Villa indipendente spaziosa con sala giardino in una tranquilla zona di Nuenen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione tranquilla e unica vicino a foreste e prati
- Layout spazioso con cinque camere da letto su tre piani
- Sala giardino annessa che offre spazio abitativo aggiuntivo con vista sul giardino
- Pavimento in marmo con riscaldamento a pavimento al piano terra
- Giardino privato con tettoia sulla terrazza e parcheggio per due auto sul viale d'accesso
Punti deboli
- Giardino esposto a est riceve meno sole serale
- Solo un bagno per una proprietà con cinque camere da letto
- Gli elettrodomestici della cucina sembrano standard senza menzione di marchi di lusso
- La quarta camera da letto è descritta come compatta
- Il prezzo al metro quadro di 4.719 euro è relativamente alto
Descrizione
L'immobile è una villa indipendente situata in una strada tranquilla nella zona residenziale di Nuenen. Questa spaziosa casa familiare offre una combinazione di comfort abitativo, luce naturale e un ambiente verde circostante vicino a foreste e prati. La casa è stata costruita nel 1996 e presenta un tradizionale tetto a spioventi coperto di tegole.
Entrando attraverso l'ingresso coperto, si accede all'ampio atrio d'ingresso. Questo atrio presenta un'attraente scala in legno duro, un quadro elettrico recentemente aggiornato, un pratico armadio a incasso e un bagno completamente piastrellato con wc a parete. Il pavimento di tutto il piano terra è in marmo con riscaldamento a pavimento, offrendo sia eleganza che comfort.
Il generoso soggiorno beneficia di un'abbondante luce naturale grazie alle ampie finestre e offre una vista libera sulla parte anteriore della proprietà. Un accogliente camino serve come punto focale caldo in questo spazio. Nella parte posteriore della zona giorno è stata aggiunta una sala giardino annessa. Questa veranda è caratterizzata da ampie vetrate, doppie porte francesi e una porta aggiuntiva che conduce al giardino. Questo crea uno spazio piacevole per godersi la sensazione di outdoor durante tutto l'anno, con una bella vista sul giardino.
Dal soggiorno si accede alla cucina open space. La cucina è disposta in un pratico formato a L e offre ampio spazio per gli armadietti, un piano di lavoro in materiale sintetico, lavello in acciaio inossidabile, lavastoviglie, frigorifero, forno, piano cottura a gas a cinque fuochi e cappa aspirante. Inoltre, c'è un'area aggiuntiva di lavoro e seduta con spazio per tre sgabelli da bar e stoccaggio supplementare. Grazie alle ampie finestre, questo spazio gode anche di una luce piacevole e di una bella vista sul giardino.
Adiacente alla cucina si trova la lavanderia con allacciamenti per gli elettrodomestici, una finestra, armadietti fissi e una pratica dispensa a incasso. Questa stanza offre anche la possibilità di installare una doccia.
Dalla lavanderia si accede al garage annesso. Il garage può ospitare un'auto ed è dotato di armadietti fissi, l'unità di riscaldamento a pavimento, radiatori, pavimento in piastrelle, la caldaia centralizzata Nefit e una porta che dà sul giardino.
Il primo piano presenta un pavimento in laminato che si estende praticamente in tutto il livello. Tutte le camere da letto di questo piano hanno la possibilità di collegare un lavandino. La prima camera da letto è generosamente proporzionata e piacevolmente luminosa. La seconda camera da letto si trova nella parte posteriore ed è dotata di tapparelle e molta luce naturale. La terza camera da letto è anch'essa spaziosa e luminosa. La quarta camera da letto è un po' più compatta ma perfettamente utilizzabile come camera da letto, spazio di lavoro o stanza per hobby.
Il bagno completamente piastrellato è equipaggiato in ogni parte e presenta illuminazione a spot, finestre con tapparelle, ventilazione meccanica, un doppio lavabo in un mobile, una cabina doccia, una vasca da bagno con doccia a mano e un secondo wc con sanitario a parete.
Si accede al secondo piano tramite un'attraente scala in legno duro. Sul generoso disimpegno c'è ampio spazio di stoccaggio. Inoltre, qui si trova un'ulteriore camera da letto con un lucernario, molta luce naturale, varie opzioni di utilizzo e la possibilità di collegare un lavandino.
Il giardino posteriore, ben curato, offre una meravigliosa combinazione di punti soleggiati e ombreggiati e molta privacy. Il giardino è dotato di un generoso tettoia sulla terrazza, diverse terrazze, ghiaia decorativa, sentieri, un rubinetto esterno, aree prato con piante e una capanna in legno con spazio aggiuntivo per la conservazione e la legna. Nella parte anteriore, la proprietà ha un ampio viale d'accesso con parcheggio per due auto e due cancelli che consentono l'accesso al giardino posteriore.
La proprietà ha un'etichetta energetica B e presenta isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il riscaldamento è fornito da una caldaia centralizzata, camino e riscaldamento a pavimento parziale. L'acqua calda è fornita dalla caldaia centralizzata. La caldaia Nefit è una caldaia a gas combinata di proprietà dell'immobile.
La proprietà include un sistema di allarme, cavo in fibra ottica, ventilazione meccanica e cavo TV. La designazione catastale è NUENEN E 8163 con un'area di lotto di 512 metri quadrati. La proprietà è in piena proprietà.
L'area abitativa misura 196 metri quadrati, con uno spazio interno aggiuntivo di 22 metri quadrati, spazio esterno vincolato all'edificio di 4 metri quadrati e deposito esterno di 15 metri quadrati. Il volume totale dell'edificio è di 767 metri cubi. La proprietà ha sei stanze, tra cui cinque camere da letto, un bagno e un wc separato.
La disposizione del piano terra è stata attentamente progettata per creare un flusso naturale tra i diversi spazi abitativi. Il passaggio dalla zona giorno principale alla sala giardino è perfetto, estendendo efficacemente lo spazio abitativo durante i mesi più caldi e fornendo un rifugio riparato per godere delle viste del giardino durante le stagioni più fredde. Il pavimento in marmo con riscaldamento a pavimento aggiunge sia attrattiva visiva che comfort pratico, eliminando la necessità di radiatori nelle principali aree abitative e fornendo un calore costante in tutto il piano terra.
La disposizione della cucina massimizza sia la funzionalità che l'interazione sociale. La disposizione a L consente una preparazione efficiente dei pasti, mentre l'area di seduta aggiuntiva crea un punto informale perfetto per la colazione o i pasti veloci. L'inclusione di elettrodomestici moderni come lavastoviglie, forno e piano cottura a gas a cinque fuochi garantisce che la cucina soddisfi le esigenze di cottura contemporanee.
Il garage aggiunge un significativo valore pratico alla proprietà. Oltre a fornire un parcheggio sicuro per un veicolo, offre spazio di stoccaggio aggiuntivo e ospita le installazioni tecniche tra cui la caldaia centralizzata. La presenza sia dell'unità di riscaldamento a pavimento che dei radiatori nel garage indica un sistema di riscaldamento ben progettato che può potenzialmente estendere il calore a questo spazio durante i mesi più freddi.
La disposizione delle camere da letto al primo piano offre flessibilità per varie composizioni domestiche. Le quattro camere da letto possono ospitare una famiglia numerosa, fornire spazio per un ufficio domestico o servire come camere per gli ospiti. Il pavimento in laminato coerente in tutto questo livello crea un aspetto unificato, mentre la possibilità di aggiungere lavandini a ogni camera da letto migliora la praticità della planimetria.
Il bagno al primo piano è equipaggiato in modo completo con sia una cabina doccia che una vasca da bagno, soddisfacendo diverse preferenze. L'inclusione di un secondo bagno a questo piano è una caratteristica pratica per una proprietà con cinque camere da letto, riducendo la necessità di scendere al piano terra durante la notte.
Il secondo piano aggiunge un prezioso spazio aggiuntivo che può servire a molteplici scopi. Che venga utilizzato come quinta camera da letto, un rifugio per adolescenti, un ufficio domestico o una stanza per hobby, questo spazio aumenta la versatilità della proprietà. Il lucernario garantisce che, nonostante si trovi all'ultimo piano, la stanza riceva abbondante luce naturale.
Gli spazi esterni sono stati progettati con attenzione sia all'estetica che alla funzionalità. La tettoia sulla terrazza fornisce ombra durante i giorni soleggiati e permette di sedersi all'aperto anche durante leggere piogge. La combinazione di diversi materiali di superficie tra cui terrazze, ghiaia decorativa e aree prato crea interesse visivo e varie opzioni di utilizzo. La capanna in legno offre pratico stoccaggio per le attrezzature da giardino e la legna, mantenendo l'area principale del giardino in ordine.
Il viale d'accesso anteriore fornisce comodo parcheggio per due veicoli, una caratteristica preziosa in un'area residenziale dove il parcheggio su strada potrebbe essere limitato. I due cancelli che danno sul giardino posteriore offrono flessibilità nell'accesso alla parte posteriore della proprietà, che sia per la manutenzione del giardino, la consegna di articoli ingombranti o semplicemente come percorso alternativo.
Scuole e servizi si trovano a breve distanza dalla proprietà. La posizione offre un ambiente abitativo tranquillo e unico vicino a foreste e prati, combinando i vantaggi di un quartiere residenziale con la tranquillità di un ambiente più rurale.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad met handdouche' (bathtub with hand shower).
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as being on the landing accessible to all four bedrooms, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
There is a 'volledig betegelde toiletruimte met wandcloset' on the ground floor, separate from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom fixtures list.
Rain Shower
The shower is simply described as a 'douchecabine', with no specific mention of a rain shower head.
Double Shower
The listing refers to a single 'douchecabine' without indicating a double shower setup.
Shared Shower
The single bathroom with the shower is located on the first floor and serves the four bedrooms on that level.
Shared Toilet
The bathroom contains a 'tweede toilet' (second toilet) which is shared among the users of the first-floor bedrooms.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states there is a 'dubbele wastafel in meubel' (double sink in a cabinet).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 150 m² beautifully landscaped backyard.
Front Garden
The front of the property consists of a large driveway for two cars, with no mention of a front garden.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the property description.
Terrace
The listing explicitly mentions 'diverse terrassen' (various terraces) in the backyard.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area or outdoor cooking facilities are mentioned in the text.
Fenced Yard
The listing mentions 'volop privacy' (lots of privacy), gates to the backyard, and surrounding planting, implying an enclosed space, though the word 'fence' is not explicitly used.
Patio
The presence of terraces and a terrace canopy implies a patio space.
Veranda
The listing explicitly mentions a 'royale terrasoverkapping' which translates to a large veranda or covered terrace.
Guest House
No guest house is mentioned; there is only a wooden shed for storage and wood.
Waterfront
The property is located near forests and meadows with no mention of water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or vegetable patches.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Nuenen is in a flat region of the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is located on a quiet street near a forest and meadows, not a city center.
Remarkable Garden View
The living room, kitchen, and sunroom all have large windows and double doors providing a beautiful view of the landscaped backyard.
Remarkable Sea View
Nuenen is an inland municipality with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or water body nearby.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are visible from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentioned: Nefit CV-ketel (gas-fired combi boiler) for central heating.
Fireplace
Explicitly mentioned: 'sfeervolle open haard' (cozy open fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
Only hardwood staircase mentioned; main floors are marble and laminate, not hardwood.
Tiled Floors
Explicitly mentioned: fully tiled bathroom, fully tiled toilet, and tiled floor in garage.
Laminate Flooring
Explicitly mentioned: laminate floor laid over almost the entire first floor.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned; marble, laminate, and tile floors are specified.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned: marble floor with underfloor heating, partial underfloor heating throughout.
Walk In Closet
Built-in cabinet space mentioned but no walk-in closet specifically described.
Home Office
Bedroom 4 mentioned as usable as work room, but no dedicated home office space.
Skylight
Explicitly mentioned: extra bedroom on second floor has 'dakvenster' (skylight/roof window).
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned; large window panels described but not bay-style.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: 'vaste kastruimte' (fixed/built-in cabinet space) in multiple rooms.
French Doors
Explicitly mentioned: 'dubbel openslaande deuren' (double French doors) in the garden room.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the description.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; marble floors and traditional villa style contradict this aesthetic.
Modern
Built in 1996 but described with traditional elements like marble floors, open fireplace; not presented as modern.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete surfaces.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched windows, or Mediterranean-style garden mentioned.
Classic
Has classic elements: marble floor, open fireplace, hardwood staircase, traditional villa style from 1996.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1996 and does not represent a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
Built in 1996, it is not an early 20th-century style home.
Post War Functional
Built in 1996, it does not fit the post-war functional building style.
Modernist
Built in 1996, it has modern elements like a sunroom and large windows, but is described as a standard detached villa rather than strict modernist architecture.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) and was built in 1996.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Microwave
A microwave is not mentioned in the kitchen appliances list.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
A freezer is not mentioned in the text, only a refrigerator.
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'praktische L-opstelling' (L-shaped layout), not an island.
Open Plan Kitchen
The text states there is 'toegang tot de leefkeuken' (access to the living kitchen) from the living room, which typically implies a separate room rather than a fully open plan layout.
Pantry
The listing mentions a 'verdiepte provisiekast' on the ground floor and an 'ingebouwde provisiekast' in the utility room.
Stove
The listing mentions a '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly specifies a gas cooktop ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned in the kitchen description.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a detached villa ('Vrijstaand woonhuis'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen features standard materials like a plastic worktop ('kunststof werkblad') and a stainless steel sink, indicating a basic kitchen rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1996 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
The description states there is a spacious driveway with parking space for multiple cars, specifically noting space for two cars.
Storage Room
The listing explicitly mentions multiple storage spaces, including a sunken pantry, fixed cupboards in the utility room, storage on the second floor, and a woodshed in the garden shed.
Garage
The listing clearly mentions an 'inpandige garage' (integrated garage).
Double Garage
The description explicitly states that the garage offers space for one car ('De garage biedt plaats aan één auto').
Attic
The property has a second floor described as a 'voorzolder' (attic landing) with an extra bedroom, typical of an attic space in a 3-story villa with a gabled roof.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features, only a sunken pantry on the ground floor.
Covered Parking
The property has an integrated garage, which by definition provides covered parking for at least one vehicle.
Underground Parking
The property is a detached villa ('vrijstaande woning') with an above-ground integrated garage and driveway, so there is no underground parking.
Workshop
The listing describes a utility room and a garage, but does not mention a dedicated workshop space.
Shed
The listing explicitly mentions a 'houten tuinhuis' (wooden garden house) and the features section lists a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Regole
Owners Association
The property is described as a detached villa (vrijstaande woning) with no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under cadastral data.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 3-story detached villa with hardwood stairs. No elevator is mentioned.
Intercom
No intercom system is mentioned in the property features or description.
Alarm System
The features list explicitly includes 'Alarminstallatie' (alarm system).
Security Cameras
Security cameras are not mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
The property is a detached house ('vrijstaand woonhuis'), which inherently has a private entrance.
Video Door Phone
A video door phone is not mentioned in the property description or features.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware (such as upgraded locks or frames) is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located on a quiet street in a residential area ('in woonwijk'), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels connected by stairs. While there is a ground floor toilet, there are no mentions of ramps, widened doors, or an accessible shower, making it unsuitable for wheelchairs without major modifications.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur' (utility room with connections for washing appliances).
Laundry Room
There is a 'bijkeuken' (utility room) with washing machine connections, fixed cabinets, and a storage cupboard, serving as a laundry room.
High Speed Internet
Fiber optic cable is available which enables high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
The features explicitly list 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and it's mentioned in the bathroom description.
Cable Tv
The features explicitly list 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'dubbel glas' (double glazing) but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a gas-fired combi boiler (Nefit cv-ketel) and a fireplace, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with mechanical ventilation and partial underfloor heating, which contribute to its Energy Label B rating.
Posizione
Cronologia
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