie Miele doppia e macchina da caffè incorporata. La generosa isola cucina costituisce il punto focale centrale di questo spazio. Un dettaglio speciale è lo elegante telaio della finestra in acciaio, che contribuisce all'aspetto contemporaneo senza detrarre dal carattere autentico della casa colonica. Le travi di collegamento visibili, i soffitti alti e le grandi finestre creano un impressionante senso di spazio.
Attraverso la scala fissa si raggiunge il generoso disimpegno con vuoto. La generosa camera matrimoniale principale ha un lussuoso bagno en-suite con vasca da bagno, doppia doccia walk-in, wc e mobile da bagno. La struttura del tetto visibile e le travi autentiche creano un aspetto caldo e atmosferico. Inoltre, il piano ha tre ampie camere da letto e un secondo bagno dotato di vasca da bagno, doccia walk-in, doppio mobile da bagno e wc. Il riscaldamento a pavimento è presente nel bagno dei bambini.
Attorno alla casa si trova un giardino splendidamente curato con varie terrazze, piante mature e una piscina esterna riscaldata con doccia esterna. Grazie alla favorevole esposizione sud si può godere ottimamente del sole e della vista libera sul paesaggio circostante. Dietro la piscina si trova un edificio esterno multifunzionale con sauna e una box con prato adiacente. Nel 2025 è stata eseguita la completa verniciatura esterna della casa.
Per l'amante dei cavalli questa proprietà offre tutto ciò che si potrebbe desiderare. L'edificio delle scuderie indipendente di circa 10 per 15 metri è dotato di quattro ampie box per cavalli, un'area di toelettatura con scarico, un'area di lavaggio, un soppalco, uno spazio per carrozza/deposito, un quadro elettrico separato, frontali in legno duro con struttura zincata. Il maneggio esterno costruito professionalmente di circa 20 per 60 metri ha una superficie di competizione drenata di Equisport ed è dotato di illuminazione. Inoltre, sono stati recentemente costruiti due paddock in sabbia drenati.
Il terreno ha inoltre due grandi prati per cavalli, tre spaziosi paddock in erba, varie opzioni di pascolo, recinzioni in legno duro e cancelli solidi, e connessione diretta alle strutture equestri dal cortile.
Bergharen è nota per il suo carattere rurale, la attiva comunità del villaggio e i bellissimi dintorni con foreste, pianure alluvionali ed estese opportunità di equitazione e passeggiate. Ciò che rende speciale questa posizione è la combinazione di pace e spazio con una posizione centrale nel mezzo del villaggio. La proprietà si trova in una tranquilla strada senza uscita, mentre servizi come la scuola primaria, le società sportive e altre strutture quotidiane sono a breve distanza. Nonostante l'ambiente rurale, le città e le autostrade sono eccellentemente accessibili: Nijmegen dista circa 15 minuti in auto, Arnhem circa 25 minuti e 's-Hertogenbosch circa 30 minuti. Le autostrade verso la A50, A73 e A15 sono a breve distanza.
La proprietà presenta un'isolazione completa tra cui isolamento di pareti, pavimento e tetto, un nuovo tetto in paglia con viti, connessione in fibra ottica, sistema di allarme ed è priva di amianto. La piscina riscaldata utilizza una pompa di calore. La proprietà ha un'etichetta energetica C e una caldaia a gas combinata del 2015.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'dubbele inloopdouche' in the master bathroom and an 'inloopdouche' in the second bathroom.
Bathtub
The listing states that both the en-suite bathroom and the second bathroom have a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described as having a 'luxe en-suite badkamer'.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toiletruimte' on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the detailed description or the list of bathroom fixtures.
Double Shower
The en-suite bathroom features a 'dubbele inloopdouche' (double walk-in shower).
Shared Shower
The second bathroom, which serves the three other bedrooms, is equipped with a shower.
Shared Toilet
The second bathroom and the ground floor toilet room are shared facilities.
His And Hers Sinks
The second bathroom is explicitly equipped with a 'dubbel wastafelmeubel' (double washbasin).
Bathroom Heated Floor
The listing states that the children's bathroom (second bathroom) has 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No mention of a balcony in the description.
Rear Garden
Description states 'Tuin rondom' (garden all around) and mentions a pool located behind the house.
Front Garden
Description states 'Tuin rondom' and a long driveway leading to the house.
Side Garden
Description states 'Tuin rondom' which implies a garden on all sides of the property.
Terrace
Listing explicitly mentions 'diverse terrassen' (various terraces).
Rooftop Terrace
The property is a 19th-century thatched roof farmhouse, making a rooftop terrace impossible.
Fenced Yard
The property features an electric entrance gate and the paddocks have hardwood fences, implying the yard is enclosed.
Patio
Multiple terraces are mentioned, which typically serve as patio spaces.
Veranda
No veranda is explicitly mentioned in the text.
Waterfront
Located in the Land van Maas en Waal region, but no direct waterfront access is described.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
Extensive equestrian facilities are detailed, including 4 horse boxes, a 20x60m arena, and paddocks.
Small Livestock Facilities
Only horse facilities are mentioned; no small livestock facilities are indicated.
Private Outdoor Pool
Listing explicitly mentions a 'verwarmd buitenzwembad' (heated outdoor pool).
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned; the property has a pool and a sauna instead.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is entirely flat.
Remarkable City View
The view is of meadows and a village church tower, not a city.
Remarkable Garden View
The living room has a 'prachtig uitzicht op de tuin en het erf' (beautiful view of the garden and yard).
Remarkable Sea View
The property is inland in the Netherlands.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or water body directly adjacent mentioned.
Remarkable Landmark View
The listing highlights a view of the 'karakteristieke kerktorens van Bergharen' (characteristic church towers).
Comfort Interno
Central Heating
CV-ketel (central heating boiler) Toplevel HRC 45/CW6T3 from 2015 is listed as the heating system.
Fireplace
Multiple fireplaces explicitly mentioned: classic wood-burning fireplace with mantel in living room, wood fireplace in dining room. Features list includes 'gashaard, open haard'.
Hardwood Floors
Herringbone floors (visgraatvloer) mentioned in both living room and dining room, which are typically hardwood.
Laminate Flooring
Not mentioned and unlikely given the high-end nature of the property with real herringbone floors.
Carpeted Floors
Not mentioned. The property style with herringbone floors suggests carpeting is not present.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned: underfloor heating in the children's bathroom, and features list includes 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
Not explicitly mentioned. Master bedroom has en-suite bathroom but no walk-in closet described.
Home Office
Explicitly mentioned: 'Aangrenzend ligt het kantoor, ideaal voor thuiswerken of als rustige studeerkamer' (adjacent office, ideal for working from home or as a quiet study).
Skylight
Features list includes 'dakraam' which translates to skylight.
Exposed Beams
Extensively mentioned: 'authentieke gebinten' (authentic tie beams), 'zichtbare kapconstructie en authentieke balken' (visible roof structure and authentic beams), 'aanwezige gebinten'.
Bay Window
No bay windows mentioned in the description.
Private Indoor Pool
The pool is explicitly outdoor: 'verwarmd buitenzwembad met buitendouche' (heated outdoor pool with outdoor shower) located in the 'Buitenruimte' (outdoor space) section.
Private Indoor Sauna
Sauna mentioned in the multifunctional outbuilding behind the pool. Features list confirms 'sauna' is present.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The property is a traditional Dutch farmhouse with classic and rustic elements.
Modern
Modern elements present in the 2015 renovated kitchen with high-end appliances and steel window frames, but overall character is historic/monumental.
Industrial
No industrial design elements mentioned such as exposed concrete, metal fixtures, or raw finishes typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements present. This is a Dutch farmhouse in the Land van Maas en Waal region.
Classic
Municipal monument from circa 1800 with authentic elements preserved: herringbone floors, classic fireplaces with mantels, exposed beams, historical character.
Stile Esterno
Traditional Historic
The property is a municipal monument cross-house farm from circa 1800.
Early 20th Century
The building dates back to circa 1800, not the early 20th century.
Post War Functional
It is a historic 19th-century farmhouse, not a post-war functional building.
Modernist
The architecture is traditional and historic, with modern elements added only to the interior.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing build) from circa 1800.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'dubbele Miele vaatwasser' (double Miele dishwasher).
Oven
The listing mentions a 'Viking fornuis' (Viking stove/range), which typically includes an oven, though not explicitly stated as a separate oven.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'Sub-Zero koelkast' (Sub-Zero refrigerator).
Kitchen Island
The listing explicitly mentions 'Het royale kookeiland' (The spacious kitchen island).
Open Plan Kitchen
Described as a 'woonkeuken' (living kitchen) with high ceilings and large windows, strongly suggesting an open-plan layout.
Stove
The listing explicitly mentions a 'Viking fornuis' (Viking stove).
Induction Stove
The listing mentions a 'Viking fornuis', a brand primarily famous for gas ranges, making induction unlikely.
Build In Coffee Maker
The listing explicitly mentions an 'inbouw koffiemachine' (built-in coffee machine).
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known boiling water tap brand.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family farmhouse, so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a high-end custom kitchen by 'Lodder Keukens' with premium appliances like Sub-Zero and Viking, indicating a luxury design.
New Kitchen
The kitchen was installed during a major renovation in 2015, making it about 10 years old.
Parcheggio & Deposito
Parking
Features explicitly state 'Soort parkeergelegenheid: Op afgesloten terrein en op eigen terrein' (parking on enclosed and own property).
Storage Room
Listing mentions 'diverse praktische bergruimten' on ground floor and 'koets-/bergruimte' in stable building. External storage of 201 m² is listed.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. There are stables and outbuildings but no car garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door. There is an electric gate ('elektrische toegangspoort') but that is not a garage door.
Double Garage
No garage of any kind is mentioned in the listing.
Attic
The stable has a 'vliering' (loft) but the main house has visible roof construction and beams suggesting attic space is incorporated into living areas. No usable attic in main dwelling specified.
Cellar
Explicitly stated: 'Vanuit deze ruimte zijn tevens de kelder en opkamer bereikbaar' and features list '2 woonlagen en een kelder'.
Covered Parking
No covered parking such as a carport is mentioned. The outbuildings are for horses and storage, not vehicle parking.
Underground Parking
This is a farmhouse on 1.5 hectares of land. Underground parking would be extremely unusual and is not mentioned.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing or features.
Shed
Features list 'Schuur/berging: Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed). The stable building also functions as an outbuilding.
Parkspot Rent Price Month
This is a single-family home with its own parking included. No separate parking rental mentioned.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property. No separate parking spot is being sold.
Regole
Owners Association
The property is a detached residential farmhouse ('vrijstaande woning') on a private plot of over 1.5 hectares, which typically does not have an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under the cadastral data.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Historic farmhouse from 1800 with two floors accessed by fixed stairs, no elevator mentioned anywhere in the listing.
Alarm System
Explicitly stated in the features section: 'Alarminstallatie aanwezig' (Alarm system present).
Private Entrance
Detached farmhouse with its own long driveway and electric gate, described as having a 'centrale entree' (central entrance) that forms the heart of the home.
Automatic Gate
Explicitly mentioned: 'Via de elektrische toegangspoort bereikt u de lange oprijlaan' (Via the electric access gate you reach the long driveway).
Gated Community
This is a standalone farmhouse on its own 1.5 hectare property, not part of a multi-home gated community.
Wheelchair Accessible
Historic monument farmhouse from 1800 with fixed stairs to upper floor ('Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop'), a cellar, and multiple levels - no accessibility features mentioned.
Utilità & Tecnico
High Speed Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelaansluiting aanwezig' (fiber optic connection present), which guarantees high-speed internet.
Fibre Internet
The features list clearly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home technology, home automation, or smart controls in the description.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the listing.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly states 'Woning volledig voorzien van isolerende beglazing' and lists 'dubbel glas' under the Isolation features.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing ('dubbel glas') but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'muurisolatie' in the features section and 'Muur- [...] isolatie' in the description.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' in the features section and 'vloer- [...] isolatie' in the description.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' in the features section and 'dakisolatie' in the description.
Heat Pump
The listing lists 'warmtepomp' under the heating provisions and explicitly states the swimming pool is heated with a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation, a new thatched screw roof, and a modern high-efficiency gas combination boiler installed in 2015.
Posizione
Cronologia
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