Spaziosa casa semi-indipendente ristrutturata con 4 camere da letto e garage a Luytelaar, Eindhoven

Questa è una casa semi-indipendente spaziosa e lussuosa situata nella molto ricercata zona residenziale di Luytelaar a Eindhoven. Costruita nel 1976, questa proprietà è stata ampiamente ristrutturata e modernizzata nel 2022, regalando una casa pronta per essere abitata che combina comfort contemporaneo con generosi spazi abitativi.

La casa offre una superficie abitabile totale di 185 metri quadrati su un terreno di 331 metri quadrati, fornendo ampio spazio per una famiglia. Entrando, si arriva in un ampio ingresso che dà accesso al bagno, al soggiorno e alle scale che portano al primo piano.

Il piano terra presenta un soggiorno a forma di L ben progettato situato nella parte anteriore della proprietà. Questo spazio luminoso e accogliente è dotato di un affascinante camino aperto e di un mobile a muro su misura che offre soluzioni di archiviazione pratiche. Sul retro della proprietà, un ampliamento ha creato un’ampia zona pranzo che si apre direttamente nella cucina semi-aperta. La cucina stessa è disposta in una configurazione a U ed è rifinita con ante bianche lucide e un piano di lavoro in ceramica. La cucina è equipaggiata con una gamma di elettrodomestici Bosch tra cui una lavastoviglie, una piastra a induzione a quattro fuochi e un’ampia cappa aspirante in acciaio inossidabile. Ulteriori elettrodomestici comprendono un microonde combinato a incasso e un forno a circolazione d’aria con un cassetto riscaldante, oltre a un combinato frigorifero-congelatore. La cucina presenta anche un lavello in acciaio inossidabile con rubinetto monocomando dotato di funzione di acqua calda istantanea Quooker. Faretti a incasso sono stati installati nel soffitto per fornire un’illuminazione funzionale sopra le superfici di lavoro.

Salendo al primo piano, una scala ristrutturata porta al pianerottolo dove si trovano tre camere da letto e il bagno. Tutte le stanze di questo piano sono dotate di pavimento in laminato proseguendo dal pianerottolo. Le cornici delle finestre sulla scala sono state sostituite e dotate di vetrocamera HR++ con vetro smerigliato per la privacy.

La camera da letto principale è una stanza spaziosa situata sul retro della proprietà. Dispone di una doppia finestra, aria condizionata e persiane elettriche. La seconda camera da letto si trova nella parte anteriore ed è stata intelligentemente suddivisa usando una parete pieghevole per creare sia un’area notte che un guardaroba separato. La terza camera da letto di questo piano è attualmente usata come camera per bambini, ma potrebbe anche servire come ufficio domestico o dressing room. Si trova anch’essa nella parte anteriore della proprietà.

Il bagno di questo piano è parzialmente piastrellato e comprende un’ampia vasca angolare con doccia a mano e rubinetto termostatico, una doccia a walk-in con rubinetto termostatico e schermo paraspruzzi in vetro, un lavabo doppio con due rubinetti inseriti in un mobile lavabo con cassetti, un radiatore di design e ventilazione meccanica.

Il secondo piano è accessibile tramite una scala fissa dal pianerottolo. Questo livello mansardato ospita un generoso spazio di atterraggio che ospita la caldaia a condensazione Nefit Topline Compact del 2022, l’unità di ventilazione meccanica e gli attacchi per le apparecchiature lavanderia. La quarta camera da letto a questo piano è particolarmente ampia e beneficia del soffitto spiovente che offre ulteriore spazio di archiviazione. La grande finestra a bovindo garantisce un’abbondanza di luce naturale in tutta la stanza.

La proprietà presenta uno spazio esterno progettato con cura. Il giardino sul retro è esposto a est ed è chiuso su tutti i lati. Si accede tramite un ingresso posteriore e presenta una terrazza lastricata adiacente alla casa, un’area erbosa e aiuole piantumate. Un cancello doppio sul retro consente l'accesso al lungo vialetto che porta al garage in pietra separato situato sul fondo del lotto. Il garage misura 6,67 metri di profondità e 3,72 metri di larghezza ed è dotato sia di una porta pedonale che di un portone basculante automatizzato. Vi è anche un ampio vialetto lastricato nella parte anteriore della proprietà che può ospitare più veicoli.

L'intero immobile è stato dotato di nuovo pavimento in laminato che include un sottostrato in gomma per migliorare l'isolamento acustico. Tutte le cornici delle finestre sono state sostituite con telai contenenti vetrocamera HR++, ad eccezione della finestra a bovindo. Le grondaie e i tetti piani sono stati rinnovati nel 2022, e il quadro elettrico e l'impianto elettrico sono stati aggiornati per soddisfare gli standard attuali. La cucina, il bagno e la toiletta sono stati tutti ristrutturati nel 2022.

La posizione di questa proprietà nel quartiere di Luytelaar offre un'eccellente accessibilità a una gamma di servizi. La zona è nota per il suo carattere tranquillo e child-friendly, con diversi parchi giochi e spazi verdi. Scuole sia primarie che secondarie sono raggiungibili a piedi, così come i servizi di assistenza all'infanzia. Le opzioni di trasporto pubblico sono facilmente disponibili e il quartiere dispone di un piccolo centro commerciale con supermercato, farmacia, snack bar e parrucchiere. Impianti sportivi e ristoranti sono anch'essi nelle vicinanze. La proprietà si trova su una strada residenziale a basso traffico, contribuendo all'ambiente di vita pacifico.

Il certificato di prestazione energetica per questa proprietà è classificato B, indicando una buona efficienza energetica. La proprietà è dotata di isolamento del tetto e delle pareti. Il riscaldamento e l'approvvigionamento di acqua calda sono forniti dalla caldaia a condensazione Nefit Topline Compact del 2022. Altre caratteristiche includono aria condizionata nella camera principale, un sistema di allarme, connessione internet in fibra ottica, ventilazione meccanica, persiane elettriche, una canna fumaria per il camino e connettività TV via cavo.