Affascinante appartamento bilocale con soleggiato balcone nel centro di Amsterdam

Questo attraente appartamento bilocale è situato al primo piano di un edificio situato in Tweede Weteringdwarsstraat nel quartiere Weteringbuurt di Amsterdam. La proprietà offre una superficie abitativa totale di 45 metri quadrati, integrata da un balcone di 6 metri quadrati nella parte posteriore della residenza. Costruito nel 1929, l'appartamento si trova all'interno di un centro storico tutelato, aggiungendo carattere e fascino alla posizione.

La disposizione interna è stata pensata per massimizzare lo spazio disponibile. Entrando nell'appartamento attraverso le scale comuni, si accede a un corridoio che dà accesso alle varie stanze. Il soggiorno e la cucina a vista sono posizionati nella parte posteriore della proprietà, creando uno spazio luminoso e collegato per la vita quotidiana e per intrattenere. Il design della cucina a vista permette un'interazione fluida tra le aree di cottura e socializzazione.

Una delle caratteristiche più notevoli di questo appartamento è il soleggiato balcone posteriore, esposto a sud-sudovest. Questa orientazione significa che lo spazio esterno riceve la luce del sole dal mattino fino al tramonto, rendendolo un punto godibile per tutta la giornata durante i mesi più caldi. Il balcone è accessibile direttamente dalla zona giorno, creando un flusso naturale tra gli spazi interni ed esterni.

La camera da letto si trova nella parte anteriore dell'appartamento ed è descritta come di buone dimensioni. Presenta porte finestre che si aprono su un balcone alla francese, consentendo l'ingresso della luce naturale e fornendo ventilazione. Questa posizione frontale offre una vista sulla tranquilla strada sottostante.

Il bagno è stato completamente ristrutturato nel 2023 e presenta un aspetto moderno e rinnovato. È dotato di doccia a pavimento, un lavandino con mobile da bagno ed è stato rifinito con béton ciré, una finitura in cemento decorativo che conferisce allo spazio un aspetto contemporaneo e coerente. Nel bagno è installata una ventilazione meccanica per garantire una corretta circolazione dell'aria e prevenire la formazione di umidità.

Il WC è posizionato separatamente ed è accessibile dal corridoio. Come il bagno, anche il WC è stato ristrutturato nel 2023, garantendo coerenza negli infissi e nelle finiture aggiornate in tutta la proprietà.

Nell'appartamento è disponibile un pratico ripostiglio, che ospita l'allaccio della lavatrice. Questo spazio fornisce anche spazio aggiuntivo per gli articoli domestici, aiutando a mantenere le aree giorno in ordine e organizzate.

L'appartamento beneficia di doppi vetri su tutta la superficie, contribuendo all'efficienza energetica e all'isolamento acustico. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia centralizzata (CV-ketel) che risale al 2008 ed è inclusa nell'acquisto come proprietà. L'attuale certificazione energetica è C, che riflette un livello ragionevole di efficienza energetica per un edificio di questa età.

Un vantaggio significativo di questa proprietà è che è situata su terreno di piena proprietà (volle eigendom), il che significa che non ci sono costi o obblighi di affitto di suolo (erfpacht) associati al terreno su cui sorge l'edificio. Questa è una caratteristica particolarmente preziosa ad Amsterdam, dove molte proprietà sono soggette a contratti di enfiteusi che possono comportare sostanziosi pagamenti periodici.

L'associazione dei proprietari (VvE) si chiama 'Tweede Weteringdwarsstraat 44' ed è autogestita dai membri dell'associazione. La quota di servizio mensile è attualmente fissata a 75 euro. La VvE ha accumulato un fondo di riserva superiore a 25.000 euro, che fornisce un cuscinetto finanziario per futuri progetti di manutenzione e riparazione. L'associazione è registrata presso la Camera di Commercio (KvK) e dispone di un'assicurazione sull'edificio. Va notato che l'annuncio indica che non si tengono assemblee generali annuali e non è in atto un piano di manutenzione formale, il che potrebbe valere la pena di approfondire per i potenziali acquirenti.

La posizione di questo appartamento è uno dei suoi punti di forza. La Tweede Weteringdwarsstraat è una tranquilla strada secondaria fuori dalla Vijzelgracht, posizionata appena fuori dal principale anello dei canali pur essendo nel cuore di Amsterdam. Questa posizione offre ai residenti il vantaggio di una strada residenziale pacifica con un traffico di passaggio minimo, mentre le vivaci comodità del centro città sono letteralmente dietro l'angolo.

A comoda distanza a piedi, i residenti possono accedere al Vondelpark, uno degli spazi verdi più popolari di Amsterdam, così come alla Marie Heinekenplein e al rinomato Rijksmuseum. L'Utrechtsestraat, nota per la sua diversificata selezione di caffè, ristoranti e negozi boutique, dista solo una breve passeggiata. Le famose aree di intrattenimento di Rembrandtplein e Leidseplein sono facilmente raggiungibili a piedi.

L'appartamento si trova al confine con De Pijp, uno dei quartieri più ambiti di Amsterdam. De Pijp è caratterizzato dalla sua atmosfera di tendenza, con numerosi bar, ristoranti, negozi e il famoso Mercato Albert Cuyp, dove i visitatori possono trovare una vasta varietà di cibo, fiori e beni.

Le opzioni di trasporto pubblico sono eccellenti. La linea della metropolitana Nord-Sud ha una fermata a Vijzelgracht, che si trova a circa tre minuti a piedi dalla proprietà. Inoltre, varie fermate di tram e autobus si trovano nelle vicinanze. La Stazione Centrale di Amsterdam può essere raggiunta in bicicletta in circa dieci minuti, e la tangenziale A10 è facilmente accessibile tramite le uscite S108, S110 o S112 per chi viaggia in auto.

Il parcheggio nella zona opera con un sistema a permessi. Da agosto 2023, è stato aperto il Vijzelgracht Garage, offrendo un parcheggio sotterraneo completamente automatizzato con una capacità di 270 veicoli. Questo garage è disponibile esclusivamente per i residenti e i proprietari di attività nelle vicinanze che sono in possesso di un permesso di parcheggio.

La proprietà è offerta a un prezzo di 435.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento associati (kosten koper). Questo si traduce in circa 9.667 euro per metro quadrato di superficie abitabile. L'annuncio nota che l'esenzione dall'imposta di registro per i primi acquirenti (startersvrijstelling) può essere applicabile, il che potrebbe comportare risparmi per gli acquirenti idonei.

Si applicano due clausole contrattuali a questa proprietà. La clausola di età (ouderdomsclausule) è standard per gli edifici più antichi e riconosce che la proprietà risale al 1929, il che può significare che determinati standard e materiali di costruzione riflettono l'epoca di costruzione. La clausola di non occupazione da parte del proprietario (niet-zelf-bewoond-clausule) indica che la proprietà attualmente non è occupata dal proprietario, il che è un'informazione rilevante per gli acquirenti riguardo alle circostanze della vendita.

La data di consegna della proprietà è da negoziare (in overleg), offrendo flessibilità sia all'acquirente che al venditore per concordare una tempistica di trasferimento adeguata. L'appartamento è descritto come pronto per essere abitato (instapklaar), suggerendo che non sono necessari lavori di ristrutturazione immediati prima che il nuovo proprietario possa prendere possesso della residenza.