Appartamento in Casa di Porta Monumentale con Vista sulla Binnendieze
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione unica in un edificio di porta Rijksmonument del 1649 con storia documentata come ingresso a una chiesa clandestina
- Viste fenomenali sul corso d'acqua Binnendieze con barche silenziose che passano direttamente sotto la proprietà
- Restauro di alta qualità nel 2022 dal riconosciuto specialista del restauro Nico de Bont che combina la conservazione storica con il comfort moderno
- Posizione primata nel pittoresco quartiere Uilenburg con tutte le comodità del centro città, la Stazione Centrale e le autostrade facilmente raggiungibili
- Reddito annuale di 500 euro da servitù perpetua, indicizzato con l'inflazione
Punti deboli
- Spazio abitativo limitato di soli 61 metri quadrati con una sola camera da letto
- Molteplici servitù e obblighi di diritto di passaggio per i vicini, che riducono la privacy nell'area d'ingresso comune
- Solo parcheggio a pagamento senza parcheggio privato o permesso di parcheggio garantito
- Le restrizioni come Rijksmonument possono limitare future modifiche o ristrutturazioni
- Un massimo di due biciclette consentite nell'area d'ingresso, che potrebbe non essere sufficiente per alcuni residenti
Descrizione
Situato in uno dei luoghi più fotografati e suggestivi del centro storico di 's-Hertogenbosch, questo unico edificio di porta monumentale su Uilenburg offre una rara opportunità di vivere in un Rijksmonument dove la storia, l'architettura e l'atmosfera della Binnendieze convergono. Dietro la famosa porta con la sua chiave di volta datata 1649 si nasconde una storia straordinaria che risale al tempo delle chiese nascoste, dei passaggi segreti e del ricco passato del quartiere Uilenburg. Uilenburg 14 ha servito come ingresso a una chiesa clandestina che fu stabilita dietro l'Huys van Boxtel a Postelstraat 46-48.
L'edificio della porta è stato accuratamente e abilmente restaurato nel 2022 dallo specialista del restauro Nico de Bont. Durante questo processo, i dettagli storici sono stati preservati creando contemporaneamente spazio per un comfort abitativo. Il risultato è una proprietà eccezionale in cui la grandezza monumentale e il comfort abitativo contemporaneo si fondono perfettamente.
Dietro la caratteristica porta, si trova uno spazio condiviso che fornisce anche l'accesso alle proprietà adiacenti e alla scala che conduce all'appartamento completamente ristrutturato al primo piano dell'edificio della porta. Da questo appartamento, i residenti possono godere di una vista che poche persone a 's-Hertogenbosch hanno il privilegio di avere: la pittoresca Binnendieze che serpeggia tra le facciate storiche. L'acqua, i barcaioli silenziosi che passano sotto, la tranquillità, l'adiacente campo di bocce, la vista unica del bellissimo giardino cortile dell'ex monastero vicino e il vivace centro città formano insieme un ambiente che rivela un fascino diverso in ogni stagione.
La residenza trasmette atmosfera grazie alla combinazione di elementi autentici, finiture di alta qualità e soffitti alti. Le finestre offrono una gradevole luce naturale, mentre la posizione sopra l'acqua crea un senso speciale di libertà. Dal soggiorno si guarda su una delle parti più caratteristiche del centro storico.
L'appartamento ha l'etichetta energetica B ed è dotato di nuovi impianti di riscaldamento centralizzato e aria condizionata, una cucina Bulthaup, una doccia a pavimento e una camera da letto con vetri insonorizzanti. Al piano terra, c'è un grande armadio con predisposizioni per lavatrice e asciugatrice, offrendo ampio spazio di archiviazione.
Nella sezione d'ingresso dell'atrio, si trovano le cassette postali e gli armadietti dei contatori per Uilenburg 14, 16 e 18, che devono sempre essere mantenuti nella loro forma esistente. Nello stesso spazio, può essere custodito un massimo di sole due biciclette per ogni residenza. Esiste un diritto di passaggio attraverso l'atrio per le proprietà sul retro per i residenti di Uilenburg 16, 18 e Postelstraat 44 A e B. Per la scala di Uilenburg 16, è stato stabilito un diritto perpetuo di superficie nell'atrio, per il quale il proprietario di Uilenburg 14 riceve un compenso annuo di 500 euro, da aumentare annualmente mediante la correzione dell'inflazione determinata dall'Ufficio Centrale di Statistica dei Paesi Bassi (CPI).
L'Uilenburg è conosciuta come il quartiere più pittoresco di 's-Hertogenbosch: un labirinto di strade atmosferiche, ponti e edifici monumentali dove la storia è ancora tangibilmente presente. Ristoranti, caffè, cultura e negozi sono raggiungibili a piedi, mentre a casa si gode di una sorprendente tranquillità in mezzo alla città.
La proprietà ha una superficie abitativa di 61 metri quadrati distribuiti su un livello abitativo al primo piano, con ulteriore spazio di stoccaggio al piano terra. Il lotto copre 68 metri quadrati con un volume di 250 metri cubi. La proprietà presenta due stanze tra cui una camera da letto e un bagno con doccia a pavimento, water e lavabo. La ventilazione naturale e i doppi vetri contribuiscono al comfort abitativo. Il sistema di riscaldamento è composto da una caldaia a gas a condensazione Intergas Kombi Kompact HRE 28/24A del 2023, di proprietà dell'immobile.
La posizione offre un'accessibilità eccellente con la piazza del Mercato, la Parade, negozi, locali di ristoro e strutture culturali tutti raggiungibili a piedi. La Stazione Centrale può essere raggiunta a piedi in pochi minuti, e le autostrade A2 e A59 sono rapidamente e facilmente accessibili. Il parcheggio nella zona è disponibile tramite parcheggio a pagamento e permessi di parcheggio.
Questa proprietà rappresenta un'opportunità distintiva per chi apprezza il carattere, il patrimonio e la speciale vita urbana che solo il centro storico di 's-Hertogenbosch può offrire. La combinazione di secoli di storia locale con le comodità moderne crea un'esperienza abitativa che è davvero unica nel mercato immobiliare regionale.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in both the description and the bathroom features section.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. Only a walk-in shower is listed as a bathroom feature.
Guest Toilet
The only toilet mentioned is in the main bathroom ('inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel'). No separate guest toilet is listed.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing or bathroom features.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
No double shower is mentioned. The listing only refers to 'inloopdouche' (singular walk-in shower).
Shared Shower
The apartment has its own private bathroom. While there is a shared common area (hal) on the ground floor, the shower is part of the private apartment on the first floor.
Shared Toilet
The toilet is located within the private apartment's bathroom, not in a shared area.
His And Hers Sinks
No his and hers sinks are mentioned. Given the apartment is only 61 m² with 1 bathroom, this is highly unlikely.
Bathroom Heated Floor
No heated floor in the bathroom is mentioned in the listing.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The property is an apartment and no garden is mentioned.
Front Garden
The property is an apartment and no garden is mentioned.
Side Garden
The property is an apartment and no garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing description or features.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The apartment is located directly above the Binnendieze, a canal, and features views of the water and boats passing underneath.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
's-Hertogenbosch is located in a flat area of the Netherlands and has no mountains.
Remarkable City View
The listing explicitly mentions a phenomenal view of one of the most characteristic pieces of the historic city center, looking out over historic facades and the lively city.
Remarkable Garden View
The description highlights a unique view of the beautiful inner garden of the adjacent former monastery.
Remarkable Sea View
's-Hertogenbosch is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
While located on a canal (Binnendieze), it is described as a picturesque river scene with whisper boats, not a harbour.
Remarkable Landmark View
The property itself is a national monument (Rijksmonument) and overlooks one of the most photographed and characteristic spots in the city.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing explicitly mentions 'airco-installaties'.
Central Heating
The listing mentions 'nieuwe cv-... installaties' and specifies an 'Intergas Kombi Kompact HRE 28/24A' CV ketel.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Carpeted Floors
No carpeting is mentioned, which is typical for a high-end renovated monumental apartment.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; standard central heating is listed.
Walk In Closet
The listing mentions a 'grote kast' (large closet) on the ground floor, but no walk-in closet in the apartment itself.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned.
Skylight
No skylight is mentioned; windows are described as 'raampartijen' overlooking the Binnendieze.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this 61 m2 apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this 61 m2 apartment.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the listing.
Modern
The apartment was fully renovated in 2022 and features modern amenities like a Bulthaup kitchen and airco, but the primary style is monumental.
Industrial
No industrial style elements are described.
Mediterranean
No Mediterranean style elements are described.
Classic
The property is a monumental gatehouse (Rijksmonument) from 1649, meticulously restored to preserve historical details and monumental allure.
Stile Esterno
Traditional Historic
The property is explicitly described as a monumental gatehouse, a Rijksmonument with a keystone from 1649, carefully restored to preserve its historical details.
Early 20th Century
The building dates back to 1649, not the early 20th century.
Post War Functional
The building is a 17th-century monument, not a post-war functional building.
Modernist
The architecture is described as historic and monumental, explicitly contrasting with modern styles.
Newly Build
The building is an existing historic structure that was restored in 2022, not newly built.
Cucina
Kitchen Island
The apartment is only 61 m² and located in a historic monumental gatehouse, making a kitchen island highly improbable.
Pantry
No pantry is mentioned, and the 61 m² size makes it unlikely.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and uncommon in apartments of this size.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The listing specifies the apartment has its own Bulthaup kitchen. The shared space is only an entrance hall.
Design Kitchen
The listing explicitly mentions a 'Bulthaup keuken', which is a highly regarded premium German kitchen brand known for its design.
New Kitchen
The apartment was fully renovated in 2022 by a restoration specialist, meaning the kitchen is approximately 2 years old.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section lists 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits) under parking facilities.
Storage Room
The description explicitly mentions a large closet on the ground floor with preparation for a washer/dryer and a lot of storage space.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the property.
Double Garage
There is no garage present in the property.
Attic
The property is described as having 1 living layer (eerste verdieping) and an attic is not mentioned.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features.
Bike Storage
The text explicitly states that a maximum of two bicycles can be stored per home in the entrance hall space.
Covered Parking
Covered parking is not mentioned anywhere in the listing.
Underground Parking
Underground parking is not mentioned anywhere in the listing.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities or stations.
Workshop
A workshop is not mentioned in the listing.
Shed
A shed is not mentioned in the listing.
Street Parking Free
The features section explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The features section explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regole
Leasehold
The listing mentions a 'recht van opstal' (right of superficies) for which the owner receives an annual fee, but this is an easement granted to a neighbor, not a leasehold on the property itself. No mention of 'erfpacht' (leasehold) is made.
Other Rules
The listing specifies several strict rules: mailboxes and meter cabinets must remain in place permanently; a maximum of two bicycles can be parked per residence in the entrance; there is a right of way through the hall for neighboring properties; and a perpetual right of superficies exists for the staircase of Uilenburg 16.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing mentions stairs ('opgang') to the first floor and does not mention an elevator in this historic 1649 gate building.
Private Entrance
The listing explicitly states there is a shared common space ('gemeenschappelijke ruimte') and a right of way ('recht van overpad') for other residents through the entrance hall.
Automatic Gate
The 'poort' refers to a historic monumental gate from 1649, not an automatic security gate.
Gated Community
It is an inner-city historic building with public access and right of way for neighbors, not a closed or gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first floor accessible only by stairs in a historic monument, making it highly unsuitable for wheelchair access.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions a 'preparation for a washing machine', which implies the machine itself is not included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a preparation for a washing machine in the ground floor closet.
Laundry Room
There is a 'large closet on the ground floor' designated for laundry appliances and storage, functioning as a laundry space.
Dryer
The listing mentions a 'preparation for a dryer', implying the appliance itself is not included.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a facility.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features. Given that it's a monumental building with restrictions, solar panels would be unlikely and would likely be mentioned if present.
Double Glazing
Explicitly stated in the features section under 'Isolatie: Dubbel glas'. Also mentioned as 'geluidswerend isolatieglas' (sound-insulating glass) in the bedroom description.
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'dubbel glas' (double glazing) in the features. If triple glazing were present, it would likely be specified as it's a higher standard and selling point.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating system is 'Cv-ketel Intergas Kombi Kompact HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2023)' - a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing. Such a feature would be highlighted as a selling point if present, especially given the modern renovation in 2022.
Other Energy Efficiency Measures
Posizione
Cronologia
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