Appartamento Nuova Costruzione Sostenibile a Leiden Boomhof con Ampio Balcone
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccellente efficienza energetica con etichetta A+++, ottenuta attraverso un'isolazione completa, riscaldamento con pompa di calore e caldaia elettrica per l'acqua calda, con conseguenti bassi costi energetici e ridotto impatto ambientale. Ampio balcone di quasi 12 metri quadrati con accesso sia dal soggiorno che dalla camera da letto principale, insolitamente grande per un appartamento di queste dimensioni e che fornisce prezioso spazio abitativo all'aperto. Posizione comoda a Leiden con il centro commerciale De Luifelbaan raggiungibile a piedi, il centro storico raggiungibile in bicicletta in meno di dieci minuti ed eccellenti collegamenti con i trasporti pubblici per Amsterdam e L'Aia tramite la Stazione Centrale di Leiden. Nuova costruzione moderna con accesso ascensore, internet in fibra ottica, stanza di deposito dedicata con allacciamenti per lavatrice e asciugatrice e deposito biciclette condiviso al piano terra. Costruzione sostenibile che utilizza materiali riutilizzati e a base biologica, combinata con servizi incentrati sulla comunità tra cui uno spazio di incontro per i residenti all'ultimo piano e un asilo nido con doposcuola al piano terra.
Punti deboli
- Il prezzo richiesto di 390.000 euro per 52 metri quadrati si traduce in 7.500 euro al metro quadrato, che è relativamente alto per lo spazio abitativo disponibile e può rappresentare un ostacolo per i primi acquirenti o per chi ha budget modesti. L'appartamento è di tipo ballatoio, il che significa che l'accesso è tramite un corridoio esterno, che tipicamente offre meno privacy rispetto agli appartamenti con corridoi chiusi e può comportare rumore dovuto al passaggio dei vicini. Il completamento non è previsto fino al 2026, richiedendo agli acquirenti di attendere un lungo periodo prima di poter traslocare, il che introduce incertezza riguardo alle condizioni di mercato e alle circostanze personali al momento della consegna. Il parcheggio è descritto come a pagamento oltre al parcheggio nei pressi della proprietà, suggerendo che i residenti potrebbero dover pagare separatamente i permessi o gli spazi di parcheggio, aggiungendo ai costi fissi del vivere lì. Il progetto è ancora in fase di sviluppo al momento dell'inserimento, il che significa che le specifiche finali, i dettagli del layout e le caratteristiche della comunità potrebbero cambiare prima del completamento, e le opere d'arte e la comunità residenziale menzionate sono ancora in fase di pianificazione.
Descrizione
Questo appartamento di tre vani, identificato come Tipo C4 con numero di edificio 39, fa parte del nuovo sviluppo residenziale chiamato Boomhof situato nella città di Leiden. Il progetto si trova tra l'Hoflaan e il Meerhof in un quartiere tranquillo e piacevole dove i servizi quotidiani sono facilmente accessibili.
L'appartamento ha una superficie abitativa totale di circa 52 metri quadrati. Il soggiorno con cucina aperta misura circa 15,8 metri quadrati e offre l'accesso al balcone tramite porte scorrevoli. La disposizione della cucina aperta consente un'esperienza di cottura pratica e sociale. Il balcone è particolarmente degno di nota con un'area di 11,9 metri quadrati, che è piuttosto spaziosa per un appartamento di queste dimensioni. Questo spazio esterno può essere raggiunto sia dal soggiorno che dalla camera da letto principale, offrendo flessibilità nell'utilizzo dello spazio durante tutto il giorno.
La disposizione include due camere da letto, rendendolo adatto a varie situazioni abitative come coppie, piccole famiglie o persone che lavorano da casa e hanno bisogno di uno spazio ufficio dedicato. La seconda stanza, situata vicino all'ingresso, può servire a molteplici scopi tra cui ufficio domestico, cabina armadio, stanza per gli ospiti o stanza per hobby. La camera da letto principale offre un accesso diretto al balcone, consentendo una piacevole routine mattutina.
Il bagno copre circa 3,9 metri quadrati ed è dotato di doccia e lavandino. Il bagno presenta lussuose piastrelle in tutta la stanza. È disponibile un bagno separato (wc), che aggiunge comodità per l'uso quotidiano. Inoltre, c'è una stanza di deposito interna di circa 2,8 metri quadrati che ospita gli impianti tecnici e include gli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice.
L'appartamento si trova al quarto piano dell'edificio, accessibile con l'ascensore. L'edificio è classificato come appartamento a ballatoio (gallery flat), il che significa che gli appartamenti sono accessibili tramite un corridoio esterno su ogni piano. Al piano terra, i residenti hanno accesso a un deposito biciclette condiviso, che è pratico in una città come Leiden dove il ciclismo è una comune modalità di trasporto.
Il progetto Boomhof enfatizza la sostenibilità e la vita a prova di futuro. L'appartamento ha ricevuto un'etichetta energetica A+++, che è la valutazione più alta disponibile. L'edificio raggiunge questo risultato attraverso un'isolazione completa, un sistema di pompa di calore per il riscaldamento e una caldaia elettrica per la produzione di acqua calda. Il metodo di costruzione si concentra sulla riduzione dell'impronta ecologica utilizzando materiali da costruzione nuovi, riutilizzati e a base biologica combinati con soluzioni sostenibili sia per gli ambienti interni che esterni.
Lo sviluppo include uno spazio di incontro per i residenti all'ultimo piano dell'edificio, incoraggiando l'interazione sociale tra i vicini. Al piano terra, è previsto un asilo nido con strutture di doposcuola, che può essere comodo per le famiglie con bambini piccoli.
La posizione a Leiden offre una combinazione equilibrata di tranquillità e accessibilità. Il quartiere è residenziale e tranquillo, eppure il centro commerciale De Luifelbaan è raggiungibile a piedi. Questo centro commerciale include supermercati, un negozio Hema e varie botteghe. Per chi preferisce andare in bicicletta, il centro storico di Leiden può essere raggiunto in meno di dieci minuti in bici, offrendo una vasta gamma di attrazioni culturali, ristoranti e negozi.
I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti da questa posizione. La Stazione Centrale di Leiden fornisce collegamenti diretti con le principali città tra cui Amsterdam e L'Aia, rendendo questa posizione adatta ai pendolari che lavorano in altre città della regione del Randstad.
Il progetto viene sviluppato in collaborazione con il comune di Leiden e altre parti coinvolte. Al momento dell'inserimento, il piano è ancora in fase di sviluppo. Le considerazioni includono il posizionamento di opere d'arte nel timpano dell'edificio e l'istituzione di una comunità residenziale per i nuovi abitanti.
Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 390.000 euro, che è esente da imposte di registrazione e costi notarili per l'acquirente in quanto è offerto vrij op naam. Questo si traduce in circa 7.500 euro per metro quadrato di superficie abitativa. La proprietà è dotata di un certificato di garanzia SWK, che offre agli acquirenti una maggiore sicurezza in merito alla qualità della costruzione e al completamento del nuovo progetto.
Il parcheggio nella zona consiste in parcheggio a pagamento nell'area oltre al parcheggio nei pressi della proprietà, anche se i dettagli specifici relativi ai permessi di parcheggio o ai posti dedicati non sono specificati nelle informazioni dell'inserzione.
Il completamento dell'edificio è previsto per il 2026, il che significa che gli acquirenti dovrebbero considerare la tempistica quando prendono la loro decisione di acquisto. Tutte le misurazioni e le superfici fornite sono indicativi e potrebbero subire lievi modifiche durante il processo di costruzione. Le informazioni dell'inserzione sono fornite con la dovuta cura ma non si assume alcuna responsabilità per eventuali incompletezze o inesattezze.
L'appartamento è dotato di infrastrutture moderne tra cui cavi in fibra ottica e collegamenti TV, garantendo ai residenti l'accesso a Internet ad alta velocità e opzioni di intrattenimento. Il tetto piatto è coperto con materiale di copertura in bitume, che è una soluzione comune e duratura per gli edifici condominiali nei Paesi Bassi.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('Badkamer voorzien van douche en wastafel').
Bathtub
The listing only mentions a shower and a sink in the bathroom specifications, indicating there is no bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description states that the entrance gives access to the bedrooms and bathroom, suggesting a central hallway rather than a bathroom directly accessible from the bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('Separaat toilet').
Shared Shower
The property is a private apartment with its own dedicated bathroom.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own dedicated separate toilet.
His And Hers Sinks
The listing uses the singular form 'wastafel' (sink), suggesting there is only one.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of 11.9 m² accessible from both the living room and the bedroom.
Rear Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The listing mentions a balcony (balkon), but does not mention a terrace (terras).
Rooftop Terrace
There is a communal meeting space on the top floor, but no private rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is a 4th-floor apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
There is no mention of water or a waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Leiden is located in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 4th floor in a quiet neighborhood, but no remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
The listing mentions looking out at the awakening surroundings, but not a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Leiden is inland and there is no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour or harbour view.
Remarkable Landmark View
There is a planned artwork on the gable end, but no remarkable landmark view is mentioned.
Comfort Interno
Central Heating
Heating is via warmtepomp (heat pump), not traditional central heating system
Fireplace
Not mentioned and highly unusual for a new construction apartment
Carpeted Floors
Not mentioned and uncommon in Dutch new construction apartments
Walk In Closet
Extra room could potentially be used as walk-in closet but it is not a built walk-in closet feature
Home Office
Extra room could be used as werkplek (workspace) but it is a flexible room, not a dedicated built home office
Skylight
Not mentioned in listing
Exposed Beams
Not mentioned; modern new construction typically does not feature exposed beams
Bay Window
Not mentioned in listing
Private Indoor Pool
Not mentioned and impossible for an apartment of this size
Private Indoor Sauna
Not mentioned in listing
French Doors
Openslaande deur (French/sliding doors) mentioned for access to balcony from living room and bedroom
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and unlikely in modern new construction
Stile Interno
Scandinavian
Not explicitly mentioned; some sustainable/biobased materials could align with Scandinavian principles but no specific design elements stated
Modern
New construction (2026) with open kitchen concept, heat pump, A+++ energy label, sustainable design, contemporary features
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned
Classic
Description emphasizes new, sustainable, future-oriented design rather than classic elements
Stile Esterno
Traditional Historic
The property is a new build scheduled for 2026, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property is a new build (2026), not an early 20th-century style.
Post War Functional
The property is a new build (2026), not a post-war functional style.
Modernist
As a 2026 new build utilizing sustainable and bio-based materials, it represents a modern building style.
Newly Build
The listing explicitly states it is a new build ('Nieuwbouw') with a construction year of 2026.
Cucina
Kitchen Island
Not mentioned, and the living room with open kitchen is only 15.8 m², making an island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'Woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
There is a separate storage room for technical space and laundry, but no pantry is mentioned.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
This is a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
No specific designer brands or high-end luxury kitchen finishes are mentioned.
New Kitchen
The property is a new build scheduled for completion in 2026.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing states parking is available as paid parking and on private property.
Storage Room
Listing explicitly mentions an internal storage room of 2.8 m².
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
It is a 4th-floor gallery flat with no attic mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
Listing explicitly mentions a communal bicycle storage on the ground floor.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging stations are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned.
Street Parking Free
Listing specifies 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
Paid parking in Leiden typically requires a permit, though not explicitly detailed.
Regole
Owners Association
This is a gallery flat (galerijflat) in a new-build apartment building 'Boomhof' with shared amenities including communal bicycle storage, lift, and a meeting space on the top floor. These are typical indicators of a VvE (owners association).
Leasehold
The asking price is stated as '€ 390.000 vrij op naam' (VON), which in Dutch real estate typically indicates freehold property (eigendom) rather than leasehold (erfpacht).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Explicitly mentioned in both the description and the features list.
Private Entrance
Listed as a 'Galerijflat', which features a shared gallery corridor rather than a private entrance.
Automatic Gate
No mention of any gates or secured parking barriers in the text.
Gated Community
The building includes a public daycare on the ground floor and is in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The presence of a lift aids accessibility, but the listing does not specify wheelchair-adapted interiors or threshold-free access.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing explicitly mentions connections for a washing machine, but does not state that the machine itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'wasmachine/droger aansluiting' (washing machine/dryer connections) in the internal storage room.
Laundry Room
The space is described as an internal storage room with a technical area (Interne berging met technische ruimte), not a dedicated laundry room.
Dryer
The listing explicitly mentions a connection for a dryer, but does not state that the dryer itself is included.
High Speed Internet
The property is equipped with a fiber optic cable (Glasvezelkabel), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned, and they are highly uncommon in standard Dutch residential new builds.
Efficienza Energetica
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and mentions the use of sustainable and biobased building materials.
Floor Insulation
As a new build property (2026) that is explicitly listed as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), floor insulation is inherently included.
Roof Insulation
The property is listed as fully insulated and features a flat roof, making roof insulation a standard requirement for the A+++ energy label.
Heat Pump
The features section explicitly lists 'Warmtepomp' (Heat pump) under the heating category.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies an electric boiler for hot water and the use of new, reused, and biobased building materials to lower the ecological footprint.
Posizione
Cronologia
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