Appartamento Nuova Costruzione Sostenibile con Balcone in Quartiere Tranquillo di Leida
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccellente efficienza energetica con etichetta A+++, isolamento completo, riscaldamento con pompa di calore e costruzione sostenibile utilizzando materiali a base biologica e riutilizzati
- Posizione conveniente a Leida con il centro commerciale De Luifelbaan raggiungibile a piedi e il centro storico raggiungibile in bicicletta in meno di 10 minuti
- Balcone di 6,4 metri quadrati accessibile sia dal soggiorno che dalla camera da letto, estendendo lo spazio abitativo all'aperto
- Nuova costruzione moderna con accesso all'ascensore, deposito biciclette comune, connessione in fibra ottica e uno spazio per incontri dei residenti all'ultimo piano
Punti deboli
- Completamento non previsto fino al 2026, richiedendo un lungo periodo di attesa prima del trasloco
- Nessun parcheggio privato incluso, con solo parcheggio a pagamento e parcheggio in loco menzionati senza specificare posti dedicati
- Progetto ancora in fase di sviluppo, il che significa che i dettagli finali e le specifiche potrebbero cambiare
- Prezzo al metro quadrato di 7.119 euro è relativamente alto per un appartamento di 59 metri quadrati
Descrizione
Questo appartamento di tre stanze, identificato come Tipo C1 con numero civico 14, fa parte del nuovo sviluppo residenziale chiamato Boomhof a Leida. Il progetto è situato tra l'Hoflaan e il Meerhof in una zona residenziale tranquilla e piacevole dove i servizi quotidiani sono facilmente accessibili.
L'appartamento ha una superficie abitabile totale di circa 59 metri quadrati. All'ingresso, si viene accolti da un ampio ingresso che consente l'accesso alle varie stanze dell'appartamento. La disposizione include due camere da letto, un bagno, un WC separato e un soggiorno con cucina aperta. Il soggiorno con cucina aperta misura circa 18,4 metri quadrati e dispone di una porta scorrevole che si apre direttamente sul balcone. Questo permette di estendere facilmente lo spazio abitativo all'aperto durante i mesi più caldi.
La camera da letto principale ha anche accesso diretto al balcone, permettendo di uscire direttamente dal letto al mattino. Il balcone ha una superficie di circa 6,4 metri quadrati ed è raggiungibile sia dal soggiorno che dalla camera da letto, il che è una caratteristica pratica e piacevole.
La seconda stanza adiacente all'ingresso offre flessibilità nel suo utilizzo. Questo spazio può servire come ufficio domestico, guardaroba, stanza per gli ospiti, cameretta per bambini, stanza per hobby o anche come piccolo spazio fitness. La scelta di come utilizzare questa stanza dipende interamente dalle proprie esigenze personali e dallo stile di vita.
Il bagno copre circa 3,8 metri quadrati ed è dotato di doccia e lavabo. Il bagno presenta piastrelle di lusso che contribuiscono a un aspetto moderno e pulito. C'è anche un WC separato per maggiore comodità.
Internamente, l'appartamento include una stanza di deposito di circa 2,8 metri quadrati che ospita gli impianti tecnici e fornisce allacciamenti per lavatrice e asciugatrice. Questo mantiene le strutture per il bucato organizzate e fuori vista.
L'edificio offre diverse strutture condivise. Al piano terra, c'è un'area di stoccaggio per biciclette comune dove i residenti possono parcheggiare in sicurezza le loro biciclette. È disponibile un ascensore nell'edificio, facilitando l'accesso ai piani superiori. Inoltre, l'ultimo piano dell'edificio disporrà di uno spazio per incontri per i residenti, offrendo l'opportunità di interagire con i vicini e costruire un senso di comunità.
Al piano terra dell'edificio sarà istituito un asilo nido con servizio post-scolastico. Questo può essere particolarmente conveniente per le famiglie con bambini piccoli.
Il progetto Boomhof si concentra sulla sostenibilità e sulla vita a prova di futuro. L'edificio utilizza un metodo costruttivo unico che riduce l'impronta ecologica. Materiali da costruzione nuovi, riutilizzati e a base biologica sono combinati con soluzioni sostenibili per creare un ambiente abitativo sano e sostenibile sia all'interno che all'esterno dell'appartamento. Il progetto lavora insieme al comune di Leida e ad altre parti interessate.
L'appartamento avrà l'etichetta energetica A+++, indicante un'eccellente efficienza energetica. L'edificio è completamente isolato e utilizza una pompa di calore per il riscaldamento. L'acqua calda è fornita da una caldaia elettrica. Queste caratteristiche contribuiscono a ridurre i costi energetici e l'impatto ambientale.
La costruzione dell'edificio è un condominio a ballatoio con tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso. Il progetto è dotato di un Certificato di Garanzia SWK, che offre agli acquirenti ulteriore sicurezza riguardo alla qualità della costruzione.
L'appartamento si trova al secondo piano residenziale dell'edificio. L'edificio sarà completato nel 2026, poiché si tratta di un progetto di nuova costruzione attualmente ancora in fase di sviluppo.
La posizione a Leida offre una combinazione di tranquillità e convenienza. Il centro commerciale De Luifelbaan, con supermercati, Hema e negozi specializzati, è raggiungibile a piedi. In bicicletta, è possibile raggiungere il centro storico di Leida in meno di dieci minuti, dove troverete una vasta gamma di negozi, ristoranti e attrazioni culturali.
I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti da questa posizione. La Stazione Centrale di Leida offre buoni collegamenti con città come Amsterdam e L'Aia, rendendo questa posizione adatta anche a chi fa il pendolare regolarmente.
Il parcheggio nella zona consiste in parcheggio a pagamento e parcheggio sul sito stesso. È importante tenerne conto quando si considera l'acquisto.
Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 420.000 euro libero sul nome. Questo corrisponde a un prezzo al metro quadrato di circa 7.119 euro. La consegna è in consultazione e la proprietà è attualmente disponibile.
Le informazioni fornite sono state raccolte con la dovuta cura. Tuttavia, non si assume alcuna responsabilità per qualsiasi incompletezza, inesattezza o altro, né per le conseguenze di ciò. Tutte le dimensioni e le superfici indicate sono indicative. Questa offerta è del tutto non vincolante ed è fatta soggetta ad approvazione scritta e firma da parte del proprietario o del mandante.
Lo sviluppo del progetto Boomhof include anche considerazioni per un'opera d'arte nella facciata a timpano dell'edificio e idee per istituire una comunità residenziale per i nuovi residenti. Questo indica che il progetto mira a essere più di una semplice collezione di appartamenti e cerca di creare un ambiente abitativo coeso in cui i residenti possano connettersi tra loro.
L'appartamento è dotato di strutture moderne tra cui cavo in fibra ottica, accesso all'ascensore e collegamento via cavo TV. Queste disposizioni assicurano che l'appartamento soddisfi i requisiti abitativi contemporanei.
In sintesi, questo appartamento nel progetto Boomhof offre uno spazio abitativo sostenibile e moderno in una posizione conveniente a Leida. La disposizione flessibile, il balcone accessibile sia dal soggiorno che dalla camera da letto, le caratteristiche di efficienza energetica e la vicinanza sia ai servizi quotidiani che al centro città rendono questa un'opzione interessante per vari tipi di acquirenti, dai principianti a chi desidera ridimensionarsi.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Explicitly stated in listing: 'Badkamer voorzien van douche en wastafel' (Bathroom with shower and sink)
Bathtub
Only shower is mentioned for the bathroom, no bathtub referenced anywhere in the listing
Ensuite Bathroom
No indication that bathroom is directly accessible from bedroom; layout suggests separate bathroom accessible from hallway
Guest Toilet
Explicitly stated: 'Separaat toilet' (separate toilet) and confirmed in features as '1 apart toilet'
Heated Towel Rail
Not mentioned anywhere in the listing
Bidet
Not mentioned in the listing; bidets are uncommon in Dutch apartments
Rain Shower
Only 'douche' (shower) is mentioned without specifying type; no rain shower indicated
Double Shower
Not mentioned; only a single shower is referenced in the 3.8 m² bathroom
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not shared housing
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (sink, singular) is mentioned for the 3.8 m² bathroom
Bathroom Heated Floor
Not mentioned; while 'luxe tegelwerk' (luxury tile work) is noted, heated floors are not specified
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of approximately 6.4 m² accessible from both the living room and the bedroom.
Rear Garden
The property is a gallery apartment (galerijflat) with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a gallery apartment (galerijflat) with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a gallery apartment (galerijflat) with no mention of a side garden.
Terrace
The outdoor space is specifically described as a balcony (balkon), not a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a private rooftop terrace; the top floor only has a shared meeting space.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a private yard.
Patio
The property is a gallery apartment with no ground-level patio mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a 3-room apartment; there is no guest house.
Waterfront
The listing mentions the location is between Hoflaan and Meerhof in Leiden, but does not mention being on the waterfront.
Kitchen Garden
The property is an apartment without a garden of any kind.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is located in a flat area of the Netherlands, making mountain views impossible.
Remarkable City View
The apartment is on the 2nd floor in a quiet residential neighborhood (woonwijk) with no mention of a notable city view.
Remarkable Garden View
The view is described generically as looking out over the awakening surroundings (omgeving), but not specifically as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Leiden is not located on the coast, so a sea view is not possible.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour or harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Central Heating
Heat pump (warmtepomp) is specified for heating, which is a form of central heating system.
Fireplace
No fireplace mentioned, and it would be unusual in a new build apartment of this type.
Walk In Closet
The extra room is suggested as a possibility for a 'luxe walk-in closet' but it's not built as one - it's a flexible room.
Home Office
The extra room is suggested as a 'werkkamer' (home office) possibility but it's not a dedicated built home office, just a flexible room.
Skylight
No skylight mentioned. The apartment is on the 2nd floor of a gallery flat.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
This is a 59 m² apartment; a private indoor pool would not be feasible or mentioned.
Private Indoor Sauna
No private sauna mentioned. Would be extremely unusual for this apartment type and size.
French Doors
'Openslaande deur' (sliding/french doors) is mentioned for balcony access from the living room.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. This would be unusual in modern new construction.
Stile Interno
Scandinavian
The listing mentions sustainable and bio-based materials with a warm appearance, but doesn't specify Scandinavian design elements like light woods or minimalist aesthetic.
Modern
New construction (2026) with open kitchen, heat pump, A+++ energy label, and contemporary sustainable design approach.
Industrial
No mention of industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or concrete. The description emphasizes a 'warme uitstraling' (warm appearance) which contrasts with industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arched windows, or Mediterranean color schemes.
Classic
New build with modern features and sustainable materials, not traditional or classic styling.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is a new construction (nieubouw) scheduled for completion in 2026, using modern bio-based materials.
Early 20th Century
The building is a new build (2026) and does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
The building is a newly constructed apartment (2026), not a post-war functional building.
Modernist
The building utilizes a unique construction method, new and bio-based materials, and sustainable solutions indicative of modern architecture.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Nieuwbouw' (new build) with a construction year of 2026.
Cucina
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'Woonkamer met open keuken' (Living room with open kitchen).
Shared Kitchen
This is a standard private apartment, not a shared housing situation.
Design Kitchen
The listing mentions 'luxe tegelwerk' in the bathroom but provides no specific details or brands indicating a high-end design kitchen.
New Kitchen
The property is new construction (Nieuwbouw) with a completion year of 2026.
Parcheggio & Deposito
Parking
Features state parking is 'Betaald parkeren en op eigen terrein' (paid parking and on own premises).
Storage Room
The listing explicitly mentions an internal storage room of approx. 2.8 m² and 3 m² of other indoor space.
Garage
No garage is mentioned in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, hence no double garage.
Attic
The property is a gallery flat (galerijflat) on the 2nd floor; no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The description explicitly mentions a communal bicycle storage on the ground floor.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
While the property is sustainable with a heat pump, EV charging stations are not explicitly mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No external shed is mentioned, only internal storage.
Street Parking Free
The features state 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
'Betaald parkeren' (paid parking) in Dutch cities typically requires a permit or paid meters.
Regole
Leasehold
The listing states the price is 'vrij op naam' (free on name). For new build properties in the Netherlands, this typically indicates freehold (eigendom) rather than leasehold (erfpacht).
Open Viewing
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Listing explicitly mentions 'Lift' in the features and description.
Private Entrance
The property is listed as a 'Galerijflat', which means it uses a shared gallery corridor rather than having a private street-level entrance.
Gated Community
The description mentions communal areas but does not indicate that it is a secured, gated community.
Wheelchair Accessible
The building has a lift and is new construction, which aids accessibility, but specific wheelchair adaptations are not detailed.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine in the internal storage, but does not state that the appliance itself is included, which is typical for new builds.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'wasmachine/droger aansluiting' (washing machine/dryer connections) in the internal storage room.
Laundry Room
There is an internal storage room of 2.8 m² that houses the technical space and laundry connections, effectively serving as a laundry room, though it is not explicitly named as such.
Dryer
Connections for a dryer are mentioned, but the appliance itself is not included as it is a new construction property.
High Speed Internet
The property is equipped with a fiber optic cable (Glasvezelkabel), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation systems, or smart controls in the description or feature list.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) as a provision.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features.
Efficienza Energetica
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) under the energy section.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) under the energy section.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) under the energy section.
Heat Pump
Explicitly listed under the 'Energie' (Energy) section as 'Warmtepomp'.
Other Energy Efficiency Measures
The building uses an electric boiler, biobased and reused materials, and a unique sustainable construction method to achieve an A+++ label.
Posizione
Cronologia
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