Appartamento Nuovo Costruzione Sostenibile con Balcone a Leida
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccellente efficienza energetica con etichetta A+++, riscaldamento a pompa di calore e isolamento completo, risultando in bassi costi energetici.
- Costruzione sostenibile utilizzando materiali a base biologica e riutilizzati, riducendo l'impatto ambientale.
- Posizione conveniente a Leida con distanza a piedi dal centro commerciale De Luifelbaan e meno di 10 minuti in bicicletta dal centro storico della città.
- Balcone accessibile sia dal soggiorno che dalla camera da letto, fornendo uno spazio esterno versatile.
- Strutture moderne dell'edificio tra cui ascensore, connessioni in fibra ottica e spazio di incontro comune al piano superiore.
Punti deboli
- Completamento non previsto fino al 2026, richiedendo un lungo periodo di attesa prima del trasferimento.
- Prezzo relativamente alto al metro quadrato a circa 6.885 euro per 61 metri quadrati di superficie abitativa.
- La tipologia di appartamento a galleria offre meno privacy rispetto agli appartamenti con corridoi interni.
- È richiesto il parcheggio a pagamento, aggiungendo ai costi di vita continuativi.
- Il progetto ancora in fase di sviluppo significa che le specifiche finali e le dimensioni esatte possono variare.
Descrizione
Questo appartamento fa parte del progetto De Boomhof a Leida, uno sviluppo di nuova costruzione designato come Tipo C2 con numero di edificio 30. Il progetto si trova tra Hoflaan e Meerhof a Leida, situato in un quartiere residenziale tranquillo e piacevole.
L'appartamento presenta una superficie abitativa di circa 61 metri quadrati, che include un soggiorno con cucina aperta di circa 17,8 metri quadrati. Ci sono due camere da letto, con la camera da letto principale che offre accesso diretto al balcone. Il balcone si estende per circa 6,4 metri quadrati ed è accessibile attraverso porte scorrevoli sia dal soggiorno che dalla camera da letto, fornendo agli residenti uno spazio esterno comodo per il relax o l'intrattenimento.
Il bagno è di circa 3,8 metri quadrati ed è dotato di doccia e lavandino, finito con piastrelle di qualità. Un bagno separato si trova adiacente al bagno per maggiore comodità. Inoltre, c'è una stanza di deposito interna di circa 2,8 metri quadrati che ospita le installazioni tecniche e fornisce allacciamenti per lavatrice e asciugatrice.
L'edificio offre diverse strutture comuni per i residenti. Un deposito biciclette condiviso è disponibile al piano terra, il che è pratico data l'eccellente infrastruttura ciclabile di Leida. Un ascensore fornisce un facile accesso al terzo piano dove si trova questo appartamento. Il piano superiore dell'edificio presenta uno spazio di incontro per i residenti, promuovendo l'interazione comunitaria. Al piano terra, c'è un asilo nido con servizi di dopo-scuola, che può essere particolarmente conveniente per le famiglie con bambini piccoli.
Da una prospettiva di sostenibilità, il progetto De Boomhof incorpora considerazioni ambientali in tutta la sua progettazione. L'edificio utilizza un metodo di costruzione che riduce l'impronta ecologica. Materiali da costruzione nuovi, riutilizzati e a base biologica sono incorporati nella costruzione, combinati con soluzioni sostenibili che creano un ambiente di vita sano sia all'interno che all'esterno. L'appartamento ha un'etichetta energetica di A+++, indicante un'eccellente efficienza energetica. Il riscaldamento è fornito da un sistema di pompa di calore, e l'acqua calda è fornita da una caldaia elettrica. L'edificio è completamente isolato, contribuendo a un minor consumo energetico e un maggiore comfort per i residenti.
La posizione a Leida offre un equilibrio tra tranquillità e convenienza. Il quartiere è caratterizzato dalla sua atmosfera residenziale, ma tutte le necessità quotidiane sono facilmente raggiungibili. Il centro commerciale De Luifelbaan, con supermercati, Hema e vari negozi specializzati, è raggiungibile a piedi. In bicicletta, i residenti possono raggiungere il centro storico di Leida in meno di dieci minuti, dove si possono trovare una vasta gamma di negozi, ristoranti e attrazioni culturali.
I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti, con buoni collegamenti dalla Stazione Centrale di Leida alle principali città tra cui Amsterdam e L'Aia. Questo rende la posizione adatta per i pendolari che lavorano nelle città più grandi ma preferiscono vivere nell'ambiente più rilassato di Leida.
Il progetto rappresenta un approccio completo alla vita comunitaria. Il comune di Leida e altre parti interessate collaborano a questo sviluppo. I piani includono un'opera d'arte per la facciata dell'edificio, e c'è un'iniziativa per stabilire una comunità residenziale per permettere ai nuovi residenti di connettersi e costruire relazioni.
Vivere a Leida offre accesso a una città nota per la sua ricca storia, essendo il luogo di nascita di Rembrandt van Rijn e sede della più antica università dei Paesi Bassi. Il centro storico della città presenta bellissimi canali, edifici storici, musei e una vivace scena culturale che i residenti di De Boomhof possono facilmente godere.
La disposizione con due camere da letto offre flessibilità nell'utilizzo degli spazi. La seconda stanza adiacente all'ingresso può servire a vari scopi a seconda delle esigenze del residente, come ufficio domestico, stanza per gli ospiti, cameretta dei bambini o spazio per hobby.
L'appartamento è classificato come appartamento a galleria, che è un tipo comune di appartamento negli edifici multi-piano olandesi dove le porte d'ingresso si aprono su una galleria o corridoio esterno condiviso. L'edificio ha un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso. Le dotazioni tecniche includono connessioni in fibra ottica e cavo TV.
Il parcheggio nella posizione include opzioni di parcheggio a pagamento sia su strada che in loco. Il Certificato di Garanzia SWK fornisce agli acquirenti garanzia riguardo alla qualità della costruzione e all'adempimento degli obblighi contrattuali da parte dello sviluppatore.
Il progetto è attualmente nella fase di sviluppo, con il completamento previsto per il 2026. Tutte le dimensioni e le superfici specificate sono indicative e possono essere soggette a lievi variazioni. L'offerta non è vincolante ed è soggetta ad approvazione scritta da parte del proprietario o del mandante.
Per i potenziali acquirenti, questo appartamento rappresenta un'opportunità per acquistare una casa nuova ed efficiente dal punto di vista energetico in un quartiere ben collegato a Leida. La combinazione di standard di costruzione moderni, caratteristiche sostenibili e posizione conveniente lo rende adatto a varie tipologie demografiche, dai giovani professionisti alle piccole famiglie o a coloro che cercano uno stile di vita a bassa manutenzione in una desiderabile città olandese.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a shower ('Badkamer voorzien van douche en wastafel').
Bathtub
The listing explicitly mentions a shower but does not mention a bathtub, which is typical for a 60m2 new-build apartment.
Ensuite Bathroom
The layout description states the entrance gives access to the bedrooms and bathroom, implying a central hallway bathroom rather than an ensuite.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('Separaat toilet', '1 apart toilet').
Bidet
Not mentioned and highly unusual for this type and size of apartment in the Netherlands.
Double Shower
Not mentioned and highly unlikely given the small bathroom size (3.8 m²).
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The separate toilet is private to the apartment, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink), and the 3.8 m² bathroom is too small to accommodate two sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of 6.4 m² accessible from both the living room and bedroom.
Rear Garden
The property is a 3rd-floor gallery flat with no garden.
Front Garden
The property is a 3rd-floor gallery flat with no garden.
Side Garden
The property is a 3rd-floor gallery flat with no garden.
Terrace
No terrace is mentioned; only a balcony.
Rooftop Terrace
There is a communal meeting space on the top floor, but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is a 3rd-floor apartment with no yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
Located in a residential area in Leiden, no waterfront property.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Leiden is completely flat, making mountain views impossible.
Remarkable City View
Located on the 3rd floor in a quiet residential neighborhood, views are not described as remarkable.
Remarkable Garden View
Views are of the general surrounding area, not a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Leiden is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or expected in this location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Central Heating
The listing specifies a heat pump ('Warmtepomp') for heating, not a traditional central heating boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; modern Dutch new builds typically do not feature carpeted floors.
Walk In Closet
The text suggests the extra room 'could' be used as a walk-in closet, indicating it is currently just an empty room, not a built-in closet.
Home Office
An extra room is suggested as a potential home office ('werkkamer'), but it is not a dedicated built-in office space.
Skylight
No skylights are mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in this new build.
Bay Window
No bay window is described.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deur' (French doors) in both the living room and bedroom leading to the balcony.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
The listing mentions biobased materials but does not specifically describe Scandinavian interior design elements.
Modern
It is a newly built apartment (2026) with an open kitchen, flat roof, heat pump, and A+++ energy label.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick or metal are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean architectural or interior features are described.
Classic
The property is a new build with contemporary specifications, lacking classic elements.
Stile Esterno
Traditional Historic
The property is a new build scheduled for completion in 2026, not historic.
Early 20th Century
The property is a new build, not an early 20th-century style.
Post War Functional
The property is a new build, not a post-war functional style.
Modernist
The building is described as having a warm appearance using bio-based materials, not specifically as modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states it is a new build (Nieuwbouw) with a construction year of 2026.
Cucina
Kitchen Island
The description mentions an open kitchen but does not indicate a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'Woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout description.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and typically not a standard inclusion unless specified as a luxury feature.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap like a Quooker in the description.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen.
Shared Kitchen
This is a private apartment, not a shared housing situation.
Design Kitchen
No specific designer kitchen brands or high-end custom design features are mentioned, just 'luxe tegelwerk' (luxury tiles).
New Kitchen
The property is a new build scheduled for completion in 2026.
Parcheggio & Deposito
Parking
Features section lists 'Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren en op eigen terrein' indicating parking is available on the property.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Interne berging met technische ruimte en wasmachine/droger aansluiting van ca. 2,8 m²' (internal storage room) and 'Overige inpandige ruimte 3 m²' in the features.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. The parking described is general parking on property, not a specific garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
This is a new build gallery apartment (galerijflat) on the 3rd floor. No attic is mentioned or would be expected.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
Listing explicitly states 'Gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond' (shared bike storage on the ground floor).
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
Features state 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
'Betaald parkeren' (paid parking) in Dutch context typically indicates a permit parking system is in place.
Regole
Owners Association
The property is a gallery apartment (galerijflat) with shared amenities such as a lift, common bicycle storage, and a shared meeting room on the top floor, which necessitates an owners association (VvE).
Leasehold
The asking price is listed as 'vrij op naam' (v.o.n.), which is typical for new builds that are almost always freehold, and there is no mention of ground lease (erfpacht).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Explicitly mentioned in the description and features list (Lift).
Private Entrance
Listed as a 'Galerijflat', which typically means a shared gallery or hallway instead of a private entrance.
Automatic Gate
No mention of a gate in the description or features.
Gated Community
The text mentions an idea to set up a 'woon community', but there is no mention of a physically gated community.
Wheelchair Accessible
The building has a lift, which aids accessibility, but no specific wheelchair accessibility features are mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing explicitly mentions 'wasmachine/droger aansluiting' (washing machine/dryer connections) in the storage room, indicating that the appliances themselves are not included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'wasmachine/droger aansluiting' in the internal storage room.
Laundry Room
The space is described as an 'Interne berging met technische ruimte' (internal storage with technical room) measuring 2.8 m², rather than a dedicated laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, only the 'aansluiting' (connection) for a dryer is mentioned, not the appliance itself.
High Speed Internet
The listing mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) among the amenities, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation, or smart controls in the description.
Cable Tv
The amenities explicitly list 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features.
Efficienza Energetica
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) which includes wall insulation for a new build property.
Floor Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) which encompasses floor insulation for this new build apartment.
Roof Insulation
Full insulation as stated in the listing would include roof insulation for this new build property.
Heat Pump
The listing explicitly states 'Warmtepomp' (heat pump) under the heating section.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features A+++ energy label, electric boiler for hot water, uses new, reused and biobased building materials, employs a unique construction method that reduces ecological footprint, and includes fully insulated building envelope with sustainable solutions for both indoor and outdoor environments.
Posizione
Cronologia
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