Nuovo Appartamento Sostenibile con Balcone Esposto a Sud a Leida
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccellente efficienza energetica con etichetta energetica A+++, isolamento completo, riscaldamento con pompa di calore e caldaia elettrica, che risultano in bassi costi energetici e una ridotta impronta ambientale.
- Balcone esposto a sud di circa 5 metri quadrati accessibile tramite porte scorrevoli dal soggiorno, fornendo un'esposizione ottimale alla luce solare durante tutto il giorno.
- Posizione privilegiata a Leida con il centro commerciale De Luifelbaan raggiungibile a piedi, il centro storico raggiungibile in bicicletta in meno di dieci minuti, ed eccellenti collegamenti di trasporto pubblico con Amsterdam e L'Aia.
- Costruzione sostenibile utilizzando materiali da costruzione nuovi, riutilizzati e a base biologica combinati con moderne tecniche edilizie che riducono l'impronta ecologica dello sviluppo.
- Strutture moderne tra cui ascensore, deposito biciclette comune, uno spazio di incontro per residenti all'ultimo piano, e un asilo nido previsto con doposcuola al piano terra.
Punti deboli
- Il prezzo al metro quadrato di circa 7.315 euro è relativamente alto per un appartamento di 54 metri quadrati, rendendo questo un investimento finanziario significativo per uno spazio abitativo compatto.
- La proprietà non sarà completata fino al 2026, il che significa che gli acquirenti affrontano un lungo periodo di attesa prima di poter trasferirsi e iniziare a godere della loro nuova casa.
- Il parcheggio consiste in parcheggio a pagamento e parcheggio in loco, che aggiunge un costo continuo per i residenti che possiedono un veicolo.
- Come appartamento a galleria, l'appartamento può avere meno privacy rispetto ad altri tipi di appartamenti, poiché la galleria comune fornisce accesso a più unità.
- Il progetto è ancora in fase di sviluppo al momento dell'annuncio, il che significa che certi dettagli possono cambiare e c'è un'incertezza intrinseca sul prodotto finale consegnato.
Descrizione
Questo appartamento, identificato come Tipo B6 con numero civico 42, fa parte del nuovo complesso residenziale chiamato Boomhof situato nella città di Leida. La proprietà si trova al quarto piano dell'edificio e offre un'esperienza abitativa progettata attorno ai principi di comfort moderno e sostenibilità. L'appartamento ha una superficie abitativa totale di circa 54 metri quadrati ed è classificato come appartamento di tre locali con due camere da letto, rendendolo adatto a single, coppie o piccole famiglie.
Entrando nell'appartamento, i residenti vengono accolti in un ampio ingresso che fornisce accesso alle varie stanze della casa. La disposizione è stata pensata per massimizzare lo spazio disponibile e creare un ambiente abitativo pratico. Il soggiorno e la cucina aperta combinati coprono un'area di circa 19 metri quadrati, fornendo uno spazio generoso per le attività quotidiane, il relax e l'intrattenimento degli ospiti. Il design open plan permette alla luce naturale di fluire attraverso lo spazio e crea una sensazione di apertura nonostante la superficie totale compatta dell'appartamento.
La cucina è integrata nell'area soggiorno, seguendo le tendenze abitative olandesi contemporanee dove la cucina funge sia da spazio di lavoro funzionale che da punto di incontro sociale. I residenti possono preparare i pasti rimanendo comunque parte delle conversazioni con i familiari o i visitatori nell'area soggiorno. Questa disposizione incoraggia uno stile di vita sociale e sfrutta al massimo i metri quadrati disponibili.
L'appartamento dispone di due camere da letto, offrendo flessibilità nell'utilizzo dello spazio. La camera da letto principale può servire come ritiro tranquillo per il riposo, mentre la seconda camera può essere adattata per soddisfare varie esigenze. Questa stanza aggiuntiva potrebbe fungere da spazio per ufficio domestico, camera per gli ospiti, camera per bambini o stanza per hobby a seconda dello stile di vita e delle esigenze dei residenti. Questa flessibilità è particolarmente preziosa in un appartamento di queste dimensioni, poiché permette allo spazio di evolversi con i bisogni mutevoli nel tempo.
Il bagno copre circa 3,6 metri quadrati ed è dotato di doccia e lavandino. Il bagno presenta piastrelle di lusso che aggiungono una finitura di qualità allo spazio. È disponibile un bagno separato, che è una caratteristica pratica che permette a più residenti di utilizzare i servizi contemporaneamente senza inconvenienti.
Una delle caratteristiche notevoli di questo appartamento è lo spazio di deposito interno di circa 2,8 metri quadrati. Questa area ospita le installazioni tecniche della casa e include allacciamenti per lavatrice e asciugatrice. Avere uno spazio dedicato per gli elettrodomestici da lavanderia mantiene le aree abitative principali libere da disordine visivo e rumore durante il funzionamento. Questa stanza di deposito fornisce anche prezioso spazio per riporre articoli domestici, prodotti per la pulizia e altre necessità.
Il soggiorno fornisce accesso a un balcone esposto a sud tramite porte scorrevoli. Il balcone misura circa 5 metri quadrati e offre uno spazio esterno dove i residenti possono godere di aria fresca, sole mattutino e sole pomeridiano e serale grazie alla sua orientazione meridionale. Gli spazi esterni esposti a sud sono molto apprezzati nei Paesi Bassi poiché ricevono la maggior quantità di sole durante il giorno, rendendoli utilizzabili per periodi più lunghi rispetto ad altre orientazioni.
L'edificio Boomhof include diverse strutture condivise che migliorano l'esperienza abitativa per tutti i residenti. Un'area di deposito biciclette comune si trova al piano terra, fornendo parcheggio sicuro per le biciclette che è essenziale in una città come Leida dove il ciclismo è la modalità di trasporto principale. L'edificio è dotato di ascensore, garantendo un facile accesso a tutti i piani incluso il quarto piano dove si trova questo appartamento. Questo è particolarmente utile quando si trasloca, si trasportano la spesa o per residenti con considerazioni di mobilità.
All'ultimo piano dell'edificio, è stato pianificato uno spazio di incontro per l'uso dei residenti. Questa area comune offre opportunità per i vicini di interagire, organizzare attività o semplicemente trascorrere del tempo in un ambiente condiviso. Al piano terra, è prevista un'asilo nido con strutture di doposcuola, che può essere comodo per famiglie con bambini piccoli che vivono nell'edificio o nel quartiere immediato.
Lo sviluppo Boomhof pone una forte enfasi sulla sostenibilità e sulla responsabilità ambientale. L'edificio è stato progettato utilizzando un metodo di costruzione che riduce l'impronta ecologica. Il progetto utilizza materiali da costruzione nuovi, riutilizzati e a base biologica combinati con soluzioni sostenibili che contribuiscono a un ambiente abitativo sano sia all'interno che all'esterno dell'edificio. Questo approccio riflette le tendenze attuali nello sviluppo abitativo olandese dove l'impatto ambientale è una considerazione importante.
L'appartamento raggiunge un'etichetta energetica A+++, che è la valutazione più alta disponibile nel sistema di etichettatura energetica olandese. Questa valutazione eccezionale indica che la proprietà è estremamente efficiente dal punto di vista energetico e comporterà costi energetici inferiori per i residenti rispetto a case meno efficienti. L'edificio presenta isolamento completo, un sistema di pompa di calore per il riscaldamento e una caldaia elettrica per l'acqua calda. Questi sistemi rappresentano alternative moderne e sostenibili al riscaldamento tradizionale a gas e contribuiscono alle prestazioni energetiche complessive della casa.
La proprietà viene costruita come nuova costruzione con un anno di completamento previsto nel 2026. L'edificio sarà consegnato con un Certificato di Garanzia SWK, che fornisce agli acquirenti protezione riguardo alla qualità della costruzione e a eventuali difetti che potrebbero sorgere dopo il completamento. Questa garanzia è standard per le proprietà di nuova costruzione nei Paesi Bassi e offre tranquillità agli acquirenti.
Lo sviluppo Boomhof si trova tra l'Hoflaan e il Meerhof a Leida, posizionandolo in un quartiere residenziale tranquillo e piacevole. L'area offre un equilibrio tra tranquillità e convenienza, con servizi quotidiani facilmente accessibili. Il centro commerciale De Luifelbaan è raggiungibile a piedi e include supermercati, il grande magazzino Hema e vari negozi specializzati, rendendo facile gestire le necessità di shopping quotidiano senza viaggiare lontano.
Per chi ama pedalare, il centro storico di Leida può essere raggiunto in meno di dieci minuti in bicicletta. Il centro di Leida offre una vasta gamma di negozi, ristoranti, attrazioni culturali e siti storici. La città è nota per i suoi bellissimi canali, l'atmosfera universitaria e il ricco patrimonio culturale.
Le opzioni di trasporto pubblico sono eccellenti da questa posizione. La Stazione Centrale di Leida fornisce collegamenti con le principali città tra cui Amsterdam e L'Aia, rendendo questa posizione adatta per i pendolari che lavorano in altre parti della regione della Randstad. La combinazione di buon accesso ai trasporti pubblici e vicinanza al centro città offre ai residenti flessibilità nei modi di viaggiare.
Lo sviluppo rappresenta una visione più ampia per la vita comunitaria. Il progetto viene sviluppato in collaborazione con il comune di Leida e altre parti interessate. Si stanno considerando piani per un'opera d'arte da incorporare nel timpano dell'edificio, e c'è un'iniziativa per stabilire una comunità residenziale per i nuovi occupanti. Questo approccio focalizzato sulla comunità mira a creare un senso di appartenenza e connessione sociale tra i residenti.
Va notato che al momento di questo annuncio, il piano è ancora in fase di sviluppo. Questo significa che certi dettagli possono essere soggetti a modifiche man mano che il progetto procede attraverso le fasi di pianificazione e costruzione. L'offerta è fatta senza obbligo ed è soggetta ad approvazione scritta e firma da parte del proprietario o del principale. Tutte le misurazioni e le superfici indicate sono indicative e possono differire leggermente dal prodotto finale consegnato.
L'appartamento è offerto a un prezzo di 395.000 euro, che è il prezzo esente da imposta di trasferimento come è comune per le proprietà di nuova costruzione nei Paesi Bassi. Il prezzo al metro quadrato è di circa 7.315 euro. La proprietà è attualmente disponibile e i termini di accettazione sono da negoziare. Il parcheggio nella località consiste in parcheggio a pagamento e parcheggio nei locali, sebbene dettagli specifici sugli accordi di parcheggio dovrebbero essere verificati direttamente con lo sviluppatore o l'agente di vendita.
L'edificio presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso. L'appartamento è classificato come appartamento a galleria, il che significa che gli appartamenti ai piani superiori sono accessibili tramite una galleria esterna o semi-esterna. Questo è un tipo di edificio comune nella costruzione di appartamenti olandesi e fornisce un approccio economico per fornire accesso a più unità. La proprietà è dotata di cavo in fibra ottica e collegamenti via cavo TV, garantendo ai residenti l'accesso a moderne infrastrutture di telecomunicazione.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Explicitly stated 'Badkamer voorzien van douche en wastafel' and 'Badkamervoorzieningen: Douche en wastafel'
Bathtub
Only shower is mentioned in the bathroom, no bathtub referenced anywhere in the listing
Ensuite Bathroom
Description states entrance gives access to bedrooms and bathroom, suggesting bathroom is accessed from hallway, not directly from a bedroom
Guest Toilet
Explicitly stated 'separaat toilet' (separate toilet) which functions as a guest toilet
Bidet
No bidet mentioned in bathroom description or features
Double Shower
Only single shower mentioned, bathroom is only 3.6 m² which would be too small for a double shower
Shared Shower
This is a private apartment (galerijflat), not shared housing; the bathroom is private to the apartment
Shared Toilet
This is a private apartment, the separate toilet is within the apartment, not shared with other residents
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (single sink) mentioned, bathroom is only 3.6 m² which would be too small for double sinks
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Text explicitly mentions a 5 m² south-facing balcony.
Rear Garden
It is a 4th floor apartment, so there is no rear garden.
Front Garden
It is a 4th floor apartment, so there is no front garden.
Side Garden
It is a 4th floor apartment, so there is no side garden.
Terrace
No terrace is mentioned, only a balcony.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned for this apartment.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
It is a 4th floor apartment, so there is no fenced yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The listing is for a single apartment, no guest house is present.
Waterfront
No water features or waterfront location are mentioned.
Kitchen Garden
It is a 4th floor apartment, so there is no kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is a flat city in the Netherlands, there are no mountains.
Remarkable City View
Located on the 4th floor it may offer a city view over Leiden, but it is not explicitly described as remarkable.
Remarkable Garden View
No remarkable garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
Leiden is an inland city, a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned, though there is an idea for an artwork on the gable end.
Comfort Interno
Central Heating
Heat pump (warmtepomp) is listed as the heating system, which is a form of central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned in this new build apartment.
Tiled Floors
Luxe tegelwerk (luxury tile work) is explicitly mentioned.
Carpeted Floors
Carpet is uncommon in modern Dutch new builds and not mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; apartment is only 54 m² with no such feature listed.
Home Office
Listing suggests one bedroom could serve as workspace but it's a use suggestion, not a dedicated feature.
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; modern new build construction.
Bay Window
No bay window mentioned; balcony accessed via openslaande deur (French doors).
Private Indoor Pool
A 54 m² apartment would not have a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in this small apartment.
French Doors
Openslaande deur (French doors) mentioned to access the south-facing balcony.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; modern sustainable new build.
Stile Interno
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
New build apartment (2026) with contemporary design, open kitchen, sustainable materials, and modern energy systems.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or concrete mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
New construction with contemporary sustainable design, not classic style.
Stile Esterno
Traditional Historic
The property is new construction scheduled for completion in 2026.
Early 20th Century
The property is new construction scheduled for completion in 2026.
Post War Functional
The property is new construction scheduled for completion in 2026.
Modernist
It is a newly built sustainable apartment utilizing bio-based materials and a unique construction method.
Newly Build
The listing specifies it is new construction (Nieuwbouw) with a build year of 2026.
Cucina
Kitchen Island
Not mentioned and the open kitchen is only 19 m², making an island unlikely.
Open Plan Kitchen
Explicitly stated: 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
Not mentioned. There is a separate storage room for technical/washing purposes but no kitchen pantry indicated.
Build In Coffee Maker
Not mentioned. This is a luxury feature not typically standard in new builds.
Boiling Water Tap
Not mentioned. This is a specific luxury feature that would likely be highlighted if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned. This is a specific feature that would be advertised if present.
Shared Kitchen
The listing describes a private apartment kitchen. There's a shared meeting space but no shared kitchen mentioned.
Design Kitchen
New build with 'luxe tegelwerk' mentioned for bathroom, but no specific design kitchen claims. Modern new build standard.
New Kitchen
This is a new build project with completion in 2026, so the kitchen will be completely new.
Parcheggio & Deposito
Parking
Features section states 'Betaald parkeren en op eigen terrein' (paid parking and on own property).
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Interne berging met technische ruimte en wasmachine/droger aansluiting van ca. 2,8 m²' and 'Overige inpandige ruimte 2 m²'.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
This is a new build 4th floor gallery apartment; no attic is mentioned or expected.
Cellar
No cellar or basement storage is mentioned in the listing.
Bike Storage
Listing explicitly states 'Gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond' (shared bicycle storage on the ground floor).
Covered Parking
Parking is mentioned but no details about whether it is covered; based on typical new apartment buildings without garage, likely not covered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned despite the sustainable nature of the building.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned; the internal storage room is not a shed.
Street Parking Free
Features explicitly state 'Betaald parkeren' meaning paid parking, not free.
Street Parking Permit
'Betaald parkeren' in Dutch cities typically indicates a permit system for street parking.
Regole
Owners Association
The property is a new build gallery flat (galerijflat) with shared amenities like a communal bicycle storage and a meeting space on the top floor. Under Dutch law, an Owners Association (VvE) is mandatory for apartments with shared components, though it is not explicitly named in the text.
Leasehold
The listing explicitly states the price is 'vrij op naam' (VON), which means freehold and no leasehold (erfpacht).
Open Viewing
The listing states 'Log in om te bekijken' under 'Aangeboden sinds', indicating there are no public open viewing days listed.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions a lift in both the description and the features list.
Private Entrance
The property is described as a gallery apartment (galerijflat), which typically features a shared outdoor corridor leading to multiple front doors.
Automatic Gate
There is no mention of any gates or secured perimeter around the building.
Smoke Detectors
Dutch building regulations require smoke detectors in all new constructions, and this is a new build (2026) with an SWK guarantee.
Gated Community
The description indicates a standard residential apartment building with public and shared spaces, not a restricted gated community.
Wheelchair Accessible
The presence of a lift increases accessibility, but there is no mention of wheelchair-specific adaptations such as step-free thresholds, widened doors, or an adapted bathroom.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
New build project listing mentions connections but does not state that a washing machine is included as standard
Washing Machine Connections
Description explicitly states 'wasmachine/droger aansluiting' (washing machine/dryer connection) in the internal storage room
Laundry Room
The space is described as 'interne berging met technische ruimte' (internal storage with technical room) at 2.8 m², not as a dedicated laundry room
Dryer
New build project listing mentions dryer connections but does not state that a dryer is included
High Speed Internet
Fiber optic cable is available which provides high-speed internet capability
Fibre Internet
Features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable)
Smart Home
No smart home features are mentioned anywhere in the listing
Cable Tv
Features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable)
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing and this is not a standard feature in Dutch apartments
Efficienza Energetica
Wall Insulation
The features specify 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which implies wall insulation is included.
Floor Insulation
The features specify 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which implies floor insulation is included.
Roof Insulation
The features specify 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which implies roof insulation is included, especially relevant given the flat roof mentioned.
Heat Pump
The listing explicitly states 'Warmtepomp' (Heat pump) under the heating (Verwarming) section.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions an electric boiler, A+++ energy label, and the use of biobased/reused materials to lower the ecological footprint.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.