Nuovo Appartamento Sostenibile con Balcone in Quartiere Tranquillo di Leida
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'etichetta energetica A+++ indica un'eccellente efficienza energetica, con una pompa di calore per il riscaldamento e un'isolazione completa in tutta la proprietà, risultando in bassi costi energetici.
- Il balcone di circa 6,4 metri quadrati è accessibile sia dal soggiorno che dalla camera da letto principale, fornendo spazio esterno e flessibilità d'uso.
- La posizione a Leida offre vicinanza al centro commerciale De Luifelbaan a distanza camminabile, al centro storico entro una corsa in bicicletta di dieci minuti ed eccellenti collegamenti di trasporto pubblico tramite la Stazione Centrale di Leida.
- La costruzione sostenibile che utilizza materiali da costruzione nuovi, riutilizzati e a base biologica è in linea con gli standard ambientali moderni e attrae gli acquirenti ecologicamente consapevoli.
- L'appartamento include caratteristiche pratiche come un ascensore, un deposito interno con collegamenti per lavatrice/asciugatrice, un bagno separato e una stanza aggiuntiva flessibile che può servire come ufficio domestico o stanza per gli ospiti.
Punti deboli
- L'appartamento non sarà completato fino al 2026, richiedendo un periodo di attesa significativo prima che l'acquirente possa trasferirsi.
- Il parcheggio comporta opzioni di parcheggio a pagamento, che aggiunge ai costi di vita continui e potrebbe richiedere la ricerca di spazi disponibili.
- A circa 6.885 euro al metro quadrato, il prezzo è relativamente alto per i 61 metri quadrati di superficie abitativa.
- Il progetto è ancora in fase di sviluppo, il che significa che i dettagli finali e le caratteristiche della comunità potrebbero cambiare prima del completamento.
- L'annuncio indica che tutte le misurazioni sono indicative, creando un po' di incertezza sulle esatte specifiche finali della proprietà.
Descrizione
Questo appartamento di Tipo C2, designato come numero edificio 18, si trova all'interno del progetto residenziale Boomhof a Leida. La proprietà è un appartamento di tre stanze con una superficie abitativa di circa 60,8 metri quadrati, che offre una disposizione pratica adatta a varie situazioni abitative. L'appartamento è situato al secondo piano di un edificio a ballatoio e include accesso con ascensore per maggiore comodità.
La zona giorno è composta da un soggiorno combinato con cucina aperta che si estende per circa 18,4 metri quadrati. Questo spazio offre spazio per disposizioni di mobili che accolgono sia il relax che la cena. Il design della cucina aperta permette l'interazione durante la preparazione dei pasti. Dal soggiorno, porte scorrevoli forniscono accesso diretto al balcone, che misura circa 6,4 metri quadrati.
L'appartamento include due camere da letto. La camera da letto principale dispone anche di accesso diretto al balcone, permettendo luce mattutina e aria fresca. La seconda stanza, situata vicino all'ingresso, offre flessibilità nel suo utilizzo. Questo spazio aggiuntivo può servire come ufficio domestico, stanza per gli ospiti, cabina armadio o stanza per hobby a seconda delle esigenze dei residenti.
Il bagno copre circa 8,8 metri quadrati ed è dotato di doccia e lavandino. Il bagno presenta piastrelle di lusso in tutta la stanza. Un bagno separato con solo WC fornisce ulteriore privacy e convenienza per i residenti e gli ospiti.
Una stanza di deposito interna di circa 2,8 metri quadrati ospita le installazioni tecniche e include collegamenti per lavatrice e asciugatrice, tenendo questi elettrodomestici fuori dalle aree abitative principali.
Il progetto Boomhof enfatizza la sostenibilità e una costruzione a prova di futuro. L'edificio utilizza una combinazione di materiali da costruzione nuovi, riutilizzati e a base biologica. Il metodo di costruzione mira a ridurre l'impronta ecologica dell'edificio. L'appartamento ha un'etichetta energetica di A+++, che indica un'eccellente efficienza energetica. Il riscaldamento è fornito da un sistema di pompa di calore, e l'acqua calda è fornita attraverso una caldaia elettrica. La proprietà presenta un'isolazione completa in tutta la struttura.
L'edificio dell'appartamento include diverse strutture comuni. Un'area di stoccaggio biciclette condivisa si trova al piano terra, fornendo parcheggio sicuro per le biciclette. All'ultimo piano, i residenti hanno accesso a uno spazio riunioni progettato per incoraggiare l'interazione comunitaria tra i vicini. È prevista un'asilo nido con strutture di doposcuola al piano terra dell'edificio.
Lo sviluppo Boomhof è situato tra la Hoflaan e il Meerhof a Leida. Questo quartiere residenziale offre un ambiente di vita tranquillo mantenendo la vicinanza alle necessità quotidiane. Il centro commerciale De Luifelbaan, che include supermercati, il grande magazzino Hema e vari negozi specializzati, è raggiungibile a piedi.
Per gli appassionati di ciclismo, il centro storico di Leida può essere raggiunto in meno di dieci minuti in bicicletta. Il centro offre una vasta gamma di negozi, ristoranti, attrazioni culturali e altre comodità urbane.
Le opzioni di trasporto pubblico sono facilmente accessibili da questa posizione. La Stazione Centrale di Leida fornisce collegamenti alle principali città tra cui Amsterdam e L'Aia, rendendo questa posizione adatta ai pendolari.
Il progetto è una collaborazione tra lo sviluppatore e il comune di Leida insieme ad altre parti coinvolte. Poiché il piano è ancora in fase di sviluppo, le considerazioni includono potenziali opere d'arte per il timpano dell'edificio e l'istituzione di una comunità residenziale per i nuovi occupanti.
La proprietà è offerta a un prezzo di 420.000 euro, calcolato su base vrij op naam, il che significa che l'acquirente non è responsabile delle tasse di trasferimento. Il prezzo al metro quadrato è di circa 6.885 euro. L'appartamento dovrebbe essere completato nel 2026 ed è dotato di un Certificato di Garanzia SWK, che fornisce garanzia riguardo alla qualità della costruzione.
Il parcheggio nella posizione consiste sia in parcheggio pubblico a pagamento che opzioni di parcheggio in loco. L'edificio presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso. Le comodità interne includono collegamenti in fibra di vetro e cavo TV.
Il volume totale dell'appartamento è di 183 metri cubi. La proprietà include 61 metri quadrati di spazio abitativo, 3 metri quadrati di altro spazio interno e 6 metri quadrati di spazio esterno collegato all'edificio sotto forma di balcone.
Questo annuncio è presentato su base non vincolante ed è soggetto ad approvazione scritta e firma da parte del proprietario o del mandante. Tutte le misurazioni e le superfici indicate sono indicative. Non si accetta alcuna responsabilità per qualsiasi incompletezza, inesattezze o altro, né per le conseguenze di esse.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Explicitly stated: 'Badkamer voorzien van douche en wastafel' (Bathroom with shower and sink)
Bathtub
Only shower and sink are mentioned for the bathroom, no bathtub listed
Ensuite Bathroom
The bedroom has direct access to the balcony, not the bathroom. The bathroom is separate and accessed from the hallway/entrance area.
Guest Toilet
Explicitly stated: 'Separaat toilet' (separate toilet) and '1 apart toilet' in features
Bidet
No bidet mentioned in bathroom description or features
Double Shower
Only a single shower mentioned in the bathroom description
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing. The shower belongs to the apartment.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, not shared with other units.
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (singular sink) is mentioned in the bathroom features
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a 6.4 m² balcony accessible via French doors in both the living room and the bedroom.
Rear Garden
This is a second-floor apartment (galerijflat) and does not have a rear garden.
Front Garden
This is a second-floor apartment (galerijflat) and does not have a front garden.
Side Garden
This is a second-floor apartment (galerijflat) and does not have a side garden.
Terrace
The property has a balcony, but no ground-level terrace is mentioned or applicable for a second-floor apartment.
Rooftop Terrace
The top floor has a communal meeting space, but no private rooftop terrace is mentioned for this specific apartment.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
The property has a balcony, but no ground-level patio is mentioned.
Veranda
There is no mention of a veranda.
Guest House
There is no guest house on the property.
Waterfront
The description mentions a residential area between 'Hoflaan' and 'Meerhof' in Leiden, but does not indicate waterfront living.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden as this is a second-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present in this apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Leiden, the Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment looks out over the waking surroundings of a quiet residential neighborhood, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The view is described as looking out over the general surroundings, not a specific remarkable garden.
Remarkable Sea View
Leiden is not located on the coast, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour or harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing. Only heat pump and electric boiler are specified for climate control.
Central Heating
The listing specifies a heat pump (warmtepomp) for heating, which is different from traditional central heating with a boiler and radiators.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing. This is a new apartment building where fireplaces would be unusual.
Tiled Floors
The listing explicitly mentions 'luxe tegelwerk' (luxury tiling), particularly in the bathroom context. Tiled floors are likely present at minimum in wet areas.
Carpeted Floors
No carpet mentioned. Modern Dutch new builds typically do not include carpeted floors, and none is specified here.
Walk In Closet
A walk-in closet is mentioned only as a possible use for the extra room ('luxe walk-in closet'), not as a built-in feature. The room is a flexible space.
Home Office
A home office is mentioned only as a possible use for the extra room ('werkkamer'), not as a dedicated built-in office space.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing. The apartment has a flat roof and standard balcony access described.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. The building uses modern construction methods with sustainable materials, not traditional timber frame construction.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing. The description mentions standard balcony access via sliding doors.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned. This would be extremely unusual in a 61m² apartment and is not listed.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned. This would be unusual in a standard apartment and is not listed.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deur' (sliding/french doors) to the balcony from both the living room and bedroom, which fits the description of french doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. This is a new construction project (2026) where decorative plasterwork would be atypical.
Stile Interno
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned. The listing focuses on sustainability and natural materials which could align with Scandinavian principles, but no explicit reference to this style.
Modern
New construction (2026) with open kitchen, sustainable features, heat pump, A+++ energy label, and contemporary building methods. Clearly a modern apartment.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials. The description emphasizes warmth and sustainability instead.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned such as terracotta, arched windows, or warm color palettes typical of this style.
Classic
No traditional or classic elements mentioned. This is a new build with contemporary features and sustainable design.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is a new build (2026) focusing on sustainable, biobased materials and a unique construction method, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
This is a new construction project scheduled for completion in 2026, not an early 20th-century building.
Post War Functional
It is explicitly a new build (Nieuwbouw) from 2026, not a post-war functional building.
Modernist
The description highlights sustainable solutions, biobased materials, a flat roof, and a unique modern construction method aimed at lowering the ecological footprint.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Nieuwbouw' (new build) with a construction year of 2026.
Cucina
Kitchen Island
An open kitchen is mentioned, but there is no reference to a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'Woonkamer met open keuken' (Living room with open kitchen).
Pantry
There is a separate storage room for technical and laundry purposes, but no kitchen pantry is mentioned.
Build In Coffee Maker
Coffee is mentioned as a lifestyle element, not as a built-in appliance.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing, and typically highlighted as a special feature if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
It is a private apartment for sale, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described plainly as an open kitchen without mentioning luxury brands, high-end materials, or specific design elements.
New Kitchen
The property is new construction with a scheduled completion year of 2026.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section states 'Betaald parkeren en op eigen terrein' (paid parking and on own premises).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Interne berging met technische ruimte en wasmachine/droger aansluiting van ca. 2,8 m²' (internal storage room with technical space and washing machine/dryer connection of approx. 2.8 m²).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so no automatic garage door exists.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
This is a 2nd floor apartment in a new build gallery flat. No attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The listing explicitly states 'Gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond' (shared bike storage on the ground floor).
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned. The storage is described as an internal storage room (interne berging), not a shed.
Street Parking Free
The listing states 'Betaald parkeren' (paid parking), which means it is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'Betaald parkeren' which in Dutch cities typically means permit-based paid parking.
Regole
Owners Association
This is a galerijflat (gallery apartment) with shared facilities including a communal bicycle storage, elevator, and a meeting room on the top floor. These shared amenities definitively indicate an owners association (VvE) exists.
Leasehold
The listing states the price is 'vrij op naam' (VON), which in Dutch real estate typically indicates freehold ownership (eigendom) rather than leasehold (erfpacht).
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing beyond the standard disclaimer about information accuracy.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions 'Lift' in the bullet points and the features list.
Private Entrance
The property is classified as a 'Galerijflat' (gallery flat), which typically means residents share a common external gallery and front door area rather than having a private, individual entrance.
Gated Community
The building houses a public daycare on the ground floor and is a gallery flat, indicating public access to certain areas and making it highly unlikely to be a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has a lift and is a new build (2026), which aids accessibility, but there are no specific mentions of wheelchair-friendly adaptations like lowered thresholds, wider doors, or adapted bathrooms.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing explicitly mentions washing machine connections, but not the machine itself. In Dutch new builds, appliances are typically not included unless specified.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'wasmachine/droger aansluiting' (washing machine/dryer connections) in the internal storage room.
Laundry Room
There is an internal storage room (ca. 2.8 m²) with technical space and washer/dryer connections that serves as a designated laundry area.
Dryer
Similar to the washing machine, only the connection ('droger aansluiting') is mentioned, not the appliance itself.
High Speed Internet
The listing specifies the presence of a fiber optic cable ('Glasvezelkabel'), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
While the property is described as sustainable, future-proof, and having a heat pump, there is no specific mention of smart home features or home automation systems.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener, and it is not a standard feature in Dutch apartment constructions.
Efficienza Energetica
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully isolated).
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully isolated).
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully isolated).
Heat Pump
The features section explicitly lists 'Warmtepomp' (Heat pump) as the heating method.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an A+++ energy label, uses an electric boiler for hot water, and utilizes a unique construction method with new, reused, and biobased building materials.
Posizione
Cronologia
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